Kako iznajmiti stan u Moskvi: sveobuhvatni vodič

Kad ti treba realtor

Ako je proračun za traženje stanovanja ne prelazi 50 000 rubalja, to nema smisla za rješavanje agenata. Praksa pokazuje da je omjer provizije, proveo vremena i truda neće biti u svoju korist. Ako ne superzanyatoy osoba je vjerojatno da će naći dugotrajan ručne pretrage i na taj način uštedjeti pristojan iznos.

Za Realtors treba odnositi na sljedeće:

1. Stan vas hitno, idealno jučer.
2. Nemaš vremena za komunikaciju s dionicima i beskrajne pozive iz oglasa.
3. Imate veliki proračun i tražite smještaj u posao ili premije.

Ako još uvijek odlučiti okrenuti realtor, profesionalni izgled.

Kako znate da je dobar realtor

Ovdje je popis onoga što je potrebno za napraviti dobar real estate agent:

1. Dodijeliti vam sastanak, pitati gdje radite, što vole, kao ostatak. Ove informacije će mu pomoći da odaberete ponude uzimajući u obzir svoje prioritete.
2. Pretraživanje će biti kartica koja će sadržavati često posjećene lokacije kao što su kafići, ured, sobu za fitness. U skladu s ovim karti će izabrati stan s najviše povoljnom položaju.
instagram viewer
3. Će pratiti sve moguće izvore prijedloge, testirati ih i poslati vam ready-to-prikaz opcija. On će komentirati svaki prijedlog je: opisati zašto je ova opcija, po njegovom mišljenju, treba biti od interesa za vas.
4. Dolazak na stanu u unaprijed pažljivo pregledati svoje stanje, provjerava dokumente i tek nakon toga organizirati projekciju apartmana za vas. Dobar realtor cijeni vrijeme kad je njegov klijent i ne uzrokuje to samo tako.
5. Naći dobre argumente za smanjenje izvornu cijenu i dobit će najpovoljnijim uvjetima za vas.
6. Unaprijed dogovoriti sve stavke ugovora između vas i vlasnika stana, pripremiti ugovor o radu i organizirati posao na kojem ste ga potpisati.
7. I što je najvažnije, dobar realtor neće nestati nakon primitka komisije, već naprotiv, je pažljivo prate vas od naselja prije kraja razdoblja najma i odlaska iz stana.

Ako vaš realtor se polovica tog popisa, preporučujem ga zamijeniti uskoro.

Unatoč velikom broju posrednika, naći stvarno dobar nekretnina u Moskvi je izuzetno teško stručnjaka. Međutim, u većini slučajeva, sigurno ćete sami upravljati. Stick daljnje upute, a vi uspješno pronaći smještaj bez ičije pomoći.

Gdje tražiti stan: stranice i grupe na društvenim mrežama

Velika većina projekata bit će objavljen na internetu na stranicama ili grupama u društvenim mrežama.

specijalizirani web stranice

1. «cijankalijum». Glavna prednost ovog resursa - ogroman klasificirani oglasi. Međutim, oni su postavljeni Realtors koji naplaćuje proviziju za svoje usluge. Osim toga, ista rečenica može pojaviti više puta, kao što je on predstavljao nekoliko agencija. Sve to čini potragu za teška i zamorno. Ako ipak odlučio gledati kroz „cijan”, pročitao ovaj članakTo će vam pomoći uštedjeti novac.
2. «Yandex. nekretnina». Popularno u runet stranica agregator koji sakuplja oglasi iz različitih izvora i pruža veliku bazu podataka. Međutim, zbog nedostatka kvalitete moderiranje na mjestu postoje mnogi lažni web i irelevantnih oglasa. Ponekad možete pronaći ponude od vlasnika, ali da ih pronaći, morate ukloniti mnogo agenata.
3. Avito. Popularna oglas mjestu. Ovdje postoje ponude vlasnicima, ali web dizajn zastario i praktičnost u potrazi i kvalitetno moderiranje je loša. Ovdje možete naći stan bez provizije, ali to će potrajati puno vremena.

