Preseljenje: kako se pripremiti za preseljenje, iznajmiti kuću u inozemstvu i ne naići na prevarante
Miscelanea / / April 02, 2023
Potražite pouzdane pomoćnike, surađujte samo s provjerenim agencijama i budite otvoreni za nove stvari.
Kako se pripremiti za selidbu
Najvjerojatnije se preseljenje u drugu zemlju neće dogoditi u jednom danu, pa ćete imati vremena za pripremu. Evo što učiniti.
Prikupite dokumente
Očito, što više originalnih dokumenata ponesete sa sobom, to bolje: nikad ne znate što vam može dobro doći. Osim putovnice, rodnog i vjenčanog lista, vozačke dozvole i radnih dokumenata, morate imati sljedeće.
1. Zdravstveno osiguranje. S vremenom će ga biti moguće izdati već u zemlji domaćinu, ali bolje je započeti s osnovnom privremenom (turističkom) opcijom u Rusiji. Zove se “Za one koji putuju u inozemstvo”.
Ako odlazite na duže vrijeme ili zauvijek, onda je bolje uzeti produženo osiguranje. Važna točka: svakako obratite pozornost na dostupnost stomatoloških usluga u njemu, jer na vlastiti trošak liječiti zube u inozemstvu je jako skupo. Takvo osiguranje možete sklopiti, primjerice, na šest mjeseci.
Nadalje, najvjerojatnije ćete se morati legalizirati u zemlji u kojoj planirate živjeti u bliskoj budućnosti. Uz dobivanje boravišne dozvole, možete uzeti i lokalno osiguranje.
2. Uvjerenje o nekažnjavanju. Idealno sa apostille, ali ćete na takav dokument morati čekati i do 30 dana. Uobičajena potvrda bit će izrađena u MFC ili MIA za nekoliko dana - samo se trebate prijaviti za "Gosuslugah".
3. Kopije putovnica - napraviti najmanje 5 komada svakog dokumenta. Jedan od njih će vam dobro doći u slučaju gubitka izvornik, ostatak će trebati u raznim službama prilikom podnošenja zahtjeva za državljanstvo, dobivanja radne dozvole, upisivanja djeteta u školu i slično.
4. Izvod bankovnih računa. Ovaj dokument će dokazati solventnost vlasnika računa i može biti koristan u raznim situacijama: od dobivanja vize do najma kuće. Izvod možete izdati iu banci iu njenoj aplikaciji. Ali za europske zemlje ipak je bolje imati original s pečatom.
5. medicinska dokumentacija, ako nisu pohranjeni u oblak ili poštom. To mogu biti rezultati MRI, ultrazvuka, CT-a i tako dalje. Posebno su važni za osobe s kroničnim bolestima. Djeca će trebati potvrde o cijepljenju.
6. Kopije dokumenata o vlasništvu. Bolje je ostaviti originale u Rusiji u slučaju da su potrebni za transakcije. Po potrebi se mogu poslati brzom poštom.
7. Pomoć 2-NDFL. Možda će vam trebati za iznajmljivanje kuće.
8. Dokumenti o obrazovanju. U nekim zemljama, poput Izraela, oni su obvezni za zapošljavanje u specijalnosti. U tom slučaju, dokumenti će morati biti ovjereni u posebnom odjelu već u zemlji dolaska.
9. Pismo preporuke prethodnog stanodavca ako ste prethodno iznajmljivali stan. U nekim zemljama to je važan prilog uz prijavni obrazac stanara. U Rusiji to nije najčešća praksa, ali ako ostanete u dobrim odnosima s vlasnikom stana, on, naravno, neće odbiti.
Pismo preporuke treba naznačiti da su plaćanja izvršena na vrijeme, pritužbe od Komšije nije bilo, a kućište je ostalo u izvrsnom stanju.
Odlučite što će se dogoditi s imovinom koja ostaje u Rusiji
Sve ovisi o vašim planovima.
