Iznajmite ili kupite stan: Lifehacker i PSB govore nam što je bolje

Na tržištu postoji veliki izbor stanova i hipotekarnih programa

U velikim gradovima možete odabrati gradsku kuću s pet soba za veliku obitelj ili pristupačan studio za studenta. Tržište najma ima tendenciju da bude strože. Prilagođava se masovnoj potražnji pa je preplavljen jednosobnim i dvosobnim stanovima. Teže je pronaći nešto nestandardno po pristupačnoj cijeni.

Također ne nedostaje hipotekarnih programa. Možete odabrati banku koja će vam pružiti najudobnije uvjete i cijene. Osim toga, postoje preferencijalni programi: obiteljski programi, za IT radnike ili subvencionirane opcije programera.

Vlastiti stan može biti investicija

Prema VTsIOM anketa, gotovo polovica Rusa željela bi uložiti svoju ušteđevinu u kupnju stambenog prostora. Dakle, koliko god se predviđao kolaps tržišta nekretnina, ljudi i dalje na stanove gledaju kao na investiciju. Ne rastu svi objekti jednakom brzinom i neće svaka kupnja povećati vaše ulaganje. Međutim, čak i Hruščovka u dobrom području barem će pomoći u zaštiti štednje od inflacije.

Konačni trošak hipotekarnog stambenog prostora uvijek je veći

Svaki zajam nosi kamatu. Preplata na njima ponekad je jednaka cijeni stana, pogotovo ako se hipoteka izdaje na duži rok. Prijevremena otplata pomaže smanjiti ukupni iznos. Prvih nekoliko godina većina predviđene mjesečne uplate odlazi na otplatu kamata. I sve što platite preko toga ide u glavnicu duga.

Svojim stanom možete raspolagati kako želite

Kada kupite nekretninu, postajete vlasnik. To znači da s njim možete učiniti gotovo sve. Čak Registar u stanu tvrtka odn Registar postoji rođak ili partner. I vlasnik ima pravo sudjelovati u upravljanju kućom i odlučivanju koliko novca potrošiti na popravak ulaza i treba li novo igralište u dvorištu.

Za stan ćete morati platiti porez

Osnovna stopa za stanove - 0,1% od katastarske vrijednosti. Općine i gradovi federalnog značaja imaju ga pravo smanjiti na nulu ili povećati na ukupno 0,3%. Ako katastarska vrijednost prelazi 300 milijuna rubalja, tada se stopa povećava na 2%. Porezne olakšice i olakšice su osigurane, ali ovdje je sve vrlo individualno. Osoba za koju je nekretnina upisana u Jedinstveni državni registar mora platiti porez jednom godišnje. I to najkasnije do 1. prosinca. U protivnom će se naplatiti kazna za svaki dan kašnjenja.

Nekretnine daju osjećaj stabilnosti

Kupnja stana je ulaganje u nešto “svoje”. Ako se okolne okolnosti dramatično promijene, vlasnik još uvijek ima mjesto gdje može čekati oluju i obnoviti resurs. Štoviše, na vlastitom teritoriju osoba je slobodna slijediti samo ona pravila koja su mu ugodna. Na primjer, čistite kada vi želite, a ne kada gazda traži.

Dugoročni kredit može biti stresan

Samo nekoliko ljudi može kupiti svoj stan iz snova bez hipoteke. Većina mora posuditi od banke. Dug, osobito onaj koji traje nekoliko desetljeća, obično je popraćen tjeskobom. Postaje teže priuštiti si novi telefon ili putovati, odlučiti se na oštru promjenu karijere ili skup hobi. A gubitak posla općenito se može doživjeti kao katastrofa.

Možete ukrasiti svoj dom kako želite

Novi stan je kao prazna ploča. Omogućit će vam da ostvarite svoje najluđe ideje. I nije važno koja je vrsta stanovanja - nova zgrada s grubom završnom obradom ili sekundarna. Zidove možete obojiti u bilo koju boju, postaviti kišni tuš, postaviti parket i neće vam biti žao što ćete sve to morati ostaviti iza sebe kada se preselite.

