Kako kupiti stan u novoj zgradi: detaljne upute za one koji to nikada nisu učinili

1. Napravite popis zahtjeva za stan

Na tržištu je puno novogradnji: kako ne biste tjednima gledali svaku ponudu, važno je skratiti krug pretrage u startu. Da biste to učinili, odgovorite na nekoliko pitanja:

1. Koja veličina stana bi vam bila udobna? I ne samo sada, nego i za 5, 10, 15 godina. Ovo je važno ako planirate dugo živjeti u stanu i pripremate se za dolazak djece.
2. Što bi trebalo biti u stanu? Ovdje morate uzeti u obzir ne samo raspored i sobe, već i broj kupaonica i prozora, veličinu balkona, prisutnost ostave i druge detalje.
3. Na kojem katu želiš živjeti? Svi podovi imaju svoje prednosti i nedostatke. Na primjer, s gornjih se otvara prekrasan pogled, ali ako se dizalo pokvari, bit će teško popeti se. Na donjim ne morate brinuti o liftu, ali će buka iz ulaza ili s ulice prodrijeti u stan.
4. Od kojeg je materijala kuća napravljena? U cigli je bolja toplinska i zvučna izolacija, ali su skuplje. Paneli su najproračunskiji, ali s vrlo dobrom čujnošću. Monolitni - jaki i izdržljivi, a imaju i glatke zidove. Ali s toplinskom i zvučnom izolacijom također može biti problema.
instagram viewer
5. Volite li se probuditi rano ujutro? Onda vam je potreban stan s prozorima na istoku. Ako ne, idite na zapad. Stanove okrenute prema sjeveru bolje je uopće ne razmatrati: u jesen i zimi tamo će biti posebno mračno i hladno.

Najvažniji je proračun. Pogledajte koliko na tržištu traže vaš stan iz snova i imate li dovoljno novca. Ako ne, izračunajte koliko će godina biti potrebno za otplatu hipoteke: to možete učiniti u online kalkulatorima na web stranicama banaka. I također čekUredba Vlade Ruske Federacije od 30. travnja 2022 br. 806 "O izmjenama i dopunama određenih akata Vlade Ruske Federacije"je li vaš stan uključen u povlašteni hipotekarni program.

Nakon financijskih izračuna, stambeni zahtjevi se mogu prilagoditi. Ako nemate dovoljno novca, pogledajte sliku idealnog stana i odlučite kojih se bodova možete odreći.

2. Odlučite se za područje

To je također najbolje učiniti prije traženja stana. Važno je voditi računa o vlastitim navikama i ritmu života. Na primjer, ako radite u centru grada i ne želite provesti tri sata vožnje do ureda, ponude u prigradskim područjima vjerojatno je najbolje ne razmatrati. A ako volite aktivnosti na otvorenom i radite na daljinu, blizina centra grada neće vam biti toliko važna kao blizina parkova i akumulacija.

Područje treba imati razvijenu infrastrukturu: trgovine, mjesta za rekreaciju, bolnice, škole, vrtiće, sportske centre. Također, obratite pozornost na prometnu dostupnost. Zgodno je kada su u blizini autobusi, tramvaji, minibusevi i metro. Ako su sve želje uzete u obzir, možete početi proučavati tržište.

3. Provjerite programera

Kada su odabrane opcije stana, nemojte žuriti da odmah dogovorite sastanak s prodavateljem. Gubljenje vremena na razgovore i pregledavanje stambenog prostora bit će besmisleno ako je investitor nepouzdan.

1. Istražite web stranicu tvrtke. Tu bi trebala biti njegova povijest (što je tvrtka starija, to bolja) i važna dokumentacija. Uključujući za vaš stambeni kompleks: građevinsku dozvolu, projektnu deklaraciju, tlocrt, cijenu po kvadratnom metru.
2. otvorena web stranica Jedinstveni informacijski sustav stanogradnje. Pregledajte svoj LCD - tehničke podatke i statistiku o vremenu rada.
3. Udarite programera u ormarić za arhiviranje arbitražnih slučajeva. Ako je često tužio kupce zbog kršenja rokova ili drugih problema, bolje je ne sklapati posao.
4. Pročitajte recenzije kupaca. Obratite posebnu pozornost na nedostatke koje navode i shvatite koliko su značajni.

4. Pogledaj po stanu

Investitor je provjeren, stan je odabran. Ali prerano je za sklapanje sporazuma. Prvo morate vidjeti kućište. Redoslijed pregleda ovisi o stanju kuće.

• U fazi izgradnje. Obilazak objekta, pregled terena i okoline. Tako ćete biti sigurni da obećanja programera odgovaraju stvarnosti. Postoji životni hack za stanove u tipičnim pločama: saznajte niz kuća i potražite druge iste, ali već puštene u rad. Razgovarajte s njihovim stanarima i saznajte koliko su udobni kupljeni stanovi.
• Kuća je iznajmljena, au stan se može ući. Provjerite usklađenost sa snimkom, kvalitetu ugradnje prozora, stanje zidova i poda. I također rad haube i utičnica. U prvom slučaju otvorite prozor i pričvrstite list papira na ventilacijski otvor - treba ga privući na rešetku. U drugom upotrijebite indikatorski odvijač ili zgrabite bilo koji jeftini električni uređaj na pregled i pokušajte ga uključiti. Ne morate testirati novu utičnicu pametnim telefonom - ako nešto pođe po zlu, gadget neće biti dobar.
• Stan je već završen. Provjerite jesu li šavovi na zidovima, stropu i podu uredni. Preplaćivanje krivog linoleuma ili tapeta s mjehurićima sumnjivo je zadovoljstvo.

