Kako vam postavljanje kuće može pomoći da prodate ili iznajmite skuplji dom
Miscelanea / / October 07, 2021
Jednostavni savjeti pomoći će transformirati čak i najubijeniji stan.
Što je homestaging
Postavljanje doma je kad ljudi uređuju, opremaju, a ponekad i blago renoviraju dom kako bi postao privlačniji te se mogao brže i skuplje prodati ili iznajmiti.
Prednost homestaginga je što ne podrazumijeva veliki remont. Sve je ograničeno na kozmetičke promjene koje se sviđaju prosječnoj osobi kupcu ili podstanaru. Evo kako to objašnjava7 profesionalnih savjeta za bržu prodaju vašeg doma, za više novca / Forbes Suština pristupa profesionalne domaćice iz Kalifornije Betsy Wilbur:
Betsy Wilbur
Homestager.
Jednostavno i jeftino poboljšavamo jednostavno pokazujemo potencijal doma.
Domaća pozornica izmišljenaŠto je Home Staging? Intervju s Barb Schwarz / Insta Staging sedamdesetih godina prošlog stoljeća, dizajnerica Barb Schwartz, kada se odlučila posvetiti nekretninama. Pregledavala je imanje u Bellevueu i šokirala se što su prostori prljavi, puni smeća i ukrašeni u pogrešnim bojama. Barb je shvatila da je jedan posao
agent za nekretnine ovdje nije dovoljno, te je postao prvi stager, odnosno osoba koja profesionalno priprema kuće i stanove za prodaju ili iznajmljivanje.Novi trend brzo se učvrstio u Sjedinjenim Državama i Europi. 58% američkih nekretnina vjeruje2017 Profil postavljanja kuće / Nacionalno udruženje nekretninada kupci nude više novca za poboljšano stanovanje. Prema Home Staging Resources2018 Home Staging Statistics / Domaći izvoriOd 4200 varijanti na kojima je radio homestager, 85% je prodano 6-25% skuplje od onih koje su ostale u izvornom obliku. Bilješke o financijskom portalu InvestopediaIsplati li se profesionalno postavljanje doma? / Investopediada su kuće i stanovi koji vise na stranicama za nekretnine više od 100 dana, nakon insceniranja, našli nove vlasnike u roku od 40 godina.
Postavljanje doma je u Rusiju stiglo kasnije. Za sovjetske i postsovjetske ljude da ukrase kuću ispred prodaja smatralo se glupošću, a traženje najboljeg smatralo se lošim ponašanjem. Međutim, kako je napomenutoA. Moisejeva, S. Tikhonenko. Kako isplativo prodati stan. Uložite minimum, ostvarite maksimum. Postavljanje doma Anna Moiseeva i Sergei Tikhonenko, autori prvog domaćeg vodiča na ruskom jeziku, čak i u zlatnim godinama nekretnina, kada su se stanovi prodavali iz neravnih podova i golih ožičenja, ljudi su bili spremni platiti više za poboljšane stanove nego za slične opcije s beznačajnima nedostatke.
Situacija se konačno promijenila nakon krize 2008. godine, kada se pojavilo tržište kupaca.
Anna Moiseeva i Sergey Tikhonenko
Nekretnine, autori knjige "Kako isplativo prodati stan".
Prodati čak i dobar stan sada je mnogo teže nego kupiti. Ponuda znatno premašuje potražnju, kupci su postali izbirljivi i izbirljivi. U takvoj situaciji na tržištu, kompetentna priprema nekretnina za prodaju postala je posebno relevantna i korisna.
Zašto homestaging radi
Britanska dizajnerica interijera Samantha Giddens objašnjavaZašto bi vam domaće insceniranje moglo dati prednost na tržištu nekretnina / Freshome uspjeh homestaginga psihologijom suvremenih ljudi. Emocionalna povezanost s domom sada je na čelu kupaca i stanara, a ne na lokaciji ili cijeni. Važno je da se ljudi mentalno vizualiziraju u novom domu i zamisle svoju obitelj i svoje stvari u njima.
Giddens identificira nekoliko razloga zašto postavljanje doma utječe na ponašanje potrošača:
- Ljudi su lišeni mašte. Žele im se pokazati kako dom može funkcionirati, a postavljanje kuće pretpostavlja da svaka soba ima određenu namjenu i da je prostor čist. zonirano.
