Kako odabrati stan u novogradnji
Život / / December 19, 2019
Kupiti stan u novoj zgradi - kao mačka u džaku. Kuća izgradnju samo ono što se događa na kraju - ne znam. Dakle, odabrati teško i zastrašujuće. Uvijek postoji mogućnost da novi stan ne sviđa, ili će biti loše. Na primjer, s tankim zidovima ili loše kvalitete popravka. Također se događa da kuća nije prošao u vremenu i izgradnja kasni mjesecima ili čak godinama.
Stoga, prije nego što kupiti stan, to je važno provjeriti sve. Mi ćemo vam pokazati što tražiti i kako razlikovati savjestan developer od lošeg. Ozbiljna stvar, tako da puno savjeta. Oni su podijeljeni u tri razine složenosti: od Instagram gledatelja provjeriti.
lako razini
U ovoj fazi učite programeri, čini ukupni dojam tržištu novih zgrada i odabrati tvrtku koja je bliže vama.
1. Pogledajte website graditelj slike kuću i dom
Oni trebaju da vam se sviđa i biti originalan, a ne za preuzimanje fotografije. Provjerite jednostavno: Kliknite na fotografiju, kliknite desnom tipkom miša, a zatim kliknite „Pronađite sliku (Google)». Ova funkcija radi u Google Chrome. Ako u tražilicu takve fotografije puno, to je sudoper ili netko „posudio” slika od vlasnika. Ovaj graditelj ne odgovara.
2. Saznajte razvojne stranice u društvenim mrežama
Instagram, Facebook, «Vkontakte” - ići na društvene mreže, pogledajte izdanja i pročitao komentare korisnika. To će vam pomoći stvoriti ukupni dojam o tvrtki i njezinim projektima.
3. Pročitajte forume i društvene mreže
Ako programer unajmio stan s nedostacima ili zategnuti uvjete gradnje, vrlo je vjerojatno da su informacije na internetu. Pa pročitajte o povratnim informacijama tvrtke na forumima.
Osim toga, mnogi apartmanska naselja imaju stranice na društvenim mrežama, gdje novi doseljenici se raspravlja problema svakodnevnih. Pročitajte postove i komentare, pitati o kvaliteti gradnje i dojmovi novih stanova imaju stanare. Moguće je da ste uzhasnotes i prelazi iz developer iz svog popisa.
Prosječna razina
4. Pogledajte spreman dom graditelj
Komentari neće zamijeniti vlastito mišljenje na Internetu. Moramo shvatiti da li vam se sviđa stan developer i stanje zgrade, koja je donijela prije godinu ili dvije.
Idi na ulazu, pogled na zidovima i stropovima. Da li dizalo, kvalitetno završiti, stanje dvorištu? Ako je kuća sagrađena loše, onda drugi je vjerojatno da će biti isti. Razgovarajte s vratar i mještana. Tako da razumijem, žele živjeti u takvoj kući, i da li da se stan od ovog razvojnog.
5. Pitajte o uređenju stana i otići na izložbeni prostor, ako ih ima
Popravak bi trebao biti visoke kvalitete do godinu dana ne morate ponoviti sve. Dakle, pitajte svog upravitelja o mogućnosti završne obrade, kao građevinskog materijala i jamstvenog roka. Više od developera su saloni u kojima možete vidjeti pozadinu, podovi, pločice, koji će vas imati u stanu. Dakle, puno je lakše izabrati, osim povjerenja u činjenicu da je popravak će učiniti redu.
Ne bojte se kupiti stan za prodaju: Dobri programeri su privučeni profesionalnih dizajnera koji stvaraju kul interijera. Na primjer, Flatplan DVLPS kojim smo pisali ove stvari.
Flatplan DVLP - to je dizajn interijera usluge za programere. Tvrtka dizajnira ne samo interijera stanova u novim zgradama, ali i prati provedbu dorade. Uz ovaj stan okreće kako bi odražavala: sa zanimljivim dizajnom i visokokvalitetnim popravke.
6. Saznajte što čini cijenu apartmana
Morate znati koliko i ono što plaćate. Koliko četvorni metar, dok je kat, a pogled s prozora utjecati na cijenu, koliko zdravo za obradu. Svi dodatni troškovi i uvjeti trebaju biti napisane u ugovoru.
Također saznati da li postoje popusti i rate. U različitim fazama gradnje cijena je različita, tako da ako je direktor te poziva određenu cijenu, odrediti da li će se promijeniti u 2-3 mjeseci. Prodajni uredi hipoteka brokera koji vam reći gdje korisno da uzmu hipoteku, a pomoć skupiti dokumentaciju.
Napredna razina
Kada smo odlučili da programer će kupiti stan, idite na toj razini. Ovdje je glavni zadatak - razumjeti dokumente i odabrati stan. To je najvažnija faza.
7. Provjerite dokumente o website builder
U svakom građevinske tvrtke ima osnivačke dokumente: povelju, potvrdu država registracije, potvrda o registraciji poreza, godišnjih izvješća i revizijska izvješća. Oni mogu biti na mjestu, ali ako ne nađe, zamolite ih u prodajnom uredu. zakonomSavezni zakon od 2004/12/30 N 214-FZ (ur. od 12.31.2017) „Na sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i ostalih nekretnina te o izmjenama i dopunama nekih zakonskih akata Ruske Federacije” morate dostaviti ovjerene kopije tih dokumenata.
Više moraju biti građevinska dozvola, izjava projekt, pravo razvijen od zemlje. To je važno, jer bez njih je gradnja kuće ilegalno.
Bolje je kupiti stan na temelju ugovora o kapitalu, koji je, na osnovu navedenog zakona Federacije № 214. To će jamčiti da je kuća će se završiti i da će dobiti stan, a neće ući u vijest o prevario investitore.
8. Otkrijte rejting građevinske tvrtke
stranica Jedinstveni registar imovine programere Provjerite ocjenu građevinske tvrtke. Možete odabrati filtar za programere pronaći određenu regiju ili tvrtku po imenu. Najveći broj bodova - 5, to znači da je kuća trebala proći s vremenom. Ocjena je manji, to je niža vjerojatnost pravovremeno puštanje (minimalni rezultat - 0,5).
9. Provjerite razvojnog stečaj
Saznaj ako ne provodi se u odnosu na stečajnog postupka graditelj. To možete učiniti na Online Arbitražni sud. Nemojte kupiti stan od tvrtke koja je oko ići poprsje može.
Nakon što je sve označeno, možete odabrati stan u novoj zgradi i volio sklopiti ugovor.
U posljednjih nekoliko godina potražnja novi stambeni manja od ponude. Dakle, programeri pokušavaju dostaviti kupcu prodati stan. Na tržištu postoje nove zgrade sa zanimljivim interijera i kvalitete završne obrade, čak iu ekonomskoj klasi. Dakle, ne ustručavajte se tražiti dobrom stanju: plaćate milijune rubalja i ima pravo dobiti adekvatan smještaj.
Također se događa da programer iznajmljuje stan bez dorade, i nudi opcije dosadne. Ako je ovo vaš slučaj, možete naručiti dizajn interijera za novih stanova na Flatplan.design i da bi popravak na vlastitu strma. Fiksna cijena - 29 990 rubalja. Uključiti interijera projekt dizajn, procjenu i korak po korak popravak plana.
projekt Red