Grupe u društvenim mrežama

1. «Apartmani za iznajmljivanje u Moskvi, najam kuće proći». Popularna grupa „Vkontakte” posvećena potrazi za zaklon od prijatelja.
2. «Zakup, najam stana u Moskvi (bez nekog sredstva)». Druga popularna grupa u Facebook, gdje je puno ponudama vlasnika.

Kao što možete vidjeti, izbor je veliki resurs, ali pronalaženje vrijedno prijedlog nije tako jednostavno. Veliki rizik da bi dobili sredstva, ili čak i prijevara. Da bi se zaštitili od tih situacija, koristiti dokazane resurse, gdje testiraju svi oglasi.

Na primjer, usluga Rentor vrlo strog pristup ovom pitanju: prijedlog prije predaje stana će biti na licu mjesta, operatori dužni komunicirati s osobom koja ga je objavila.

Ponude od lukavih agenata i kandidata na site nije dopušteno. Imamo čak Rentor Posebna stranica u VKPosvećena Najzabavnije objavama Realtors, koji su pokušali objaviti svoje oglase pod krinkom vlasnika.

Mi smo u potrazi za prikladno mjesto: make up svoju karticu

To čini malo smisla za najam stan u centru grada bez iznimke. Da, to je cool i tako stanovanja mogu se pohvaliti svojim prijateljima, ali ono što je točka ako radite u nekom drugom području? Redovito ubiti nekoliko sati na cesti - tako-tako ideju.

Izbor stambenog prostora je važnije da ne blizine centra i do mjesta koje obično posjećuju. Tako se voditi vaše točke privlačenja.

Ured, teretana, omiljeni kafić - dodati na ovu listu na drugim mjestima gdje se često posjećuju. Kao rezultat toga, možete dobiti kartu tipičnih pravaca. Iz tih podataka, te je početak u pronalaženju smještaja.

Imenovanja: 6 pitanja biti postavljena putem telefona

Dakle, možete pronaći stan koji odgovara vašem opisu. Sada morate nazvati vlasnika kako bi saznali detalje i dogovoriti sastanak. Evo nekoliko pravila za otvaranje zvono.

1. Pitajte je li komisija

Ako ste pronašli stan za otvaranje resurs bez grub ili umjerenost u grupi u društvenim mrežama, prva stvar koju trebate pitati s kojima se govori. Čak i ako osoba odgovori da je on vlasnik, ne previše lijeni da bi saznali što se događa s Komisijom i drugim dodatnim plaćanjima.

Nedavno Rentor operateri nazvati u apartmanima su vrlo često suočavaju s Realtors koji kažu da oni nemaju proviziju, ali na kraju uzeti nominalnu naknadu.

2. Neka bude jasno od trenutka obrasca za autorizaciju

Ako vaš partner kaže da je vlasnik - njegov brat, prijatelj ili rođak od strica iz Lipetsk, saznati da li on ima izlicitiranog od vlasnika stana. Pokušajte pobjeći iz neugodne teme i ponudi za sklapanje ugovora bez odobrenja - ne riješiti i završiti razgovor. Takve priče obično završavaju loše.

3. zatražiti dokumentaciju

Pitajte vlasnika ili osobe predstavio se kao takav, uzeti u obzir dokumente za sastanke dokazuje vlasništvo stana. Ne ustručavajte se razgovarati o tome: pristojan građanin stoga nemojte odgurnuti, ali stražar skitnica sila.

4. Još jednom, provjerite cijenu

Saznajte cijenu i dostupnost depozita. Pitajte bilo da su uključeni u najam komunalne i kako oni obično čine. Možete čak i pitati stanodavca da iskoriste potvrdu za sastanak, da shvate koliko ćete dobiti za struju, vodu i druge užitke.

5. Pitajte posljednji put u stanu napravio popravke

Fotografije u oglasu je teško razumjeti pravo stanje stana. Možda su slike snimljene prije nekoliko godina, odmah nakon popravka. Prolazile su godine i smještaj tijekom tog vremena, „umoran”, pogotovo ako se iznajmljuju. Pitajte direktno, posljednji put u stanu napravio popravke, da li se to često prošlo. To će vam pomoći stvoriti ukupni dojam o stupnju propadanja stanovanja.

