4 načina da zaradite novac iznajmljivanjem stana

1. Iznajmljujem stan ili sobu za dugoročni najam

Ova je opcija prikladna za vlasnike koji imaju drugi stambeni prostor i žele dobiti dodatni izvor prihoda. Prednosti - minimalni vremenski troškovi. Potrebno je samo pronaći najmoprimca, sklopiti dugoročni najam ili ugovor o najmu i pobrinuti se da uplata stigne na vrijeme.

Koliko možete zaraditi

Razmotrite dvije mogućnosti: iznajmite zaseban stan ili sobu u stanu u kojem sami živite.

Prihod od iznajmljivanja stana. Ovisi o veličini kućišta i području stanovanja. U prosjeku, ako iznajmite stan na godinu dana, možete zaraditi oko od 3 do 11% od njegove tržišne vrijednosti.

Cijena raste ako se kuća nalazi u blizini prometnih stanica, a područje ima razvijenu infrastrukturu. Možete dodati 10% na cijenu ako prozori gledaju na park, jezero ili lokalne atrakcije. Ako je gradnja u tijeku izvan prozora, naknada će se smanjiti za 10-15%.

Vrijedi provjeriti popise stranica i usporediti koliko slični stanovi u vašem području koštaju i koliko brzo pronalaze stanare za tu cijenu.

Prihod od najma sobe. Ako stan u kojem živite ima sobu viška, možete je iznajmiti uz malu naknadu. U tom će slučaju vaša zarada biti otprilike 2,5-3 puta manja nego za zaseban stan iste površine.

Kako pripremiti stan

Prije isporuke stambenog prostora morate izvršiti kozmetičke popravke ili ažurirati postojeći. Definitivno treba čišćenje.

Bolje je iznajmiti stan s namještajem i kućanskim aparatima, inače ćete morati smanjiti plaćanje. Pobrinite se da stan ima sve što vam je potrebno. Na primjer, ormar u hodniku ili vješalica plus stalak za cipele. Kuhinjski namještaj, krevet ili kauč na razvlačenje. Ormar, stol i stolice. Dobar dodatak bi bila klizna stolica, komoda, stalak za razne sitnice, ogledalo.

Od kućanskih aparata stanarima su prije svega potrebni hladnjak i perilica rublja. Kuhalo za vodu, mikrovalna pećnica ili toster također bi bili zgodni.

Televizor danas više nije potreban, ali ima stanara kojima treba TV prijamnik u domu. Ali gotovo svi trebaju internetski kabel.

Izvrsno je ako kuhinja ima barem minimum posuđa - jedan ili dva lonca i tavu, kutlaču, šupljikavu žlicu i lopaticu. Dobro će doći i par šalica, nekoliko dubokih i plitkih tanjura, čajnik.

Gdje tražiti klijente

Obavijestite svoje prijatelje da ćete iznajmiti stan. Ako nema stanara, postavite oglase na specijalizirana mjesta - na primjer, na Avito ili CYAN.

Možete se obratiti posredniku za nekretnine ili agenciji za nekretnine - tada će oni postaviti oglase. Potrebno je samo dogovoriti termin sastanka s budućim stanarima kako bi im pokazali stan.

Koji dokumenti su potrebni

Glavni dokument je ugovor o najmu. Mora sadržavati sve pojedinosti:

• Rok zakupa. Maksimalno razdoblje prema zakonu je 5 godina, ali bolje je sklopiti ugovor na godinu dana s naknadnim produljenjem. Ako je ugovor sklopljen na razdoblje dulje od godinu dana, morat će se registrirati u Rosreestru.
• Postupak produljenja i raskida ugovora.
• Iznos zakupnine i vrijeme njenog plaćanja.
• Iznos pologa. Obično je jednaka mjesečnoj naknadi, a najmoprimac je plaća odmah. Vlasnik koristi novac ako stanar kasni sa sljedećom uplatom. Na kraju najma, polog se može uračunati u zadnji mjesečni obrok.

Obavezno navedite tko plaća režije i internet. Najmoprimac može sam plaćati račune, ali postoji mogućnost da jednostavno poveća naknadu i u nju uključi mjesečne troškove režija. Tada se sigurno nećete susresti s neočekivano nastalim dugovima za grijanje ili struju.

Ugovoru je vrijedno priložiti popis glavne imovine i svakako naznačiti koliko ključeva prenosite najmoprimcu.

Za sklapanje ugovora o najmu pripremite sljedeću dokumentaciju:

• Putovnice onoga tko iznajmljuje stan, i onoga koji ga iznajmljuje.
• Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stanom.
• Dopuštenje organa skrbništva, ako među vlasnicima ima maloljetnika. Ako su djeca prijavljena u stanu, ali nisu vlasnici kuće, takvo dopuštenje nije potrebno.

