Kako napraviti ugovor o najmu

Dovoljno je napraviti rezervaciju: u ovom članku ćemo se usredotočiti upravo na ugovor o komercijalnoj zapošljavanje prostora, koji je reguliran Poglavlje 35 Građanskog zakonika i djelomično Poglavlje 5 stambenog zakonaTo je zapošljavanje pojedinačni stan. U zakonu postoji razlika između zapošljavanja ugovor (koji je fizička osoba) i zakup (koji je pravna osoba). Međutim, u običnom govoru riječ se koristi dobro uspostavljena „najamninu”. Dakle, u materijalu za radi jednostavnosti, mi ćemo koristiti oba izraza - „zapošljavanje” i „unajmiti” - što je ekvivalent.

dokumenti

Ni u kojem slučaju ne ustručavajte se pitati stanodavca pružiti cijeli paket dokumenata:

• putovnica;
• nužno potvrdu registracije prava vlasništva na stanu;
• Izborni: plaća račune za komunalne plaćanja (kako bi bili sigurni da nema duga) i izvadak iz kuće ljudi registriranih na kućištu.

Ako vlasnici stana nekoliko, pristanak jednog od njih nije dovoljno, potrebno je dobiti suglasnost svih. Možda tri scenarija:

1. Priložiti pismenu suglasnost svih suvlasnika.
instagram viewer
2. Jedan suvlasnik sklapa ugovor s punomoći iz druge.
3. Na sklapanja ugovora sve vlasnici su prisutni u osobi (ako se ugovor države da je stan za najam u isto vrijeme sve vlasnike).

Od ljudi koji nisu vlasnici, ali su registrirani u kućištu, kako to zahtijeva pisani pristanak. Inače, oni mogu ostvariti svoja prava u bilo kojem trenutku, a vi ćete morati hitno tražiti novo stanovanje.

Budući da se radi o zapošljavanju stan, a zatim poslodavca - pojedinca. Dakle, potrebno je donijeti putovnicu. Ako ćete živjeti u stanu više od jedne, zatim podatke putovnicu drugi (treći, peti), također je potrebno stanar.

Ugovor o najmu nekretnina ovisno o stanju upisa. Osim za sporazum sklopljen u manje od godinu dana.

vrijeme

Ugovor o radu može biti kratkoročni (do godinu dana) i dugoročno (od jedne do pet godina). Ako se ugovor o razdoblju nije riječ, smatra se da je bio zatvoren za razdoblje od najviše pet godina. Glavna razlika između dugoročnih i kratkoročnih ugovora - uvjetima iseljenja.

kratkoročni ugovor

Vlasnik može propisati rok u kojem se ugovor može raskinuti stranaka unaprijed. Ako takav rok nije određen, on nema pravo iseliti stanare prije isteka ugovora. No, na kraju tog razdoblja, vlasnik već odluči nastaviti da se stan sa istim stanarima ili tražiti druge.

dugoročni ugovor

Za dio sa stanarima vlasniku mnogo teže. Nakon isteka ugovora stanodavac ne može jednostavno riješiti u stan za nekoga, ako on nije bio obaviješten o njegovu željeni stanar ne manje od tri mjeseca prije isteka ugovora, smatra se da je ugovor automatski produžava za stare uvjeti.

Ako stanodavac kaže da više ne namjerava predati imovinu, stanari moraju iseliti. Ali u ovom slučaju on stvarno ne može uzeti stan najmanje godinu dana, u protivnom prethodni stanari imaju pravo ići na sud i naknadu potražnje za naknadu štete.

Za razliku od stanodavca, zakupac može raskinuti ugovor u bilo koje vrijeme, bez objašnjenja.

Stanje stana i imovine

Popravci i poboljšanja

pitanje gori: tko donosi popravke? Obično ugovor je formulacija da je „nakon isteka ugovora o zakupu, stanari su dužni da se vrate u prostorije u istom obliku u kojem je izdana.” Dakle, ugovor bi trebao biti odmah ukazuju na to da možete promijeniti u stanu, a što nije.

Osim toga, bez suglasnosti vlasnika stanara nemaju pravo na obnovu i uređenje prostora. Na primjer, popravak ne može samo uzeti i srušiti unutarnjih zidova i proširiti vrata.

