Development construction project manager - besplatni tečaj Ruske škole menadžmenta, obuka, termin: 03.12.2023.

Razvoj: komponente procesa, razvoj koncepta projekta, upravljanje rizikom projekta
• Komponente razvojnog procesa.
• Razvoj kao financijska operacija koja određuje profitabilnost investitora.
• Pojam i specifičnosti tržišta nekretnina i razvoja danas.
• Analiza marketinga. Faze i komponente analize.
• Analiza najboljeg i najučinkovitijeg korištenja zemljišta (ANiNEI).
• Što je ANINEI? Stablo odlučivanja. Faze i komponente ANINEI.
• Čimbenici koji određuju koncept projekta. Što određuje izbor za različite sudionike u procesu.
• Čimbenici koji utječu na isplativost projekta.
• Metode mjerenja prostorija. BOMA sustav.
• Poslovni plan. Ciljevi izrade poslovnog plana.
• Preporučeni sastav poslovnog plana. Preporuke za pristup kompilaciji.

• Financiranje nekretninskih projekata.
• Pokazatelji profitabilnosti projekta i njihov izračun (cap rate, IRR, NPV).
• Vrste investitora i njihovi zahtjevi za projekt.
• “Rizik” i “povrat” kao temeljni čimbenici pri donošenju investicijskih odluka.
• Kako odrediti trošak projekta u određenoj fazi.
• Financijski model. Koje greške ne raditi.
• Upravljanje procesom provedbe projekta.
• Komponente procesa upravljanja projektima.
• Proračun projekta. Kako u investicijsko-građevinskom projektu uračunati sve troškove.
• Ugovor o razvoju – na što obratiti pozornost.
• Rizici. Kategorije rizika.
• Algoritam upravljanja rizikom.
• Projektni rizici u različitim fazama. Preporuke za smanjenje rizika.

Projekt izgradnje: koncept, studija izvodljivosti, proračun, upravljanje troškovima i učinkovitošću
• Investicijski i građevinski projekt.
• Bit pojma investicijskog projekta.
• Posebnosti građevinskog projekta.
• Životni ciklus investicijskog i građevinskog projekta.
• Izrada i suglasnost na studiju izvodljivosti investicijsko-građevinskog projekta.
• Tri razine predinvesticijskih istraživanja.
• Analiza projekta, procjena održivosti projekta.
• Čimbenici u vanjskom i neposrednom okruženju projekta.
• Ishođenje početne dozvole za projektiranje.
• Izrada urbanističke dokumentacije, analiza učinkovitog korištenja zemljišta.
• Izrada i odobravanje tehničke specifikacije za projektiranje.
• Procjena učinkovitosti ulaganja uzimajući u obzir čimbenike rizika.
• Formiranje proračuna projekta. Proračun ekonomičnosti projekta.
• Vrste proračuna s rastućim stupnjevima točnosti.
• Vrste i metode procjene troškova.
• Izračun investicijskih troškova za formiranje proračuna projekta.
• Struktura investicijskih troškova.
• Troškovi stjecanja zemljišnih čestica.
• Troškovi projektiranja i izviđanja.
• Troškovi inženjerske infrastrukture.
• Troškovi socijalne infrastrukture.
• Troškovi upravljanja projektom.
• Troškovi prodaje.
• Financijski rashodi.
• Ekonomski odnosi u graditeljstvu.
• Glavni zadaci ekonomike građenja.
• Ekonomske značajke graditeljstva u usporedbi s ekonomikom industrije.
• Ključni sudionici investicijskih i građevinskih aktivnosti.
• Procjena troškova izgradnje.
• Glavne faze investicijske faze građevinskog projekta.

