Katastarski inženjer: aktualna pitanja zakonodavstva u području katastarskih aktivnosti - besplatni tečaj Ruske škole menadžmenta, obuka 40 ac. sati, Datum: 06.12.2023.

Stručnjak u području investicijskih i građevinskih projekata, ima praktično iskustvo na rukovodećim pozicijama u razvojnim tvrtkama.

Učitelj praktične nastave, stručnjak za korporativno pravo i ugovorni rad. Ima iskustvo u pravnoj podršci djelatnosti poduzeća.

Pružanje i uknjižba zemljišta za građenje
• Zahtjevi za vlasništvo nad zemljištem za investitora. Vrste prava Opći postupak priznavanja prava na zemljišnoj čestici u državnom vlasništvu
• Razgraničenje vrsta građevinskih radova. Radovi izvedeni bez građevinske dozvole
• Urbanistički propisi. Dokumentacija prostornog planiranja i urbanističkog uređenja
• Osnivanje i utjecaj na izgradnju različitih zona. Zone s posebnim uvjetima za korištenje teritorija
• Urbanistički propisi - pravni režim zemljišnih čestica. Dopušteno korištenje zemljišnih parcela i kapitalnih građevinskih projekata
• Utvrđivanje granica lokacijskih zona i parametara objekata na zemljišnim česticama čija se gradnja može dopustiti
• Izrada urbanističkih planova za zemljišne čestice potrebne za ishođenje građevinske dozvole
• Zemljišne čestice povučene za privremeno ili trajno korištenje. Pogoršanje uvjeta korištenja zemljišta
• Vrste i značajke integriranog razvoja teritorija
• Značajke nastanka pojedinih vrsta objekata: objekti kulturne baštine, linijski objekti i drugo. Objašnjenja u vezi s nedopuštenom gradnjom

Projektna dokumentacija. Standardizacija cijena i predračuna u graditeljstvu
• Urbanistički plan uređenja zemljišne čestice.
• Inženjerska istraživanja u graditeljstvu. Vrste i metode obračuna troškova.
• Tehnički uvjeti za priključak na komunalne mreže.
• Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i građevina. Zahtjevi za projektnu dokumentaciju.
• Procjena troškova projektiranja. Moderne tehnike.
• Ispitivanje projektne dokumentacije i rezultata inženjerskih istraživanja.
• Troškovi građevinskih i instalacijskih radova: struktura predračunske cijene, izravni i neizravni troškovi.
• Resursno-tehnološki model (RTM): prijelaz s RTM na Resursni način obračuna troškova.
• Komercijalno nadmetanje kao alat za upravljanje troškovima projekta.
• Ishođenje građevinske dozvole. Postupak i rokovi za izdavanje dozvole. Slučajevi odbijanja i žalbeni postupak.

Inovacije u prometu nekretnina i državnoj registraciji
• Promjene u regulaciji prometa nekretnina.
• Javnobilježnički poslovi.
• Zakonske promjene i usluge Rosreestra.
• Izmjene zakona o katastarskim poslovima.
• Neovlašteno zauzeta zemljišta i neovlašteno izgrađene zgrade: problemi uknjižbe i rušenja.
• Prenamjena stambenih prostorija u nestambene.
• Transakcije na daljinu.
• Hipotekarni praznici.
• Dacha amnestija.
• Naknada kupcu u dobroj vjeri za gubitak stambenog prostora.
• Ukidanje oporezivanja pokretnina. Problemi razvrstavanja nekretnina u pokretnine. Preporuke Federalne porezne službe i sudske prakse.
• Osporavanje katastarske vrijednosti.
• Regulacija stambene izgradnje.
• Stavljanje objekata u pogon.
• Kontrola banaka nad građevinskim tvrtkama.
• Escrow računi.
• Analiza slučaja. Preporuke.

Kontrola građenja. Upravljanje kvalitetom u graditeljstvu
• Regulatorni okvir za kontrolu građenja. Državno uređenje građenja.
• Glavne zadaće nadzora građenja. Podjela funkcija između Izvođača i Izvođača.
• Organizacija ulaznog pregleda: ulaznog pregleda projektne dokumentacije i građevinskih materijala/konstrukcija.
• Laboratorijska kontrola i laboratorijska podrška gradnji. Metode razornog i nerazornog ispitivanja.
• Operativni nadzor tijekom izvođenja i po završetku građevinskih i montažnih radova. Geodetski nadzor.
• Popis vrsta poslova koji se kontroliraju. Kontrola kvalitete izvedenih radova. Vrste kvarova i njihovo otklanjanje.
• Inspekcija skrivenih radova.
• Dokumentacija izvedenog stanja: popis dokumentacije i nalog za održavanje. Tipične greške.
• Autorski nadzor nad izvođenjem građevinskih i instalacijskih radova.
• Ispitivanje i ispitivanje ugrađene opreme. Primopredaja i prihvaćanje projekta kapitalne izgradnje u rad.

Ugovori u građevinarstvu
• Predugovori: protokoli o namjerama, predugovori, opcije, sporazum o postupku vođenja pregovora. Sklapanje ugovora, predugovorni sporovi i protokoli neslaganja.
• Pet korisnih alata za ugovornog odvjetnika.
• Tipične pogreške u tekstu ugovornih uvjeta. Sporovi u svezi priznanja ugovora nesklopljenim.
• Samoregulacija u graditeljstvu: ključne točke reforme SRO-a, nacionalni registar stručnjaka.
• Korištenje elektroničkih komunikacijskih kanala pri sklapanju i izvršenju ugovora, složenost elektroničke korespondencije. Poslovna korespondencija.
• Pregled glavnih vrsta ugovora koji servisiraju odnose između sudionika u građevinskim aktivnostima (ugovor, nabava, usluge, najam, mješoviti).
• Ugovori u građevinarstvu: zakonski uvjeti za oblik ugovora, bitni uvjeti ugovora, prava i obveze ugovornih strana.
• Načini osiguranja prava kupca. Načini osiguranja prava izvođača. Preporuke o dodatnim odredbama uključenim u ugovor kako bi se rizici sveli na minimum.
• Ugovor o izvođenju radova projektiranja, autorskih prava na objekte projektne dokumentacije. Ugovor o autorskom nadzoru: pravna priroda ugovora.
• Ugovor o građenju. Tehnička dokumentacija i predračun, postupak plaćanja izvedenih radova. Legalizacija dopunskog rada.