9 razloga zašto vam stan može biti oduzet

1. Protuzakonita sanacija

Država zabranjuje čišćenje i postavljanje zidova u stanovima kako joj se prohtije. Inače, nečija inicijativa može dovesti do uništenjaPreuređenje stana dovelo je do kolapsa u središtu Sankt Peterburga cijela kuća. Stoga prvo morate izraditi projekt obnove i uskladiti ga s lokalnom upravom.

Nešto što će vam najvjerojatnije biti dopušteno, poput kombiniranja kupaonice i WC-a ili opremanja garderobe. Ali nešto je strogo zabranjeno: srušiti potporne konstrukcije, demontirati ventilacijske kutije i tako dalje.

U slučaju neovlaštene sanacije, koja ugrožava sigurnost stanovnika, morat ćete vratiti sve kako je bilo. Ako odbijete, možete biti deložiraniU Moskvi je sud deložirao iz stana vlasnike koji su izvršili nezakonitu adaptaciju iz stana. Istodobno će se prodavati i stanoviRF JK Članak 29. Posljedice neovlaštene reorganizacije i (ili) neovlaštene preuređenja prostora u stambenoj zgradi. s javne dražbe i dobit ćete novac umanjeni za pravne troškove.

Stoga, ako se odlučite za ponovni razvoj, ponašajte se na zakonit način.

2. Izgradnja kuće s prekršajima

Problem je puno češći nego što bi se moglo pomisliti. Evo uobičajenog scenarija: poduzetnik ne podiže privatnu vikendicu, već stambenu zgradu na parceli za individualnu izgradnju. Stanovnici plaćaju novac, prevoze stvari. A onda ih deložati deložiraju. Tako je bilo i u SaratovuStanovnici Saratova deložirani iz ilegalno sagrađene kuće, Kirov"U principu, nemamo kamo otići". Stanovnici nove zgrade, osuđeni na rušenje - zbog prisilnog iseljenja iz kuće, VolgogradU Volgogradu su stanovnici ilegalno sagrađene kuće gotovo deložirani iz jedinog stana. Lokalne vlasti često pokušavaju nekako legalizirati kuće i eliminirati prekršaje počinjene tijekom njihove izgradnje. A ponekad rušeDužnosnici Perma objasnili su zašto se ilegalno sagrađena kuća ne može spasiti od rušenja ih.

Stoga je važno provjeriti sve dokumente programera i ne ganjati preniske cijene - oni u pravilu daju ulov.

3. Dugovi osigurani stanom

Najčešća shema hipotekarnog zajma je kada kupite stan i odmah ga stavite pod hipoteku kako biste zajamčili bankovnu otplatu zajma. Popularna je, ali ne i jedina. Zapravo stan možete staviti pod hipoteku i na kredit, koji će se koristiti u druge svrhe. Na primjer, za kupnju druge nekretnine ili pokretanje posla. Do nedavno, čak mikrofinanciranje izdane organizacijeSavezni zakon od 2. kolovoza 2019. N 271-FZ novac osiguran stanovanjem.

A ako ste beznadno dužni na zajmu, banka može prodatiČlanak 59.1. Ostavljanje založene imovine i prodaja založene imovine od strane založnog vjerovnika drugoj osobi svoj stan i podignite dospjeli iznos. Morate se iseliti.

Usput, zajam osiguran nekretninama može se uzeti ne samo od banke, već i od privatne osobe. Posljedice neplaćanja bit će jednako tužne. Stoga se posudbi mora pristupiti racionalno.

4. Neosigurani dugovi

Ako stanovanje nije jedino, a nekome dugujete puno, drugi (treći i tako dalje) stan može biti oduzet. Ali samo ovrhovoditelji imaju pravo to učiniti na temelju sudske odluke koja je stupila na snagu. Istodobno, jedino kućište može biti uhićeno. Odnosno, nećete biti izbačeni iz njega, ali nećete moći njime raspolagati dok dug ne bude isplaćen.

Izlaz je samo jedan: izbjegavajte dugove što je više moguće, a ako ne možete bez njih, vratite ih na vrijeme.

5. Neplaćanje stambenih i komunalnih usluga

U praksi su šanse za suočavanje s tim male, ali teoretski se stan može oduzeti ako za njega dugujete novac komunalije. Zbog toga stanovanje ne bi trebalo biti jedino, a iznos neplaćanja usporediv je s troškovima stana. Ako su ispunjena oba uvjeta, nekretnina se može prodati na dražbi. Prihod će se koristiti za otplatu duga. Ostatak, ako postoji, dat ćete vam.