Praktične tehnike u vođenju investicijskih građevinskih projekata
• Povećani red i izvršna disciplina. Sređivanje dokumenata, strukturiranje sastava i mjesta pohrane elektroničkih i papirnatih dokumenata dokumentacija koja olakšava pretraživanje i navigaciju kroz projektnu dokumentaciju koja pruža informacije sigurnosti. Povećanje izvedbene discipline zaposlenika, jedinstvena baza uputa, motivacijski aspekt izvedbene discipline
• Formalizacija upravljačkog računovodstva i proračuna: klasifikatori (troškovna mjesta, faze, članci, projekti) proračunski horizonti, proračunski propisi, zahtjev za korištenje sredstava, osnovica plaćanja, ažuriranje proračuna
• Planiranje rasporeda, praćenje napretka projekta, praćenje rokova: izrada Plana provedbe projekta (PIS), praćenje provedbe PSU-a, propisi za prilagodbu i ažuriranje PSC-a
• Osnovne metode učinkovite pripreme i provedbe natječaja: rastavljanje projekta na zasebne radove (natječaje) priprema natječajne dokumentacije paket određivanje kruga sudionika natječaja određivanje najprikladnijeg oblika natječaja zbrajanje rezultata i dodjela nagrada pobjeda
• Praktična izrada projekta investicijske izgradnje korištenjem informacijske tehnologije: izrada panela voditelja projekta, foto tijek procesa izgradnja, izrada interaktivne tablice natječaja (sustav za navigaciju natječaja), izrada jedinstvenog registra plaćanja, izgradnja na temelju njega vođenje izvještaji

Projektna dokumentacija. Građevinska dozvola
• Regulatorna podrška za dizajn.
• Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i građevina. Zahtjevi za projektnu dokumentaciju.
• Identifikacija zgrada i građevina prema razini odgovornosti.
• Inženjerska istraživanja u graditeljstvu. Vrste i metode obračuna troškova.
• Tehnički uvjeti za priključak na komunalne mreže.
• Projektne specifikacije Odobreni obrazac i zahtjevi za ispunjavanje.
• Izrada projektne i predračunske dokumentacije. Uredba Vlade Ruske Federacije br. 87. Izračun trajanja projektiranja.
• Metode i načini obračuna troškova projektiranja. Glavni čimbenici cijena.
• Pregled projektne dokumentacije. Uredba Vlade Ruske Federacije br. 145.
• Ishođenje građevinske dozvole. Postupak i rokovi za izdavanje dozvole. Slučajevi odbijanja i žalbeni postupak.

Kontrola građenja. Upravljanje kvalitetom u graditeljstvu
• Regulatorni okvir za kontrolu građenja. Državno uređenje građenja.
• Glavne zadaće nadzora građenja. Podjela funkcija između Izvođača i Izvođača.
• Organizacija ulaznog pregleda: ulaznog pregleda projektne dokumentacije i građevinskih materijala/konstrukcija.
• Laboratorijska kontrola i laboratorijska podrška gradnji. Metode razornog i nerazornog ispitivanja.
• Operativni nadzor tijekom izvođenja i po završetku građevinskih i montažnih radova. Geodetski nadzor.
• Popis vrsta poslova koji se kontroliraju. Kontrola kvalitete izvedenih radova. Vrste kvarova i njihovo otklanjanje.
• Inspekcija skrivenih radova.
• Dokumentacija izvedenog stanja: popis dokumentacije i nalog za održavanje. Tipične greške.
• Autorski nadzor nad izvođenjem građevinskih i instalacijskih radova.
• Ispitivanje i ispitivanje ugrađene opreme. Primopredaja i prihvaćanje projekta kapitalne izgradnje u rad.

Organizacija rada u građevinarstvu
• Regulatorna dokumentacija o organizaciji izgradnje. Osnovne funkcije nositelja projekta i izvođača radova.
• Zahtjevi za stručnjake za upravljanje gradnjom. Naredba Ministarstva graditeljstva Rusije od 06.04.2017 br. 688/str.
• Organizacijske i tehnološke sheme građenja. Izbor i opravdanje metoda organizacije građenja.
• Planiranje izgradnje.
• Mrežno modeliranje građevinske proizvodnje.
• Organizacijska i tehnološka dokumentacija.
• Organizacija gradilišta. Stroygenplan.
• Pripremno razdoblje. Inženjerska priprema gradilišta.
• Organizacija logistike.
• Osnove upravljanja građevinskom proizvodnjom. Kultura gradnje.

