Što je privatizacija stanova i zašto je potrebna?
Miscelanea / / July 31, 2021
Glavna stvar je posvetiti maksimalnu pozornost prikupljanju dokumenata.
Što je privatizacija stanova
Privatizacija stanova je besplatnaFederalni zakon od 22. veljače 2017. br. Br. 14-FZ "O poništavanju određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije" prijenos nekretnine iz državnog u privatno vlasništvo. Program je pokrenut 1992. Nekoliko je puta produžavan i konačno postao neodređen.
Radi ovako. Osoba se useljava u stan koji joj je dodijeljen iz općinskog ili državnog stambenog fonda i postaje neka vrsta stanar. Samo što ne iznajmljuje stanove od privatne osobe, već od vlasti. I osoba također plaća korištenje nekretnina - samo mnogo niže od komercijalne vrijednosti. Na primjer, u Moskvi je 26-29Tarife za stambene i komunalne usluge za stanovnike Moskve za 2021. godinu / Odjel za ekonomsku politiku i razvoj grada Moskve rubalja po četvornom metru, ovisno o blizini centra. No, najmoprimac ne raspolaže nekretninama, kao ni iznajmljenim stanom.
U nekim slučajevima (koji - to ćemo shvatiti malo kasnije), takvo se stanovanje može privatizirati, odnosno postati njegov vlasnik.
Zašto vam je potrebna privatizacija stana?
Nakon privatizacije, novi vlasnik može s imovinom raditi što god želi.
Za prodaju, poklon ili hipoteku stana
Kad nekretnine pripadaju državi, to se, naravno, ne može učiniti.
Napustiti dom kao nasljedstvo
Štoviše bilo tko. Ako stan nije privatiziran, to se ne može učiniti. Nakon smrti odgovornog poslodavca, odnosno osobe s kojom su vlasti sklopile ugovor o radu, rodbina te osobe neće biti izbačena na ulicu. Ali samo ako su živjeli u stanu i bili prijavljeni u njemu u vrijeme smrti prethodnog stanara. U tom će slučaju država obnoviti ugovor s jednim od članova obitelji.
Ako je jedna osoba bila upisana u stan i umrla, imovina će se vratiti u općinsko vlasništvo kako bi se prenijela na novog stanara.
Ostaviti stan prazan
Iz nekog razloga, osoba će možda morati otići u drugu regiju i tamo stići privremena registracija. Ili otiđite na dugo putovanje u inozemstvo - na primjer, studirati nekoliko godina. Ili, iz nekog drugog razloga, napustite stan na duže vrijeme.
Jedini problem koji može nastati s vašim vlastitim domom je sloj prašine koji se nakupio tijekom vaše odsutnosti. No, kada žive u državnom stanu, vlasti mogu odlučiti da osobi ta imovina i nije potrebna, budući da je ne koristi toliko dugo.
Za registraciju bilo koga
Doslovno: u svom stanu možete propisati koga god želite. U neprivatiziranim postoje ograničenja. Bez odgađanja će biti moguće registrirati samo maloljetno dijete.
Ispunit će se supružnik, odrasla djeca i roditeljiRF LC, članak 70 "Pravo stanara da se useli u stambene prostorije koje koristi prema društvenom ugovoru o zapošljavanju drugih građana kao članova njegove obitelji" registrirati uz pismeni pristanak svih koji već žive u stanu. Za ostalo će vam trebati iste dozvole, kao i odobrenje stanodavca.
Tko može privatizirati stan
Dobivanje stanova besplatno atraktivna je ideja. Ali za to morate ispuniti nekoliko kriterija.
Osoba koja živi u stanu na društvenoj osnovi
Ne mogu svi iznajmljivati nekretnine od državeStambeni zakon RF, članak 49. "Pružanje stambenih prostora prema ugovoru o socijalnom najmu". Za to se osoba mora prijaviti da joj je potrebno stanovanje. Kad se sklopi društveni ugovor, možete razmišljati o privatizaciji.
Međutim, ponekad se stan može pokazati državnim iz nekog drugog razloga. Na primjer, neka se osoba uselila u sovjetsko doba, ali posljednjih godina nije pristupila privatizaciji. Takav najmoprimac može ostvariti i svoje pravo.
Ruski državljanin
Ovdje je sve jasno: koja je svrha raspodjele stanova strancima, ako im nisu osigurani svi građani zemlje.
Osoba s pravom privatizacije
Svaki Rus ima pravo privatizirati stanove samZakon RF od 04. svibnja 1991. br. 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" jednom. Izuzetak je napravljen za one koji su sudjelovali u privatizaciji dok su bili maloljetni. Zatim, nakon 18. godine, takva osoba ima pravo zahtijevati drugi predmet.
U privatizaciji mogu sudjelovati svi koji žive u stanu prema ugovoru o socijalnoj stanarini. U tom slučaju punoljetni stanar može odbiti privatizaciju. Tada će zadržati svoje pravo na drugi objekt. No, maloljetni zakupci prema zadanim uvjetima sudjeluju u privatizaciji. Odbijanje je dopušteno samo uz dopuštenje organa starateljstva.
Važno: osoba koja odbije privatizaciju primaFederalni zakon od 29. prosinca 2004. br. 189-FZ "O uvođenju Stambenog zakona Ruske Federacije" pravo na doživotni život u stanu, bez obzira na želje vlasnika.
Kakvi se stanovi mogu privatizirati
Lakše je reći, što je nemoguće. Nekretnine u lošem stanju ne podliježu privatizaciji. Prostori u hostelima i kućama zatvorenih vojnih logora neće se prenijeti u vlasništvo.
