Kako promijeniti društvo za upravljanje 2023
Miscelanea / / August 29, 2023
Detaljne upute za one koji su umorni od čekanja poboljšanja.
Zašto se stanari odlučuju promijeniti Kazneni zakon
Stanovnici stambenih zgrada često se suočavaju s činjenicom da društva za upravljanje ne samo da ne ispunjavaju svoje obveze održavanja kuća, već i naplaćuju plaćanja po napuhanim cijenama. Pokušaji probijanja do Kaznenog zakona često ne daju rezultate i ne preostaje ništa drugo nego mijenjati ga. Zato se stanari mogu odlučiti na takav korak.
Društvo za upravljanje nezakonito je preuzelo kontrolu nad kućom
Ponekad stanari naknadno saznaju za promjenu Kaznenog zakona i jednostavno ne razumiju kako i kada se to dogodilo. Nitko ih nije obavijestio o planiranoj promjeni društva za upravljanje, nije ih obavijestio o sastanku, nisu skupljali potpise. To se događa u regijama često.
Upravljanje stambenom zgradom je isplativ posao, a za kuće (posebno iz novog fonda) vodi se borba između različitih društava za upravljanje. Kako bi se stekla kontrola nad objektom, često se odluka skupštine jednostavno krivotvori - koristi se podmićivanje zaposlenika društva za upravljanje ili starješina u kući. Nezadovoljni stanari u takvoj situaciji mogu se odlučiti riješiti Kaznenog zakona koji ne poznaju i, primjerice, vratiti stari.
Društvo za upravljanje ne ispunjava svoje obveze održavanja kuće
Društvo za upravljanje mora obavljati radove na održavanju stambene zgrade. Međutim, ponekad se ne nosi dobro sa svojim dužnostima ili ih uopće ne ispunjava. Na primjer, ne organizira čišćenje zajedničkih prostorija, stepenica i susjednih područja, ne popravlja dizala, krov i ne zamjenjuje važne komunikacije. Ili se čini da to čini, ali stanovnici se i dalje često suočavaju s nekvalitetnom uslugom ili precijenjenom cijenom rada.
Društvo za upravljanje podiže stope
Budući da su stanari često prilično pasivni u pogledu upravljanja kućom i predaju je tvrtki za upravljanje, njezini zaposlenici mogu izmišljati tarife za nepostojeće usluge ili vršiti popravke tamo gdje nisu potrebni, plus po napuhanim cijenama.
Posebno je zgodno navijati iznos kada Mjesečna plaća svodi se na kvadratni metar i stanovnici jednostavno ne razumiju za što točno daju novac.
Sve te situacije dovode do odluke o promjeni Kaznenog zakona. Bez obzira na razloge zbog kojih se donosi, postupak će u svim slučajevima biti približno isti.
Što je važno znati o postupku
Zakon o stanovanju Ruske Federacije vlasnicima pruža priliku odbiti iz ugovora s trenutnim društvom za upravljanje i donijeti odluku o odabiru druge organizacije ili promjeni načina upravljanja kućom (uspostaviti HOA), ako tako odluči skupština vlasnika.
Ako se u vašoj kući pojavilo društvo za upravljanje, za koje nitko nije glasao i nije potpisao ugovor s njim, tada se postupak neće bitno razlikovati. Za promjenu UK-a morat ćete slijediti iste korake. Ali paralelno, možete pokušati dovesti beskrupuloznu organizaciju pred lice pravde.
Da biste to učinili, morat ćete to dokazati prekršeni zakon. Pripremite pritužbe stambenoj inspekciji i tužiteljstvu, sudskim putem zahtijevajte da se lažni zapisnik proglasi nevažećim i po potrebi pokrenete postupak za dovođenje pod kaznenu odgovornost.
U svakom trenutku možete donijeti odluku o promjeni društva za upravljanje zbog kršenja s njegove strane. Ali morate uzeti u obzir da je ponekad lakše uštedjeti svoje resurse i, obrnuto, pričekati dok ugovor s Kaznenim zakonom ne istekne. Na primjer, ako je do toga ostalo nekoliko mjeseci, bolje je pričekati. Ali nemojte zaboraviti da ako je ugovor s Kaznenim zakonom istekao, a niste najavili raskid ugovora s smatrat će se produljenim za isto razdoblje i pod istim uvjetima kao što je prethodno navedeno.
Možete i otkazati ugovor uprave nakon svake naredne godine od dana zaključenja, ako je skupština stanara će odlučiti izabrati novi CC. Ovaj postupak se provodi ako svoju tvrtku niste sami odabrali, već je ona imenovana putem javnog natječaja. Najčešće se provodi u vezi s novim zgradama, jer još uvijek ima malo vlasnika, a kućom se sada treba upravljati.
Kako promijeniti društvo za upravljanje
Ako ste donijeli takvu odluku, morate poduzeti sljedeće korake.
Prikupiti dokaze o nepoštivanju obveza iz Kaznenog zakona
Prikladni su dopisivanje s predstavnicima tvrtke, pritužbe vlasnika, dopisivanje u općem kućnom razgovoru, foto i video snimanje, izvješća o inspekciji i zaključci neovisnih stručnjaka. Za pripremu potonjeg uključene su stručne organizacije koje imaju posebna znanja. Ima ih puno - možete samo pretražiti Internet za odgovarajući.
Privucite brižne stanare na svoju stranu
Što veće, to bolje. Budite aktivni uznemirenost i istaknuti probleme u uobičajenim kućnim razgovorima. Boriti se sam protiv UK-a prilično je teško, a bez potpore većine neće ga biti lako promijeniti.
