Pro i kontra od otvorenog plana imovine

Što je otvoreni plan

Stan sa slobodnim ležao - ovaj smještaj bez unutarnjih zidova i unutarnjih zidova. U stvari, ovaj studio apartman, područje koje je drugačije. Ovisno o broju četvornih metara vlasnik može napraviti standardnu ​​odnushku ili izgraditi zid kako bi dobili nekoliko soba.

U Rusiji, prvi stan sa slobodnim ležao u ranim 90-ih godina u Moskvi. Nakon sovjetskog kolapsa u stambenim potražnje je nastao, gdje je vlasnik odluči kako planirati svoj prostor. Komunalni apartmani s krutom raspodjeli kvadrata u prošlosti, a ljudi su željeli prostranstvo u izgledu kuće.

Prvi vlasnici rastali s pregradama koje pokušavaju otrgnuti od susjeda komunalni, a onda je počeo za kupnju stanova u stubištu i kombinirati ih u jednu stanu prostora. Programeri brzo odgovorila na zahtjev tržišta i ponudio kućište bez krutih okvira u izgledu.

Od apartmana sa slobodnim ležao osvojio tržište. Točne statistike o broju takvih stanovanja nije, ali neki stručnjaci kažuProfesionalci na slobodnom izgleduDa do polovice stanova u novim zgradama

treba sa slobodnim plana. Građevinske tvrtke i Realtors dati bez pregradnih zidova kao apsolutna prednost. Je li to stvarno? Mi ćemo shvatiti u pro i kontra slobodnog planiranja.

Pro apartmana s besplatnim planiranje

1. Kreativnost i nedostatak okvira

Sloboda izražavanja - to je glavni prednost apartmana bez zidova. Vlasnik neće morati izdržati obline zid i nositi se s naslijeđem lošeg ukusa prethodnog vlasnika nekretnina.

Možete kombinirati kuhinje s dnevnim boravkom, uzmi dijete što više prostora kao što želite, ili staviti ogroman krevet na cijelom području stanovanja.

Domaćin odlučuje koliko će to imati sobe. I dok je radio na home poboljšanja će se osjećati profesionalni dizajner ili arhitekt. Jednom riječju, tvorac svoje sudbine. Kako će kuća ovisi samo o vlasnik fantazija. Barem tako tvrde Graditeljstvo i nekretnine tvrtke.

2. Praktičnost za obitelji s djecom

Besplatno planiranje može biti korisno za obitelji s djecom. Ako ste odlučili napustiti više slobodnog prostora, to će biti lakše promatrati djecu i komunicirati, vožnja s kućanskim poslovima. Dakle, otvoreni plan pojednostaviti komunikaciju i pomoć održavati komunikaciju unutar obitelji.

3. moderna

Besplatno plan omogućuje inovativne dizajnerskih rješenja. Na primjer, nedostatak pregrada i unutarnjih zidova čini stan upaljač. Ovaj smještaj ne treba tražiti opremu i shemu boja za svaku zonu - možete stvoriti interijer. Kao i učinkovitije korištenje svaki metar stambenog prostora. To je osobito korisno u domovima s malom prostoru.

4. Poslovna ideja

Još jedan plus na otvorenom plana - to je dobar poslovni koncept. Stan bez pregradnih zidova su podijeljeni u nekoliko studija, a zatim najam.

Ovaj posao je dobivanjem popularnost. Tek kada ste pronašli AvitoSvi studio apartmani koji se iznajmljuju u Rusiju više od 14 000 stanova-studija u Rusiji, koji se mogu unajmiti.

Kontra apartmana sa slobodnim plana

1. Sloboda, ali ne u svim

Treba napomenuti da je pojam „kućište sa slobodnim plana” u zakonodavstvu postoji Marketing Tehnika Realtors i programeri.

Građevinska tvrtka u to vrijeme je potrebno kuća jasno spomenuti u tlocrtu kuhinje i kupaonice u svakom apartmanu. Zamotajte tih područja nije dopušteno jer su sve komunikacije provedeno centralno, te u tom slučaju postoji sigurnosni rizik stanari.

Tlocrt je prikazano i unutarnjih zidova. Često ih je razvijen označava u pregrade stan visoko u nekoliko cigle ili blokova. Naravno, oni su jednostavno ukloniti, ali ostaci zapravo - otvoreni plan još uvijek nije u potpunosti besplatno.

