Preuređenje stana: što je moguće, a što nije

Ako pogledate stranice dizajnera na društvenim mrežama, mnogim se klijentima nudi ponovni razvoj. Spavaća soba umjesto kuhinje, oprema za dodatnu kupaonicu, studio umjesto novčanice od tri rublje - jednostavno ne dolaze na pamet.

Na pitanje o zakonskom odobrenju, dizajneri su skloni šutjeti ili pasivno-agresivno kolutati očima. I nije besposlen. Čak ni u vlastitom stanu ne možete učiniti ništa. Jer to je prepuno uništenja cijele kuće. Stoga je vrijedno proučiti nijanse preuređenja ne samo kako biste izbjegli kaznu, već i kako biste zaštitili sebe i svoje susjede od nevolja.

Međutim, ne postoji konačan popis dopuštenih i zabranjenih promjena. Ali postoji zahtjevi„O davanju suglasnosti na Pravilnik o priznavanju prostora za stanovanje, stambenog prostora neprikladnog za stanovanje, stambena zgrada u hitnom stanju i podložna rušenju ili rekonstrukciji, vrtna kuća stambena zgrada i stambena vrtna zgrada Dom" na stambene prostore i sudske odluke. Na temelju njih analizirat ćemo ne najočitije slučajeve.

Što ne raditi kada se preuređuje stan

Ove promjene obično ne uspijevaju ozakoniti.

Značajno promijeniti komunikacije

Općenito, promijenite cijevi, baterije, postavite nove kade i toaleti moguće je, ali samo ako ostanu na svojim mjestima ili se malo pomaknu. Zabranjene su značajne izmjene. Na primjer, ne možete odnijeti bateriju na balkon ili lođu. Takva inovacija može utjecati na kvalitetu grijanja u cijeloj kući, jer je sustav dizajniran na određeni način s razlogom. Napajanje toplog poda iz baterije također neće raditi legalno.

Također je bolje ne miješati se u vodoopskrbni sustav. Dakle, u Nižnjem Novgorodu, stanovnici instalirani bojler. Ovo samo po sebi nije zabranjeno. Ali vlasnici su spojili dva uspona s dodatnom cijevi - u kuhinji i kupaonici. Kao rezultat toga, zbog neovlaštene izmjene, stanovnici su poplavili susjede, a promjene su priznatiRješenje broj 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 od 05.08.2019.godine u predmetu br.2-5445/ 2018 / Sovjetski okružni sud Nižnji Novgorod nezakonita obnova.

Kombinirajte plinificiranu kuhinju sa sobom

Kuhinja sa plinskim štednjakom moraSP 402.1325800.2018 Pravila projektiranja sustava potrošnje plina biti zasebna soba koja je opremljena vratima koja se čvrsto zatvaraju. Vjeruje se da će to biti sigurnije u slučaju požara ili curenja plina.

Međutim, ako želite napraviti punopravnu kuhinju-dnevni boravak, postoji rupa. Možete se dogovoriti o preuređenju u kojem će se dnevni boravak smatrati nestambenom sobom ili zamijeniti plinski štednjak električnim. Druga mogućnost je napraviti vrlo širok otvor s kliznim vratima između soba. Tada će formalno to biti dvije različite prostorije koje zadovoljavaju uvjete.

Smanjenje ili demontaža ventilacijskog kanala

Ventilacija pomaže u održavanju odgovarajuće razine vlage u kupaonici, au kuhinji uklanja ne samo mirise, već i proizvode izgaranja. I u početku bi trebao biti dizajniran tako da učinkovito djeluje na svim podovima. Svaka smetnja dovodi do kvara. Ako susjedi na sedmom katu polože kutiju, onda napa na šest prethodnih postat će neupotrebljiv. Da, i viši stanari mogu naići na probleme.

Stoga su takve promjene strogo zabranjene, a sud u takvim slučajevima ne ustajeRješenje broj: 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 od 18. srpnja 2017. u predmetu broj: 2-761/2017 / Gradski sud u Azbestu prema stanovnicima.

Uklanjanje ili premještanje nosivih zidova

Čini se da je ovdje sve očito. Nosivi zid je kao karta u kuli od karata. Jedan se mora ukloniti "ići će"Preuređenje je uzrokovalo urušavanje podova u kući na Kamennoostrovsky / AiF cijelu strukturu. Čak i neovlašteno izdubljene ukrasne niše mogu dovesti u pitanje čvrstoću konstrukcije.

U nekim slučajevima, vrata se mogu napraviti u nosivim zidovima. Međutim, u ovom slučaju konstrukcije moraju biti dodatno ojačane.

Premjestite kuhinje i kupaonice u stambene prostorije

Kuhinje su često male pa se rješenje nameće samo od sebe: na njenom mjestu napravite ured, a u velikoj prostoriji kuhajte i okupljajte se s obitelji. Atraktivno izgleda i napraviti još jednu kupaonicu negdje u spavaćoj sobi, ako je prostrana.

