Investicije u građevinarstvo - besplatni tečaj Ruske škole menadžmenta, trening, termin: 03.12.2023.
Miscelanea / / December 06, 2023
Uspjeh često ovisi o sposobnosti učinkovitog ulaganja, stoga menadžeri, vlasnici i stručnjaci građevinskih i razvojnih tvrtki trebaju znanje o svim aspektima investicijsko-građevinskih poslova: izrada razvojnog projekta i procjena rizika, dokumentacijska podrška razvojnog projekta, formiranje proračuna i glavni ekonomski pokazatelji učinkovitosti projekta, životni ciklus investicijsko-građevinskog projekta i njegov izračun profitabilnost. Ovo ćete znanje steći na našem tečaju za građevinska ulaganja.
Kandidat ekonomskih znanosti, stručnjak praktičar i poslovni savjetnik u području razvoja, upravljanja projektima, vrednovanja učinkovitost investicijskih, građevinskih i razvojnih projekata, ekonomsko i financijsko modeliranje, poslovno planiranje
Razvoj: komponente procesa, razvoj koncepta projekta, upravljanje rizikom projekta
• Komponente razvojnog procesa.
• Razvoj kao financijska operacija koja određuje profitabilnost investitora.
• Pojam i specifičnosti tržišta nekretnina i razvoja danas.
• Analiza marketinga. Faze i komponente analize.
• Analiza najboljeg i najučinkovitijeg korištenja zemljišta (ANiNEI).
• Što je ANINEI? Stablo odlučivanja. Faze i komponente ANINEI.
• Čimbenici koji određuju koncept projekta. Što određuje izbor za različite sudionike u procesu.
• Čimbenici koji utječu na isplativost projekta.
• Metode mjerenja prostorija. BOMA sustav.
• Poslovni plan. Ciljevi izrade poslovnog plana.
• Preporučeni sastav poslovnog plana. Preporuke za pristup kompilaciji.
• Financiranje nekretninskih projekata.
• Pokazatelji profitabilnosti projekta i njihov izračun (cap rate, IRR, NPV).
• Vrste investitora i njihovi zahtjevi za projekt.
• “Rizik” i “povrat” kao temeljni čimbenici pri donošenju investicijskih odluka.
• Kako odrediti trošak projekta u određenoj fazi.
• Financijski model. Koje greške ne raditi.
• Upravljanje procesom provedbe projekta.
• Komponente procesa upravljanja projektima.
• Proračun projekta. Kako u investicijsko-građevinskom projektu uračunati sve troškove.
• Ugovor o razvoju – na što obratiti pozornost.
• Rizici. Kategorije rizika.
• Algoritam upravljanja rizikom.
• Projektni rizici u različitim fazama. Preporuke za smanjenje rizika.
Projekt izgradnje: koncept, studija izvodljivosti, proračun, upravljanje troškovima i učinkovitošću
• Investicijski i građevinski projekt.
• Bit pojma investicijskog projekta.
• Posebnosti građevinskog projekta.
• Životni ciklus investicijskog i građevinskog projekta.
• Izrada i suglasnost na studiju izvodljivosti investicijsko-građevinskog projekta.
• Tri razine predinvesticijskih istraživanja.
• Analiza projekta, procjena održivosti projekta.
• Čimbenici u vanjskom i neposrednom okruženju projekta.
• Ishođenje početne dozvole za projektiranje.
• Izrada urbanističke dokumentacije, analiza učinkovitog korištenja zemljišta.
• Izrada i odobravanje tehničke specifikacije za projektiranje.
• Procjena učinkovitosti ulaganja uzimajući u obzir čimbenike rizika.
• Formiranje proračuna projekta. Proračun ekonomičnosti projekta.
• Vrste proračuna s rastućim stupnjevima točnosti.
• Vrste i metode procjene troškova.
• Izračun investicijskih troškova za formiranje proračuna projekta.
• Struktura investicijskih troškova.
• Troškovi stjecanja zemljišnih čestica.
• Troškovi projektiranja i izviđanja.
• Troškovi inženjerske infrastrukture.