6. Kršenja u izvršenju kupoprodajnog ugovora

Kupili ste stan, platili ste komunalni stan na vrijeme i ne posuđujete novac, ali stanovanje i dalje možete oduzeti. To se događa ako se transakcija prodaje i kupnje poništi. Razlozi mogu biti različiti:

• Objekt je založen, iznajmljen uz registraciju sporazuma sa Federalnom agencijom za upravljanje imovinom, uhićen zbog dugova.
• Prodavač je oženjen i nije dobio pisanu suglasnost supružnika za transakciju.
• Vlasnik je razveden, ali stan je kupljen u braku i još nije podijeljeni između supružnika na zakonit način.
• Vlasnik je bio onesposobljen po zaključenju transakcije.
• Stan je prodao opunomoćenik, a vlasnik je osporio ovaj dokument.

Problemi su vjerojatni ako obitelj prodavača ima djecu. Na primjer:

• Stan je privatiziran, a dijete nije uračunato u broj vlasnika.
• Kućište je kupljeno majčinim kapitalom, ali djeca nisu dobila udjele.
• Dijete je bilo jedan od vlasnika, a skrbništvo i skrbništvo nisu dale dozvolu za prodaju stana.

Kada kupujete stan na sekundarnom tržištu, morate provjeriti puno dokumenata. Ne zanemarujte ovo.

7. Prijevara

Stan su vam prodali ljudi koji na to nisu imali pravo. Ili ga je prethodni vlasnik kupio od varalica. Nije važno koliko su prije prevaranti integrirani u lanac kupnje i prodaje. Ako se pojavi zakoniti vlasnik, imovina će mu se najvjerojatnije vratiti.

Ovdje će biti prikladno još jednom podsjetiti na potrebu temeljite provjere svih dokumenata.

8. Nebrojeni nasljednici

Recimo da ste kupili stan. Provjerili smo sve dokumente, sve vlasnike prije mnogo godina. Ali to vas ne osigurava od gubitka nekretnine na 100%. Možda je ranije ovo stanovanje naslijeđeno. Recimo da je baka unuku ostavila u amanet stan. Ali odjednom je najavljen njezin sin invalid. Prema zakonuGrađanski zakonik Ruske Federacije Članak 1149. Pravo na obvezni udio u nasljedstvu ima pravo na obvezni udio u nasljedstvo, ali nije mu dodijeljeno. Ako dokaže da sve ove godine nije znao za propuštene prilike i informacije o smrti svoje majke dobio tek sada, sud će mu možda stati na stranu i ostaviti vas bez stana.

Dakle, prilikom kupnje kuće, nemojte zanemariti ovaj signal: ako je nekretnina jednom bila oporučno ostavljena, morate provjeriti je li s njom sve u redu. Još jedan pomoćnik je osiguranje vlasništva nad transakcijom, kada primite naknadu ako je ugovor poništen. Uz to, od 1. siječnja 2020. možete ići na sud kako biste od države dobili naknadu.Savezni zakon od 02.08.2019 N 299-FZ, ako su vas odveli iz kuće koju ste pošteno kupili.

9. Korištenje stana u druge svrhe

Prema zakonuRF JK Članak 17. Namjena stana i ograničenja njegove upotrebe. Korištenje životnog prostora životni prostor mora se koristiti za život. A ako se ne poštuju zakonska pravila, sud može odlučiti o deložaciji.

Bit će problem ako:

• Odlučili smo otvoriti proizvodni pogon ili hotel u stanu.
• Ne poštujete prava i interese svojih susjeda.
• Kršite protupožarnu, sanitarno-higijensku i ekološku regulativu.

Bit će vas vrlo teško deložirati, ali stvarno je. Na primjer, u regiji Sverdlovsk izgubio je svoj stanIzbaciti - tako i s glazbom DJ koji je živcirao druge glasna glazba. Čak i ako je ovo jedini dom za vas, ali sustavno kršite pravila, odbijate ukloniti kršenja, ugroziti integritet zgrade, kao i zdravlje i dobrobit stanovnika, sud može donijeti odluku koja nije u vašem korist. Stan će se staviti na dražbu, a vi ćete dobiti novac od prodaje.