Direktor izgradnje - tečaj 71 700 rub. iz Ruske škole menadžmenta, trening, datum 28. studenog 2023.

Stručnjak u području investicijskih i građevinskih projekata, ima praktično iskustvo na rukovodećim pozicijama u razvojnim tvrtkama.

Polazni podaci i uvjeti za izradu projektne dokumentacije
• Značajke građevinske industrije i okruženja građevinskog projekta. Analiza koraka.
• Državno uređenje djelatnosti urbanizma. Pregled saveznih zakona.
• Dokumentacija o uređenju zemljišta. Pravila korištenja i uređenja zemljišta.
• Urbano zoniranje. Zone s posebnim uvjetima korištenja zemljišta.
• Urbanistički propisi. Pravi način uređenja zemljišta.
• Granični parametri dopuštene gradnje. Ekonomska vrijednost zemljišne parcele.
• Vrste dopuštenog korištenja zemljišnih čestica. Postupak promjene VRI.
• Odabir najboljeg načina korištenja zemljišta.
• Dokumentacija o planiranju teritorija. Projekt prostornog planiranja i snimanja.
• Urbanistički plan uređenja zemljišne čestice.

Projektna dokumentacija. Građevinska dozvola
• Regulatorna podrška za dizajn.
• Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i građevina. Zahtjevi za projektnu dokumentaciju.
• Identifikacija zgrada i građevina prema razini odgovornosti.
• Inženjerska istraživanja u graditeljstvu. Vrste i metode obračuna troškova.
• Tehnički uvjeti za priključak na komunalne mreže.
• Projektne specifikacije Odobreni obrazac i zahtjevi za ispunjavanje.
• Izrada projektne i predračunske dokumentacije. Uredba Vlade Ruske Federacije br. 87. Izračun trajanja projektiranja.
• Metode i načini obračuna troškova projektiranja. Glavni čimbenici cijena.
• Pregled projektne dokumentacije. Uredba Vlade Ruske Federacije br. 145.
• Ishođenje građevinske dozvole. Postupak i rokovi za izdavanje dozvole. Slučajevi odbijanja i žalbeni postupak.

Organizacija rada u građevinarstvu
• Regulatorna dokumentacija o organizaciji izgradnje. Osnovne funkcije nositelja projekta i izvođača radova.
• Zahtjevi za stručnjake za upravljanje gradnjom. Naredba Ministarstva graditeljstva Rusije od 06.04.2017 br. 688/str.
• Organizacijske i tehnološke sheme građenja. Izbor i opravdanje metoda organizacije građenja.
• Planiranje izgradnje.
• Mrežno modeliranje građevinske proizvodnje.
• Organizacijska i tehnološka dokumentacija.
• Organizacija gradilišta. Stroygenplan.
• Pripremno razdoblje. Inženjerska priprema gradilišta.
• Organizacija logistike.
• Osnove upravljanja građevinskom proizvodnjom. Kultura gradnje.

Kontrola građenja. Upravljanje kvalitetom u graditeljstvu
• Regulatorni okvir za kontrolu građenja. Državno uređenje građenja.
• Glavne zadaće nadzora građenja. Podjela funkcija između Izvođača i Izvođača.
• Organizacija ulaznog pregleda: ulaznog pregleda projektne dokumentacije i građevinskih materijala/konstrukcija.
• Laboratorijska kontrola i laboratorijska podrška gradnji. Metode razornog i nerazornog ispitivanja.
• Operativni nadzor tijekom izvođenja i po završetku građevinskih i montažnih radova. Geodetski nadzor.
• Popis vrsta poslova koji se kontroliraju. Kontrola kvalitete izvedenih radova. Vrste kvarova i njihovo otklanjanje.
• Inspekcija skrivenih radova.
• Dokumentacija izvedenog stanja: popis dokumentacije i nalog za održavanje. Tipične greške.
• Autorski nadzor nad izvođenjem građevinskih i instalacijskih radova.
• Ispitivanje i ispitivanje ugrađene opreme. Primopredaja i prihvaćanje projekta kapitalne izgradnje u rad.

Ugovori u građevinarstvu
• Predugovori: protokoli o namjerama, predugovori, opcije, sporazum o postupku vođenja pregovora.

Sklapanje ugovora, predugovorni sporovi i protokoli neslaganja.
• Pet korisnih alata za ugovornog odvjetnika.
• Tipične pogreške u tekstu ugovornih uvjeta. Sporovi u svezi priznanja ugovora nesklopljenim.
• Samoregulacija u graditeljstvu: ključne točke reforme SRO-a, nacionalni registar stručnjaka.
• Korištenje elektroničkih komunikacijskih kanala pri sklapanju i izvršenju ugovora, složenost elektroničke korespondencije. Poslovna korespondencija.
• Pregled glavnih vrsta ugovora koji servisiraju odnose između sudionika u građevinskim aktivnostima (ugovor, nabava, usluge, najam, mješoviti).
• Ugovori u građevinarstvu: zakonski uvjeti za oblik ugovora, bitni uvjeti ugovora, prava i obveze ugovornih strana.
• Načini osiguranja prava kupca. Načini osiguranja prava izvođača. Preporuke o dodatnim odredbama uključenim u ugovor kako bi se rizici sveli na minimum.
• Ugovor o izvođenju radova projektiranja, autorskih prava na objekte projektne dokumentacije. Ugovor o autorskom nadzoru: pravna priroda ugovora.
• Ugovor o građenju. Tehnička dokumentacija i predračun, postupak plaćanja izvedenih radova. Legalizacija dopunskog rada.

Praktične tehnike u vođenju investicijskih građevinskih projekata
• Red u svemu kao poslovna filozofija.
• Procjena investicijske atraktivnosti (na primjeru stambenog kompleksa).
• Strategija iznajmljivanja (na primjeru poslovnog centra).
• Zakazivanje.
• Natječaj i ugovoreni poslovi.
• Upravljačko računovodstvo.
• Budžetiranje.
• Povećanje izvedbene discipline.
• Upravljanje projektima.
• Tehnike ekogradnje (na primjeru tehnologije bala slame).