Povlaštena hipoteka za izgradnju kuće: kako program radi

Što je program

Od 2020. Rusija ima državu programUredba Vlade Ruske Federacije od 23. travnja 2020. br. 566 „O odobrenju Pravila za naknadu kreditnim i drugim organizacijama izgubljeni prihod od stambenih (hipotekarnih) kredita (kredita) izdanih građanima Ruske Federacije u razdoblju 2020.–2022. godine"za koje možete kupiti stan u hipoteku po sniženoj stopi. Istina, dopuštena je kupnja samo stambenog prostora u novogradnji. Ali da biste sudjelovali, ne morate imati obitelj, djecu ili niske prihode, program je dostupan svim građanima Ruske Federacije (ali banke mogu imati svoje zahtjeve, poput dobi). Razgovarali smo o tome kako kupiti stan na njemu u odvojeni materijal.

Međutim, krajem 2021. program distribuiranUredba Vlade Ruske Federacije od 18. listopada 2021 br. 1758 „O osobitostima određivanja ograničenja sredstava za izdavanje stambenih (hipotekarnih) zajmova (zajmova) izdanih građanima Ruske Federacije u razdoblju 2020.–2022. o kojima se kreditnim i drugim organizacijama nadoknađuje izgubljeni prihod, te o izmjenama i dopunama određenih akata Vlade Ruske Federacije Federacije"

u privatne kuće. A u svibnju 2022. u njemu je napravljena još jedna vrlo važna promjena, koja dopuštaUredba Vlade Ruske Federacije od 31. svibnja 2022. br. br. 993 O izmjenama i dopunama Pravila o naknadi izgubljene dobiti kreditnim i drugim organizacijama za stambene (hipotekarne) kredite (kredite) izdane građanima Ruske Federacije u razdoblju 2020. — 2022. godine" izgraditi vlastiti dom.

Privatni sektor je specifična tema pa ga analiziramo u ovom osvrtu.

Što možete učiniti s novcem od hipoteke?

Opcije su:

• Kupite gotovu kuću ili kuću u izgradnji (uključujući kuću u nizu) od pravne osobe.
• Kupnja kuće sa zemljištem od pravne osobe.
• Kupite zemljište za kasniju izgradnju kuće.
• Izgradite kuću uz sudjelovanje izvođača (mora imati akreditaciju banke, nasumični građevinski tim neće raditi).
• Sagradite kuću sami.

Koji su uvjeti za povlaštenu hipoteku za izgradnju ili kupnju kuće

Sada vrijede sljedeća pravila:

• Kamatna stopa - 7%.
• Početna uplata je 15%.
• Maksimalni iznos kredita je 6 milijuna rubalja. Za Moskvu, Sankt Peterburg, Moskvu i Lenjingradsku regiju - 12 milijuna. Ovaj iznos ne uključuje predujam.
• Banke koje daju kredite su popis na web stranici Doma. RF". Sada ih ima 76.
• Program vrijedi do 31. prosinca 2022. godine. Do tog dana morate imati vremena dobiti kredit, a ne vratiti ga. Ali stalno se produljuje. Velike su šanse da će tako biti i ovoga puta.

Što je s kolateralom kod gradnje kuće na povlaštenu hipoteku

S kupnjom kuće sve je jasno, funkcionira kao i svaka druga hipoteka. zaključujete kupoprodajni ugovor s prodavačem. Banka preko nje prenosi novac i prima vaš stan kao kolateral.

Više je pitanja s gradnjom, jer postoje drugi rizici. Banka može izdati iznos koji je klijent tražio, ali neće ništa graditi. A organizacija, zapravo, neće imati predmet koji može dobiti kao kolateral. Zato stvari ovdje funkcioniraju malo drugačije.

Kao jamstvo, možete ponuditi drugi raspoloživi stambeni prostor, koji se nalazi u Rusiji. No, recimo da klijent nema imovinu. U ovom slučaju, zemljište će prvo djelovati kao kolateral. Osim toga, primatelj hipoteke preuzima obvezu izgraditi kuću u roku od 12 mjeseci i prijaviti je u Rosreestr. A onda će ova zgrada postati zalog. Ako godina nije ispunjena, stopa će se podići na vrijednost jednaku ključna stopa +4,5 postotnih bodova.

Osim toga, banka može od vas tražiti da dovedete jamca - na njega će biti prebačene obveze po kreditu ako ga prestanete plaćati.