Pravnik za podršku gradnji - besplatni tečaj Ruske škole menadžmenta, obuka, datum: 06.12.2023.
Miscelanea / / December 09, 2023
Program će u kratkom roku pružiti znanja i vještine sustavnog rada pravnika u graditeljstvu. Razmatra pitanja relevantna za odvjetnika u svim fazama izgradnje: od ishođenja građevinske dozvole do puštanja objekta u rad:
— Aktualna analiza promjena pravnog okvira gradnje.
— Pravila i propisi za registraciju zemljišnih čestica za izgradnju, postupak registracije građenja.
— Projektne procjene i dokumenti za izdavanje dozvola.
— Značajke ugovornih poslova u građevinarstvu.
Stručnjak u području investicijskih i građevinskih projekata, ima praktično iskustvo na rukovodećim pozicijama u razvojnim tvrtkama.
Pravnik s praktičnim iskustvom. Stručnjak u području investicijsko-građevinske djelatnosti i pravne podrške građevinskim projektima.
Učitelj praktične nastave, stručnjak za korporativno pravo i ugovorni rad. Ima iskustvo u pravnoj podršci djelatnosti poduzeća.
Ugovori u građevinarstvu
• Predugovori: protokoli o namjerama, predugovori, opcije, sporazum o postupku vođenja pregovora.
• Sklapanje ugovora, predugovorni sporovi i protokoli neslaganja.
• 5 korisnih alata za odvjetnika u ugovornom pravu (predugovorna odgovornost, naknada za gubitke, naknada za odbijanje ugovora, pravo stranke da odbije izvršiti svoje pravo, uvjerenja o okolnosti).
• Tipične pogreške u tekstu ugovornih uvjeta.
• Samoregulacija u graditeljstvu: ključne točke reforme SRO-a, nacionalni registar stručnjaka.
• Korištenje elektroničkih komunikacijskih kanala pri sklapanju i izvršenju ugovora, složenost elektroničke korespondencije.
• Sporovi u svezi priznanja ugovora kao nezaključenih.
• Pregled glavnih vrsta ugovora koji servisiraju odnose između sudionika u građevinskim aktivnostima (ugovor, nabava, usluge, najam, mješoviti).
• Ugovori u građevinarstvu: pravni zahtjevi za oblik ugovora, bitni uvjeti ugovora, prava i obveze stranaka, postupak plaćanja za obavljene radove, tehnička dokumentacija i predračun, preporuke za dodatne odredbe uključene u ugovor kako bi se rizici sveli na minimum.
• Načini osiguranja prava kupca.
• Metode osiguranja prava izvođača.
• Ugovor o izvođenju projektantskih poslova, autorskih prava na projektnoj dokumentaciji, prijenos isključivih prava na dokumentaciju – u kojim slučajevima je potreban.
• Ugovor o autorskom nadzoru: pravna priroda ugovora.
• Ugovor o građenju.
Projektna dokumentacija. Građevinska dozvola
• Regulatorna podrška za dizajn.
• Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i građevina. Zahtjevi za projektnu dokumentaciju.
• Identifikacija zgrada i građevina prema razini odgovornosti.
• Inženjerska istraživanja u graditeljstvu. Vrste i metode obračuna troškova.
• Tehnički uvjeti za priključak na komunalne mreže.
• Projektne specifikacije Odobreni obrazac i zahtjevi za ispunjavanje.
• Izrada projektne i predračunske dokumentacije. Uredba Vlade Ruske Federacije br. 87. Izračun trajanja projektiranja.
• Metode i načini obračuna troškova projektiranja. Glavni čimbenici cijena.
• Pregled projektne dokumentacije. Uredba Vlade Ruske Federacije br. 145.
• Ishođenje građevinske dozvole. Postupak i rokovi za izdavanje dozvole. Slučajevi odbijanja i žalbeni postupak.
Zajednička gradnja: novo zakonodavstvo
• Predmet reguliranja Zakona 214-FZ, pojmovi koji se koriste u zakonu
• Ugovorni odnosi podložni Zakonu 214-FZ
• Neprihvatljivi načini privlačenja sredstava dioničara
• Odgovornost za kršenje zakona 214-FZ
• Zahtjevi za programere
• Zahtjevi za programere s izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 218-FZ
• Zahtjevi za službene i druge osobe nositelja projekta
• Projektna deklaracija
• Kontrola i nadzor developera: regulator, ovlaštena banka, fond, Rosreestr
• Naknadni fond za zajedničku izgradnju
• Ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji: uvjeti i postupak sklapanja, tipične pogreške u tekstu ugovornih uvjeta
• Cijena DDU, namire na escrow računima, namjena sredstava dioničara, odgovornost za zlouporabu sredstava vlasnika kapitala
• Prijenos objekta zajedničke izgradnje na dioničare
• Perspektive razvoja zakonodavstva u području dioničke izgradnje
Inovacije u prometu nekretnina i državnoj registraciji
• Promjene u regulaciji prometa nekretnina.
• Javnobilježnički poslovi.
• Zakonske promjene i usluge Rosreestra.
• Izmjene zakona o katastarskim poslovima.
• Neovlašteno zauzeta zemljišta i neovlašteno izgrađene zgrade: problemi uknjižbe i rušenja.
• Prenamjena stambenih prostorija u nestambene.
• Transakcije na daljinu.
• Hipotekarni praznici.
• Dacha amnestija.
• Naknada kupcu u dobroj vjeri za gubitak stambenog prostora.
• Ukidanje oporezivanja pokretnina. Problemi razvrstavanja nekretnina u pokretnine. Preporuke Federalne porezne službe i sudske prakse.
• Osporavanje katastarske vrijednosti.
• Regulacija stambene izgradnje.
• Stavljanje objekata u pogon.
• Kontrola banaka nad građevinskim tvrtkama.
• Escrow računi.
• Analiza slučaja. Preporuke.
I
Ilja Šahov
01.09.2021 G.
Sudjelovao na stručnom usavršavanju iz područja „Pravnik u graditeljstvu“. Seminar je protekao u toploj atmosferi, bilo je vrlo ugodno raditi s predavačima prakse, programom Obuka je bogata i vrlo opsežna, ali je lagana prezentacija gradiva pomogla u savladavanju ogromne količine gradiva u kratkoročno. RSHU tim je vrlo ljubazan i gostoljubiv. Posebno bih istaknula ukusne kolačiće u pauzama za kavu :)...