6. Saznajte koliko posjetitelja za prikaz na rasporedu

Izrada imenovanje i nadzor u stanu, pitati da li ili ne da pregleda stan nikoga drugog osim tebe. Pitajte vrijeme sastanka, a za sat ili dva prije odlaska ponovo pozvati vlasnik da bi bili sigurni da je sporazum bio na snazi. Ako vlasnik iznenada otkazati sastanak, da ćete se zaštititi od besmislenog puta.

Stan ima 5 pravila inspekcije

Savjeti - držati se u njihovim rukama. Čak i ako imaš opciju s prekrasnim pogledom i poput dobrom stanju, ne hrle odmah potpisati ugovor. Izvana, stan može izgledati prilično dobro, ali postoje važne točke koje svakako treba provjeriti.

1. Ocijenite kvalitetu popravaka

Može se dogoditi da se oglas obećao stan u savršenom stanju, ali zapravo popravke tamo i ne miriše.

2. Provjerite stanje namještaja i kućanskih aparata

Da li kauč pretvara? Uz hladnjak: to je čisto i ispravno ili postoji vuče tuhlyachkom? Ima li tople vode, a ako je tako, što s pritiskom?

3. Saznajte što ćete imati za susjede

Obitelj s bebom nemirna i glasna s druge strane zida - sumnjive iznenađenje, dakle, bolje pojasniti koji živi iznad, ispod i sljedeći. Obratite pozornost na stubištu: opuške, prazne boce i ljuske suncokreta sjemenke - siguran znak da je mjesto izabrao za svoje predstavnike okupljanja lokalne alkobomonda.

4. Pitaj, ne prolazi ispod kuće linije podzemne željeznice

Na prvi pogled to nije razumio, ali slušaj, to se događa ponekad. Bolje je učiti o tome unaprijed.

5. Saznajte sve što je skriveno

Vijeće ne sramiti, ali ipak: izgled za ormaru, ispod kreveta iu drugim kutke. Postoje li oštećenja, koja od vas bi htjeli sakriti?

Ako neki od navedenih stavki u problemima stanova, to je dobar razlog da se govori o smanjenju troškova najma.

Neka potorguemsya 3 faktora koji će vam pomoći da se smanji cijena

1. osobne simpatije

Pretpostavimo da vam osobno stvarno poput vlasnika. Bilo je to na takav stanar koji je želio: Ne pije, nepušač i marljiva inteligentan. Ako će stanodavcu snažan pozitivan dojam, najvjerojatnije, on će se složiti kako bi se malo u cijenu, kako ne bi izgubili takav stanar.

2. sezonski faktor

U ljeto, mnogi odlaze u zemlju. Vlasnici iznajmiti svoje apartmane za 2-3 mjeseci, to dovodi do smanjenja troškova najma na tržištu u cjelini. U ljeto zemljoposjednika često spreman na ustupke.

Imajte na umu da za dugo vremena da li je postojala najava predaje stana.

Ako vlasnik mjesec dana pokušava uzalud pronaći stanar, uživati ​​u trenutku i nude dobru vrijednost za novac.

Uvjeriti vlasnika da ozbiljnosti njihovih namjera - može ispasti pregovarati popust.

3. mane

Ako se tijekom pregleda pronađete nedostatke, razgovarati izravno vlasniku o tome. Da postoje dobri razlozi za smanjenje stanarine, kvar bi trebao biti značajan. U situaciji u kojoj je to pun otklanjanje vlasnika velikih troškova, postoji mogućnost da bi dobili dobar popust.

Na što se spasiti u prvom najam mjeseci

Svatko od nas ima svoje vlastite ideje o razumnoj cijene najma, ali prije nego što idete na izbor apartmana, potrebno je procijeniti njihove financijske mogućnosti. Pretpostavimo da želite pronaći stan u zakup od 50 000 rubalja mjesečno. Ovdje su glavni troškovi koje je vjerojatno da ćete:

1. Sigurnosni depozit ili sigurnosni polog u iznosu od 100% - 50 000 rubalja.
2. Ako ste u potrazi za stan preko zastupnika, to je još uvijek do 50 000 rubalja može napraviti proviziju realtor.
3. Najamnina za prvi mjesec - isti 50 000 rubalja.