Ostaviti pod nadzorom
Ako se namjeravate vratiti, onda trebate pronaći osobu koja će čuvati nekretninu. To može biti ne samo netko od rodbine ili prijatelja, već i agencija koja je spremna preuzeti tu funkciju.
Nadzor se odnosi na povremene posjete stanu ili kući radi inspekcije, mogućnost promptnog doći u nuždi - npr. ako se susjedi dolje žale da im sa stropa kaplje voda - kontrolirajte računi za stambeno-komunalne djelatnosti i druga aktualna pitanja.
Ne biste se trebali ograničiti samo na predaju ključeva - sastavite punomoć i ovjerite je kod javnog bilježnika. Obavezan je čak i za bliske prijatelje i rođake. Ovlaštenje mora biti što potpunije. Moraju se uzeti u obzir sljedeći zadaci:
- Primanje korespondencije od državnih i komercijalnih poduzeća.
- Zastupanje interesa nalogodavca u javnim tijelima i vođenje korespondencije s njima, uključujući Federalnu poreznu službu ili MFC.
- Primanje računa i plaćanje usluga vezanih uz imovinu nalogodavca.
Za automobile je potrebna posebna punomoć - može se dobiti i kod bilježnik. I ne zaboravite na mogućnost preuzimanja automobila iz zaplijene automobila - mnogi ne ukazuju na ovu opciju.
U osnovi, njega automobila uključuje čišćenje snijega i povremena putovanja: automobili ne vole dugo stajati. Stoga bi bilo dobro pregovarati s pouzdanim vozačem koji može i zagrijati auto i voziti ga barem nekoliko puta mjesečno.
Iznajmiti
Ako želite iznajmljivati nekretninu, imajte na umu da će i za ovaj slučaj biti potrebna punomoć o kojoj smo gore govorili.
Također biste trebali znati da se zaposlenici MFC-a gotovo nikada ne slažu Registar (čak i privremeno) ljudi u stanu bez osobne prisutnosti vlasnika - punomoć ovdje vjerojatno neće pomoći. To može predstavljati problem ako se stanari trebaju prijaviti – na primjer, da bi upisali dijete u školu ili vrtić ili da bi zatražili dozvolu za parkiranje stanara.
Stan možete unajmiti i uz pomoć prijatelja i preko agencije za nekretnine - u tom slučaju morate ostaviti punomoć za posrednika koji će na isti način raditi s vama. Trebalo bi naznačiti da vam je dopušteno posjećivati stanove, održavati projekcije, tražiti potvrde od državnih agencija i pregovarati s potencijalnim stanarima.
Vrijedno je imati na umu da agent za nekretnine, najvjerojatnije, neće preuzeti odgovornost za izračune za stan, pa biste za ovo trebali nađite nekog drugog – rodbinu ili poznanike koji će primiti novac i prenijeti ga tebi.
U punomoći obavezno navedite tko će i kada primati najamninu. Ali najbolje je samo dati svoje bankovne podatke stanaru kako biste izbjegli gotovinska plaćanja.
Također, ne zaboravite u punomoći navesti sve podatke o putovnici i sve podatke o stanu - po mogućnosti ne samo adresa, ali i katastarski broj, pa čak i kratak opis: broj i površina soba, dostupnost popravaka i namještaj. Obično javni bilježnici sve to osiguraju, ali bolje je provjeriti je li sve točno.
Osim toga, ne zaboravite unaprijed, dok ste još tamo, nacrtati inventar imovine - tada će biti puno teže sjetiti se što je točno bilo u stanu. Prilikom sastavljanja nemojte samo označiti "TV" ili "hladnjak", već navedite podatke: zapišite marku, model, dijagonalu i druge podatke.
To će dobro doći ako stanar nešto razbije i umjesto toga mora kupiti sličan predmet ili uređaj. Ako niste uspjeli napraviti inventuru, možete zamoliti posrednika da to učini umjesto vas.
prodavati
Ako planirate prodati vlasništvo, dok u inozemstvu punomoć treba sadržavati puno više točaka - obično javni bilježnici imaju predloške, no moguće je da ih želite dopuniti.