Ako se popravak može izvesti, ugovor je potrebno propisati, koliko treba smanjiti rente. Ako se oznaka ne, situacija se može dogoditi da se neće popraviti sve, a vlasnik jednostavno odbijaju nadoknaditi troškove.

Svi popravci i trošenja na to - na ramenima najmoprimca. To ne samo da održava red u stanu, ali i odgovoran je za sigurnost imovine.

Remont iznajmljivača trebali učiniti, a sve troškove snosi njega (osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru). Ako stanodavac ne pokazuje interes za remont, kada je to potrebno, uklanjanje imovine ima pravo na:

• samostalno obavljati remont, predviđeno ugovorom ili uzrokovane žurna potreba, a sa zakupodavca da se oporavim troškove;
• zahtijevaju odgovarajuće smanjenje najma;
• zahtijevati poništenje ugovora i naknadu štete.

Kada radite popravke ili kupiti nešto novo u prijenosni stan, pravno gledano, napraviti poboljšanja. Oni mogu biti odvojivi i neodvojivi. Na primjer, ako je stanar svom trošku postaviti klima uređaj ili grijanje (i stanodavac nije smanjio stanarinu i ne pokriva svoje troškove), on ima pravo da ih se s njim.

Ulaganja na tuđoj imovini, kao što su nove tapete, bez zaberosh bez pokvari izgled stana. Dakle, zakupac može zahtijevati povrat svoje vrijednosti kada je pojam ugovora istekne. No, uvjet je zadovoljen u slučaju, ako ugovor određuje da stanodavac nije protivio tom poboljšanje.

stanje imovine

Domaćin mora dati stanar nekretninu u dobrom stanju. To znači da ako nešto sprječava da koristite stan, stanodavac morate riješiti uzrok vlastitom trošku. Čak je i ona o kojoj nije znao u trenutku isporuke stana. Na primjer, preselio i bili iznenađeni da otkrijete da su sve cijevi odavno istrunuo i oprati pod tušem je jednostavno nemoguće. Domaćin mora ispuniti tu prazninu što je prije moguće i potpuno besplatna. Ako se to ne dogodi, možete ili ukloniti uzrok vlastitog i na naknadu potražnje ili raskinuti ugovor.

Upozorenje: stanodavac mora popraviti svoj trošak samo one nedostatke koji ni on ni ti znati.

Ako je pregled stana vidite da nešto ne radi, ili ste bili upozoreni o tome unaprijed, imate pravo - da pristane na takvo stanje ili tražiti bolju opciju.

Također, odvjetnici preporučuju da osim ugovora kako bi se čin prijem apartmana. Kao što je propisano stanje namještaj, vodovod, podova, prozora i ostalih stvari. Nakon toga, to će pomoći da se izbjegne sporove o kvaliteti popravka i namještaja. Naravno, u stanu starog Sovjetskog namještaja i opreme, bez toga se ne može učiniti. No, vlasnik, smještaj trgovac sa skupim namještajem i aparatima, zainteresirana je u činjenici da sva imovina natrag to je u dobrom stanju, pa to čak može priložiti fotografije nekretnina i provjerava potvrđujući njegov trošak. Prirodni gušenja, naravno, uzeti u obzir. No, za slomljena zaslonu TV-a stanar će morati platiti.

Obratite pozornost na takve stvari kao „zajedničke odgovornosti”, ako najam stana s nekim u clubbing. Ako se ugovor ne predviđa solidarnu klauzule odgovornosti, cijela odgovornost snosi onaj koji je zaključio ugovor. To jest, ako je vaš neoprezan susjed da će se nešto razbiti, a naboj ugovor zabilježen samo ti, i onda morati platiti za vas.

najam

Ugovor predviđa ustav, uvjetima i uvjetima najma plaćanja. Ako specifične upute o tome nema, pretpostavlja se da su slični onima koji se uobičajeno koriste prilikom iznajmljivanja slične nekretnine: U slučaju stana je solidan iznos uplate svaki mjesec.

Ako stanodavac odmah traži da izvrši uplatu za 2-3 mjeseci unaprijed ili zalog, u ugovoru potrebno je da se registrirate.

U dokumentu se također treba navesti koliko često i koliko stanodavac može podići naknadu. U praksi, obično fiksni najam svake godine povećava do 10% od početne vrijednosti. No, sve je to po ocjeni stranaka.

