Kako dobiti prostor za najam, a ne ostati s dugovima

Za poslovne vlasnici često koriste iznajmljenim prostorima, kao što vam nema velikih troškova unaprijed za početak poslovanja.

To je najbolje za najam pogodan nenaseljeni prostor namijenjen za komercijalne aktivnosti. možete organizirati posao, ali to je moguće samo od pojedinaca u stambenim prostorima - samozaposleni i individualni poduzetnici. Važno je da se ne krše pravaStanovanje zakona, članak 17.. Namjena prostora i granica njegove uporabe. Korištenje prostora i interesi drugih građana, a ne stavlja u takve proizvodnje teritoriju.

Dakle, našli prikladnu prostoriju i odlučila ući u zakup. Za početak preporučamo da zahtjev dokumente iz zakupodavca.

Provjerite dokumente

Provjerite vlasništvo zakupodavca u prostorijama, što je on vas šalje. To se može učiniti, ekstrakt naručivanje iz Jedinstvenog Državnom registru nekretnina (USRRE). To će pomoći kako bi bili sigurni da soba nije u zalog ili u pritvoru. Također, pitajte stanodavca:

• dokument na temelju kojeg je vlasnik objekta (ugovor prodaju, Najam ugovor, etc.);
• putovnica TIB i katastarski putovnica u prostorijama.

Provjerite bitne uvjete ugovora

Važno je da se ukaže na bitne uvjete: predmet ugovora, datum, mjesto njegova sklapanja i datum isteka, cijena, pojedinosti stranaka. Ako neke od ovih stavki u ugovoru neće biti, može se prepoznatiGrađanski zakonik, članak 432. Glavne odredbe ugovora ne vrijedi.

Subjekt i objekt ugovora

Važno je razlikovati između subjekta i objekta najma.

Predmet će se izvedbom svoje odnose sa stanodavcem - obveze strana za prijenos imovine, njegova primjena, kao i plaćanje za korištenje imovine.

Cilj je - ovaj objekt koji je u zakupu. Stoga je vrlo važno da je ugovor imao što više detalja precizirao svoje karakteristike, inače ugovor se smatraČlanak 607 Građanskog zakonika. najam objekata nije sklopljen. Ti kriteriji uključuju katastarski broj, adresu, površinu, broj soba i drugih uvjeta u prostoriji, prisutni su u ekstraktu iz USRRE. Bolje je ako je ugovor o najmu pitate Domaćin kopiju katastarskog putovnice objekta.

To se isplati plaćati pozornost na činjenicu da su sastavni dijelovi prostora ne može biti predmet najma. Kao što je prikazano sudski praksa
Informacije pismo Predsjedništvu RF od 11.01.2002 brojem 66 „Pregled rješavanja sporova, najam”To se ne može zaključiti kut zakup ili zid na trgovanje katu.

Valjanost ugovora

Razdoblje najma utvrđuje sporazumno. Važno je imati na umu da ako sklopiti ugovor za razdoblje od više od godinu dana, onda je podložnaGrađanski zakonik, članak 609. Oblik i stanje registracija ugovora o najmu Država registracije. Stupa na snagu tek nakon takvog ugovoraGrađanski zakonik, članak 609. Oblik i stanje registracija ugovora o najmu ovaj postupak.

Valjanost ugovora potrebeGrađanski zakonik, članak 610. Pojam ugovora o zakupu utvrditi datum u kalendaru ili vremensko razdoblje u godinama, mjesecima, tjednima, danima, satima.

Imajte na umu da ako je navedeno datum isteka je prošlo, ali se i dalje koristiti imovinu i stanar ne protivi, ugovor se automatski ponovno pod istim uvjetima na na neodređeno vrijeme. To znači da takav sporazum može prestati na zahtjev bilo koje stranke, samo treba obavijestiti druge ugovorne strane tri mjeseca, ako dokument nije specificiran druge uvjete.

Cijena, iznajmljivanje

Ugovor mora nužno odreditiGrađanski zakonik, članak 614. najam red i uvjeti plaćanja. Postoji nekoliko vrsta plaćanja koji su propisani zakonom:

• određeni iznos koji može i povremeno doprinose, te platiti jednokratnu;
• udio prihoda primljenih tijekom uporabe imovine;
• pružanje stanara usluga;
• troškovi poboljšanja imovine.

Osim iznosa najma stanar plaća komunalne uslugePod uvjetom da po njemu, struja, plin, voda i tako dalje. Takvi troškovi mogu biti uključeni u najam ili boravka u obliku dopunske točke - bez obzira opciju odabrali, bolje se ogleda u ugovoru.

Imajte na umu da je posjednik nema pravoGrađanski zakonik, članak 614. najam jednostrano promijeniti cijenu. Ako ne piše u ugovoru drugim uvjetima revizije najma, onda se može mijenjati dogovorom stranaka ne više od jednom godišnje.

Obratite pozornost na ne-esencijalne, ali važne točke sporazuma

• popis veličinu porez porez na dodanu vrijednost, kako bi se izbjegle eventualne sporove. Iznajmljivanje nekretnina - transakcije podliježu PDV. Porezni obveznik najmodavac. Kao opće pravilo, stanar primi račun u kojem je iznos PDV-a izvedena odvojeno. Ako stanodavac nije obveznik PDV-a, zatražiti dokument o potvrdi i ući u ugovor.
• Propisuje mogućnost i postupakGrađanski zakonik, članak 623. Ulaganja na tuđoj imovini od stanara stalnih poboljšanja imovine. Bolje je razmišljati povrat novca ako se ide da bi popravci na vlastiti trošak.
• Propisati postupak za odobrenje vlasnika obnovu i prenamjenu objekta. Ponovno planiranje - to su strukturne promjene u sobu, trebate kako bi bili sigurni da su u tehničkoj dokumentaciji. Na primjer, prijenos zidova i promjenu ulaza. No, promjene su obnovi inženjering sustava: vodovod, grijanje uređaje i tako dalje. Najčešće suočen s reorganizacijom frizerske.
• Ukazuju na mogućnost prijenosa vlasništva podnajam ili njegov nedostatak.
• Propisati proceduru za pristup sobu. Obično kontroverzni trenutaka došao kada je dug nastaje u najam, tako da je najbolje da se registrirate unaprijed što će se dogoditi u ovom slučaju. Na primjer, stanar će biti zabranjen pristup sobi s njegova imovina će biti zaštićeni.
• Mogućnost ugradnje oglašavanja strukture na vanjske zidove i drugih građevinskih elemenata.
• Postupak prijevremenog raskida. Važno je uvjeriti stanodavca uključiti u ugovor pravu na raskid ugovora, osim slučajeva izGrađanski zakonik, članak 620. Prijevremeni raskid na temelju ugovora stanar potražnje Zakon, inače ćete moratiVrhovni sud Ruske Federacije, utvrđivanje broja 301 2017/05/23 ES16-18586 platiti stanarinu do kraja ugovora. Također, možete inzistirati na tome da se na popisu razlogaGrađanski zakonik, članak 619. Prijevremeni raskid ugovora od strane potražnje zakupodavacZa koje je posjednik može raskinuti ugovor u skladu s zakonNe povećava. U ovom trenutku, obratite pažnju na novčane kazne i kazne na obje strane.
• Bolje je da potpiše dokument o prihvaćanju prijenosom imovine u trenutku stjecanja i otuđenja.