Što je obiteljska hipoteka i kako do nje doći

Što je obiteljska hipoteka

Program hipotekarnih kredita s državnom potporom djeluje od 2018. godine. Zahvaljujući ovoj shemi, obitelji s djecom mogu podići stambeni kredit uz nižu kamatu od svojih sugrađana bez djece. A dio dobiti koju banke ne ostvaruju zbog takve stope nadoknađuje država.

Naravno, biti roditelj nije dovoljno, postoje dodatni uvjeti u programu. Od 2018. dokument se više puta pojašnjavao i mijenjao. Hajde da shvatimo koji su zahtjevi sada u njemu navedeniUredba Vlade Ruske Federacije od 30. prosinca 2017. broj 1711 "O odobrenju Pravila za davanje subvencija iz federalnog proračuna dioničkom društvu" DOM.RF "u obliku doprinosa imovina dioničkog društva "DOM.RF", koja ne povećavaju njegov odobreni kapital, da nadoknadi izgubljene ruske kreditne institucije i dioničko društvo "DOM.RF" prihod od izdanih (stečenih) stambenih (hipotekarnih) zajmova (zajmova) danih građanima Ruske Federacije s djecom i Pravila za nadoknadu ruskog kredita organizacije i dioničko društvo "DOM.RF" izgubljenog prihoda od izdanih (kupljenih) stambenih (hipotekarnih) zajmova (zajmova) danih građanima Ruske Federacije, imati djecu "

.

Tko može uzeti obiteljsku hipoteku

Od srpnja 2021. program je proširen. Sada, da biste stekli pravo na obiteljsku hipoteku, dovoljno je imati dijete koje je rođen u razdoblju od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022. godine. U tom slučaju beba može biti prva ili bilo koja sljedeća. Morate se prijaviti za kredit prije 1. ožujka 2023.

Izuzetak je za obitelji koje odgajaju dijete s invaliditetom. Prvo, postoji manje dobnih uvjeta. Sin ili kći moraju se roditi prije 1. siječnja 2023. godine i imati manje od 18 godina. Drugo, možete se prijaviti za kredit do kraja 2027. godine.

Roditelj-zajmoprimac i dijete moraju biti državljani Ruske Federacije.

Bilo koji od bebinih roditelja smije se prijaviti za zajam. Međutim, ne moraju biti oženjen među sobom.

Koji su uvjeti za obiteljsku hipoteku

Program ima stopu od 6%. No, za stanovnike Dalekoistočnog federalnog okruga koji kupuju nekretnine u istoj regiji to je još niže - 5%. Povlaštena stopa vrijedi za cijelo vrijeme kredita.

U obiteljskoj hipoteci možete uzeti do 6 milijuna rubalja. Za regije Moskve, Sankt Peterburga, Moskve i Lenjingrada granica je veća - 12. To ne znači da bi svi troškovi stanovanja trebali biti samo unutar tog iznosa Kreditna.

Minimalni predujam iznosi 15%. Možete doprinijeti više, ali ne manje.

Istodobno je dopušteno uzeti novi kredit i refinancirati postojeći ako se izdaje za stanovanje koje odgovara uvjetima. Štoviše, čak i kad je zajam već refinanciran, dopušteno je to ponovno učiniti u okviru programa.

Kakvo se stanovanje može kupiti u okviru programa obiteljske hipoteke

Ovdje postoje ograničenja. Dopušteno je plaćanje po niskoj kamatnoj stopi:

• Apartman u novoj zgradi. Ugovor mora biti sklopljen s pravnom osobom - osim s društvom za upravljanje investicijskog fonda. Stanove možete kupiti u unajmljenom objektu ili zgradi u izgradnji - pogodni su i kupoprodajni ugovori i sudjelovanje u kapitalu.
• Gotova kuća sa okućnicom. Također ćete ga morati kupiti od pravne osobe. Postoji još jedna mogućnost - možete kupiti stanovanje, koje zapravo još ne postoji. U ugovoru je naznačeno da se pravna osoba ili individualni poduzetnik obvezuje dovršiti zgradu i ubuduće je prenijeti na kupca.
• Izgradnja kuće - pod uvjetom da će je podići izvođač -pravna osoba ili individualni poduzetnik. Stvaranje zgrade vlastitim rukama u okviru programa neće uspjeti.
• Parcela s naknadnom izgradnjom kuće na njoj. Ovdje bi, slično, posao trebala obavljati pravna osoba ili individualni poduzetnik.

Odnosno, ključni uvjet je kupovina na primarnom tržištu od pravne osobe. Neće biti načina za kupnju sekundarnih nekretnina po sniženoj stopi. Izuzetak je napravljen samo za stanovnike Dalekoistočnog federalnog okruga. U ruralnim naseljima dopušteno je kupovanje kuća i stanova na primarnom i sekundarnom tržištu.

Čega se sjećati

1. Hipoteku na 6% (i u Dalekoistočnom federalnom okrugu - na 5%) može uzeti državljanin Ruske Federacije, čije je dijete rođeno od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022. godine. I nije važno što je on.
2. Stan ili gotovu kuću možete kupiti od pravne osobe. Ili izgradite vlastiti - ali i uz sudjelovanje pravne osobe ili individualnog poduzetnika. Sekundarno tržište u okviru programa dostupno je samo u ruralnim područjima Dalekoistočnog federalnog okruga.
3. Možete uzeti do 6 milijuna, a u Moskvi, Sankt Peterburgu i okolnim regijama - do 12. Kapara je 15%.
4. Povlaštena stopa vrijedi za cijelo razdoblje hipoteke.

Natalia Kopylova