Je li moguće prodati stan na hipoteku i kako to učiniti

Je li moguće prodati stan na hipoteku

Okolnosti su drugačije. Čovjek može kupiti stan na kredit, a onda zaključiti da mu ne odgovara. Želi živjeti u drugom kraju, preseliti se u privatnu kuću, preseliti u drugu zemlju, razvesti se i podijeliti imovinu - nekoliko razloga. I on ima takvu priliku, ovdje nema izravnih zabrana.

Istina, vrijedno je zapamtiti da je stanovanje založeno banci. Stoga će transakcija biti nešto kompliciranija od uobičajene. Morat će voditi računa o povratu duga i skidanju tereta.

Kako prodati stan na hipoteku

Postoje četiri načina.

1. Otplatite svoj kredit ranije

Ova metoda je prikladna za one koji imaju slobodna sredstva ili gdje ih mogu dobiti. Neki čak uzimaju potrošačke kredite kako bi otplatili svoje hipoteke. I onda zatvaraju drugi kredit sredstvima od prodaje stana.

S gledišta jednostavnosti buduće transakcije, ovo je najprikladnija opcija. Koji, međutim, možda neće izdržati test stvarnosti. Mnogo ovisi o visini duga. Ako vam je ostalo 500 tisuća za platiti banci i/ili imate sve u redu s primanjima, doći do te vrste novca bit će relativno lako. Ako je dug višemilijunski, potreban iznos možda neće biti odobren.

Osim toga, kamata na potrošački kredit puno je veća nego na hipotekarni. Naravno, može se otplatiti novcem od transakcije. Ali ako se potraga za kupcem odgodi, i novi plaćanje je neugodno, to može uvelike utjecati na životni standard.

Ali ova shema čini stan privlačnijim kupcima. Vaša im hipoteka jednostavno nije bitna.

2. Prijevremeno otplatite zajam novcem kupca

Ovom shemom budući vlasnik daje polog u visini duga. Prodavač ovim novcem otplaćuje hipoteku, skida teret. Transakcija se zatim nastavlja kao i obično.

Zamka je očita: neće svaki kupac pristati na ovu metodu. Riječ je o prilično velikom iznosu koji mora dati bez garancija. Naravno, vi ćete napisati potvrdu s kojom on onda može ići na sudvratiti novac. Ali sve to ne izgleda kao događaj u kojem baš želite sudjelovati. Stoga je takva shema loša jer otežava prodaju stana.

3. Prodajte stan uz otplatu hipoteke tijekom transakcije

Ako kupac dolazi sa "živim" novcem, transakcija se može izvršiti uz sudjelovanje banke. U ovom slučaju osoba daje novac za akreditiv ili ćeliju u dionicama, od kojih je jedna jednaka iznosu duga. Banka naknadno uzima svoje, fiksira otplatu kredita i skine teret.

Ova je opcija pogodna za prodavatelja jer ne zahtijeva dodatne dugove. I kupac se osjeća sigurnijim, budući da se naselja provode preko banke i uz njezino sudjelovanje.

4. Prodajem stan zajedno sa dugom

Ako kupac namjerava kupiti stan u hipoteku, to je također moguće. Lakše je ako planira uzeti zajam u istoj banci čiji je prodavatelj klijent. U ovom slučaju, transakcija se može provesti vrlo jednostavno. Zavod izdaje novi zajam i ponovno upisuje zalog.

U nekim slučajevima banke su spremne razmotriti prodaju stanova kupcima s kreditom druge institucije. Ali bit će teže. Ovdje biste trebali saznati konkretno u svojoj banci.

Na što morate biti spremni kada prodajete stan pod hipotekom

Prije nekoliko godina bilo bi se teže riješiti stana pod hipotekom, jer su se takvi poslovi smatrali egzotičnijim. Iako je 2022. hipotekarno tržište pokazalo zaglušujuća recesijaIzdavanje hipoteka u Rusiji u travnju srušio četiri puta / RBC, prije toga je aktivno rastao zbog niskih stopa. Tako je prodaja stanova uz jamčevinu postala više-manje običan događaj. To proizlazi vrlo jednostavno: što se više stanova kupuje na hipoteku, to se više ispod nje prodaje.

Štoviše, sada je želja za prodajom stanova često uzrokovana ne samo osobnim motivima, već i geopolitičkim motivima. Odnosno, na tržištu se pojavljuju izvrsni stanovi koje u drugim okolnostima nitko ne bi prodao. Što je u rukama kupaca.

Pa ipak, kada prodajete stan uz jamčevinu, trebali biste biti spremni na činjenicu da potraga za kupcem može trajati duže. Također je moguće da ćete morati malo smanjiti cijenu u odnosu na tržište. Inače, ovo nije beznadan posao koji se može izvesti.