Tko je javni bilježnik i čime se bavi?

Tko je javni bilježnik i zašto je potreban?

Postoje mnoge transakcije koje se sklapaju prilično jednostavno i bez sudjelovanja trećih strana. Dakle, da bi se prodao stan ili automobil, u većini slučajeva strane se samo trebaju potpisati ugovor o prodaji (u slučaju stana, također ga registrirajte u Rosreestru). Ako govorimo o iznosu manjem od 10 tisuća, pojedinci svibanjGrađanski zakonik Ruske Federacije, članak 161 "Transakcije u jednostavnom pisanom obliku" ne potpisujte baš ništa i dođite do usmenog dogovora.

Ali ponekad je dogovor neophodan moraGrađanski zakonik Ruske Federacije, članak 163 "Ovjera transakcije" ovjeriti. To se obično događa ako nosi potencijalne rizike. Na primjer, vrlo je vjerojatno da će biti osporen ili da će nečija prava biti povrijeđena.

Javni bilježnik je stručnjak koji pomaže u ispravnom izvršenju transakcije. On se ponaša kao strana koja ima znanja provjeriti zakonitost onoga što se događa, sve dokumente, da se uvjeri da stranke u principu imaju pravo nešto potpisati. Sudionicima objašnjava posljedice sporazuma, potvrđuje njihovu sposobnost. A čuva i svoj primjerak ugovora koji se uvijek može zatražiti ako se svi ostali izgube.

Sudjelovanje javnog bilježnika ne osigurava u potpunosti od naknadnih sporova i tužbi, ali značajno povećava šanse da se uvjeti ugovora mogu očuvati. Ali pokušaji bez stručnjaka puni su problema. Ako prema odredbama Građanskog zakonika transakcija mora biti ovjerena kod javnog bilježnika, a on to nije učinio, smatra se ništavom. Odnosno, s aspekta zakona, kao da ga nisu zaključili.

Koje transakcije moraju biti ovjerene kod javnog bilježnika?

1. Ugovor o renti

to DogovorGrađanski zakonik Ruske Federacije, članak 584. "Obrazac ugovora o renti", tijekom kojeg vlasnik nekome daje svoju imovinu u zamjenu za periodično plaćanje novca ili uzdržavanje u drugom obliku.

Često to zaključuju stariji ljudi. Prepisuju svoje stanovanje na osobu uz uvjet da mogu živjeti u svom stanu ili kući do smrti. Istodobno, primatelj nekretnine, ovisno o uvjetima ugovora, mora povremeno prenositi novac umirovljenicima i/ili kupovati i donositi hranu i lijekove, pomoći u čišćenju i sl.

Postoji mnogo nijansi u ovom poslu, posebno za nekoga tko plaća stanarinu. O njima možete čitati na odvojeni materijal.

2. Otuđenje udjela u nekretnini

Otuđenje se odnosi na prijenos imovine u različitim oblicima. Ovo je prodaja i razmjena, te darovanje i druge radnje kojima vlasniku nekretnine prestaje vlasništvo.

Sve donedavno sve transakcije u kojima su se prodavali udjeli u kući ili stanu bile su podložne javnobilježničkoj ovjeri. Primjerice, ako su se majka i kći htjele podijeliti stan koji posjeduju popola, one i njihovi kupci morali su otići stručnjaku.

Sada su se pravila promijenila: ako svi vlasnici žele prodati svoje udjele u jednoj transakciji, javite se bilježnikSavezni zakon od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" nema potrebe. Ali ako želite prodati samo jednu nekretninu, bez nje ne možete.

3. Otuđenje imovine ako ona pripada djetetu ili osobi kojoj je priznata ograničena sposobnost

Ako netko ne može raspolagati svojom imovinom sa stajališta zakona, to umjesto njega čini zastupnik. Na primjer, roditelj, ako govorimo o maloljetnicima.

Po zakonu, skrbnik može bitiSavezni zakon od 24. travnja 2008. br. 48-FZ "O skrbništvu i skrbništvu" učiniti nešto s imovinom samo u interesu njezina vlasnika. Ne možete samo prodati novčanicu od tri rublja štićenika i kupiti studio s tim novcem. Da se to ne dogodi, postoje postupci koji sprječavaju da se tako nešto dogodi. Na primjer, kod prodaje stambenog prostora u vlasništvu djece potrebno je pribaviti suglasnost organa starateljstva. Iz istih razloga ćete se morati obratiti javnom bilježniku.

4. Htjeti

Htjeti moraGrađanski zakonik Ruske Federacije, članak 1124 "Opća pravila o obliku i postupku sastavljanja oporuke" biti u pisanom obliku i ovjeren kod javnog bilježnika. U rijetkim slučajevima može ga ovjeriti drugi stručnjak. Dakle, ponekad u nedostatku javnog bilježnika, ova se funkcija dodjeljuje predstavnicima lokalne uprave. Ali samo napisati posljednju volju na salveti i čekati da se ispuni neće ići.

Saznajte detalje o kako napraviti oporuku i kako dobiti nasljedstvo, moguće je u zasebnim materijalima.

5. nasljedni ugovor

Ugovor o nasljeđivanju je gotovo kao oporuka. Samo se imovina prenosi ne samo tako, već pod određenim uvjetimaGrađanski zakonik Ruske Federacije, članak 1140.1 "Ugovor o nasljeđivanju". Pretpostavimo da unuk dobije stan nakon smrti svoje bake, ali je istovremeno dužan hraniti i održavati njezinih 10 mačaka i ni u kojem slučaju ih se riješiti.

6. Bračni ugovor

Standardno se sve stečeno u braku dijeli i dijeli popola. Bračni ugovor je sporazum koji supružnici mogu zaključiti kako bi međusobno raspodijelili imovinu u različitim omjerima. Ali podjela mora biti pravedna.

Prilikom sklapanja predbračnog ugovora pojavljuju se mnoge nijanse. I veliki je rizik da ga na kraju jedna od strana odluči osporiti. Pa zaključi limenkaRF IC Članak 41. Sklapanje bračnog ugovora samo u prisustvu notara.

A ako želite saznati više o predbračnom ugovoru, pročitajte naš materijal.

7. Sporazum o plaćanju alimentacije

to dokumentRF IC, članak 100. "Obrazac sporazuma o plaćanju alimentacije", kojim se utvrđuje obveza plaćanja alimentacije. Određuje tko, kada, u kojem iznosu i koliko dugo prenosi novac drugoj strani.

Ovaj sporazum je koristan za obje strane. Ona će (zajedno s izvodima računa ili drugim sličnim dokumentima) omogućiti platitelju alimentacije da dokaže da je osoba ispunila svoje obveze. A primatelj, ako novac prestane dolaziti, može se obratiti sudskim izvršiteljima za naplatu alimentacije bez ikakvog suđenja.