Pripremiti dnevni red za sazivanje glavne skupštine
Svaki vlasnik može pokrenuti postupak za promjenu Kaznenog zakona. Najprije pripremite dnevni red za sazivanje glavne skupštine. Obavezno naznačite čemu služi. U našem slučaju to je rješavanje pitanja raskida ugovora s postojećom tvrtkom i njegove promjene.
Kako ne biste poduzimali nepotrebne radnje, odmah uključite pitanja o odabiru načina upravljanja kućom, o odobravanju novog Kaznenog zakona i odobravanju sklapanja sporazuma s njim.
Obavijestite stanare o glavnoj skupštini
Treba to učiniti najmanje za 10 dana. Koristite što više načina za obavještavanje: pišite na chat kod kuće, stavite oglas na vrata ulaza i fotografirajte i snimke zaslona. Ovo može biti korisno u slučaju da se odluka glavne skupštine osporava zbog nedostatka odgovarajuće obavijesti.
Pripremite list s odlukama i održite sastanak
Bolje je to učiniti u redovnom obliku. Ne budite lijeni i obiđite vlasnike koji nisu sudjelovali na sastanku ili im pišite i pošaljite obrazac odluke. Kada osobno kontaktirate osobu, šanse da dobijete ispunjeni dokument od njega odmah se povećavaju.
Zatim rezultate glasovanja unesite u zapisnik glavne skupštine. Da bi odluka bila valjana, mora postojati kvorum. Prema važećem stambenom zakonodavstvu smatra se ostvarenim sa primanje više od 50% glasova.
Obavijestite društvo za upravljanje i vlasnike o odluci
Ako je donesena odluka o promjeni Kaznenog zakona, onda u roku od 5 dana nakon toga trebate obavijestiti o rezultatima sastanka sadašnje tvrtke i vlasnici. Ugovor se smatra raskinutim od trenutka kada organizacija će primiti njegov.
Potrebno je izvršiti postupak odabranog društva za upravljanje u roku od 5 dana direktno sljedeće dokumente Državnoj stambenoj inspekciji:
- izvornik zapisnika glavne skupštine i donesene odluke;
- registar vlasnika stambenih prostorija kuće;
- registar obavijesti vlasnika o održavanju skupštine;
- originalni obrasci za glasovanje;
- registar građana koji su glasovali osobno i u odsutnosti.
Pošaljite kopije protokola novom CC-u
Nakon prolaska kroz sve gore opisane korake, šaljete kopije zapisnika sa sastanka novom CC-u. Sada upravljanje kućom prelazi na nju.
Kako odabrati novu tvrtku za upravljanje i osigurati se
Za prijenos kuće pod upravljanje novom društvu za upravljanje potrebno je sklopiti ugovor s odabranim društvom. Za ovo potrebno glasova najmanje 50% vlasnika. Stanovnici mogu znak kao jedan dokument i zasebni obrasci.
Kako biste uštedjeli vrijeme, ugovor možete potpisati odmah na sastanku. Nakon toga društvo za upravljanje podnosi izjava tijelu državnog stambenog nadzora, au roku od 10 radnih dana nova kuća se upisuje u njegovu dozvolu.
Naravno, nitko nije imun na činjenicu da se s novim društvom za upravljanje neće pojaviti isti problemi kao i sa starim, ali možete pokušati minimizirati moguće rizike. Glavna stvar je odabrati novu organizaciju prije nego što raskinete ugovor sa starom.
Upravljanje stambenim zgradama područje je u kojem se bilježi ogroman broj prekršaja, a pronaći dobar Kazneni zakon nije lak zadatak. Stoga biste trebali učiniti sljedeće:
- Saznajte koje tvrtke za upravljanje upravljaju susjednim kućama. Vizualno procijenite kvalitetu njihove usluge i, ako je moguće, komunicirajte sa stanovnicima.
- Provjerite licence društava za upravljanje koje vam se sviđaju. Može se Ovdje. Provjerite jesu li i hoće li vrijediti tijekom trajanja vašeg ugovora. Ako razumijete da je ovdje sve u redu, prijeđite na sljedeće korake.
- Potražite informacije o Kaznenom zakonu u otvorenim izvorima. Pogledajte ima li sukoba sa stanovnicima, važnih slučajeva i je li sudjelovala na sudovima. U Moskvi možete vidjeti ocjenu društava za upravljanje na portal otvoreni podaci Vlade Moskve. Sastavlja se prema tri glavna pokazatelja - broju prekršaja, razini pouzdanosti i stupnju zadovoljstva stanovništva.
Kad se odlučite za popis favorita, provjerite koliko su svi procesi u Kaznenom zakonu automatizirani, kako se obračunavaju tarife. A kada prijeđete na fazu potpisivanja ugovora, učinite sljedeće:
- Pripremite okvirni popis radova i komunalija. To je potrebno kako Kazneni zakon ne uključuje u primitku usluge iz zrakakoje te zapravo ne čine.
- Popravite iznos doprinosa za remont. Ovo je neophodno kako biste se zaštitili od preplaćivanja. Na primjer, minimalni mjesečni doprinos u Moskvi je 24,09 rubalja po 1 m². Skupština vlasnika može utvrditi i drugi pokazatelj, ali ne može biti manji od ovog minimuma.
- Odlučite koga će kontrolirati vlasnici. Stvorite povjerenstvo koje će odobriti izvedivost radova i kontrolirati trošenje na njih. Podaci o tome mogu se utvrditi u ugovoru s Kaznenim zakonom.
Tako ćete malo ojačati svoju poziciju u odnosima s društvom za upravljanje i moći ćete ga strože kontrolirati, barem u pogledu tarifa i plaćanja.
Pročitajte također🧐
- Što je porezni kredit na imovinu i kako ga ostvariti
- Kako dobiti subvenciju za režije
- 4 načina da zaradite novac iznajmljivanjem stana