Vaš ukupni rashodi u narednih mjesec dana - 150 tisuća rubalja.

Kako smanjiti taj iznos?

1. Postavi zalog razbiti u dvije ili čak tri mjeseca da se odmah smanjiti troškove u tom mjesecu je 33 300 rubalja.
2. Pokušajte tražiti stan bez posrednika ili koristiti online asistent koji uzima malu naknadu. Kao rezultat toga, možete uštedjeti novac na realtor komisije još 50 000 rubalja.
3. Ne ustručavajte se jeftino s vlasnikom. Ako ste to učiniti dobro, postoji mogućnost da se baci još 5-10% od originalne cijene, a možda i više.

Nakon naše "pomoćnik Rentor„Bio sam u mogućnosti uštedjeti klijentu 52 500 rubalja, što je 35% od originalne cijene. Naravno, apsolutni rekord i veliki uspjeh, obično pomažu korisnicima smanjiti cijenu za 10-20%, ali to smanjenje može iznositi do značajnog iznosa.

Kao rezultat toga, najam je 45 000, a iznos depozita - 16 700 rubalja. Ukupno - 61 700 rubalja. Slažem se, to nije tako strašno.

Kako izbjeći postati žrtvom prijevare

Postoji pet pravila željeza koje će vam pomoći u zaštiti od komuniciranja sa zhulom i spasiti svoj novac.

1. Ne vjerujem oglase, koji obećavaju savršen stan za novčić

Pitanje je, ako je imovina je stvarno dobar, zašto je to do sada nitko nije unajmio? To je gotovo uvijek prijevara.

2. Ne plaćaju za nekoliko mjeseci unaprijed

No, ako vlasnik želi i počiva u koji god bio bi dobili novac na jednom u šest mjeseci, mirisi trik. Vjerojatno neko vrijeme nakon podmirenja vidjet ćete da je stan morali raditi besciljno. Horde žohara, ljut susjedi - razloge za hitnost kreće može biti puno, ali novac nije vratio.

3. Ne uklanjajte stan bez dokumenata koji potvrđuju vlasništvo i identitet vlasnika

Nema dokumenata - Nema dogovora, nema o čemu razgovarati.

4. Provjerite punomoć, ako se bave predstavnikom

Ako vlasnik ne može doći na posao, i poslao predstavnika, kako bi se izlicitiranog. Obavezno zvati notarijat ured za potvrdu da li je dokument valjan.

5. Nitko ne bi platiti prije potpisivanja ugovora

Inače, možete samo reći zbogom novcu. Ako nešto krene po zlu, oni vjerojatno neće vratiti.

provjeriti dokument

Prije transakcije, provjerite sve dokumente pažljivo. Stručan i savjestan ček ne ostavljaju prevare i prevaranti šanse za uspjeh.

1. vlasnik putovnice

Bez obzira tko iznajmljuje stan - vlasnika ili njegovog predstavnika po punomoći - pažljivo ispitati njegovu putovnicu.

Što tražiti:

• Izgled na slici i stvarnosti.
• Starost vlasnika i datum izdavanja. Sjeti se da je putovnica zamjenjuje nakon postizanja 20 i 45 godina.
• Adresa registracije boravka. Ako se razlikuje od adrese stana donirala, to zapisati.
• Datum registracije braka i datum upisa prava vlasništva. Ako je stan kupljen u braku, zahtijevaju ovjerenu suglasnost bračnog druga.

2. Punomoć predstavnika vlasnika

Ako je stan najam po punomoći, mora nužno biti ovjerene. Ako vlasnici mnogih, sve njih treba biti navedeno u punomoći. Nemojte se krivo nazvati bilježnika i razjasniti je li opozvana to ovlaštenje. Bilježnik uredskom telefonu, možete lako pronaći na internetu imena notara.

Što tražiti:

• Datum izdavanja punomoći.
• Punomoć prestaje.
• Prisutnost potpisom i pečatom bilježnika.
• Usklađenost sa predstavnikom podataka putovnice i onih koji su navedeni u nalogu.
• Tijelo ući u transakcije.