2. Iznajmljujem stan za najam

Ova metoda je prikladna za one koji imaju besplatno stanovanje i vrijeme za traženje klijenata i održavanje unajmljenog stana čistoća i red.

Koliko možete zaraditi

Ako stan iznajmljujete na period od 1-3 dana, tada možete postaviti dnevnu cijenu tri puta veću od cijene po danu za dugoročni najam. Ali u isto vrijeme nećete moći zaraditi tri puta više:

• Sigurno će biti zastoja - dana kada će stan ostati prazan. Još dva ili tri dana mjesečno bit će potrebna za ozbiljno čišćenje.
• Bit će troškova za praonica posteljinu, čistoću i sitne popravke.
• Morat ćete stalno kupovati higijenske proizvode i druge sitnice.

Važno je zapamtiti da će vam trebati dosta vremena za održavanje stana. Morat ćete dočekati i ispratiti sve stanare, bez obzira na vrijeme kada stignu. Ako tehničke mogućnosti dopuštaju, potrebno je koristiti beskontaktne metode prijave. Mogu se implementirati, primjerice, pomoću elektroničkih brava i signala pametnim telefonima koji dolaze nakon plaćanja. Ali takve metode nisu dostupne svugdje.

Rasporedite vrijeme za pranje rublja, čišćenje i potrebnu kupovinu. Bit će teško kombinirati te stvari s punim radnim vremenom, pa biste mogli razmisliti o angažiranju pomoćnika.

Uz odbitak svih troškova dnevnog najma, ako stan ne miruje, može se zaraditi otprilike dvostruko više nego na dugoročnom.

Kako pripremiti stan

Osnovni koraci su isti kao i za dugoročni najam. Potreban kozmetički popravak, namještaj, osnovna tehnika i internet. Aparatima dodajte sušilo za kosu i glačalo.

Osim toga, potreban vam je čist komplet posteljine (po mogućnosti još jedan na zalihi) i ručnici.

Kuhinja bi trebala imati radni štednjak i kuhalo za vodu, možete dodati toster, aparat za kavu i mikrovalna pećnica. Stanar će trebati posuđe za kuhanje - lonci, tave, kutlače. Kao i šalice, čaše, nekoliko setova tanjura, žlica i vilica. I ne zaboravite spužvice za pranje posuđa.

Bit će super ako gosti u apartmanu nađu osnovne potrepštine:

• tekući sapun i šampon;
• prašak za pranje;
• tekućina za pranje posuđa;
• toaletni papir;
• salvete i papirnati ručnici;
• čaj, kava i šećer.

Pročitajte recenzije koje stanari ostavljaju na web stranicama za iznajmljivanje. Često pišu o tome što im nedostaje u stanu. Dodajte ove stvari na svoj popis obaveza. I razmislite što će gosti napisati o vašem apartmanu. Neka njihove recenzije budu vaša reklama.

Gdje tražiti klijente

Stanare možete pronaći na web stranicama s malim oglasima i putničkim resursima gdje možete unaprijed rezervirati smještaj. Na primjer, na Avito, Sutochno.ru, CIAN i drugima. Ili kontaktirajte agenciju za nekretnine.

Koji dokumenti su potrebni

• Putovnice najmoprimca i stanodavca.
• Unaprijed sastavljen i tiskan tipski ugovor, koji će naznačiti datum i vrijeme ulaska, datum i predviđeno vrijeme odlaska, postupak plaćanja. Obično se apartmani iznajmljuju na dan uz 100% plaćanje unaprijed.

Napravite klauzulu u ugovoru o naknadi štete u slučaju oštećenja namještaja ili uređaja.

3. Podnajam stana

Ova metoda će vam pomoći da dobijete više profita za stan nego što donosi dugoročni najam.

Potpisujete ugovor s najmoprimcem posrednikom koji zauzvrat iznajmljuje vaš stan na dan. Pritom svo vrijeme i novac utrošen na servisiranje stana, kao i poslovi pronalaženja podstanarskih klijenata padaju na teret posrednika.

Koliko možete zaraditi

Prihod će biti srednji između dugoročnih i kratkoročnih najmova. Možemo pretpostaviti da ćete dobiti prihod od dnevnog najma umanjen za naknadu posrednika.

Kako pripremiti stan

Prednosti ovakvog načina zarade su što čak možete iznajmiti stan u novogradnji bez završnih radova. U tom će slučaju cijena najma biti niža nego da je stan renoviran, a namještaj i tehnika ostali bi u vašem vlasništvu.