Postoje ograničenja za službeno stanovanje. Stanovi iz fonda državnih gospodarstava i drugih poljoprivrednih poduzeća dopušteni su za privatizaciju bez uvjeta. Ostatak odluka moraju donijeti vlasnici u svakom konkretnom slučaju.
Koji su dokumenti potrebni za privatizaciju stana
Bolje je saznati točan popis dokumenata u odjelu koji se bavi privatizacijom u vašem gradu. Ne postoji opći savezni popis. U regijama mogu zatražiti različite papire. Ako vas zanima, sami usporedite zahtjeve MoskveAdministrativni propisi za pružanje javnih usluga grada Moskve "Privatizacija građana stambenih prostorija stambenog fonda grada Moskve" i Sankt PeterburgNaredba Stambenog odbora od 15. veljače 2012. br. Broj 106-r "O odobrenju upravnih propisa za pružanje javnih usluga".
Evo grube smjernice:
- Zahtjev za prijenos stambenih prostora u državnom vlasništvu u vlasništvo putem privatizacije.
- Dokumenti o identitetu podnositelja zahtjeva i članova njegove obitelji koji su prijavljeni kod njega u stanu.
- Ugovor o socijalnom najmu ili nalog za privatizirano stanovanje.
- Dokumenti o državljanstvu.
- Pismeni pristanak na privatizaciju ili odbijanje stanara registriranih u stanu.
- Dokumenti o sastavu obitelji: vjenčani listovi, rođenje djece.
- Potvrde koje potvrđuju da pravo na privatizaciju nije korišteno. Obično se morate obratiti lokalnoj upravi za dobivanje dokumenta.
- Pristanak roditelja ili organa starateljstva ako je jedan od budućih vlasnika maloljetan.
Ovaj se popis može proširiti ovisno o okolnostima i zahtjevima određenog odjela. Pažljivo pročitajte uvjete i pokušajte odjednom prikupiti sve potrebne dokumente. Imajte na umu da neki papiri mogu imati datum isteka.
Kako se prijaviti za privatizaciju stana
Dokumente obično prihvaća tijelo čije ime kaže upravljanje imovinom - gradski odbor za upravljanje imovinom ili nešto slično. Ali postoje opcije. U Sankt Peterburgu, na primjer, to radi odjel za privatizaciju Sankt Peterburške državne proračunske institucije "Gorzhilobmen".
Radovi se mogu donijeti izravno na odjel ili dostaviti putem MFC -a. Također je moguće da će prijava biti prihvaćena putem interneta. U Sankt Peterburgu možete poslati dokument putem gradskog portala javne službe, u Moskvi - kroz web stranica gradonačelnik.
Odluka o privatizaciji trebala bi se donijeti za dva mjesecaZakon RF od 4. srpnja 1991. br. 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" termin. Kao rezultat razmatranja dokumenata, dobit ćete ugovor o prijenosu stana u vlasništvo ili ćete biti odbijeni s obrazloženjem razloga.
Ugovor moraju potpisati svi sudionici privatizacije.
Oni to mogu odbiti samo zbog okolnosti predviđenih zakonom. Na primjer, bit će vam rečeno da se prostori ne mogu privatizirati jer je kuća proglašena opasnom. I u ovom slučaju bit će teško nešto promijeniti. No ako je stvar u nepotpunom paketu dokumenata, tada će biti moguće ponovno predati papire.
Kako postati vlasnik nakon privatizacije stana
Ugovor o prijenosu stana nije dovoljan. Postupak će završiti kada prijenos vlasništva zabilježi Rosreestr. Da biste to učinili, morate se prijaviti ugovorom izravno odjelu ili putem višenamjenskog centra.
Potrebna je registracijaPorezni zakon Ruske Federacije Članak 333.18. Postupak i uvjeti plaćanja državne pristojbe platiti državnu pristojbu od dvije tisuće rubalja.
Ako postoji više sudionika u privatizaciji, tada se isplata jednako dijeli između njih. I svaka osoba mora platiti svoj dio.
Čega se sjećati
- Ako živite u stanu prema ugovoru o socijalnom najmu ili ste ga dobili od države pod sovjetskom vlašću, tada možete privatizirati ovu nekretninu, odnosno besplatno je dobiti u vlasništvo.
- Stanove možete privatizirati jednom u životu. Ali ako ste sudjelovali u privatizaciji kad niste imali 18 godina, onda dvije.
- Svi upisani u stanu moraju potpisati pristanak na privatizaciju ili odustajanje od nje. Ako netko oklijeva, ništa od toga neće biti.
- Maloljetnici uobičajeno sudjeluju u privatizaciji. Odbijanje je moguće samo putem organa starateljstva.
- Najvažnije u privatizaciji je prikupiti kompletan paket dokumenata. Koji će papiri biti potrebni, znaju u tijelu lokalne uprave odgovornom za proces.
Pročitajte također🧐
- Kako uštedjeti za stan
- Kako izabrati između nove zgrade i sekundarne zgrade ako ćete kupiti kuću
- 10 grešaka pri kupnji stana koji može biti skup
- Što morate provjeriti prije nego što kupite stan na sekundarnom tržištu
- Kako obnoviti stan i ništa ne ometati
Pišem za Lifehacker o novcu, zakonu i pravima, stvarima koje pomažu živjeti lakše, bolje i zabavnije. I, naravno, sam provjeravam savjet: dobivam porezne olakšice, podnosim porezne prijave na internetu, a otplatio sam hipoteku prije roka i prisilio poštu da pronađe moj paket.
Znanstvenici su pokazali prototip zaštitne maske koja se može testirati na koronavirus
Što je revakcinacija protiv koronavirusa i zašto je potrebna? Odgovorio na glavna pitanja