Vrijedno je obratiti posebnu pozornost na točke koje se odnose na mogućnost plaćanja transakcije: ovo je otvaranje računa i upravljanje novcem (ako je potrebno), te mogućnost primanja potvrda od države institucija.
Imajte na umu da se prodaja putem opunomoćenika smatra rizičnom za kupce, nisu svi voljni razmotriti ovu opciju. Možda ćete čak morati doći i osobno sudjelovati u transakciji.
Koji problemi mogu čekati nakon preseljenja
Dakle, s preostalom imovinom razvrstanom - vrijeme je da razmislite o tome s čime ćete se morati suočiti u novoj zemlji i pripremiti se za lokalne značajke.
- Nedostatak centralnog grijanja. Ovo je glavna razlika između gotovo svakog stranog stanovanja od ruskog. Ovaj faktor uvelike utječe na kvalitetu stanovanja. Dakle, u većini obalnih gradova u Europi i Aziji, vlaga izaziva razvoj kalup u stanovima - u bilo kojem minimarketu uvijek postoje spremnici s izbjeljivačem koji će ga ukloniti. Logično je da tapeta u takvim uvjetima nije baš praktično rješenje. Također, umjesto ovlaživača zraka za dom, u trgovinama željezarijom pronaći ćete desetke vrsta odvlaživača i sušilica za rublje.
- Visoke cijene struje i grijanja. To se posebno odnosi na zemlje srednje i sjeverne Europe. Ovdje je zimi hladno i morate uključiti grijalice. Ponekad se hladna najamnina (ono što prima vlasnik) i topla najamnina (puni iznos s računima za režije i grijanje) mogu upola razlikovati. Te zemlje uključuju one koje su popularne među današnjim seliteljima Turska, UAE i Izrael.
- Posebna sigurnosna pravila. Na primjer, u Izraelu, budući da je tamo još uvijek aktualan dugogodišnji vojni sukob: s vremena na vrijeme zemlja (osobito južne regije) dolazi pod granatiranje. Većina novih kuća ima skloništa od bombi u koja morate sići u slučaju upozorenja na zračni napad.
- Problemi s lokalnom faunom. Dakle, u Indiji se čak i stanovnici nekih elitnih kompleksa žale na majmune koji se penju u stanove, au Indoneziji i na Tajlandu - na insekte i zmije. Stoga je bolje iznajmiti smještaj ovdje ne na prvim katovima, ali prilikom iznajmljivanja obratite pozornost na zaštitne (uključujući protiv komaraca) rešetke.
Koja se pravila pridržavati kada iznajmljujete stan na daljinu
Glavno pravilo je očito: ne plaćajte stan dok ga osobno ne posjetite i potpišete dokumente o najmu. S obzirom na veliki priljev selitelja, prevaranti su počeli koristiti svaku priliku da lako zarade na ljudima.
Stoga je bolje započeti ciljanu pretragu već na licu mjesta. Idealna opcija je iznajmljivanje privremenog smještaja, npr. putem Airbnb-a ili Bookinga (sa dostupnost stranu bankovnu karticu ili prijatelje koji je imaju), te se na licu mjesta uhvatiti u koštac s traženjem odgovarajuće dugoročne opcije. Usput, Airbnb može izdati zabranu rezervacije ako ste u Ruskoj Federaciji, ali radi dobro čim prijeđete granicu.
Ako želite odmah iznajmiti kuću na duže vrijeme, upotrijebite sljedeća pravila:
- Nađi pouzdanika koji će moći doći pogledati i uvjeriti se da je objekt u redu. Takvu osobu možete potražiti, na primjer, među prijateljima koji su se prethodno preselili.
- Tražite ne samo fotografije, već i videozapise - Po mogućnosti online. Bolje je ako vaša osoba od povjerenja može potvrditi relevantnost videozapisa tako da se očekivanja i stvarnost podudaraju.
- Zatražite skenirane dokumente kojim se dokazuje pravo najmodavca na zakup nekretnine.
