Kako uštedjeti na najmu

Istražite troškove najma u različitim područjima

Cijena najma apartmana iste površine uvelike ovisi o području u kojem se nalaze. U gradskim područjima gdje postoji podzemna željeznica, opcije unutar 5 minuta hoda od stanica su skuplje nego nekoliko autobusnih stanica dalje. Ali čak iu malim mjestima, stanovanje u centru može biti skuplje.

U isto vrijeme, život u stambenim područjima može biti praktičniji. Često postoji prilično razvijena infrastruktura, puno zelenih površina, a stambena područja su dizajnirana uspješnije. Stoga je vrijedno obratiti pozornost na periferiju i područja udaljena od metroa. Pogotovo ako kopneni prijevoz radi bez prekida. Ili radite na daljinu i ne morate ići ured kroz pola grada.

Ako se kuća nalazi u blizini industrijskog područja ili se u blizini nalazi gradilište, cijena najma također može biti smanjena za 10-20%.

Vrijedno je zapamtiti da se cijene u različitim područjima mijenjaju tijekom vremena. Neki dijelovi grada mogli bi poskupjeti - primjerice, jer će tamo naglo porasti broj ljudi koji žele iznajmiti stan. Drugi će se, naprotiv, suočiti sa smanjenjem broja potencijalnih stanara, a cijene će ići dolje.

To se događa, na primjer, kada se područje naglo poveća izgrađeno stanovanje. Stoga je vrijedno paziti na trenutne cijene. To možete učiniti na stranicama za prikupljanje oglasa.

Pripazite na sezonske oscilacije cijena

Ako se unaprijed spremate iznajmiti stan, obratite pozornost na sezonske oscilacije najamnina u vašem gradu. Također se mogu razlikovati ovisno o regiji. Ali gotovo posvuda u siječnju tržište nekretnina je mirno. A troškovi najma stambenog prostora odmah nakon praznika mogu biti niži nego mjesec dana kasnije.

U mnogim regijama cijene padaju u travnju-lipnju. Umirovljenici u ovom trenutku odlaze u vikendice na nekoliko mjeseci i iznajmljuju svoje stanove ili zasebne sobe u njima. Stanova je, dakle, sve više na tržištu, a cijene padaju. Ali ovo pravilo možda neće funkcionirati u južnim zemljama primorskih gradova.

Tamo, u toploj sezoni, cijena najma raste, jer ima mnogo turista.

Obično u kolovozu-rujnu cijene posvuda rastu. U ovo vrijeme mnogi se vraćaju s godišnjih odmora, a razne tvrtke aktivno traže nove zaposlenike. Pa, u pravilu, u jesen je više onih koji žele nešto promijeniti u svom životu - na primjer, unajmiti novi stan. Stoga, za one koji žele uštedjeti novac, bolje je potražiti smještaj u neko drugo vrijeme.

Odaberite apartmane od vlasnika

Prilikom iznajmljivanja nekretnine preko agencije plaćate uslugu posrednici. Ako iznajmljujete stan od vlasnika, neće biti takve preplate. Možete pronaći smještaj na stranicama s oglasima - postoji mnogo ponuda za iznajmljivanje.

Vrijedno je pažljivo proučiti različite opcije i odabrati 2-3 najatraktivnije. Zatim možete postaviti razna pitanja vlasnicima, osobno vidjeti stan i tek onda sastaviti dokumente.

Tijekom pretrage obratite pažnju na one apartmane u čijim se karticama nalaze prave fotografije - često na stranicama postoji takva ikona. I još nešto: tražite oznaku da je profil vlasnika ovjeren i da su svi potrebni dokumenti ovjereni.

Potražite smještaj u starim ili novoizgrađenim kućama

Cijena najma uvelike ovisi o stanju kuće i vremenu izgradnje. Na primjer, neke starije zgrade možda nemaju toplu vodu. To znači da u stanu u takvoj kući postoji kotao, a troškovi električne energije su veći. Ali cijena najma je niža. U ploči HruščovStanovi su u pravilu i jeftiniji nego u modernim kućama.

Ali ako je kuća nedavno naručena, najkasnije prije 2-3 godine, cijena također može biti niska.

Često infrastruktura oko novih zgrada nije dobro razvijena: trgovine, kafići, distribucijske točke i drugi korisni sadržaji pojavit će se kasnije. Da, i područje oko, također, u početku možda neće biti baš ugodno. Te će neugodnosti s vremenom nestati, a cijena najma će rasti.

Osim toga, vrijedi zapamtiti da su stanovi na prvom i zadnjem katu također često nešto jeftiniji od ostalih.

