Tehničko poslovanje nekretnina - besplatni tečaj Ruske škole menadžmenta, obuka 16 sati, datum: 03.12.2023.
Miscelanea / / December 07, 2023
Ako se suočite sa sljedećim pitanjima:
“Moramo prijeći s autoritarnih metoda organiziranja procesa eksploatacije na sustavan rad.
— Rastrzani ste između objekata, zaglibili ste u operativnim poslovima i nemate dovoljno vremena riješiti sve probleme u operativnoj službi.
— Potrebno je automatizirati rad pogonskih objekata i nadzornog tehničkog osoblja.
— Potrebno je povećati rokove za održavanje opreme.
— Želite li znati što tehničko osoblje stvarno radi na gradilištu?
Osposobite se za program usavršavanja “Tehničko upravljanje objektima nekretnina”! Naučit ćete sustavno planirati i provoditi programe tehničkog održavanja građevina, mag tehnologije tehničkih pregleda, plansko održavanje, organizacija primjene servis. Naučite razviti tehnološke karte za rad opreme, moći ćete učinkovito kontrolirati rad tehničkog osoblja, planirati vrijeme za obavljanje svake vrste tehničkih servis. Nakon školovanja moći ćete dobiti mjesto inženjera tehničkog poslovanja nekretnina.
Stručnjak za upravljanje stambenim nekretninama. Ima uspješno iskustvo u razvoju financijskih i pravnih shema za upravljanje stambenim kompleksima i vikend naseljima.
Tehnički rad objekata nekretnina
• Glavna svrha održavanja zgrade je osigurati sigurnost i udobnost.
• Klasifikacija zgrada prema funkcionalnoj namjeni.
• Zgrada kao tehnički sustav.
• Klasifikacija zgrada prema prostorno-planskim rješenjima.
• Osnovni regulatorni zahtjevi za sigurnost i udobnost zgrada.
• Inženjerski sustavi (intra-kućne mreže i oprema) zgrada.
• Popis državnih regulatornih tijela koja provjeravaju tehničko stanje nekretnina.
• Temelj tehničkog rada je stvaranje sustava tehničkog održavanja.
• Tri glavne metode održavanja zgrade. Sadržaj, karakteristike, usporedba metoda.
• Planirano i neplanirano održavanje i popravci.
• Alati sustava održavanja – programi održavanja.
• Inspekcije. Pojmovi, karakteristike, organizacija provedbe - planiranje, izvođenje, isporuka radova.
• Metode provođenja inspekcija. Karte trasa za preglede pojedinih građevinskih elemenata.
• Dokumentacija inspekcija.
• Program planskih preventivnih popravaka i održavanja (PPR održavanje). Pojmovi, karakteristike, organizacija provedbe - planiranje, izvođenje, isporuka radova.
• Dokumentacija PPR-a i održavanja.
• Neplanirano održavanje.
• Hitno održavanje.
• Organizacija rada dispečerske službe i interventne brigade.
• Rokovi za otklanjanje havarije.
• Dokumentacija hitnih zahtjeva.
• Brzo neplanirano održavanje.
• Usluga aplikacije. Organizacija pojedinih poslovnih procesa.
• Radionica: Određivanje metoda održavanja zgrade na temelju statistike operativnih zahtjeva.
• Dokumentacija usluge prijave.
• Sezonsko održavanje. Vrste i sastav rada.
• Dokumentacija o sezonskom održavanju.
• Tekući i veliki popravci.
• Neuklonjivi i zamjenjivi građevinski objekti.
• Analiza stvarnog vijeka trajanja i efektivnog vijeka trajanja (standardno vrijeme između popravaka) strukturnih elemenata i inženjerskih sustava zgrade.
• Glavni kriterij za klasificiranje popravaka kao tekućih ili velikih je fizičko trošenje.
• Radionica: Proračun fizičke istrošenosti pojedinih elemenata i građevine.
• Optimizacija tekućih popravaka.
• Izvori financiranja tekućih popravaka zgrada.
• Organizacijski, upravni i interni regulatorni dokumenti upravljačke/operativne organizacije za održavanje.
• Primjer izrade internih Pravilnika o organizaciji planiranja, održavanja i popravaka.
• Primjer izrade uputa za rad konstruktivnih elemenata i opreme zgrade.