3. pravni dokumenti

Takvi dokumenti mogu biti ugovori o prodaji, razmjeni, donacije, potvrdu o pravu na nasljeđivanje, sudska odluka, sporazum o podjeli imovine i drugih radova koji definira tko je vlasnik Stan.

Što tražiti:

• Stjecatelj u svim tim dokumentima trebao biti vaš gospodar.
• Dokument mora sadržavati točne parametre stan adresu, površinu, broj soba i drugih mogućnosti.
• To mora biti potpisana od strane činom prihvaćanja i prijenos stana.

4. Pravopodtverzhdayuschie dokumenti

To može biti jedan od tri dokumenta: potvrda o vlasništvu, izvod iz Jedinstvenog registra državne ili USRRE. Od početka 2017. godine u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnosti (USRR) u kombinaciji s popisa nekretnina, a sada je Unified državni registar nekretnina (USRRE).

Da bismo razumjeli kakvu dokumenta treba dostaviti, potrebno je obratiti pažnju na razdoblje od stjecanja stana. Ovisno o tome, potrebno vam je sljedeće dokumente:

• do 15. srpnja 2016. godine - potvrda o vlasništvu;
• od 15. srpnja do 31. prosinca 2016. - samo izvod iz Jedinstvenog državi registar;
• od 1. siječnja 2017. godine - samo izvadak iz USRRE (ne treba miješati s ulomcima iz Jedinstvenog državi registar).

5. Bilježnik suglasnost bračnog druga / supružnici

Ako je stan stekla tijekom braka, zahtijevaju ovjerenu suglasnost bračnog druga. Tu je iznimka: Suglasnost nije potrebna ako je pravo vlasništva je nastao na pro bono osnovi, odnosno temeljem ugovora o darovanju, nasljedstva ili privatizacije.

No, ako je stan kupljen u akciji u braku, a brak se rastopi prije tri godine, morat ćete ili sporazum o podjeli imovine, ili odgovarajuću presudu. Ako ne, morat ćete se nositi suglasnost supružnika.

Svi dokumenti za transakcije moraju biti dostavljeni u originalu.

Ako stanodavac poslužiti nekoliko vlasnika, provjerite sve pravne dokumente, putovnice i provjeriti ih na pristanak supružnika u pogledu svakog od njih.

Mi sklopiti ugovor

Pravilno pisani ugovor će vas spasiti od sporova sa stanodavcem. Sporazum i njegovih priloga treba navesti:

1. Pojam najam.
2. Redoslijed plaćanja.
3. Kazna oduzimanja imovine prenesene za korištenje s kućištem.
4. Učestalost posjeta vlasnika stana.
5. Mogućnost pušiti ili imati kućne ljubimce.

Rentor oprezno uzorak ugovorPreuzmite ga i imaju dobru studiju.

Također, saznajte unaprijed tko preuzima odgovornost za plaćanje komunalnih i popravak objekata, ako se ukaže potreba. Odlučite što će učiniti ako su kućanski aparati, priključen na stan, ne uspije - možda će vlasnik želi uzeti novu kupnju za sebe.

U studiji, naš pozivni centar proveo telefonsku anketu stanara.

Ispostavilo se da je prošle godine 20% kuće nekako prekršio pravila ugovora.

Na primjer, podigao cijenu stanari iseljeni prije roka, na trubljastim gore razloga, nepovratni depozit.

Za ovaj slučaj, tu je usluga na Rentor "Sigurna transakcija». usluga lišće zaposlenika na posao, provjerite dokumente u stanu, a sastavlja ugovor pripremljen od strane tima odvjetnika. Sporazum je predviđeno gotovo svim situacijama koje se mogu pojaviti između stanara i vlasnika imovine.

Kada je transakcija završi, dobit ćete potvrdu o jamstvu za cijelu zakup pojam. Ako svi sporovi mogu računati na pomoć odvjetnika Rentor.

---

Pretraživanje za apartmane i nije tako strašna povijest kako se možda čini. Ako je pristup odabiru budućeg stanovanja s uma i unaprijed se osigurati od susreta sa scammers, sve će ići glatko i bez glavobolje.

Sretno u potrazi!

Pronađite stan u Moskvi