Više opasni stanari: 9, strah od vlasnika
Život / / December 19, 2019
![](/f/b642429fb4947d3d5bf923addcbe0fe7.jpg)
Irina Zhigin
Voditelj projekta, autor poslovnih tečajeva.
- Kada sam otišao iz prethodnog stana, gazdarica plače!
- Ne brini, kod mene se to ne desi. Ja se najamninu unaprijed.
Znate da u Moskvi epidemija stjenice? Ne znam, dok je suočen s njom. U početku, moja sestra je morao napraviti kompletnu obnovu stana (više bez uspjeha), a onda sam - da se stan zvati istrebljivač 6 puta. No, povjerenje da je pobjegao ili ne. Doveo stjenica, naravno, jedan od stanara. I to će ih prevesti do susjednog stana ...
Pa zašto najam je toliko popularan, unatoč kontra? Kako izgraditi odnos između stranaka, da bi bio sretan i stanari i vlasnici stanova? I na kraju, stanari su opasni i da se sakriju od vlasnika? Idemo istražiti.
Zašto najam je tako popularan?
Ovo je brz način za poboljšanje:
a) uvjeti smještaja,
b) Kvaliteta života (blizina posla, smanjiti troškove prijevoza).
Također najam daje ljudima priliku da slobodno raspolažu svojim proračunom, uzimajući jeftini smještaj u teškim vremenima i udobnije - s povećanjem prihoda.
Prema AHML od 23 milijuna obitelji u potrebi za boljim uvjetima stanovanja, oko 8 milijuna potencijalno spremna razmotriti uklonjivi stanovanja.
Trenutno oko 4 milijuna obitelji iznajmiti stanovanje po tržišnim uvjetima, od kojih je više od 3 milijuna - fizičke osobe.
Koje su vrste stanara?
- Studenata.
- Obitelj.
- Splinter.
- Djevojke djevojka, dečki, prijatelji.
- Papazjanija.
- Radin.
- Slatki parovi.
- U vječnoj potrazi za stan.
(Na nacionalnoj osnovi neće dijeliti.)
Usredotočit ću se na zadnjem stavku. Tu je vrsta stanara koji su uvijek u potrazi za. Oni još uvijek nisu zadovoljni. Svugdje. Nemojte ni pokušati - to je beskorisno. A ako druge vrste stanara koje se možete sjetiti, netko tko poput njega, ali s tim, zadnji na popisu, obratite se ne preporučuje. Dovoljno je uzeti vremena. Jer, čak i ako oni će ukloniti svoj stan, oni su još uvijek se ništa neće držati. Da parafraziram poznatu anegdotu: „Ako ostavimo na drugu iznajmljivača, od vas će biti žao” - „Zašto Žao mi je za još jedan stanodavac?”.
Stanari su opasni i kako se zaštititi vlasnik svog stana?
Postoje slučajevi kada je vlasnik nekretnine postaje žrtva prijevare ili nepošteni stanare. Razmotriti neke od njih.
stan potopljena
Osim kaucije, što je svakako navesti u ugovoru, preporučujem kupnju osiguranja u jednom od društava za osiguranje. Obično osigurana imovina i odgovornost treće strane (to pomaže ako će stanari ispuniti ne samo ti, nego susjedi).
Studija slučaja. Moji stanari su me ispunio i susjede. Za mene, oni su platili određeni iznos novca, ali ja sam imao osiguranje: natopljen baku ispod osiguravajuće društvo isplaćuje pristojan iznos novca. Sljedeće godine, ima i druge stanare ponovno napuni isti stan, ali ženski stanar, tako da se dodvoriti s bakom, ode do njega nekoliko puta, dao bombon, pili čaj s njom - i susjed nije žalio (iako mislim da nije popraviti zadnji put i bila je dio mrlja stare).
Zajedno sa stanarima naselili greške / mrava / žohara
- Danas u kuhinji vidio dva žohara. Neki od novih stanovnika donijeli sa sobom. Morao sam ih ubiti.
- čvrsto! Jeste li sigurni da je ubio te vinogradare?
To je strašno. Ovdje su samo nema riječi. Govorim o stjenice. Ja osobno nakon užasa sada će provjeriti stan s prijateljem uništavanje štetočina. Sam je moguće proučavati zid za prisutnost krvi bodova, sofe na leđima. Mislim da bi u stavku ugovora o prisutnosti neprijavljenim stanovnika.
uništavanje imovine
![ezgif-1089407687](/f/9e0866c4c7b2e8f20be966d15cd6aa98.gif)
Zašto je lopov? Čovjek ne zna kako živjeti!
(X / p "Oprez vozila")
Problem određeni stupanj oštećenja imovine rješava sigurnosni polog, što najmoprimac plaća na ulazu. Ali to nije uvijek pokriti štetu nanijeli, pa sam savjetujemo vam da provjerite stan jednom mjesečno, i napraviti popis nekretnine s činom prijema - prijenos (pogotovo ako ste u stanu je kvalitetan popravak i nabava nove skuplji namještaj). Ako ne žele živjeti u stanu mačke i psa, ovaj predmet je bolje uključiti u ugovoru.