Ako nije takva klauzula uključena je ugovor, stanodavac još uvijek ima pravo postaviti stanarinu, ali to može biti učinjeno samo jednom godišnje. Osim toga, on mora obavijestiti stanar unaprijed u pisanom obliku. Ako se novi uvjeti nisu zadovoljeni, može otkazati ugovor jednostrano.

Najmoprimac ima pravo zahtijevati smanjenje zakupnine, ako zbog okolnosti koje su izvan njegove kontrole, uvjeti iznajmljenom prostoru pogoršala.

dodatno

Razgovarati s vlasnikom o svim detaljima. Vi vjerojatno će morati zadovoljiti često. On je zabrinut svom stanu, te brinuti o kvaliteti smještaja, tako da naučiti pregovarati i staviti to sve usmeni dogovor u dokumentu.

Rijetko, ali se događa neugodnu situaciju: ponekad su vlasnici željeli ići bez upozorenja i bez stanovnika i nekoliko puta mjesečno. To je razlog za raskid ugovora uz naknadu troškova stanar preseljenja. Da bi se to izbjeglo, jednostavno dodajte jedan redak dogovora o tome koliko često vlasnik može imati da se pojavi, da li bi vas upozoriti na to unaprijed je potrebno i odrediti zabranu spontane posjete svoj br.

Saznajte kako stanodavac odnosi na goste, na životinji, a ukazuju na to u ugovoru.

Samo pregovara i fiksiranje svih pojedinosti stvar, obje strane će moći živjeti bez konflikta i bez previše brige.

Prestanak ugovora na sudu

Već smo razgovarali o tome da najmodavac nije lako dijela s stanar, važnost uloge koju vrstu ugovora. No, poslodavac ima pravo raskinuti ugovor u bilo koje vrijeme, ali uz jedan uvjet: mora obavijestiti stanodavca njegove želje za tri mjeseca u pisanom obliku.

Ali ponekad se slažu ljudski nemoguće, a na jednoj strani postoji samo jedan izlaz - da traže pravdu putem sudova, I da ukine ugovor.

Na zahtjev ugovora zakupodavac može prijevremeno raskinuti od strane suda u slučajevima kada je stanar:

• Ona koristi imovinu materijalnog kršenja ugovora, ili s ponovljenim kršenjima;
• značajno pogoršava imovine;
• više od dva puta uzastopce ne plati stanarinu na vrijeme;
• Ne remont imovine u roku propisanom u ugovoru, ako je ugovor remont je odgovornost stanara.

Domaćin može raskinuti ugovor u sudu, samo ako je u pisanom obliku zatražiti od stanara kako bi se uklonili povrede.

Na zahtjev ugovora stanar najmu može se prerano prekinut od strane suda u slučajevima kada:

• stanodavac ne nudi robu ili stvara prepreke za korištenje imovine u cijelosti;
• Objekt ima nedostatke koji nisu utvrđene stanodavac u ugovoru, nisu bili poznati stanar i ne može biti otkrivena tijekom pregleda imovine;
• stanodavac ne napraviti velike popravke imovine naveden u ugovoru ili u razumnom vremenu;
• imovine zbog okolnosti koje su izvan kontrole stanara u stanju neprikladni za upotrebu.

Po prestanku zakupa zakupac dužan vratiti imovinu prema najmodavcu u istom stanju u kojem ga je primio, uzimajući u obzir uobičajenog trošenja ili u stanju predviđeno ugovorom.

U zaključku, smatramo još dva važna boda.

Ako stanodavac daje ili prodaje imovinu u najam, zakup se ne zaustavi. Drugim riječima, kada osoba dođe i kaže: „iseliti, sam prodati stan,” - to je protuzakonito. promjena vlasništva ne povlači za sobom prestanak ugovora o iznajmljivanju stambenih prostora.

Ako je potrebno, možete promijeniti najmoprimca (stanar). To jest, ako se ugovor sklapa na muža, a on je, na primjer, odlazi na Sjeverni pol na dugo putovanje, možete promijeniti stanar u svoju ženu uz njegov pristanak. U tom slučaju, ugovor ostaje isti, iste uvjete, izraz nastavlja teći i ne može se resetirati. Ali to može riješiti birokraciju, ako postoje bilo kakve probleme (na primjer, ako morate otkazati ugovor ili nešto naplatiti putem sudova).