Porez na prodaju stana kada platiti i kako bi se smanjila

Kad platiti porez na prodaju stanova nije potrebno

Platiti porez, pa čak i dostaviti izjavu nije potrebnoPorezni broj, članak 217.1Ako ste vlasnik stambene više određeni period. Dakle, dovoljno da nekretnina je u vlasništvu 3 godine, ili 36 punih mjeseci, ako:

• Mi smo ga kupili prije 1. siječnja 2016. godine;
• Dobili smo na poklon od rodbineRF IC, članak 14 rodbina: roditelji, djeca, djedovi i bake, unuci, braća i sestre;
• to privatizirani;
• smo primili baština ili na temelju ugovora o održavanju života člana obitelji.

Ako sve ove izjave ne misliš, onda, kako bi se izbjeglo plaćanje poreza, stan ili kuća koju je potrebno posjedovati 5 godina ili 60 punih mjeseci.

1 siječnja 2020 će stupiti na snagu izmjeneSavezni zakon 26/7/2019 broj 210-FZ u porezni broj. Bez plaćanja poreza nakon 3 godine od vlasništva može se prodati i stanovanje, koje ste primili od strane ne pojavljuju u gore navedenom popisu. Ali samo pod uvjetom da imaju samo jedan. Ako posjeduju drugi stan ili dio njega, razdoblje minimalni vlasnički od 5 godina.

Ako ste Moskovljanin, dobio kućište u sklopu programa obnove i odlučio da ga proda, onda prebroji godine od vlasništva nad dva apartmana - i nova i oslobođen.

Kad platiti porez na prodaju stana potrebnog

Oni koji su u vlasništvu imanje je manji od propisanog zakonskog razdoblja, potrebno je utvrditi i dohodak plaća generacijePorezni broj, članak 224. porezne stope s njim se porez na dohodak - 13%.

Ako ste kupili stan do 1. siječnja 2016., porez se obračunava na temelju iznosa iz kupoprodajnog ugovora. Ako nakon toga, morate usporediti, što je veći, cijena ugovora ili katastarska vrijednost pomnožena s faktorom smanjenja od 0,7. Ova mjera uvedena je kako bi vlasnici nisu imali iskušenju propisati u ugovoru o kupnji i prodaji niske cijene i sakrij dijela prihoda.

Subjekti mogu RFPorezni broj, članak 217.1 samostalno smanjiti diskontne stope ili minimalne uvjete zakupa do nule. To olakšava porezno opterećenje građana u regiji s prodajom stanova, ili izuzeti ih iz nje.

Platiti porez, imate do 30. travnja, nakon godine prodaje stanova, dostaviti izjavu u poreznom uredu 3-jama. U njemu ćete navesti sve dobiti iz prethodne godine, uključujući dobit od prodaja stanova. Platiti porez bi trebao biti do 15. srpnja.

Kako smanjiti porez na prodaju stana

Porezna izgleda monstruozno ogroman. No, moguće je da se zakonski minimiziratiPorezni broj, članak 220. porez na imovinu odbitaka - na nulu.

1. Smanjiti količinu prihoda iznos troškova

Prodali ste iz stana i dobio novac za to, ali to ne znači da je cijeli iznos - to je prihod. Prije toga, ti su kupili imovinu i znatno je vjerojatno da će ga potrošiti. Na taj iznos, možete smanjiti profit koji plaćaju porez na dohodak.

Na primjer, da ste prodali više od 3 milijuna stan, kupio prije 2 godine za 2,8 milijuna. po ugovoru kupnja i prodaja Porez na dohodak će iznositi 390.000. Ali, ako ste hvalili potrošnje, porez će se naplaćivati ​​samo 200.000 razliku. Odnosno, morat će platiti samo 26 tisuća.

Ako prodajete stan za isti iznos kao i za kupnju, onda je poreza na dohodak i nije potrebno da ga plati. No, izjava podnio još uvijek imaju, dokumentirati pravo na oslobođenje od plaćanja.

2. Dobiti porezne olakšice

Ako nisu imali trošak kupnje, na primjer, dobio stan u baštinu, možete koristiti porezne olakšice. Na prodaju stanova, kuća, soba, odnosno udjela u njima je 1 milijun rubalja.

Recimo da prodajete nekretninu za 2,3 milijuna $, a moraju platiti Državnog 299 000 rubalja. Odbitak će smanjiti iznos koji se oporezuje na 1,3 milijuna, a plaćanje će se smanjiti na 169 tisuća.

Ako stan vrijedi manje od milijun, plaćate ništa ne moraju. Dakle, u slučaju jeftine nekretnine je bolje da ne smanjuju iznos prihoda za iznos troškova i koristiti odbitak. Tim više što zakon dopušta da primate jednom godišnje.

imajte na umu da

1. Prihodi od prodaje stanova na porez na dohodak po stopi od 13%.
2. Prilozi se mogu legalno smanjiti na nulu, ako smanjiti prihode za iznos troškova ili dobiti porezne olakšice.
3. Ako imate nekretninu za duži određeni period, ne možete platiti porez, a ne u datoteci porezne prijave.