Studija slučaja. Pozivanje Moj stanara i stavlja mi se suočiti s činjenicom da je frižider bio slomljen i oni to popraviti za 5000 rubalja. Iako je hladnjak bio star, a ako su stanari u početku je rekao da je razbio, ja bi kupio novi za svoj novac, a ne bi popraviti stari. Ne mjesec dana prođe, kao što su stanari će se iseliti. Nema problema, sva pitanja bila riješena. Ali kad sam otišao na plaću sa stanarima, počeli su tražiti novac za hladnjak popravak.
Ovdje su stavke kao što kvara i popravka, također, ukazuju na to da se propisati u ugovoru. Uvijek je bolje da se dogovore o svemu na obali.
Preselili smo se ispred vremena i ne plaća
Živite u mom srcu... mojim mislima... u mojoj glavi ...
Jeste li platiti za stan će biti?
Bijeg stanari često bez ikakvog upozorenja. Stoga je uvijek potrebno da se plaćanje unaprijed.
Vrlo često poslodavci varaju vlasnika traži odgodu plaćanja na dan, tjedan ili mjesec. A onda se kreću iznenada, i bez plaćanja tako. Pronađite naša bjegunaca je problematična, čak i sa svojim rukama na njihove detalje putovnica i sve vrste telefonskih brojeva.
Stoga, budite mirni i ne dobiti prevaren od strane poticajima stanara.
bučnih stanara
![giphy 2](/f/b4b21f980f078831dd4b319891259c34.gif)
Dobar savjet: glupo trošiti dragocjeno vrijeme na sebe,
noć kada možete pokucati na radijator
i naučiti sve o sebi od svojih susjeda.
Vi svibanj ne znaju što aktivan noćni život su vaše stanare. Noć tulumarenje, glasna glazba, opuške iz prozora. U svojoj praksi sam došao pozvati policiju.
Kako se osigurati od potencijalnih parnica sa stanarima i susjedima, vlasnik ugovora o radu može sadržavati dodatne stavke, koji sadrži izraz koji gost mora pridržavati zakona „o administrativnim odgovornosti za povredu mira građana i tiho noću vrijeme. " Prema tom dokumentu, to se tretira kao razdoblje noćnog od 23:00 do 7:00. I onda kad su pritužbe susjeda na buku vlasnik ima svaki razlog raskinuti ugovor o radu i iseliti prekršitelji mira.
Javni servis dugova
Budite sigurni da se očitanja brojila u vrijeme apartmana i odražavaju vrijednosti ugovora. Ja ne preporučujem plaćanje komunalne nameću stanare. Ali, ako ste počinili taj stanar, a zatim ih molimo da plaćaju račune svaki mjesec.
U nekim stanovima i dalje su uključeni međugradski telefonski servis, tzv osam. Iz iskustva mogu reći da sada stanara nisu posebno treba fiksni telefon, a možete apsolutno lako odustati, a samo „osam” uzeti stan, potrebno je isključiti!
Stan se iznajmljuje za podnajam
Vrlo popularan u današnje vrijeme shema stanari su predali svoje stanara i drugima kapitalizirati na tome. Često se to dogodi kada vlasnik nije u mogućnosti stalno pratiti stanare.
Da bi se zaštitili od ove situacije, priložiti ugovor stanari zapošljavanja, gdje su odvojeni predmet, naveli zabranu subleasing.
Najraniji prijatelji
Želite li izgubiti prijatelja - ruku nad njegovom stanu. Vi ste prijatelji? Dakle, možete odgoditi plaćanje pokvariti namještaj (to dogodilo), a buka može biti nemilosrdno. Ugovor? Isto se može usmeno razgovarati! Ja sam bio na slučajeve u kojima čak i prijatelji i poznanici pokušali u početnoj fazi pregovora značajno smanjiti rente i vrlo iznenađen - zašto ne? Uostalom, oni su prijatelji!
kriminal
Ne znam tko sam, ali ja sigurno imati odvjetnika.
(X / p "palube")
Ubijanje, na primjer. Zvuci nestvarno? I ja sam imao u lice kada je kineska predao stan kada je bio Cherkizon. Pozvan je u tužiteljstvu, napisati izjavu, dolazi od svjedoka u mom stanu. To je potrebno pisati odvojeno, vrlo poučnu priču. No, budući da sam imao ugovor o radu, može se reći da je pobjegao s blagim šok.
Pravilno napisano ugovor i sigurnosni polog - jedino jamstvo za vlasnika nekretnine. Ali najbolje osiguranje od svih gore - je da pažljivo gledati na potencijalne stanare.
Možda jednostavno nije ugodno komunicirati s njima. Ili budući stanari početi grintav o „novca odlučno ne” već u vrijeme pregovora. Nemojte misliti da će se situacija promijeniti tada. Moj savjet - tražiti drugi stanar.
U općem najam na uvijek pun nekih poteškoća, ali ako pažljivo ispitati taj problem, rizici mogu svesti na minimum.