Popravak ispočetka je skup

Čak i ako govorimo o kućištu u gruboj izvedbi, proračun se može potrošiti mnogo prije ugodne faze kupnje namještaja i dekora. U slučaju sekundarne zgrade, lavovski dio novca potrošit će se na demontažu stare obnove i preuređenja.

Najam može biti jeftiniji od plaćanja hipoteke

Uvjeti kredita variraju. Možete uzeti kredit na 30 godina i plaćati 15.000 rubalja svaki mjesec ili možete redovno davati 50.000 banci pet godina. Troškovi vrhunskog stana u popularnom području bit će još veći i često su usporedivi s iznosom najma u istom području. Ali u isto vrijeme, iznajmljivanje ostavlja manevarski prostor: uvijek se možete preseliti na drugo mjesto.

Inflacija ne “pojede” rentu

Da biste razumjeli kako funkcionira inflacija, dovoljno je usporediti koliko je pakiranje svježeg sira koštalo 2010. i danas. Veličina otplate hipoteke se ne mijenja, tako da ćete nakon 5 ili 10 godina banci dugovati isti “paket svježeg sira” kao na početku. Ovo neće funkcionirati s najmom: cijene najma će porasti kao i ostale.

Vlasnik se mora nositi sa složenim problemima

Glavna financijska odgovornost stanara je platiti najamninu i ne zaboraviti na režije. Sve ostalo je glavobolja za vlasnika nekretnine. Ako se nešto ozbiljno pokvari u unajmljenom stanu, poput cijevi ili plinske opreme, tada je vlasnik obično odgovoran za popravke i posjete stambenim i komunalnim službama. Na njega najčešće padaju i doprinosi za velike popravke, porez na imovinu i drugi troškovi.

Postoji rizik da završite na ulici

Pogotovo ako iznajmljujete kuću bez ugovora. U ovom slučaju vaši interesi nisu zaštićeni ničim, a vlasnik može pokazati vrata u bilo kojem trenutku. U takvim uvjetima teško je upustiti se u dugoročno planiranje. S ugovorom je situacija bolja - razloga samo ih je nekoliko za prijevremeno iseljenje. To su problemi s plaćanjem, uništenje ili oštećenje stana, hitno stanje prostora.

Iznajmljivanje doma povećava vašu neovisnost...

U tuđem stanu morate smisliti kako platiti režije, raspodijeliti budžet i voditi kućanstvo. Stoga je iznajmljivanje dobra prilika da se odselite od roditelja i započnete samostalan život kada nemate novca za kupnju ili uplatu predujma na hipoteku.

...i omogućuje vam promjenu lokacija

Možete živjeti u neboderu ili u staljinističkoj zgradi i razumjeti koji je stan udobniji. Također je zgodno kada se životne okolnosti promijene. Rođenje djeteta, rad u novom području ili preseljenje u drugi grad - moći ćete se preseliti brzo i bez nepotrebnih troškova. U pravilu iznajmljeni stanovi već imaju potrebne stvari, poput perilice rublja, kuhala za vodu i glačala.

U tuđem stanu može se javiti osjećaj nesigurnosti

Od deložacije, beskrupuloznog ili pretjerano kontroliranog stanodavca. Mogu vas mučiti i misli o budućnosti. Na primjer, gdje i kako živjeti u mirovini, kada se primanja smanjuju.

Moći ćete pronaći elegantnu i udobnu opciju

Stanodavci razumiju da stan s otrcanim interijerom neće biti tražen ili će se iznajmljivati ​​samo po niskoj cijeni. Stoga nastoje ulagati i u dizajn. Dakle, u velikom gradu možete pronaći stan sa svježom renovacijom i dodati jeftin dekor u prostor.

Tuđi interijer može razbjesniti

Vlasnici nekih stanova spremni su se znojiti i nad starim kredencom ili zavjesama iz 70-ih. Neki vam dopuštaju popravke, ali nema jamstva da se od vas neće tražiti da vratite sve kako je bilo. Ovo pravo je osigurano po zakonu. Stoga, ako stanaru ne odgovara opremanje stana, ali on nema novca za stanovanje po svom ukusu, morat će živjeti među starim kristalom i spavati na propuštenoj sofi.