Kako napraviti zakup ne-stambene prostore prava
Edukativni Program Avitonomika / / December 19, 2019
Odnosi između vlasnika i stanara su regulirana ugovorom o najmu ne-stambene prostore u pisanom obliku. Obje strane obzira odgovornog pristupa svom razvoju, jer to utječe na to kako se treba ponašati u budućnosti, i da li je dokument valjanČlanak 432 Građanskog zakonika. Glavne odredbe ugovora.
Uzorak najam nestambenih prostora →
U izradi ugovora, uzeti kao osnovu uzorka, ali ne prestati koristiti predložak. Svaka točka je vrijedan razmišljanja o specifičnostima vašeg odnosa s drugom stranom.
Cap zakup ne-stambene prostore
Prvo, ugovor propisane podatke o osobama koje ulaze u nju. Evo, sve je prilično standardna: navesti potpunu stanar podataka i stanodavca. To može izgledati kako slijedi:
Smještaj za najam je vlasnikČlanak 608 Građanskog zakonika. posjednik
ili osoba koja je stekla pravo na čin u njegovo ime na temelju zakona ili punomoći. Prema tome, prije sklapanja ugovora mora se zatražiti od stanodavca:- dokument kojim vlasnik posjeduje objekt (ugovor o prodaji, potvrda o pravu na baština i slično);
- izvod iz Jedinstvenog Državnom registru nekretnina - to će potvrditi da je u sobi nije u zalog ili u pritvoru;
- dokument koji daje pravo da djeluju u lice vlasnika - posjednik, ako on nije vlasnik prostora.
Obje strane mogu djelovati kao pravna ili fizička osoba. Međutim, postoje nijanse. sud možeproizvodnja kartice da posjednik, trgovac prostorije, poslovne ponude, te obvezati da plati porez na dodanu vrijednost. Što se tiče druge ruke, iznajmljivanje nestambene prostorije mogu fizičke osobe, ali koristi može biti problem: nelegalnog poslovanja - kršenjeČlanak 14.1 Upravnog Kodeksa. Poduzetnička aktivnost bez državne registracije ili bez posebnog odobrenja zakon.
Predmet zakupa ne-stambene prostore
U ovom trenutku pokazuje stvarni predmet ugovora:
Najmodavac najam za privremeno korištenje uz naknadu nekretnine.
Bez dokaza odrediti točno ono što je u najmu, ugovor se smatra nezaklyuchonnymČlanak 607 Građanskog zakonika. najam objekata. Dakle, morate navesti podatke o stvarnoj sobi: točnu adresu, katastarski broj, područje, broj soba - to je sve što se u izvod iz Jedinstvenog Državnom registru nekretnina.
Tatyana Trofimenko, vodeći odvjetnik europske službe zakonaAko je soba nije zasebna predmet nekretnina, izvadak iz USRRE da neće, jer to nije stavio na katastarskoj registracije. Individualizirati objekt mora navesti u ugovoru o glavnim karakteristikama sobi: položaj zgrade, broj područje inventara.
Također pokazuju da li se objekt je opremljen komunalne infrastrukture sustava, bilo namješteno. Ovdje je vrijedno da se odnosi na dokument kojim se potvrđuje pravo iznajmljivača predati objekt:
U vrijeme potpisivanja ovog Sporazuma iznajmljenom prostoru u vlasništvu iznajmljivača, o čemu svjedoče
Plaćanje najma i postupak za izračun
Fix što, kada i kako stanar će platiti za korištenje prostora. Na primjer:
Trošak najma prostora je <__> mjesečno. Stanar plaća stanarinu najmodavcu najkasnije bezgotovinski <__> svakog mjeseca.
Evo, navesti želite li uključiti najam komunalne usluge.
prostori vlasnik može mijenjati iznos najamnine nije češćeČlanak 614 Građanskog zakonika. najam jednom godišnje, osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru.
Prava i obveze stranaka
To je važna točka, što ukazuje na to da stranke mogu i trebaju učiniti u međusobnom odnosu. Osim očitih stvari kao i činjenica da je zakupnik je dužan isplatiti novac na vrijeme, a zakupodavac - osigurati prostor u odgovarajućem obliku, možete se registrirati, na primjer, kako slijedi.
- Da li stanar pravo predati prostor u podnajam ili ne.
- Ako stanar će značajno obnoviti prostore na vlastiti trošak ako je vlasnik mora nadoknaditi troškove ili dio njih i pod kojim uvjetima.
najam
Razdoblje najma nestambenih prostora se uspostavlja na temelju sporazuma stranaka. Ako je veći od jedne godine, dokument podliježe obveznom državne registracije i počinje djelovati nakonČlanak 433 Građanskog zakonika. Vrijeme ugovora ovaj postupak. Ugovor vrijedi do godinu dana od dana potpisivanja od strane stranaka.
Ako je razdoblje nije određen, ugovor se smatra sklopljen na neodređeno vrijeme. U tom slučaju, svaka strana može raskinuti ugovor, upozoravajući svoje namjere za drugu stranu triČlanak 610 Građanskog zakonika. Pojam ugovora o zakupu mjeseci. Ako je završio ugovor, a stanar nastavlja koristiti prostorije, dokument se smatra da se produžiti na neodređeno vrijeme pod istim uvjetima.
Izmjena i raskid ugovora
Po zakonu, najam nestambenih prostora može raskinuti sudČlanak 619 Građanskog zakonika. Prijevremeni raskid ugovora od strane potražnje zakupodavacako je:
- jedna od strana krši uvjete ugovora;
- stanar oštećenje imovine ili dva puta odgođeno plaćanje;
- vlasnik ne daje stanar prostora ili ga predao nedostataka koji ne dopuštaju da koristite područje.
No, moguće je propisati i dodatne uvjete - na primjer, dati vlasniku pravo na prijevremenu „iseliti” stanara, ako on koristi prostor za druge svrhe.
Odgovornost stranaka pod zakup ne-stambene prostore
Prestanak ugovora nije jedina moguća kazna za neispunjenje svojih uvjeta. Na primjer, moguće je predvidjeti kazne za stanar za kasno plaćanje ili kazna-track odjave nakon raskida ugovora.
Detalji i potpisi stranaka
Za pojedince je dovoljno navesti podatke o nazivu i putovnica. IP dodaje još HPI. Tvrtka pokazuje INN i informacije.
vidi također🧐💰🤝
- Kako trgovati: savjet o svim prigodama
- Kako napisati dobar oglas i prodati brzo b / stvar
- Kako unajmiti stan i ne postati žrtva prijevare
- Kako kupiti postojeće poslovanje, a ne ostati na hladnoći
- Zašto ugovor o radu zaposleniku i da bi trebalo biti