Kako doći do hipoteke, a ne razmišljati o kamatama do kraja ove lude godine
Savjet / / January 02, 2021
VRH brine o svojim kupcima, stoga je razvio posebnu ponudu: sada se stan pod hipotekom može kupiti bez napuštanja kuće.
Prije su banke već najavljivale takve usluge, ali u stvarnosti kupci su se još uvijek trebali ili sastati s predstavnikom ili posjetiti poslovnicu banke kako bi zatražili zajam. Čini se da je na mreži, ali ne u potpunosti. Sad je sve drugačije. Režim samoizolacije ograničio je socijalne kontakte i time pokrenuo lansiranje potpuno udaljene metode kupnje kuće. Prva takva transakcija u Rusiji dogodila se 15. travnja prema uvjetima novog programa hipoteke "Uzimamo kamate na sebe».
Koji je program "Zainteresiramo se za sebe"
Osnovni uvjeti posudbe:
- rok zajma - od 1 do 30 godina;
- predujam - od 20%;
- minimalni iznos zajma je 600 000 rubalja;
- maksimalni iznos zajma je 60 000 000 rubalja;
- ponuda vrijedi do 30. travnja.
Kamatna stopa:
- 0,01% godišnje za prvu godinu posudbe;
- 8,1% godišnje počevši od druge godine kreditiranja;
- 6,5% * godišnje počevši od druge godine otplate s iznosom zajma do 8 milijuna rubalja za Moskvu, Moskovsku regiju i Sankt Peterburg te do 3 milijuna rubalja za ostale regije.
* Uvjeti se primjenjuju na kupnju stanova prema ugovoru o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji i kupoprodajnom ugovoru na razdoblje od 20 godina.
Svoj dom prijavite hipotekom do kraja travnja, a PIK će kamate na zajam preuzeti do kraja ove godine. To znači da će tijekom 2020. vaše mjesečne uplate biti samo trećina standardnih. I gotovo sav taj iznos koristit će se za otplatu duga za stanovanje.
Zašto samo trećina? Jednostavno je. Ugovor o hipoteci izračunava i ukazuje na iznos vaše obvezne mjesečne uplate. Sastoji se od tijela zajma (vrijednost stana nakon pologa) i kamata koje se naplaćuju na ostatak ovog duga.
Ispada da se u prvim mjesecima uplate hipoteke značajan dio doprinosa troši na otplatu kamata, a samo trećina pokriva dug za sam stan. Tek nakon što je prošao sredinu ugovora, klijent jasno primjećuje kako se tijelo zajma doslovno topi sa standardnim ratama. To je zato što što je manji iznos koji ostaje za plaćanje stana, to je niža mjesečna isplata kamata. U programu hipoteke "Uzimamo kamate na sebe»Od PIK-a do kraja kalendarske godine, klijent treba platiti samo 0,01%.
Koja je korist od programa
Do kraja 2020. godine PIK uzima kamate na sebe, dok u međuvremenu otplaćujete dug za stan. Dok sami počnete plaćati kamate, tijelo zajma znatno će se smanjiti, a s tim će se smanjiti i iznos plaćanja kamata.
Recimo da ste kupili stan za 6 milijuna rubalja, sklopili ste ugovor na 20 godina po stopi od 6,5% i prvom ratom isplatili 20% troškova stanovanja. U tom će slučaju standardna mjesečna uplata biti jednaka 35.789 rubalja. Ako upotrijebite program "Zainteresiramo se za sebe", ove će godine obvezni doprinos iznositi samo 9 789 rubalja. Benefit - 233 640 rubalja. Istodobno, ništa vas ne sprječava da platite više i time brzo smanjite dug za stanovanje.
Inače, kamate do kraja godine ne prenose se na kasnije razdoblje i nisu uključene u cijenu stana. Svi uvjeti posla, uključujući raspored plaćanja, utvrđeni su ugovorom, tako da ne treba brinuti zbog promjena u kamatnim stopama i skrivenim naknadama. A također ne morate sakupljati hrpu dokumenata: putovnica, SNILS i digitalni potpis dovoljni su za dovršetak transakcije koju će vam pomoći izdati ako je nemate.
Izračunajte svoju korist
Kome je namijenjena ponuda?
PIK razumije da je izuzetno teško planirati budućnost u uvjetima ekonomske nestabilnosti. Stoga, uz smanjenu kamatnu stopu, nudi i novi program. Te mjere olakšavaju kupnju stana onima koji su već razmotrili hipotekarne ponude, ali su čekali zanimljivu mogućnost. A također i ljudima koji su namjeravali kupiti nekretnine o svom trošku - bez kredita. Iskoristivši promocije, zadržat će nakupljeni sigurnosni jastuk i dobiti će dugo očekivani stan bez dodatnih financijskih opterećenja.
Također, ponuda može biti zanimljiva svima koji se boje držati ušteđevinu na depozitu ili u kutiji ispod madraca. Ulaganje u nekretnine sigurnije je, a rizici gubitka ušteđevine manji.
Program je pogodan i za one koji žive u unajmljenom stanu, ali razmišljaju o kupnji vlastitog. Ako odaberete opciju u jednoj od kuća koja će biti puštena u pogon sljedeće godine, sada možete unajmiti stan bez štete po novčanik i platiti minimalnu stopu zajma. A 2021. preselite se kući i isplatite hipotekarni dug.
Kakav stan mogu kupiti
Na web stranici PIK-a možete naći stanove kako u gotovim kućama tako i u onima koje su još u izgradnji. Postavite parametre pretraživanja: navedite broj soba, definirajte područje i blizinu određene stanice metroa - algoritam će odabrati opcije na temelju vaših želja. A ako imate pitanja, upravitelj će vam odgovoriti. Zbog toga web stranica ima razgovor sa stručnjakom.
U opis svakog projekta pronaći ćete razvojnu kartu, pregledne video zapise, popis glavnih infrastrukturnih objekata: vrtića i škola, trgovina i hipermarketa, parkova i sportskih klubova. Na web mjestu također su prikazani raspored svih stanova. Postoje čak i gotova interijerska rješenja i mogućnosti opremanja. Sve to možete vidjeti bez napuštanja doma - virtualni saloni stvoreni su za mnoga stambena područja.
Što još trebate znati
- Maksimalni rok za koji se izračunava hipotekarni zajam nije duži od 30 godina. U ovom slučaju banka uzima u obzir dob zajmoprimca u trenutku podnošenja zahtjeva i u trenutku potpune otplate duga.
- Moguće je prijevremeno plaćanje hipotekarnog zajma. Istodobno vam neće biti naplaćene nikakve novčane kazne ili dodatne provizije.
- Prema statistikama, više od 98% svih klijenata koji se prijave putem PIK-a dobivaju odobrenje u roku od 1-2 sata.
Prijavite hipoteku
PJSC "PIK grupa tvrtki". OGRN: 1027739137084. Pojedinosti na web mjestu pik.ru.