Hipoteka najam vs: u kojim se slučajevima više isplativo kupiti nego pucati

1. Živite u „pravom” grad

stručnjaci Domofond.ru broje: Prema zapisima u 2018., s porastom troškova najma za 3% godišnje, dok je cijena nekretnina - na 6%, u broju gradova hipoteka ne samo da će uštedjeti novac, ali i mnogo puta brže kupiti vlastitu Kućište.

Izračun je provedeno za obitelj od dva radna ljudi. predložili smo da svaki od prosječne plaće u regiji (prema Rosstat), a pola od ukupnog prihoda obitelji je spreman potrošiti na kućištu. U isto vrijeme na svojim rukama već imaju 20% prosječne cijene od jedan-sobni stan u gradu prebivališta, a novac se također može staviti u banku i započeti štednja.

Prvih pet gradova s ​​najboljim hipoteku - Khimki, Moskva, Makhachkala, St. Petersburg i Balashikha. Ovdje je prosječna kredit za „odnushku” po stopi od 9,55%, s početnom doprinos od 20%, što će platiti brže nego ako su stavili novac na depozit i gomilati paralelno iznajmljivanje stanovanje.

Postoje gradovi u kojima je prosječna plaća u svoj stan da uštedite nemoguće. To Sevastopolj, Simferopol i Soči. Hipoteka platiti prilično stvaran: u Sevastopolj, to će potrajati 17 godina i 2 mjeseca u Sočiju - više od 14 godina, au Simferopol - oko 12 godina.

na karti Avito Nekretnine vidi širiti troškova stanova u različitim regijama. Prijedlozi se mogu filtrirati po cijeni. Na primjer, stan u blizini mora u Sevastopolj - više od 400 verzije samo „odnushek” u vrijednosti od 2,5-3,5 milijuna. Primijeniti filtar „Type”, možete vidjeti da je sekundarno stanovanje skuplji.

2. Vaš prihod raste sporije od inflacije

Ponekad se dogodi da osoba koja se u životu ne žele promjene i godina rada na jednoj, a istog poduzeća, poboljšati ustručavajte se pitati. Logično je da u ovoj situaciji, plaće neće rasti.

A inflacija, na žalost, ne prestaju. Tijekom posljednjih pet godina, ona premašen 40%. U 2018. zbog inflacije realna vrijednost ruskih dionica pao 3,9%, od početka 2019. godine - 1,6%.

Ako vaš prihod ne raste, hipoteka je isplativo. Možete potpisati ugovor s fiksnom mjesečnom plaćanju - i platili smo pola plaće, i da će platiti za cijelo razdoblje. Pa čak i ako je vaš prihod ne raste, ipak neće ostati na ulici.

3. Vi ne znate kako uštedjeti

Jedan čovjek je počeo štedjeti za „Ferrari”, ali onda se pokvario i kupio shawarma. Uz uštede na prodaju iste. I to je veća količina, više primamljiva da ga potrošiti - kupiti najnoviji smartphone, ažurirati auto, ići na godišnji odmor do kraja svijeta.

Stash ometa nedostatak dugoročnih ciljeva. Samo 34% Rusa satRusi ne znaju kako uštedjeti novac i često uzeti iz kredita rashodi i sustavno ležao na nešto - obično na odmoru ili „crne dane”. Jedna trećina svih ne znam što. U isto vrijeme 30% stanovništva megagradova sada plaćati kredit.

Hipoteka discipline. Ne bacajte novac i proračunsko planiranje. I znate točno kada će završiti. A ako prihodi naglo rasti, možete isplatiti svoju hipoteku rano. I ići na godišnji odmor za novi automobil i novi smartphone.

4. Bojite li se da je novac odjednom će postati manje

Pa, ako ste potpisali ugovor s vlasnicima imovine i tamo je navedeno da se suočava zbog kašnjenja. Ali to se događa taj ugovor ili uopće ne, ili je napravio ne u svoju korist: ne plaćaju za sljedeći mjesec - u potrazi za novi dom, polog se ne vraća.

vjerni banke. Oni su već dobili dio iznosa od vas i želim da se u potpunosti plaćeni. Ako je fer da objasni situaciju, naći ćete rješenje. Možda ćete morati preplatiti malo, ali iz stana neće biti protjerani.

5. Primijetili ste da je najam skuplji

Prosječna cijena mjesečne najamnine jednosobni stan u Rusiji za godinu povećan 4,6%. U Moskvi, "odnushki" porasli su za 10%, "kopjejka komad" - 12%. Mogućnosti prijenosnih stanovanja do 20 tisuća u Moskvi je cijena od mjesec dana Avito Nekretnine i dalje ostaju, ali mogu se nabrojati na prste.