2. Sloboda zahtijeva ulaganja

Još jedan nedostatak takvog stanovanja - dodatni troškovi. Kao opće pravilo, stan sa slobodnim predaje laika bez zapreka i bez dorade. Vlasnik će morati razvijati projekt dizajn, provodi struju (jer često se provodi samo na centralu), za obavljanje završiti. U svjetlu tih troškova, cijena stanova može rasti po stopi od 1,5-2 puta, procjenjuje seProučiti prednosti i nedostatke open-plan stručnjaci.

Plan dizajn sam po sebi ne znači da ćete dobiti stambenih snove. Sve promjene moraju se dogovoriti.

3. Sloboda je potrebno kako bi se legitimirala

Gotovo svaka promjena u rasporedu apartmane s besplatnim planiranja potrebno je donositi zakone. Ali to nije tako jednostavno. To je ono što je zabranjenoVlada svojom odlukom od 28.01.2006 broj 47 tijekom popravka nekretnine:

• Sastavnice nose vodu i grijanje;
• da bi se uklonio ili uklanjanje nosivih zidova;
• povećati životni prostor zbog kraćenja kupaonica i pomoćnim prostorijama, zbog;
• eksperimentirati s „mokrim zone”, to jest, premjestiti ili dodati kupaonicu ili kupaonicu u kojoj su ostale sobe nalazi na dnu susjeda. To može dovesti do pojave vlage, plijesan i plijesni;
• napraviti stan je manji od 8 kvadratnih metara;
• prenijeti na središnji balkon grijanje.

No, ono što se može učiniti bez suglasnosti promjena u zhilinspektsii i BTI:

• tapeta;
• gips zidovi;
• promjenu podova ili strop.

Koliko će koordinacije u uredima službenika, nitko ne zna. U svakom slučaju, to smanjuje pregradnja dnevni boravak stana. I onda pokrenuti rizik od overpaying za nepotrebno kvadrature. stručnjaci kažubesplatni kontra planiranja u apartmanima ekonomskoj klasiTo je područje neiskorištenih područja izravno u apartmanima sa slobodnom plana nakon popravka će biti oko 30-35 posto.

Besplatno raspored alternativa

Potražnja za nestandardne stanovanja i dalje visoka, ali papirologija panika kupaca. U tom slučaju, programeri okrenuo prema iskustvima drugih zemalja, a usvojen je „europski” plan.

Iz otvorenog plana, to se razlikuje u dvije osnovne stvari. Prvo, u kućištu graditelji dali sve unutarnje zidove i vanjske zidove, te su ih osmišljen tako da se aktivira svaki kvadratni metar. Odnosno uklanja prazna područja.

Drugo, stan s „europskim” plan pretvara pomoću klizne pregrade.

Tipična dobrodošli europski arhitekti - kombinirani kuhinja i dnevni boravak. To proširuje životni prostor i čini ga više odgovara. Ako roditelji provode puno vremena u kuhinji, oni mogu slobodno pratiti svoje dijeteIli brzo poslužiti obroke za goste. A ako su žive okolnosti promijenile, instalacije klizna particiju - i to će već biti dvije odvojene sobe. Tako arhitekti dizajn stan, tako da dodavanje ili brisanje particija ne zahtijevaju usklađivanje.

U tom slučaju, morat će pristupiti stan sa slobodnim plana

Dakle, znajući sve pro i kontra od stambenih, bez pregradnih zidova, sumirati. Ova nekretnina je pogodna za vas ako:

• imate dovoljno novca za popravak i završiti;
• žele ostvariti ambicije dizajna i provesti bold arhitektonskih projekata;
• Ne želim živjeti u istoj vrsti standardnog stana gdje su prostor uređen za vas;
• idu raditi u jednom životnom prostoru nekoliko odvojenih studija, na primjer, za organizaciju poslovanja;
• protiv okvira i granica, te plan da ujedini cijeli stan u jednom velikom životnom prostoru;
• imate vremena kako bi se osiguralo da se arhitektonski i jednostavan za implementaciju dizajn ideje.

Kada je stan sa slobodnim laika-out nije vjerojatno da će vaš izbor

Još jednom, dobro razmislite o kupnji kuće bez unutarnjih pregrada to vrijedi ako:

• nemate dovoljno proračun za prenamjenu i uređenje:
• niste spremni da se bore s birokracijom u pokušaju opravdavanja željene promjene;
• nemate dovoljno znanja u dizajnu i arhitekturi, a dodatna sredstva za usluge nije profesionalno;
• niste spremni za činjenicu da je dnevni dio stana nakon popravka je smanjen;
• unesite novu kućište je potrebno u bliskoj budućnosti.