- Zatražite ugovor o najmu. S obzirom da je najvjerojatnije napisano na stranom jeziku, provjerite jeste li sve dobro razumjeli. trenutaka. U ugovoru obratite pozornost na klauzule vezane uz plaćanje, davanje jamstava i uvjete najma. Ne propustite informacije o prijevremenom raskidu ugovora i mogućim sankcijama. Saznajte koja su vam prava i obveze: koje režije plaćate vi, a koje vlasnik, trebate li popravak pri odlasku, imate li pravo objesiti policu, je li moguće preurediti ormar u spavaćoj sobi bez kazni i drugi.
- Saznajte ima li stan namještaja. U inozemstvu to uopće nije potrebno - često se stanovi iznajmljuju prazni, a kupnja namještaja i uređaja pada na pleća stanara.
- Provjerite adresu svog potencijalnog doma na panoramskim kartama. Oni će vam pomoći da shvatite postoji li u susjedstvu bučan noćni klub i je li prostor doista čist i uredan, kao što je navedeno u oglasu.
Koja mjesta za iznajmljivanje biste trebali koristiti?
Koristite samo pouzdane stranice. Svaka država ima svoje, ali ovdje je popis glavnih.
- Kazahstan: «Krov».
- Uzbekistan:Uybor.
- Gruzija:SS.ge I Gege24.
- Armenija:List.am I TunMun.
- Turska:Hepsiemlak I Emlakjet.
- Crna Gora: montenegro‑bar i Tradegoria.
- Izrael:YAD.
- Italija:idealista.
- Njemačka:Immowelt, ImmoScout I Wunderflats.
- Francuska:Leboncoin I SeLogger.
- Univerzalne stranice koje djeluju diljem svijeta:Uniplaces, Stanovanje Bilo gdje I Spotahome.
Imajte na umu da se sada stanovanje može pronaći i na društvenim mrežama: u mnogim zemljama nekretnine se iznajmljuju putem posebnih grupa, kao i na Telegramu.
Slobodno napišite da želite iznajmiti stan u kanalima željenog grada: šanse su brojne da pronađete opciju bez nepotrebne birokracije. Osim toga, podnajam je popularan u mnogim zemljama - oslobađanje stana iznajmljenog na duže vrijeme u trenutku odlaska. A informacije o takvim stanovima također ćete pronaći na društvenim mrežama i telegram kanalima.
Koji su rizici kod iznajmljivanja kuće?
Glavni rizici podudaraju se s onima u Rusiji.
1. Nevažeći oglasi. Ili takav stan uopće ne postoji, a fotografije su preuzete iz fotobanki, ili je u oglasu prikazano drugo, mnogo atraktivnije stanovanje. Kako biste se zaštitili, zahtijevajte video pregled u stvarnom vremenu, tražite na uvid kućni broj i broj stana, a zatim ih usporedite s onima navedenima u ugovoru.
2. Susret s prevarantima i gubitak novca. Uvijek postoji rizik od pada u mjesto za krađu identiteta, koji će ukrasti vaše osobne podatke (uključujući npr. broj kartice i CVC kod), a kao rezultat toga prevaranti će moći povući sav novac s računa. Recept je jednostavan: ne slijedite linkove koje šalju "dobri" agenti, čak i ako vam se njihova adresa čini sigurnom i ne unosite osobne podatke. I oprez s plaćanjem unaprijed, pogotovo kad ste u žurbi, a stan je navodno iznajmljen “samo za vas” po cijeni ispod tržišne.
3. Velike su šanse da će stanarina biti mnogo skuplja nego što ste mislili. Recite točno što plaćate i u kojim iznosima:
- Postoji li provizija koju će posrednik dobiti i koliko će to koštati.
- Plaćate li još neke usluge i trebaju li vam svakako - npr. neki iznajmljivači naplaćuju parking, koji vam možda i ne treba, dok ga drugi pokušavaju prevaliti stanari porezi.
- Kolika je avansna uplata. U nekim zemljama morate odjednom platiti godinu dana boravka.
