Kako razlikovati dobre od loših, a programer ne podcijeniti uz kupnju stanova

Odaberite stan u novoj zgradi je teško i zastrašujuće. Za to će vam uzeti hipoteku, uglavnom kopish uskratiti sebe. No, uvijek postoji šansa da kuća nije dovršena ili imovina će biti loša. Ako idete u krivu, možete ostati s dugoročnim kreditima, ali bez stana, ili živite u kojem nema ljubavi.

Osim toga, mi kupiti stan svaki dan, tako da ne znam sve detalje. Jedna od ključnih točaka - odabir dobar graditelj. On će predati kuću na vrijeme i napraviti dobar popravak i opremanje dvorište.

Što znači loše developer

Graditelj karakteriziraju dvije stvari: vremenom i kvalitetom izgradnje. Lijepa kuća iznajmljuje na vrijeme ili čak i ranije, na njih u isto vrijeme čini kvalitativno. Loše se može graditi kuća sa pogrešne procjene ili odgoditi vrijeme.

To je jedna stvar - kad iznajmljivanje zgrada kasni zbog objektivnih razloga. Na primjer, kuća graditi, on je spreman, ali je programer ne može opremiti dvorište zbog vremena u zimskom izvana, a to je nemoguće biljka stabala ili napraviti igralište. Još jedna stvar, kada je tvrtka je ponestalo novca, a ne graditi na tome.

Tako formirana ugled graditelja. Ako nije prošao u vremenu do jedne kuće, postoji velika šansa da ne prođe drugi.

Postoji mnogo slučajeva kada su nekretnine i investitora koji su kupili stanove u zgradama u izgradnji, čekali godinama i dalje čekaju svoje domove. A oni koji naseliti se žale na nedostatke: u novoj zgradi ne može podnijeti dizalo nema struje ili plina na zidovima - plijesan, Pukotine, pa čak i rupe.

Što trebate učiniti prije nego što kupiti

1. Pročitajte forume i društvene mreže

Ako programer unajmio stan s nedostacima ili kasni s gradnje, vrlo je vjerojatno da su informacije na internetu. Dakle, prva stvar pročitati recenzije o tvrtki na forumima.

Osim toga, mnogi apartmanska naselja imaju stranice na društvenim mrežama, gdje novi doseljenici se raspravlja problema svakodnevnih. Pročitajte postove i komentare, pitati o kvaliteti gradnje i dojmovi novih stanova imaju stanare.

Ne ono klasa novom „gospodarstvu” stvar „udobnost” ili „premium”. Svaka kuća bi trebala biti podignuta na propise o gradnji.

2. Pogledajte spreman kuće

Recenzije i komentari na internetu neće zamijeniti vlastito mišljenje. Moramo shvatiti da li vam se sviđa određenu graditelj apartmana i stanje zgrade, koja je donijela prije godinu ili dvije.

Idi na ulazu, pogled na zidovima i stropovima. Da li lift, što kvalitetni završi i državni sud? Razgovarajte s vratar i mještana. To daje opći dojam, a vi ćete željeti živjeti u takvim uvjetima.

3. Pregledajte site builder

Čitanje foruma i pregled gotovih kuća dati ideju o kvaliteti gradnje. No, kako bismo razumjeli da li je sve u redu s vašim nove zgrade, potrebno je proučiti dokumente graditelj.

Dakle, bilo građevinska tvrtka ima sastavne dokumente:

• Povelja.
• Potvrda o državnoj registracije.
• Potvrda o registraciji poreza.
• Godišnja izvješća i revizijska izvješća.

To nužno ne razumije glavna stvar - kako bi potvrdili postojanje tih dokumenata. Oni mogu biti na mjestu, ali ako oni ne traže prodajnom uredu. zakonomSavezni zakon od 2004/12/30 N 214-FZ (ur. od 12.25.2018) „Na sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i ostalih nekretnina te o izmjenama i dopunama nekih zakonskih akata Ruske Federacije” morate dati ovjerenu presliku.

Vi bi također trebali biti dokumentacija za izgradnju kuće:

• Građevinska dozvola.
• izjava projekt.
• Pravo graditelj zemlje.

Deklaracija projekt precizirao uvjete izgradnje, opis novih zgrada, informacija o dugu tvrtke. Osim toga, postoje informacije o tome tko financira developer. Sada je teško predvidjeti u kojem banka oduzeti licencuNo, ako vaša tvrtka netko posuđuje, a zatim izračunati financijski rizik i razvijen dovoljno novca za izgradnju kuće.

Bolje je kupiti stan na temelju ugovora o kapitalu, koji je, na osnovu saveznog zakona broj 214. To će jamčiti da je kuća će se završiti i da će dobiti stan, a neće ući u vijest o prevario investitore.

stranica Jedinstveni registar imovine programere provjerite graditelj ocjenu. Ocijenjen je kao 5 znači da je kuća trebala proći u vremenu. Niža, to je manje vjerojatnost pravovremeno puštanje u pogon.

Web stranice arbitražnog suda može provjeriti da li stečajnog postupka koji se vodi protiv graditelja.

4. Razgovarajte s upraviteljem

Ispada sve što ste zainteresirani: infrastrukture, dvorište, parking, vratar, sigurnost, troškova stanovanja. Pitajte, koji će ići kroz prozor, a neke imaju pogled, ako ništa važno. Saznajte više o vremenu izgradnje: kad će proći u kuću, a kad su dati ključeve.

Glupo pitanje nije: plaćate milijune rubalja i ima pravo da biste dobili dobar smještaj. Ostavite stidljivost i biti sitničav.

Saznajte cijenu, popuste i rate. U različitim fazama gradnje cijena je različita, tako da ako je direktor te poziva određenu cijenu, odrediti da li će se promijeniti u 2-3 mjeseci. Osim toga, prodajni uredi su hipoteka brokera koji vam reći gdje korisno da uzmu hipoteku, posodeystvuyut zbirku dokumenata i može ih čak i datoteke za vas.

5. Saznajte više o uređenju stana

Druga važna točka - završiti. To mora biti visoke kvalitete od godinu dana ne moraju ponoviti sve. Dakle, interes mogućnosti popraviti upravitelja i saznati tko će učiniti: on programeru ili tvrtke outsource. Druga realizacija je poželjno.

Ne bojte se kupiti stan za prodaju: nekretnine razvijatelji su privučeni profesionalni dizajneri koji stvaraju kul interijera. Dakle, oni pokušavaju ugoditi gostu. To je zbog činjenice da je posljednjih nekoliko godina novi zahtjev Kućište je manje od ponude. Dakle, tu su nove zgrade s zanimljiva interijera i kvaliteta završiti, čak ni u ekonomskoj klasi.

nalazi

1. Pročitajte recenzije razvojne forumima i društvenim mrežama. To će dati ideju o kvaliteti gradnje.
2. Pogledajte spremni Kuće tvrtku i razumjeti, ako želite živjeti otprilike iste uvjete.
3. Studija dokumenata i provjeriti svoj rejting na web stranici Jedinstvenog registra programere. Pogledajte fotografije i video izvještaj s gradilišta.
4. Provjerite s upraviteljem sve detalje nove zgrade, stan, rate i hipoteka opcije.
5. Prilikom odabira graditelj, obratite pažnju na završetku apartmana.