Kako pronaći odgovarajući prostor ako želite pokrenuti vlastiti posao

1. Ocijenite zemljopis

Poslovni prostor također bi vam trebao pomoći da unovčite svoje poslovanje. Imajte to uvijek na umu i oslanjajte se na čimbenike koji će vam pomoći da zaradite više. Na primjer, ako nešto prodajete ili pružate usluge, odaberite lokacije s velikim prometom. Ljudi će slučajno ući u kafić tražeći aromu espressa i peciva, ali vjerojatno neće otići na drugi kraj grada po svoje kroasane. Ako ne trebate privući tok posjetitelja, potražite mjesto koje će vam pomoći smanjiti troškove prijevoza i uštedjeti na komunikaciji s dobavljačima ili partnerima.

Tijekom pretraživanja morat ćete riješiti globalni problem: zauzeti zasebnu sobu ili se integrirati u postojeću strukturu, na primjer, trgovački centar ili coworking prostor. Svaka opcija ima svoje prednosti i nedostatke. Na primjer, u trgovačkom centru možete uštedjeti na grubim popravcima, jer se prostori obično iznajmljuju spremni za upotrebu. Ali u vaš će ured biti moguće ući tek kad je centar otvoren. U posebnoj sobi možete postaviti bilo koji raspored i raditi čak i noću.

2. Saznajte povijest prostora

Dva su važna razloga da otkrijete kako je stranica korištena prije vas. Prva je procjena implicitnih troškova popravaka. Primjer: ured je nekad imao banku, a neke su sobe korištene kao depozitoriji. Morat ćete probiti obložene zidove prostorija u kojima nećete moći uhvatiti ni staničnu vezu. Skupo je. Još jedan primjer: zgrada je imala kuhinju restorana brze hrane koja je ventilacijski sustav začepila mašću. Prema dokumentima, naveden je kao servisan, ali zapravo će raditi loše i trebati će ga popraviti.

Drugi razlog je pitanje ugleda. Ime bivšeg stanara neko će vrijeme biti povezano s vama među bivšim klijentima: "Ovdje se otvorio fitness centar u staroj trgovini". Pokušajte odabrati mjesta koja nisu povezana sa skandaloznim pričama ili kriminalom, tako da vaše poslovanje ne bi imalo traga o tuđoj ozloglašenosti.

3. Napravite mapiranje

Promet prolaznika je dobar, ali rad s vašom ciljanom publikom donijet će više koristi. Stoga procijenite svoje mjesto sa stajališta zajednice: koje su skupine ljudi blizu točke i kako ih usmjeriti prema vašem poslu. Poduzetnici ovu analizu nazivaju mapiranjem. Na primjer, otvorite plesni studio. Stanovnici lokalnih kuća, zaposlenici ureda u vašoj blizini, studenti obližnje sveučilišne zgrade ili posjetitelji teretane u susjednoj ulici vaši su prvi kupci. Što više ovakvih mjesta bude bolje za vaše poslovanje.

Nacrtajte tipičnu rutu za različite kategorije ljudi na vašem području i procijenite krajnje točke - mjesta između kojih se ljudi ciljano kreću. Obično je to dom, posao, sveučilište. Razmislite integrira li se vaša tvrtka u krajnje točke lokalne zajednice ili biste trebali potražiti negdje drugdje. Bolje je otvoriti se tamo gdje okoliš i krajolik odgovaraju vašem konceptu, zadovoljiti ukuse ljudi koje ciljate. To će povećati privlačnost prave publike.

4. Ocijenite konkurenciju

Čak i ako vam se čini da je mjesto savršeno, ne donosite odluku dok ne saznate koliko sličnih tvrtki već postoji na tom području. Vaša izvrsna pekara može biti neisplativa samo zato što je deseta na tom području. U ovom bi slučaju bilo pametnije zauzeti ulicu u kojoj stanovnici još nemaju svježe pečenu ciabatu na pješačkoj udaljenosti. Međutim, konkurencija nije tako izravna. Prvo, ako probleme korisnika riješite bolje, brže, jeftinije od ostalih, istaknut ćete se. Drugo, postoji takva stvar kao što je sinergija tržišta: možete stvoriti zajedničke projekte s konkurentima, održavati zajedničke događaje i pružiti kupcima priliku da ne dosade.

Štoviše, ako naiđete na prevelike i skupe prostore, možete surađivati ​​s drugim igračima u industriji. To ne moraju biti izravni konkurenti, proizvođači srodnih proizvoda sasvim su prikladni. Na primjer, otvorite cvjećarnicu - dijelite prostorije s prodavačima dekora za odmor. Pokrećete siranu - pogledajte kobasice. Mnogi poduzetnici rado surađuju iz sličnih razloga: visoke cijene najma i velike veličine web mjesta.

5. Napravite prezentaciju projekta

Prilikom posjeta desetom uredu zaredom lako je zaboraviti razjasniti važne detalje s vlasnikom ili propustiti pokazati kako ste stanar svojih snova. Dobra prezentacija olakšat će razgovor s vlasnicima prostorija i pomoći vam da smislite odane uvjete. Napravite detaljne slajdove s ilustracijama i poslovnim ciljevima, dajući vlasniku priliku da točno vidi kako će se koristiti njihova web stranica. To će vam pomoći da budete uvjerljiviji i izgledate kao odgovorna osoba koja ima sve sračunato. Napravite popis pitanja o prostorijama i uvjetima najma i ispunite ih za svako mjesto tako da ništa ne zaboravite i ne zbunite, pogotovo ako radite u velikom gradu i gledate nekoliko web lokacija u dan.

6. Izračunajte najamninu

Najam je stalni trošak i važan čimbenik u vašem ekonomskom modelu. Stoga je očito da morate odabrati mjesto na kojem vaše poslovanje neće raditi samo radi plaćanja stanarine. Također, procijenite apsolutnu vrijednost za svako mjesto. Na primjer, za 200.000 rubalja mjesečno možete unajmiti jedan od dva prostora: 100 četvornih metara za 2.000 rubalja ili 20 metara za 10.000. To će biti dva potpuno različita poslovna koncepta. Velika soba na periferiji nije uvijek bolja od male sobe u centru, i obrnuto. Kada razgovarate o cijeni, ne zaboravite na pregovaranje, posebno ako planirate dugoročnu suradnju. Unaprijed provjerite mogućnost produljenja i pobrinite se da su ti uvjeti navedeni u najmu kako se ne bi pokazalo da ćete morati napustiti ured godinu dana nakon obnove.