4. Problemi sa pravim vlasnikom. Događa se da prevaranti iznajme stan na kratko vrijeme i za to vrijeme ga uspiju iznajmiti još deset lakovjernih stanara. Uzimaju akontaciju i nestaju u nepoznatom smjeru. Stoga se uvjerite da je pravi vlasnik pred vama.
Nemojte iznajmljivati od zastupnika ili od onih čiji je identitet i odnos prema nekretnini sumnjiv. Tražite da vam pokaže originalnu dokumentaciju za stan. Ako ne razumijete jezik, potražite pomoć prevoditelja posrednika: to mogu biti i poznanici koji su se prethodno preselili (i već su se orijentirali) ili unajmljeni posrednik.
5. Kontakt s "novinskom agencijom". U nekretninskom biznisu tako se zovu beskrupulozne agencije. Shema funkcionira ovako: prijavite se na atraktivan oglas, on se pokaže nebitnim, a djelatnici agencije odmah se ponude zaključiti ugovor pružiti ekskluzivne ponude - naravno, uz malu naknadu.
Naknadno se ispostavlja da su ponude iste kao i one u javnoj domeni, ali će vam biti ponuđene i najnepovoljnije opcije koje nitko ne želi prihvatiti.
Koja jamstva stanodavac može zahtijevati?
Osim pravnih suptilnosti i rizika od susreta s prevarantima, glavna poteškoća povezana je s plaćanjem stanarine. Dobra priprema pomoći će vam u snalaženju: čitajte lokalne telegram kanale i obratite pozornost na objave u kojima ljudi koji su se ranije preselili traže savjet.
Posebno pažljivo pročitajte odgovore lokalnih stanovnika. Sve je ovo zamorno, ali informativno. Slobodno zapišite najvažnija otkrića: moguće je da će vam biti od koristi.
Dolje je popis glavnih problema s kojima se možete susresti prilikom iznajmljivanja kuće.
1. Garancije koje najmodavci traže prije sklapanja posla. U nekim zemljama mogu tražiti bankovne izvode i potvrde o zaposlenju. U nekim ćete slučajevima morati Prevedi izjave na jeziku zemlje u koju ste se preselili. To se radi u posebnim uredima ili u zemlji porijekla (država iz koje se selite). Također se možete obratiti lokalnom javnom bilježniku.
2. Jamstva za vas od građana zemlje ako nisi građanin. Na primjer, mogu se zatražiti u Izraelu. Ovdje će pomoći samo prijatelji koji su se već preselili ili dobri Samarićanci koji su spremni preuzeti financijski rizik. Činjenica je da same riječi nisu dovoljne - u Izraelu "jamci" moraju osigurati i čekove za plaćanje. Zapravo, oni vam plaćaju smještaj za nekoliko mjeseci unaprijed (ponekad i do godinu dana), a vi ćete im taj novac morati vraćati svaki mjesec. Za “jamce” je to ogroman rizik, pa se obično nikome ne žuri u ulogu jamca.
3. Dugoročno plaćanje - mnogo mjeseci unaprijed. Može biti potrebno u bilo kojem zemlja - na ovaj se način vlasnici pokušavaju zaštititi od dodatne muke oko pronalaska novih kupaca ako se odlučite iseliti. Vi, naravno, ova opcija je neisplativa - odjednom, stanovanje stvarno ispada da nije baš prikladno.
4. Dobivanje statusa rezidenta - ovaj je zahtjev, na primjer, naveden u zakonima UAE. I tek nakon što ga primite možete iznajmiti kuću na duže vrijeme.
Čini se da je preseljenje složen proces. Ovo je djelomično točno. Ali ako vjerujete svojoj intuiciji, vodite popise (to će vam pomoći da ništa ne zaboravite) i pažljivo sve provjeravate, to će postati ugodno iskustvo.
Pročitajte također🧐
- 8 stvari o kojima treba voditi računa kada se preselite u drugi grad
- Uzmi se ne može ostaviti: što ponijeti sa sobom kada se selite u inozemstvo
- 35 aplikacija koje će vam pomoći da se osjećate udobno kada se selite u Kazahstan, Tursku, Gruziju i druge zemlje