Ako živite u Moskvi je vrlo potrebno, a nema novca na sve, možete iznajmiti brvnara tek nešto više od 12 tisuća rubalja mjesečno. U neposrednoj blizini željezničke stanice će zmajem, Novoshodnenskoe autoceste i Leningradka. Moskvi, po želji, može se doći pješice.

Još jedna mogućnost - da se prostor od 19 metara kvadratnih u hipoteka studiju. m krasnogorsk (15 km od Moskve na Novorizhskoe autocesti). Privatni apartman u novoj kućici će koštati 570 tisuća rubalja. Prva rata 20%, a stopa 9,55% godišnje, možete platiti istih 12 tisuća rubalja, a za 3 godine bit 8 mjeseci biti vaše imovine.

Potražnja za dobre mogućnosti uvijek veća od ponude. Dakle, vlasnici stanova mogu diktirati svoje uvjete. Argumenti masa. Iz „Odlučili smo da je skuplji” da „trebamo više novca, ali ste ga.”

Ugovor ne štiti stanare, iako postoji pravilo da je tijekom godine uvjeti najma (uključujući cijenu) bi trebao ostati nepromijenjen. Sue je skuplji, i vas optužiti oštećenje imovine - komad torte. Ili vlasnik će čekati isteka ugovora i potpisati novu ponudu, ali s različitim brojevima.

U hipoteku ugovor Brojke su konačne. Mjesečno plaćanje, kao i suma cijela, ne može rasti. I to štiti vas kao vjerovnika (naučili tu riječ!). Osim toga, zbog inflacije, novac bezvrijedan. Na kraju, još uvijek će platiti, recimo, 30 tisuća, ali to nije $ 500 i 480 ili manje.

Pretpostavimo da ste pronašli jedan stan od 33 četvornih metara. m Orekhovo-. Sekundarna sa lijep renoviran 5 minuta od željezničkog kolodvora vrijedan 1,95 milijuna rubalja. Ako je prva rata iznosi 20%, a plaćanje 30 tisuća rubalja mjesečno, isplatiti svoju hipoteku na 5,5 godina.

6. Želite živjeti u vlastitom stanu

Vlastiti stan - to je neprocjenjivo. Ne morate razmišljati da li mogu voziti noktiju ili ponovno štap pozadinu. Vi ne trošiti novac na neudobnim jeftinih stvari, koje bi trebale služiti samo „za sada”. Možete baciti sve smeće i piknik na podu u praznu sobu. Konačno, vi ste slobodni da se mačke, pse, zamorce, tri metra piton - ali barem sve odjednom!

Za one koji će kupiti stan u vlasništvo tamo Avito inspekcija Kućište. Stručnjaci su otkrili, nije bilo predmet je već u hipoteku, ako ne i nametnuti na njega uhvatiti, kao što su bili vlasnici koji registriran, nema nasljednika, koji se kvalificiraju za stanovanje, da li stan je uključen u različite prijevare.

Napomena: nisu svi pogodni hipoteka

Hipoteka Pros ne rade za svakoga. O kredit za stanovanje nije potrebno razmišljati, ako:

• Vaš prihod je nestabilna;
• ne vjerujem u partnera s kojim želite da biste dobili hipoteku;
• vi paniku strah od klizišta, zadane postavke, svjetske krize i zombi apokalipsu.

Međutim, ako se apokalipsa dogodi, možete se brzo dogovoriti hipoteku na podzemnom bunkeru. Šanse su dobre da neće morati platiti!

Utjeha: u najam ima svoje prednosti

Iako je s ekonomske točke gledišta, to je brža hipoteka dugogodišnji zakup i pokušaja da spasi svoj vlastiti stan, nakon svega, postoje mnogi razlozi za skloniti, ali ne i kupiti.

• Popravci koje je bilo potrebno nisi ti kriva, uvijek plaća stanodavac.
• Ako ne uspije sa svojim susjedima, uvijek možete pomaknuti.
• Možete kupiti jeftini namještaj i opremu. Zašto trošiti novac ako u sljedećem stan će imati mikrovalnu ili udobnu uredsku stolicu?
• Jeste li mobitel: Ako promijenite posao, lako premjestiti na prikladnije području.
• Ako prostor je nizak, jednostavno unajmiti veći stan. Razlika u cijeni između „odnushke” i „kopjejka komad” je mala.
• Mjesečna plaćanja na hipoteku iznad cijene najma. Dakle, najam apartmana za isti novac može biti bliže centru ili u najboljem stanju.

odabrati smještaj