Kako odabrati stan iz snova koristeći neočigledne usluge
Miscelanea / / February 07, 2022
Neke važne nijanse mogu se saznati bez napuštanja kuće.
Očito je pri kupnji stana važno provjeriti njegovu pravnu čistoću. Lifehacker ima veliku upute, kako to učiniti. Ali morate se pozabaviti dokumentima kada već imate na umu jednu ili dvije određene opcije.
Ali prije ove faze morate pogledati stotine oglasa, obići desetke stanova. Proces se može malo pojednostaviti i utvrditi da određeno kućište nije prikladno za vas, koristeći računalo ili pametni telefon.
Saznajte hoće li stan biti osunčan
Što će biti korisno:
- Hinode.slike →
- SunCalc →
- SunDirection →
- Sunce Surveyor →
Ljudi žele različite stvari od stana. Neki ljudi vole da je cijeli dan u kući sunčano. A netko pati u prostoriji u koju prodiru zrake, jer ne može podnijeti vrućinu. I lijepo je dobiti dom koji odgovara vašim željama.
Čini se da je sve elementarno: sunce izlazi na istoku, zalazi na zapadu. To znači da ako su prozori okrenuti prema sjeveru, nećete dobiti svjetlost, ako su prozori okrenuti prema jugu, zrake će gotovo stalno prodrijeti u stan.
Ali postoje i drugi dvosmisleni slučajevi. Na primjer, ako je stan orijentiran na sjeveroistok, hoće li biti sunca ili ne i koliko dugo? Osim toga, svjetiljka opisuje nejednak put kroz nebo zimi i ljeti, a mnogo ovisi o geografskoj širini. Kao rezultat toga, želim nekako dodatno provjeriti što očekivati.
Postoje usluge koje odražavaju kako sunčeve zrake padaju tijekom dana na odabranu točku na karti. Štoviše, možete uzeti različite datume i vidjeti kako se situacija mijenja ovisno o sezoni.
Usluge rade na sljedeći način. Uzmimo kuću u ulici Marata u Petersburgu, orijentiran prozorima na sjeverozapad. Čini se kao da bi zrake zalazećeg sunca trebale prodrijeti u stan. No, provjerimo li zgradu s jednom od službi, ispostavi se da će u siječnju zrake zalaska sunca jedva kliziti po padinama prozora. No u kolovozu je situacija drugačija, malo sunca bi ipak trebalo ući u stan. (Opisuje put od desne crvene linije do lijeve kroz dno karte.)
Osim ako, naravno, visoka zgrada ne ometa ovo. A ovo je nijansa koju vrijedi zapamtiti: besplatne aplikacije obično prikazuju kretanje sunca na ravnoj karti i ništa više. Međutim, možete procijeniti postoje li prepreke za sunčevu svjetlost prolazeći pokraj odabranog objekta. Uključujući virtualne, ali više o tome u nastavku. Ako i dalje želite koristiti usluge u tu svrhu, isprobajte plaćenu aplikaciju Sun Surveyor. Već će pokazati ne samo putanju zvijezde, već i njezinu visinu, te prohodnost zraka, uzimajući u obzir reljef.
Provjerite što je okolo
Najbolji način da cijenite područje je šetnja. Ali za ovo treba vremena. Iako možete puno naučiti i bez napuštanja doma.
Uz pomoć karata
Što će biti korisno:
- 2GIS →
- "Yandex. Karte» →
Očito, pri odabiru stana gledate njegovu lokaciju na karti. Ali vrijedi obratiti pažnju ne samo na to gdje se nalazi, već i na zgrade koje ga okružuju.
Obično se stambene zgrade razlikuju po boji od nestambenih. Na primjer, na snimkama zaslona 2GIS ispod, kuće su obojene u bijelo, upravne zgrade su svijetlosive, a proizvodne zgrade tamnosive. A lako je vidjeti da u ovom kraju nema puno kuća. Sukladno tome, infrastruktura će uglavnom biti usmjerena na ljude koji će raditi i navečer ići kući. A ulice će navečer biti prazne, što nije sigurno. Tamno siva također označava zgrade u izgradnji i renoviranju, čije dovršenje može potrajati godinama. A to znači buka, građevinsku prašinu i druge slične užitke.
U Yandexu su zgrade također obojene, iako razlika između boja nije tako upečatljiva.
U isto vrijeme možete saznati koje su određene trgovine, škole, vrtići, stajališta u blizini.
