Na što paziti kada iznajmljujete stan - kažu čitatelji Lifehackera
Miscelanea / / April 04, 2023
Kako ne naići na prevarante, s kojim stanodavcem se ne smijete dogovarati i što treba pisati u ugovoru.
«Javi mi” je rubrika za priče naših čitatelja. Svaki tjedan pokrećemo anketu i veselimo se vašim komentarima. Najzanimljiviji od njih završavaju u člancima i zbornicima.
Prošli tjedan jedan naš čitatelj tražio je savjete za one koji traže stan za najam. Ostali naši čitatelji poslali su nam nekoliko korisnih životnih trikova i podijelili svoja iskustva. Objavljujemo!
Gdje tražiti stan za iznajmljivanje
Prvo morate odlučiti o području, broju soba i troškovima koje možete povući. Najčešće na stranicama agregatora poput "Avito», «cijan», «Yandex nekretnine» postoje filtri pomoću kojih je zgodno sortirati opcije koje su vam potrebne.
Kad je riječ o traženju stanovanje u inozemstvu, koristite lokalna mjesta. U Armeniji, na primjer, postoji Popis, U Kazahstanu - "Krov", u Gruziji - Moj dom. Osim toga, na VKontakteu i Telegramu postoji mnogo grupa s oglasima za pronalaženje i iznajmljivanje stanova.
Christina
Životni hack nomada u stanu: možete ići na grupe kao što je “Crna lista *ime grada*”, pregledavati postove o najmu i pisati ljudima u čije ime su objavljeni. Tako možete doći do vlasnika i dobiti predodžbu o pojedinom stanu.
Jedini nedostatak je što su objave u tim zajednicama često anonimne. Ali možete pronaći, na primjer, zasebne rasprave o najmu.
Nema smisla da prevaranti u takvim grupama objavljuju postove s lošim stanovima. Stoga se tamo obično ne nalaze.
Ako u gradu u kojem ste pomaknuto, imaš prijatelje, najbolje je preko njih tražiti stan. Nazovite svoje prijatelje - možda oni ili njihovi prijatelji samo traže stanare.
Što bi trebalo upozoriti
Vrijedno je biti oprezan zbog podcijenjenih troškova najma, pretjerane skrupuloznosti vlasnika i tajanstvenih "dodatnih uvjeta".
1. Preniska cijena
Ponekad, tijekom razdoblja velike potražnje, stanovi su namjerno jeftini. Međutim, zbog toga možete postati žrtva "cjenkanja" - kada mnogi potencijalni stanari dođu pogledati i trgovac nekretninama ponudi svakom od njih da navede svoju cijenu. Na kraju će predati onome tko plati više.
Ako vam sve ostalo u stanu odgovara, ima smisla nazvati oglasnik i pitati izravno: "Zašto je tako jeftino?"
2. Loše ponašanje domaćina
Prilikom susreta s vlasnikom obratite pozornost na njegovo ponašanje. U budućnosti ćete morati puno komunicirati s njim. Ako kaže: “Mogu doći u stan kad god hoću, a da te ne upozorim”, teško da će ta komunikacija biti uspješna.
Andrej
Lakše je kontaktirati s laganom i otvorenom osobom nego lajati s licemjernim pedantom zbog ogrebotine na tapetama.
3. Dodatni uvjeti
Dešava se da se stan ponudi u najam po povoljnoj cijeni, ali uz rezervaciju. Na primjer, postavili su uvjet da prije dolaska, stanar će morati izvršiti popravke o svom trošku. Ili tijekom cijelog boravka čuvajte starijeg rođaka u susjednoj sobi.
Ponekad se pojavljuju oglasi poput “Iznajmit ću garsonijeru jednoj privlačnoj mladoj djevojci. 2000 rubalja mjesečno i malo ženske topline. Sve ovo treba izbjegavati.
4. Oglašavanje stana za prodaju
Pogledajte je li stan na prodaju. Možda vlasnik traži nove vlasnike za stanovanje, au isto vrijeme želi zaraditi na najmu dok se ne pojavi kupac. U tom slučaju se možete naći u situaciji da vam kažu: „Odjavi se u roku od tjedan dana“. A ako se to po ugovoru pokaže legalnim, stvarno morate pod hitno tražiti nove stanove.
5. Interakcija samo s posrednicima ili agencijama
Čak i ako sa stanodavcem komunicirate preko posrednika, važno je inzistirati na osobnom susretu. Vlasnik joj mora doći s putovnicom i imovinskim dokumentima.
Ako vam posrednici ne dopuste vidjeti vlasnika, to bi trebalo zabrinjavati: možda pravi vlasnik ne zna da se njegov stan iznajmljuje. Stoga ni u kojem slučaju ne smijete nikome davati novac prije potpisivanja ugovora, sastanka s vlasnikom i predaje ključeva.