Procijenite popravak, dostupnost namještaja i uređaja

Ako stan nije bio popravljeno, njegova cijena može biti puno niža od cijene istog, ali s potpuno novom završnom obradom. Ali, iznajmljujući dom bez popravka, vrijedi vagati sve prednosti i nedostatke. Možda će biti više od samo kozmetičkih nedostataka. Moguće je da ćete morati pozvati električara ili vodoinstalatera da hitno nešto popravi ili otkloni kvar.

Naravno, u takvim slučajevima možete pregovarati s vlasnicima i nadoknaditi novčane troškove smanjenjem iznosa sljedeće uplate. Ali vrijeme, živce i snagu nećete vratiti.

Stoga procijenite koliko je nedostatak popravka kritičan i tek onda napravite izbor.

No, ako imate puno slobodnog vremena, cijelu adaptaciju možete obaviti i sami na račun najamnine. Ponekad su vlasnici spremni potpisati takav ugovor. Naravno, njime se utvrđuju ne samo troškovi svih materijala, već i naknada za izvršenje. popravci.

Ako kuća ima malo namještaja i neke važne kućanske aparate, možete računati i na nižu cijenu najma. Ako ćete dugo živjeti u unajmljenom stanu, ima smisla sami kupiti potreban namještaj, kućanske aparate, a možda i posuđe. Prvo, na ovaj način ćete sigurno odabrati samo ono što vama odgovara. Drugo, kad se sljedeći put preselite, odmah ćete tražiti stanove bez namještaja, a to je uvijek jeftinije.

Iznajmite kuću s prijateljima ili prijateljima

Cijena najma dvosobnog stana nije dva, već oko jedan i pol puta veća od cijene jednosobnog stana. Trosoban stan ponekad se može iznajmiti po istoj cijeni ili nešto skuplje od dvosobnog stana. Dakle, dvoje ili troje usamljenih prijatelji Sasvim je moguće ujediniti i uštedjeti puno na najmu.

Naravno, postoji mogućnost da iznajmite sobu sami. Ali tada ćete živjeti u istom stanu s vlasnicima ili susjedima u zajedničkom stanu - ljudima koje ne poznajete. Možda je manje ugodno nego skrasiti se s prijateljima ili djevojkama.

Ovu opciju često biraju studenti koji studiraju na istom sveučilištu ili fakultetu.

Ne bojte se cjenkati s vlasnicima

Događa se da pregovaranje nije samo prikladno, već i korisno za obje strane. Evo što učiniti.

• Ponuda za sklapanje ugovora na duže vrijeme. Vlasniku stana, ako ga ne iznajmljuje dnevno, stalni stanovnici su korisni. Neće se morati uvijek iznova sastajati sa stanarima, pokazivati ​​smještaj, odgovarati na pitanja, čekati odluku. Odnosno gubljenje vremena i novca zbog prekida najma. Ako ste spremni sklopiti dugoročni ugovor, platiti polog u slučaju iznenadnog odlaska, a uz to jamčiti pravovremenu isplatu, možete govoriti o popustu.
• Dogovorite jednokratnu isplatu. Ponekad možete pregovarati o malom smanjenju najamnine ako ste spremni platiti ne za jedan, već za nekoliko mjeseci odjednom. Na primjer, izvršite akontaciju jednom tromjesečno. Događa se da su takvi uvjeti korisni za vlasnika, a on je spreman malo smanjiti mjesečni iznos.
• Razgovarajte o niskim troškovima amortizacije. Ako iznajmljujete stan sami ili za obitelj bez male djece i kućni ljubimciMožete pokušati dogovoriti mali popust. Uostalom, amortizacija stana, amortizacija namještaja i opreme bit će minimalna. Perilica neće raditi svaki dan s punim opterećenjem, a mačka neće ogrebati tapete u hodniku. To znači da vlasnik neće morati odmah nakon vašeg odlaska raditi kozmetičke popravke ili kupovati novu opremu. Možda će stanodavac to uzeti u obzir.
• Potražite druge uvjete koji će biti korisni vlasnicima. Dešava se da na oglasnim stranicama vlasnici odmah napišu da su spremni na cjenkanje. Ako je ovo vaš slučaj, prilikom pregledavanja stana razmislite što možete ponuditi u zamjenu za popust. Možda možete ažurirati stari drveni namještaj. Ili popraviti sve utičnice i prekidače u kući. Ili objesite nove garnišne, sašijte zavjese, kupite novi tepih i stavite ga na pod spavaće sobe. I ostavi sve nakon što odeš.

Potražite opcije od kojih će oboje imati koristi. Možda možete dogovoriti popust.