Kako prodati zemlju

Pripremite dokumente

Bolje je krenuti od ove točke. Jer ako se pokaže da neki papiri nisu u redu, nema smisla nastavljati s preostalim koracima. A dobivanje novih dokumenata će potrajati.

Moraš imati:

• Osobne iskaznice svih vlasnika - putovnice ili domovnice ako među vlasnicima ima djece do 14 godina.
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad zemljištem. Sada je ovo potvrda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Možete ga zatražiti online i offline, Lifehacker ima uputa. Ako ste dobili zemljišnu parcelu prije 2016., morate imati potvrdu o državnoj registraciji vlasništva, ako prije 1998. - potvrdu o vlasništvu.
• Dokument prema kojem ste dobili zemljište u vlasništvo - ugovor o prodaji, darovanju, zamjeni, potvrda o pravu na nasljedstvo i tako dalje.

Ako je jedan od vlasnika maloljetan, trebat će vam dopuštenje organa skrbništva. Vlasnici parcele u braku trebaju ovjerenu suglasnost supružnika na transakciju.

Također je vrijedno osigurati da je mjesto upisano u katastarski registar. Može se

na web stranici Rosreestra. Problemi ne bi smjeli nastati ako je mjesto ušlo u vlasništvo u 21. stoljeću. Međutim, ako ga posjedujete jako dugo, može se ispostaviti da država nije uzela u obzir vašu dodjelu zemljišta. Zatim to morate popraviti - kontaktirajte Rosreestr osobno, putem MFC-a ili poštom. Da biste to učinili, svakako će vam trebati dokumenti s gornjeg popisa, ali mogu tražiti dodatne.

Također je važno je li anketa provedena. Ako da, na javnoj karti Rosreestr na mjestu će imati jasan obris. Dopušteno je prodati parcelu bez snimanja zemljišta, ali njegov nedostatak može uplašiti kupce. Uostalom, granice vam omogućuju da točno razumijete područje zemlje i pojednostavite komunikaciju sa susjedima na temu tko se popeo na čiji teritorij.

Pripremite zemljište za prodaju

Morate fotografirati mjesto, a zatim ga pokazati potencijalnim kupcima. Ako ga želite prodati brže i/ili skuplje, trebali biste se pobrinuti za prezentiran izgled. Bacite smeće, pokosite mrtvo drvo, posjecite mrtvo drveće - općenito, dovedite stvari u red. Ako na mjestu postoje gospodarske zgrade, pobrinite se za njih. Veći popravci nisu potrebni, ali barem morate očistiti unutrašnjost.

Odlučite trebate li posrednika za nekretnine

Nekretninu možete prodati sami ili uz pomoć stručnjaka. Prva metoda je jeftinija, druga je lakša, ali samo ako nađete stvarno dobrog posrednika, a ne prvog na kojeg naiđete. Profesionalac će pomoći s dokumentima, pobrinuti se za tijek dolaznih poziva, a možda i dojmove. A agenti za nekretnine obično pomažu u sljedećim koracima.

Sastavite i objavite oglas

Svakako treba uključiti:

• Fotografije. Najbolje ih je raditi na lijepom sunčanom danu. Sive slike izazivaju melankoliju i djeluju lošije. Odaberite kut tako da cijelo područje bude uključeno u okvir. Zasebno možete ukloniti pogodnosti, kao što su voćke, gospodarske zgrade i tako dalje.
• Položaj mjesta i njegovo područje.
• Namjena zemljišta je za individualna stambena izgradnja, vođenje osobne pomoćne poljoprivrede, vrtlarstvo, vrtlarstvo. To se također može pronaći na javnoj karti Rosreestra.
• Informacije o infrastrukturi, komunikacijama (uključujući je li moguće povezivanje), pogodnosti pristupa.
• Cijena. Da biste to utvrdili, proučite oglase za prodaju parcela sličnih parametara vašima. Što će se dalje dogoditi ovisi o hitnosti. Ako vam se ne žuri, možete postaviti prosječnu tržišnu cijenu ili skuplju, ako vam se žuri, bolje je spustiti.

Treba imati na umu da, kako bi posjetili mjesto koje se ne nalazi na najpristupačnijem mjestu, motivacija kupaca mora biti prilično visoka. Dakle, što ga bolje i potpunije opišete, vjerojatnije je da će ga vidjeti.

Zemljišta se obično prodaju na istim mjestima kao i stanovi s kućama - “Avito», «cijan».

Pokažite nekretninu potencijalnim kupcima

Ako i vi morate doći na mjesto, pokušajte zakazati gledanja za jedan dan. Ali ostavite dovoljno vremena za svakog potencijalnog kupca. Ljudi možda žele sve dobro razmotriti, postavljati pitanja. Petnaest minuta nije dovoljno. Rezervirajte za svakog gosta od 45 minuta do sat vremena. Ali budite spremni na činjenicu da će osoba baciti brzi pogled na tlo i shvatiti da to nije njegovo.

Pripremite se za gledanje. Razmislite o pitanjima koja bi vam mogla biti postavljena i formulirajte odgovore na njih. Na primjer, osobu može zanimati razina podzemnih voda: je li mjesto poplavljeno, je li duboko za bušenje bunara i tako dalje. Ako ne znate sami, možete pitati susjede koji imaju bunare.

Naš materijal napisao za kupce zemljišne parcele.

Potpišite kupoprodajni ugovor

Imamo detaljno članak o ovom dokumentu, koji uzima u obzir različite nijanse. Ako ste došli do točke sklapanja ugovora, oslonite se na to.

Napomena: ako se ne prodaje cijela parcela, već udio u njoj, transakcija mora biti ovjerena bilježnik. Ovog stručnjaka morat ćete kontaktirati i ako je sudionik u transakciji maloljetan ili poslovno nesposoban.

Registrirajte prijenos vlasništva

Da bi se transakcija nekretnina dovršila i objekt postao vlasništvo kupca, morate se osobno ili putem MFC-a obratiti Rosreestru. U paketu dokumenata koje ste već pripremili za prodaju mjesta dodajte još jedan kupoprodajni ugovor. Također morate platiti državna dužnost, to je 350 rubalja. Registracija će trajati 7 dana ili 9 ako su dokumenti predani putem MFC-a. Javni bilježnik također može poslati ugovor Rosreestru. Tada će se prijenos vlasništva uknjižiti u roku od tri dana.