Alfina
Jednom sam nasjela na prevarante: došla sam u agenciju, platila, potpisala ugovor. Rekli su mi: “Nazovi poslije večere. Pokazat ćemo vam dostupne apartmane.” Nazvao sam - veza je prekinuta, a zatim je pretplatnik postao potpuno nedostupan.
Sve je prošlo puno uspješnije kada sam pristao odmah se naći i s agentom i s vlasnikom stana koji je u rukama imao dokumente koji potvrđuju vlasništvo.
Postoje agencije koje zapošljavaju savjesne ljude. Stoga, kako ne biste došli u neugodnu situaciju, vrijedi unaprijed pročitati recenzije o određenoj organizaciji na neovisnim agregatorima.
Na što još vrijedi obratiti pozornost
Bitno je, naravno, stanje stana, infrastruktura i površina. Ali osim toga, kada iznajmljujete dom, trebali biste pažljivo pročitati ugovor, ne bojte se postavljati vlasniku pitanja, čak i ako vam se čini glupo.
1. Zalog
Najvjerojatnije ćete u prvom mjesecu morati platiti više od dogovorenog iznosa. Stanodavci često traže isplatu odmah za prvi i zadnji mjesec boravka.
A ako vlasnik koristi usluge posrednika, tada će, između ostalog, biti potrebno uključiti proviziju od 50-100% mjesečnog iznosa u ček. Stanodavac može uskočiti i dopustiti plaćanje depozita u ratama, ali to nije uvijek slučaj.
2. Vlasnički dokumenti
Vlasnik stana mora imati dokumente za to. Zatražite da ih dostavite i provjerite podatke s putovnicom. Ako ima više vlasnika, ugovor mora potpisati svaki. Ili jedan od njih ako imate punomoć. Svi dokazi moraju se tražiti i pažljivo provjeriti.
3. Ugovor u kojem su navedene sve nijanse
Obavezno je imati ugovor. U njemu, po mogućnosti, sve svjetovno Problemi i načine za njihovo rješavanje.
Andrej
Obavezna klauzula da se stanarina ne povećava svaki mjesec. Na primjer, za mene je napisano: "Ne više od jednom godišnje i u iznosu ne većem od 1000 rubalja." Također je poželjno dokumentu dodati uvjete za posjetu stana od strane vlasnika: koliko puta godišnje, u koje vrijeme, po kojem predugovoru. Inače, pogotovo nevjerojatno dolazit će svaki tjedan bez upozorenja.
Također navedite što je uključeno u mjesečnu uplatu: fiksni iznos ili fiksni iznos plus plaćanja računa.
4. Namještaj i tehnika
Obratite pažnju na stanje u stanu - da li odgovara slikama priloženim u oglasu? Događa se da vlasnik fotografira stan sa svim potrebnim namještajem i kućanskim aparatima, a zatim ih iznese. Važno je razjasniti ostaje li sve za vašu upotrebu. Ako nije, ima smisla cjenkati se. Čak i obična mikrovalna pećnica malo poskupljuje najam.
Također provjerite električnu i vodovodnu instalaciju. Na prvi pogled stan može izgledati dobro ako niste svjesni da WC ponekad prokišnjava, a žarulje u kuhinji stalno pregore.
5. Prisutnost životinja
Ako imate ljubimac, potraga za stanom je komplicirana. Međutim, ne vrijedi isključiti opcije koje striktno navode "bez životinja". Ako ste sigurni da se vaš pas ili mačka dobro ponašaju, pokušajte pregovarati s vlasnikom i ponudi mu svoju punu odgovornost za štetu koju ti ljubimac.
6. Susjedi
Vlasnici su često lukavi i ne govore cijelu istinu o kontingentu koji živi u blizini. Dakle, osim pregleda stana i razgovora s vlasnikom, možete sami razgovarati sa susjedima, saznati sviđa li im se njihov kraj, je li mirno, stvara li netko noću buku.
Bake na ulazu su vaša snaga. Najvjerojatnije će vam biti voljni reći tko su vlasnici stana koji ćete iznajmiti.
Također je vrijedno obratiti pažnju na godinu izgradnje kuće. Ako je nedavno isporučeno, postoji mogućnost da Susjedi aktivno će popravljati.
Pročitajte također🧐
- Iznajmljujem stan: što se može, a što ne može zabraniti stanovnicima
- Kako iznajmiti stan i ne postati žrtva prevaranata
- Tko bi trebao platiti ako se nešto pokvari u unajmljenom stanu
Pokriti: Dean Drobot / Nova Afrika / Anton_AV / kibri_ho / Nerza / Yeti studio / Shutterstock / Lifehacker