Sve je to zabranjeno. Točnije, nemoguće je prenijeti kuhinje i kupaonice u prostore ispod kojih se nalaze stambeni prostori susjeda. To je zbog mogućih curenja: u kupaonici ili kuhinja još ih možete preživjeti, ali mokri zidovi u spavaćoj sobi puno su neugodniji.

Međutim, postoje četiri opcije kada se mokre zone mogu pomicati gotovo kako želite (naravno, nakon dogovora). Ovo je dostupno ako:

1. Vaš stan je na prvom katu.
2. Ispod vas je poslovni prostor.
3. Imate kućište na dvije etaže i planirate kupaonicu na drugom katu - u tom slučaju ćete poplaviti samo sebe.
4. Susjedi ispod vas su napravili legalnu adaptaciju i premjestili mokre čvorove točno kako vam treba. Možete učiniti isto, jer više nećete poplaviti stambene prostorije svojih susjeda, što znači da ništa ne kršite.

Napravite sobu bez prozora

Ponekad vam područje omogućuje da napravite malu spavaću sobu u stražnjem dijelu stana. Međutim, stambene prostorije i kuhinje moraUredba Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. br. 47 „O odobrenju Pravilnika o priznavanju prostora kao stambenog prostora, stambenog prostora neuslovnu za stanovanje, stambenu zgradu u nuždi koja je predmet rušenja ili rekonstrukcije, vrtnu kućicu, stambenu zgradu i stambenu vrtnu zgradu Dom" imati prozor.

Što se može učiniti prilikom preuređenja stana

Te se promjene lako pomiruju.

Kombinirajte i odvojite kupaonicu

A može se i povećati - ali samo na štetu hodnika. Inače će se ispostaviti da će se vaša kupaonica nalaziti iznad stambenih prostorija ili kuhinje susjeda, što je nesigurno u pogledu tjesnaca i nije baš higijenski.

Pomaknite vrata u nenosivim zidovima

Zapravo, tu nema nikakve potencijalne štete i opasnosti, pa što da se radi vrata gdje je zgodnije nije zabranjeno.

Podijelite prostor novim zidovima

Istodobno je potrebno osigurati da svaka soba ima bateriju i prozor, a nova pregrada ne povećava opterećenje postojećih.

Ova stavka također uključuje opremu. svlačionice i ugradbeni ormari.

Promijenite opremu

Možete, na primjer, postaviti tuš umjesto kupke ili plinski štednjak zamijeniti električnim. Ali za to je potreban dogovor.

Što se ne smatra preuređenjem stana

Montaža klima uređaja

Čini se da uopće ne bi trebalo biti pitanja. Ali jesu, jer pravila za tehnički rad kuće zabranjuju "pogoršanje sigurnosti i izgleda fasada". A klima uređaj, što god se moglo reći, kuća se ne ukrašava. I cjelovitost zida je upitna.

Međutim, ako kuća ne pripada objektima kulturne baštine, uključujući i novootkrivene, sudovi u ovom problemu ne vidimOdluka od 10. travnja 2020. u predmetu br. A40‑90785/2019 / Arbitražni sud u Moskvi. I na Vrhovnom sudu potvrditiPresuda Vrhovnog suda Ruske Federacije od 25. lipnja 2016. br. 304-ES16-7628 u predmetu br. A46-3373/2015..

Međutim, prije nego što izvadite vanjsku jedinicu klima uređaja na fasadni zid, bolje je proučiti regionalno zakonodavstvo. Na primjer, u Moskvi, uostalom, zahtijevatiZhNM‑2004/02 Ventilacijski sustavi za stambene zgrade dobiti dopuštenje. Ponekad je lakše odmah slijediti sva pravila nego kasnije braniti svoja prava na sudu.

Ugradnja laganih niskih pregrada ili kliznih vrata

Da biste negdje postavili zid, morate ga unaprijed uskladiti. Ali to se ne odnosi na situacije u kojima zonirate prostor s nekom vrstom "bez zidova". Njegovu ulogu može odigrati npr. pregradni zid od suhozidakoji ne doseže plafon. Druga opcija su klizna vrata, koja, kada su zatvorena, dijele sobu na dva dijela, a kada su otvorena, činilo se da ih nema.

Održavanje

Lijepljenje tapeta, popločavanje, mijenjanje prozora i vrata na slične - sve se to može učiniti bez dopuštenja.

Postoji samo jedno upozorenje: ništa od ovoga ne bi trebalo povećati opterećenje na podovima. Odnosno, jednu podnu oblogu zamijenite drugom sličnom - koliko god želite. Ako ste otvorili pod, iz njega izbacili svu ekspandiranu glinu i ispunili prostor betonom, moglo bi biti problema. Naravno, nakon što je popravak završen, ne možete vidjeti što imate unutra. Ali ako zbog toga popucaju zidovi susjeda, velike su šanse da će se razlog ipak utvrditi.

Ostakljenje balkona i lođa

Ali govorimo o ugradnji prozora. Zagrijavanje, povezanost sa stanom - to već nije uključeno u koncept "ostakljenja". Također je važno osigurati da kuća nije spomenik arhitekture. Tada je, naravno, nemoguće promijeniti njegov izgled.