Gdje tražiti klijente

Ugovor možete sklopiti s tvrtkom koja iznajmljuje stanove za najam ili s fizičkim osobama. Najmoprimca posrednika možete potražiti i na stranicama koje se bave prometom nekretnina.

Koji dokumenti su potrebni

U ugovoru je potrebno naznačiti da najmoprimac može ponovno dati stan u podnajam. Bez takvog dokumenta ugovori koje će posrednik sklopiti sa stanarima bit će nezakoniti. Upravo vam ta klauzula daje pravo da za najam uzimate više nego da jednostavno iznajmljujete stan jednom podstanaru na duže vrijeme.

Također je potrebno odrediti način postupanja ako je stan oštećen. Navedite je li posrednik odgovoran za posljedice i ako jest, koji će biti mehanizam za nadoknadu štete.

Ugovor se sklapa na razdoblje do 5 godina. Za izdavanje su vam potrebne putovnice vlasnika stana i stanara. Ili dokumenti pravne osobe, ako je posao s tvrtkom.

4. Najam stana od vlasnika i izdavanje podstanarima

Ova metoda je dobra za one koji ne posjeduju stan, ali imaju želju izgraditi posao iznajmljivanja stanova. Moguće je sklopiti ugovore o najmu s jednim ili više vlasnika, iznajmiti sve stanove po danu i zaraditi na razlici.

Koliko možete zaraditi

Ovisi o stanju stana i njegovoj lokaciji.

Ako podstanarstvo želite pretvoriti u posao, tražite nove razvoje u područjima s dobrom infrastrukturom i prijevozom. U takvim kućama vjerojatno ima vlasnika koji bi htjeli iznajmljivati ​​stanove, ali nemaju vremena i želje da to rade osobno. Mogu se pronaći i na web stranicama za nekretnine ili portalima s oglasima.

Možete iznajmiti stan bez završnih radova. Zatim morate sami obaviti popravke, kupiti namještaj i uređaje. Ali u ovom slučaju vaša će mjesečna najamnina biti znatno niža.

Možda ćete pronaći nekoliko stanova koje ćete dati u podnajam. Onda tvoj finale prihod je razlika između ukupnog iznosa primljenog od stanara za mjesec dana i iznosa vaše najamnine zajedno s troškovima održavanja stanova.

Prije pokretanja posla vrijedi odvojiti vrijeme za izračune kako biste točno znali koliko ćete novca morati uložiti i za koliko će se vremena to ulaganje početi isplaćivati.

Kako pripremiti stan

Potrebno je pripremiti sve što je potrebno za dnevni najam apartmana.

Gdje tražiti klijente

Na resursima gdje traže stan turista i poslovna putovanja.

Koji dokumenti su potrebni

Budite oprezni i provjerite je li stan unutra hipoteka. Kako biste mogli legalno iznajmljivati ​​iznajmljenu nekretninu, u ovom slučaju potrebna je suglasnost banke koja je izdala hipotekarni kredit.

Ponekad banke u ugovoru o kreditu naznače da se stan može iznajmiti prije isteka hipoteka plaćanja. Ali ponekad je to izričito zabranjeno, pa svakako provjerite dokumente.

U ugovoru s vlasnikom mora biti navedeno da imate pravo dati stan u podnajam. Za sklapanje ugovora potrebni su standardni dokumenti: putovnice i potvrda o vlasništvu.

Za sklapanje ugovora s podstanarima trebat će vam putovnice i vaš ugovor o najmu.

Što ne raditi kada iznajmljujete stan

Dogovorite hostel ili hostel u stanu. Da biste to učinili, najprije ćete morati prenijeti prostorije u nestambeni fond. Osim toga, mini-hotel bi trebao imati poseban ulaz s ulice. Sve je to gotovo nemoguće izvesti u stambenim zgradama.

Privucite zakupce i ne sklapajte s njima ugovore. Ako svoju nekretninu iznajmite, sami ćete biti odgovorni za bilo kakvu štetu. Pa, ako ste vlasnik, onda je oštećena imovina vaš izravni gubitak.

Ne plaćaj porez. Znaš da je to protuzakonito. Isplate prihoda od najma mogu se izvršiti na tri načina:

• Za pojedinca - plaćaju 13% dohotka prema prijavi poreza na dohodak.
• IP - kupiti patent i platiti 6% prihoda.
• samo zaposlen - plaćajte 4% prihoda ako pružate usluge pojedincima, a 6% ako je vaš klijent tvrtka (npr. ako tvrtka iznajmljuje stan za svoje poslovne putnike).

Ako ne platite porez, prijeti vam novčana ili čak kaznena odgovornost.