Ne samo lokacija! Na što je važno obratiti pozornost kada tražite uistinu udoban stan

Što procijeniti u stambenom kompleksu

Mjesto

Može se činiti da što je kuća bliža centru, to je povoljnija. A ako izdvojite ozbiljan proračun za nekretnine, bolje je kupiti stan u povijesnom dijelu grada. Ovo je djelomično točno, ali postoje nijanse. Na primjer, kupnja kuće u blizini znamenitosti nosi svoje rizike. Na takvim mjestima promet je često ograničen tijekom praznika i vikendom. Osim toga, bilo koji dan u tjednu vaši gosti vjerojatno neće brzo pronaći mjesto za parkiranje. Ako se u blizini nalaze barovi, klubovi i restorani, možete zaboraviti na mirne noći s otvorenim prozorom. Da ne govorimo o tome da ćete u centru za isti novac imati pristup manjem prostoru - bez garderobe, kuhinje-blagovaonice ili ureda.

Dobra lokacija nije samo stvar lokacije, već i infrastrukture. Procijenite čvorišta, jutarnje prometne gužve na susjednim ulicama, metro stanice i stajališta. Što više mogućnosti prijevoza, to bolje, čak i ako imate automobil. Ceste su ponekad zatvorene zbog popravka, automobil se može iznenada pokvariti. Kompetentno mjesto stambenog kompleksa u svakom slučaju neće vas ostaviti odsječenim od civilizacije.

Napravite popis objekata koji su vam važni i provjerite nalaze li se u pješačkoj udaljenosti: parkovi, vrtići, škole, zdravstvene ustanove. Saznajte kako će se područje razvijati u budućnosti - što ako neboder za nekoliko godina zatvori pogled s prozora na slikoviti park. Također je vrijedno potražiti informacije o tome planira li grad graditi u blizini novih cesta ili metroa. Tipično, takvi objekti utječu na cijenu stana na ugodan način za vlasnika.

Podzemni parking

Stambeni kompleks poslovne klase mora imati podzemno parkiralište. Obično se postavlja na minus prvom katu i ispod. Parkirno mjesto se kupuje zasebno ili je uključeno u cijenu stana. Najčešće možete odabrati prikladno područje za dimenzije automobila. Ovdje mogu doći samo stanari - obično uz pomoć dizala koja se spuštaju izravno iz stambenog područja. Takvo parkiranje mnogo je ugodnije u lošem vremenu: zimi se ne možete smrznuti dok se automobil zagrijava, a ne ići do njega po kiši. Također je puno sigurnije držati automobil na parkiralištu nego u dvorištu ili na ulici.

Zatvoreno uređeno dvorište

U dvorištu kuće poslovne klase naslućuje se ruka krajobraznog dizajnera. Ovdje nećete vidjeti utabane staze i rasklimane klupe. Potražite pametne prostore za odmor s ležaljkama, opremljenim sjenicama i prostorima za vježbanje. Obratite pažnju na dječje i sportske terene. Premazi moraju biti čvrsti i sigurni, a ljuljačke i vodoravne šipke moraju ispunjavati svoju svrhu bez sumnjivog škripanja.

Komunalni pametni sustavi

Moderni kompleksi opremljeni su pametnim sustavima. Ako novogradnja ima pametnu kuću, tada vlasnik stana može upravljati grijanjem, ventilacijom, klimatizacijom i kućnim električnim uređajima u par klikova u aplikaciji. A ova vam tehnologija također omogućuje praćenje računa za komunalije i upravljanje senzorima u zajedničkim prostorijama. Na primjer, postavite beskontaktni prolaz do ulaza i do parkirališta, pristupite punjenju električnog automobila ili Wi-Fi točki.

Unutarnja infrastruktura

Kada se stambeni kompleksi poslovne klase počnu puniti stanovnicima, oživljavaju i prostori za iznajmljivanje u prizemlju. Otvaraju se kavane, kozmetički saloni, šalice za djecu. Prvo, prikladno je: ne morate ići nigdje da popijete cappuccino ili posjetite kozmetičarku. Drugo, kuća postaje kao neka vrsta kluba interesa, gdje možete provoditi vrijeme sa svojim susjedima i ujediniti se u zajednicu. Prije kupnje kuće, ima smisla skicirati popis svojih rutinskih zadataka i procijeniti planiranu infrastrukturu stambenog kompleksa i niza objekata unutar pješačke udaljenosti.

Veliki izbor apartmana

U modernim kućama nudit će vam se ne samo različite snimke, već i nekoliko opcija rasporeda za svaku. Kupac bi uvijek trebao imati priliku kupiti stan uopće bez unutarnjih pregrada. Ovo je nužan kriterij odabira za one koji žele u potpunosti prilagoditi stanovanje za sebe. U kompleksima, u pravilu, moguće je kupiti opcije s završnom obradom. Tako će budući stanar moći odstupiti od izbora izvođača i ne kontrolirati tijek radova, a trošak dorade uključiti u hipoteku.

Što treba cijeniti u stanu

Ako odaberete opciju ključ u ruke, tada završni materijali i oprema moraju u potpunosti odgovarati dizajnerskom projektu. O svim nepredviđenim promjenama pouzdani programer razgovara s klijentom u fazi popravka. Ali postoji opći popis zahtjeva koji razlikuju svaki stan poslovne klase.

• Visoki stropovi. Optimalna visina za takvo stanovanje počinje od 3 metra.
• Veliki prozori. Panoramski u cijelom zidu ili s donjim rubom pomaknutim za 40-50 centimetara od poda. Kutno ostakljenje često se nudi u kućama poslovne klase.
• Zvučna izolacija. Na to utječe materijal podova. Najtiši su cigla i armirani beton. Provjerite kod investitora postoji li dodatna izolacija na podu, u kupaonicama i sobama uz zajedničke prostorije.
• Sustav ventilacije. Na fasadi kuće jedva da ćete vidjeti razbacane klima uređaje. Stan možda već ima sustav za pročišćavanje i hlađenje zraka.
• Prostrana kuhinja. Veličina izolirane kuhinje trebala bi početi od 12 četvornih metara. Kombinirane kuhinje-dnevne sobe također su popularne.
• Pomoćne prostorije. Ormar na sredini hodnika ili perilica rublja u kupaonici nisu scenariji za stanovanje poslovne klase. Ovdje programer mora osigurati odvojene prostore za potrebe kućanstva i garderobe.