Zajednička gradnja: novo zakonodavstvo
• Predmet reguliranja Zakona 214-FZ, pojmovi koji se koriste u zakonu
• Ugovorni odnosi podložni Zakonu 214-FZ
• Neprihvatljivi načini privlačenja sredstava dioničara
• Odgovornost za kršenje zakona 214-FZ
• Zahtjevi za programere
• Zahtjevi za programere s izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 218-FZ
• Zahtjevi za službene i druge osobe nositelja projekta
• Projektna deklaracija
• Kontrola i nadzor developera: regulator, ovlaštena banka, fond, Rosreestr
• Naknadni fond za zajedničku izgradnju
• Ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji: uvjeti i postupak sklapanja, tipične pogreške u tekstu ugovornih uvjeta
• Cijena DDU, namire na escrow računima, namjena sredstava dioničara, odgovornost za zlouporabu sredstava vlasnika kapitala
• Prijenos objekta zajedničke izgradnje na dioničare
• Perspektive razvoja zakonodavstva u području dioničke izgradnje

Financijski i tehnički nadzor
• Glavni cilj investicijsko-građevnog projekta
• Izvlačenje maksimalne dobiti iz zemljišne imovine stvaranjem neodvojivih poboljšanja i dodane vrijednosti
• Glavne zadaće financijske i tehničke kontrole
• Provjera usklađenosti s financijskim propisima (usklađenost sa zakonodavstvom)
• Zaštita interesa vlasnika
• Proračun projekta
• Planiranje prihoda i rashoda Projekta po troškovnim stavkama i pripadajućim vremenskim razdobljima
• Proračunski klasifikator
• Radionica: Primjer proračunskog klasifikatora
• Financijska kontrola
• Kontrola korištenja proračunskih sredstava
• Odgovornost za kršenje zakona
• Kontrola namjenskog korištenja sredstava
• Analiza poslovnih transakcija, interna revizija
• Regulatorni okvir. Pregled dokumenata prve i druge razine
• Provjera poštivanja financijske discipline, uklj. blagajna
• Kontrola izvršenja proračuna po troškovnim stavkama
• Praćenje provedbe plana financiranja
• Radionica: Klasifikacija prekršaja utvrđenih financijskim nadzorom
• Tehnička kontrola
• Osnovni regulatorni, organizacijski i tehnološki dokumenti
• Glavna područja kontrole: trošak, vrijeme, kvaliteta, količine
• Ulazna kontrola projektne dokumentacije
• Kontrola kvalitete korištenih građevinskih materijala i konstrukcija
• Operativni nadzor nad poštivanjem tehnologije rada
• Popis vrsta poslova koji se kontroliraju
• Popis tehničke i izvedbene dokumentacije
• Prijem izvedenih radova prema odobrenom projektu
• Opravdanost dodatnog rada. Popis potrebne dokumentacije
• Planiranje materijalno-tehničkih sredstava
• Struktura troškova izgradnje
• Izravni i neizravni troškovi
• Troškovi materijala, plaće
• Režijski troškovi i procijenjena dobit.
• Radionica: Obračun troškova proizvodnje građevinskih proizvoda resursnom metodom
• Matrica interakcije u okviru financijske i tehničke kontrole u okviru provedbe investicijskog projekta
• Popis odjela i nadležnosti poduzeća. Ključne osobe
• Formiranje projektnog tima s postavljanjem zadataka
• Postupak odobravanja ugovora o građenju
• Postupak odobravanja izvedenih radova
• Upravljanje elektroničkim dokumentima

Ugovori u građevinarstvu
• Predugovori: protokoli o namjerama, predugovori, opcije, sporazum o postupku vođenja pregovora.

Sklapanje ugovora, predugovorni sporovi i protokoli neslaganja.
• Pet korisnih alata za ugovornog odvjetnika
• Tipične pogreške u tekstu ugovornih uvjeta. Sporovi u svezi priznanja ugovora nesklopljenim.
• Samoregulacija u graditeljstvu: ključne točke reforme SRO-a, nacionalni registar stručnjaka.
• Korištenje elektroničkih komunikacijskih kanala pri sklapanju i izvršenju ugovora, složenost elektroničke korespondencije. Poslovna korespondencija.
• Pregled glavnih vrsta ugovora koji servisiraju odnose između sudionika u građevinskim aktivnostima (ugovor, nabava, usluge, najam, mješoviti).
• Ugovori u građevinarstvu: zakonski uvjeti za oblik ugovora, bitni uvjeti ugovora, prava i obveze ugovornih strana.
• Načini osiguranja prava kupca. Načini osiguranja prava izvođača. Preporuke o dodatnim odredbama uključenim u ugovor kako bi se rizici sveli na minimum.
• Ugovor o izvođenju radova projektiranja, autorskih prava na objekte projektne dokumentacije. Ugovor o autorskom nadzoru: pravna priroda ugovora.
• Ugovor o građenju. Tehnička dokumentacija i predračun, postupak plaćanja izvedenih radova. Legalizacija dopunskog rada.