• Troškovi socijalne infrastrukture.
• Troškovi upravljanja projektom.
• Troškovi prodaje.
• Financijski rashodi.
• Ekonomski odnosi u graditeljstvu.
• Glavni zadaci ekonomike građenja.
• Ekonomske značajke graditeljstva u usporedbi s ekonomikom industrije.
• Ključni sudionici investicijskih i građevinskih aktivnosti.
• Procjena troškova izgradnje.
• Glavne faze investicijske faze građevinskog projekta.
Proračun ekonomičnosti projekta. Upravljanje troškovima projekta
• Ekonomska obilježja i ciljevi investicijskih i građevinskih projekata.
• Temeljni model upravljanja investicijskim i građevinskim projektima
• Izrada investicijskog plana Projekta.
• Izrada koncepta izvedbenog projekta.
• Provođenje analize dizajna.
• Načela za najučinkovitije vrednovanje građevinskog projekta.
• Izrada urbanističke planske dokumentacije.
• Analiza učinkovitog korištenja zemljišta
• Studija izvodljivosti projekta izgradnje.
• Revizija tehnologije i cijena. Analiza mogućnosti ulaganja.
• Financijska i ekonomska procjena projekta izgradnje.
• Projektno financiranje.
• Upravljanje projektnim resursima
Ugovori u građevinarstvu
• Predugovori: protokoli o namjerama, predugovori, opcije, sporazum o postupku vođenja pregovora.
• Sklapanje ugovora, predugovorni sporovi i protokoli neslaganja.
• 5 korisnih alata za odvjetnika u ugovornom pravu (predugovorna odgovornost, naknada za gubitke, naknada za odbijanje ugovora, pravo stranke da odbije izvršiti svoje pravo, uvjerenja o okolnosti).
• Tipične pogreške u tekstu ugovornih uvjeta.
• Samoregulacija u graditeljstvu: ključne točke reforme SRO-a, nacionalni registar stručnjaka.
• Korištenje elektroničkih komunikacijskih kanala pri sklapanju i izvršenju ugovora, složenost elektroničke korespondencije.
• Sporovi u svezi priznanja ugovora kao nezaključenih.
• Pregled glavnih vrsta ugovora koji servisiraju odnose između sudionika u građevinskim aktivnostima (ugovor, nabava, usluge, najam, mješoviti).
• Ugovori u građevinarstvu: pravni zahtjevi za oblik ugovora, bitni uvjeti ugovora, prava i obveze stranaka, postupak plaćanja za obavljene radove, tehnička dokumentacija i predračun, preporuke za dodatne odredbe uključene u ugovor kako bi se rizici sveli na minimum.
• Načini osiguranja prava kupca.
• Metode osiguranja prava izvođača.
• Ugovor o izvođenju projektantskih poslova, autorskih prava na projektnoj dokumentaciji, prijenos isključivih prava na dokumentaciju – u kojim slučajevima je potreban.
• Ugovor o autorskom nadzoru: pravna priroda ugovora.
• Ugovor o građenju.
Zajednička gradnja: novo zakonodavstvo
• Predmet reguliranja Zakona 214-FZ, pojmovi koji se koriste u zakonu
• Ugovorni odnosi podložni Zakonu 214-FZ
• Neprihvatljivi načini privlačenja sredstava dioničara
• Odgovornost za kršenje zakona 214-FZ
• Zahtjevi za programere
• Zahtjevi za programere s izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 218-FZ
• Zahtjevi za službene i druge osobe nositelja projekta
• Projektna deklaracija
• Kontrola i nadzor developera: regulator, ovlaštena banka, fond, Rosreestr
• Naknadni fond za zajedničku izgradnju
• Ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji: uvjeti i postupak sklapanja, tipične pogreške u tekstu ugovornih uvjeta
• Cijena DDU, namire na escrow računima, namjena sredstava dioničara, odgovornost za zlouporabu sredstava vlasnika kapitala
• Prijenos objekta zajedničke izgradnje na dioničare
• Perspektive razvoja zakonodavstva u području dioničke izgradnje