5. Potpišite ugovor

Na cilju ste! Sada se moramo pozabaviti papirologijom. Ovdje postoje tri mogućnosti.

1. Ugovor o kupoprodaji (SPD). Takav potrebnaGrađanski zakonik Ruske Federacije, poglavlje 30. Kupoprodajaako je kuća već izgrađena. Trošak stana u ovom slučaju bit će skuplji, ali će se moći odmah useliti i nećete morati brinuti o kršenju rokova. Prije potpisivanja ugovora potrebno je sklopiti akt primopredaje.
2. Ugovor o sudjelovanju u kapitalu (DDU). JeSavezni zakon br. 214-FZ od 30. prosinca 2004. (rev. od 14. ožujka 2022.) „O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije”. Članak 4 Ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnjiako je kuća još u izgradnji: ne kupujete sam stan, već pravo vlasništva na njemu. Ovdje je od presudne važnosti da se plaćanje stambenog prostora vrši putem escrow računa - bankovnog računa kojem investitor neće imati pristup dok se objekt ne preda. Ako tvrtka na kraju ne završi posao, možete vratiti novac. U tekstu ugovora pažljivo proučite uvjete puštanja u pogon, uvjete primopredaje ključeva i uvjete naknade za kvadraturu (dobro će doći ako se pokaže da je kvadratura stana manja ili veća u kraj).
3. Ugovor o ustupanju prava potraživanja (DUPT). Isto jeSavezni zakon br. 214-FZ od 30. prosinca 2004. (rev. od 14. ožujka 2022.) „O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije”. Članak 11 Ustupanje potraživanja po ugovoru u fazi izgradnje. U ovom slučaju pravo vlasništva se ne stječe izravno od tvrtke, već od privatne osobe koja je s investitorom sklopila DDU. Troškovi stanovanja u ovom slučaju obično su znatno niži, ali kupac mora biti oprezan. Provjerite nema li prodavatelj nepodmirenih dugova prema programeru i provjerite je li ugovor o ustupanju ispravno registriran u Rosreestru. Nakon svih potpisa, imat ćete originalni DDU i DUPT u svojim rukama, potvrđujući potpuni prijenos prava. Važna točka je da programer mora biti obaviješten o sklapanju ugovora.

6. Uzmi ključeve

S gotovim kućama sve je jednostavno: pregledali su stan, potpisali ugovor - ključevi su vaši. S onima u izgradnji je teže, jer prvo treba pričekati završetak gradnje. Kada je kuća spremna za rad, programer moraSavezni zakon br. 214-FZ od 30. prosinca 2004. (rev. od 14. ožujka 2022.) „O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije”. Članak 8 Prijenos objekta zajedničke izgradnje službeno vas obavijestiti. Usput, ako je prodavatelj prekršio uvjete navedene u ugovoru, možete zahtijevajteSavezni zakon br. 214-FZ od 30. prosinca 2004. (rev. od 14. ožujka 2022.) „O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije”. Članak 6 Rok za prijenos od strane programera objekta zajedničke izgradnje na sudionika zajedničke izgradnje kazna od njega.

Nakon što primite pismo, imat ćete vremena pažljivo pregledati kućište i potpisati potvrdu o prihvaćanju - prema zakonu se daje tjedan dana, ali u DDU-u mogu biti naznačeni drugi uvjeti. Tijekom posjeta stanu provjerite snimke, kvalitetu ugradnje prozora, odsutnost pukotina u zidovima i druge važne točke. Ako a biti ćeSavezni zakon br. 214-FZ od 30. prosinca 2004. (rev. od 14. ožujka 2022.) „O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije”. Članak 8 Prijenos objekta zajedničke izgradnje nedostaci - obavijestite programera: on ih mora ili ukloniti, ili smanjiti cijenu ugovora, ili nadoknaditi troškove uklanjanja problema. Ako je sve u redu, možete potpisati prijemnicu i preuzeti ključeve.

7. Registrirajte vlasništvo

Završni korak! Da biste postali punopravni vlasnik kuće, morat ćete se malo više petljati s papirima. Možete registrirati vlasništvo u uredima MFC-a i Katastarske komore, daljinski na web stranici Rosreestra ili slanjem dokumenata kurirskom službom ili poštom. U svakom slučaju, morat ćete:

1. Prikupite paket dokumenata. Zahtjev za vlasništvo, putovnica, DKP ili DDU (ako ste kupili stan ustupom prava onda DDU i DUPT), akt o prihvaćanju i prijenosu, tehnička putovnica stana, odluka o puštanju u rad i niz drugih papiri. Popis može varirati ovisno o okolnostima, na primjer o načinu kupnje stana (za gotovinu ili uz hipoteku). Za potpuni popis dokumenata koji su vam potrebni, idite na konstruktor životnih situacija na web stranici Rosreestra.
2. Platite državnu carinu. Ona je jednako jeVeličine državne pristojbe za državnu registraciju vlasništva nad nekretninama (stanovi, zemljište i druga imovina) / ConsultantPlus 2000 rubalja, bez obzira na broj vlasnika. Potvrdu o uplati potrebno je isprintati i priložiti uz paket dokumenata.

Ostaje pričekati završetak procesa registracije. Kada je sve spremno, preuzmite dokumente iz ureda MFC-a ili katastarske komore. To je to, tvoj stan!