Uz pomoć panorama
Što će biti korisno:
- Panorama na Yandexu. Karte» →
- Panorama na Google kartama →
Potražite onu sa svježim snimkom. Da biste otišli izravno na panoramu, odaberite željeni dio karte, kliknite na ikonu čovjeka sa strelicom u gornjem desnom kutu u Yandexu. Karte" ili na žutoj u donjem desnom kutu u Google servisu.
Panorama pomaže ne samo vidjeti koje se zgrade nalaze iu kakvom su stanju, već i otkriti zanimljive stvari. Primjerice, ne tako davno se u kući sa slike prodavao stan - jako dobar. Međutim, panorama daje razloga za oprez. Pojedinačni prozori su vrlo neuređeni, a okviri su začepljeni smeće - rijetko tko želi imati takav stan u susjedstvu.
Naravno, vrijedi uzeti u obzir da se panorame ne ažuriraju tako često. Yandex je posljednje snimanje odradio u Sankt Peterburgu 2019. godine. Može se ispostaviti da su se sumnjivi stanovnici preselili, napuštene kuće u blizini popravljene, gradnja je završena itd. Ali kuća s ilustracije izgledala je isto 2021. godine. Uz pomoć panorama barem si možete napraviti popis onoga što trebate još jednom provjeriti ako se ipak odlučite vidjeti određeni stan.
Saznajte koliko poreza morate platiti za stan
Što će biti korisno:
- Porezni kalkulator iz Federalne porezne službe →
Servis za izračun mogućeg porez na imovinu nalazi se na web stranici same porezne uprave. Za korištenje potrebno je znati katastarsku adresu stana. Možete ga pronaći po fizičkoj adresi na web stranica Rosreestr.
Poteškoća je što u oglasima gotovo nikad ne piše broj stana. Ali često se može izračunati prema planu stana, podacima o katu i broju ulaza. Čak i ako ne izađe prvi put, uvijek možete provjeriti odgovara li snimka u informacijama o stanu koji će vam Rosreestr dati podacima u oglasu. I pokušajte ponovno ako ne.
Kada odredite katastarsku adresu, možete koristiti i samu poreznu službu. Odaberite godinu za koju želite obračunati porez, unesite katastarski broj. Zatim morate postaviti vrijeme vlasništva nad stanom. Odaberite datume tako da razdoblje lažnog vlasništva počinje ranije od godine za koju obračunavate porez i završava kasnije. Postavite zadanu stopu odbitka i poreza i dobit ćete rezultat.
Imajte na umu: usluga nije baš stabilna. Ponekad misli da je sve točno, ponekad iznosi brojke koje su oko dva puta veće od onoga što porez zapravo obračunava. Nemoguće je predvidjeti ispravnost u određenom trenutku. Ali barem ćete dobiti približan iznos, veći od kojeg vjerojatno neće uzeti od vas. Moguće je znatno manje.
Saznajte više o povijesti kuće
Što će biti korisno:
- Wikimapia →
- Lokalne znamenitosti vašeg grada.
Ako stan ne kupujete u novogradnji, već u postojećem stambenom fondu, zanimljivo je saznati što se s kućom dogodilo prije. I nisu važne samo informacije o njemu, već i komentari. Primjerice (istina!), u porukama možete pronaći ljude koji su se nakon rata uselili u vaš stan i iselili krajem 70-ih.
Dogovorite se s društvom za upravljanje
Što će biti korisno:
- „Reforma stambeno-komunalne djelatnosti“ →
O menadžerskoj tvrtki ovisi koliko će često uklanjati snijeg s vašeg ulaza, mijenjati žarulje, popravljati propuste u podrumu i mnoge druge aspekte civilizirane egzistencije. Ovo je nešto što vrijedi unaprijed saznati.
Na web stranici Reforma stambenog i komunalnog sektora, osim tehničkih informacija o kući, možete saznati kojoj UK je kuća dodijeljena i vidjeti njezinu ocjenu. A s imenom tvrtke, već će se ispostaviti da čitate recenzije na Internetu.
Saznajte kakva je opća atmosfera ovog područja
Što će biti korisno:
Ovaj korak je za one koji su spremni zaroniti u ponor selfiepronaći rijetke bisere na samom dnu. Na Instagramu možete tražiti fotografije koje su označene ulicom ili određenom kućom. Ako budete imali sreće, moći ćete saznati nešto zanimljivo o svojim susjedima, pa čak i o stanu koji razmišljate o kupnji.
Možda znate neke druge life hacks? Podijelite u komentarima.
Pročitajte također🧐
- Kontrolna lista za izbor stana bez greške
- Kako prodati stan: detaljne upute
- Kako brzo iznajmiti stan: upute korak po korak
10 darova za Valentinovo koje možete kupiti na AliExpress rasprodaji