- Ljudi su zauzeti. Većina nema vremena za popravke. Stoga ih odbija kućište s kojim će se morati petljati.
- Ljudi puno plaćaju i, shodno tome, puno očekuju za svoj novac. Ako primijete nedovršene zadatke, tražit će nižu cijenu ili odabrati drugu opciju. A možda su i samo mjesto koje je dovedeno u red zahvaljujući postavljanju doma.
- Ljudi kupuju san. Žele se osjećati kao da se useljavaju u svoj novi dom, a ne u vaš stari. Za njih je važno da se predstave na ovom mjestu, a homestaging daje tu priliku.
Kako samostalno pripremiti kuću za prodaju ili iznajmljivanje
Da donese potrebno narudžba, nije potrebno pribjegavati uslugama stručnjaka. Glavna stvar je slijediti osnovna pravila postavljanja doma.
Irina Chu
Homestager.
Čak i ako ste samo očistili i pravilno rasporedili predmete, to je već dobro. To znači da će se vaš stan već istaknuti na tržištu, jer mnogi ljudi prodaju svoje domove za milijune rubalja, ali ne pokušavaju ih učiniti čak ni malo privlačnijima.
Popravite ili zamijenite sve što nije u redu
Pogledajte ovaj post na Instagramu
Publikacija od 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
Ako ste dugo živjeli u kući ili stanu, najvjerojatnije ste navikli na manje nedostatke i na njih ni ne obraćate pažnju. Da, vrata kupaonice lagano škripe slavina curi, svjetlo u hodniku ponekad trepće, ali inače je sve u redu!
To je tako. No kupac ili stanar dolazi vam prvi put i prilično je skeptičan. Stoga, budite sigurni da će provjeriti svaki detalj i da će biti nesretan ako pronađe bilo kakve probleme. To će ga navesti na pomisao da se o stambenim prostorima dosad nije vodilo računa, što znači da će s tim biti mnogo problema. Osim toga, svaki nedostatak može postati razlog za pregovaranje, što također nije u vašim interesima.
Zato pažljivo provjerite sve prostorije, riješite probleme, podmažite vrata koja škripe, zalijepite tapete, obojite ogrebotine i dječje škrabotine po zidovima. Da biste bili sigurni, možete nazvati prijatelja ili stručnjaka: on će pogledati svježim okom i ukazati na ono što možda niste primijetili.
Upamtite da ulaganje velikih količina novca u popravak ne isplati se.
Irina Chu
Stanovanje kod kuće ne podrazumijeva ozbiljne financijske troškove. Proračun, naravno, može biti nula ili neograničen. No, u pravilu pokušavaju potrošiti najviše 1% vrijednosti nekretnine na postavljanje doma.
Riješite se smeća
Pogledajte ovaj post na Instagramu
Publikacija iz Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Od starih kutija i sagova, nepotrebnih dokumenata i reklamnih brošura, knjiga koje ste kupili na putu i slika koje su naslijeđene. Sve te stvari vizualno pojedu prostor, približe ga i odvrate kupca.
Upamtite da se riješiti smeća ne znači poslati ga na balkon ili u ormar: kupac će također pogledati tamo i biti još više iznenađen. Prodati ili baciti nepotrebne stvari, ali ono što vam je drago kao uspomena, prenesite ga u garažu, na daču ili u novi stan.
Uklonite osobne stvari
Pogledajte ovaj post na Instagramu
Publikacija Irine Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Jedan od glavnih ciljeva postavljanja kuće je navesti kupca ili stanara da povjeruje da vaš dom već pripada njima. Stoga je potrebno ukloniti sve što podsjeća na vas, vaše hobije i način života: fotografije, magnete za suvenire, domaći nakit, dječje crteže, odjeću, ekstravagantne predmete. interijera pa čak i hranu.
Vrijedno je riješiti se i stavki vezanih za vaše političke i vjerske sklonosti. Iz istog razloga. Oni ometaju apstrahiranje od vlasnika i mogu otuđiti one s različitim pogledima i uvjerenjima.
Riješite se blistavih boja u svom interijeru
Pogledajte ovaj post na Instagramu
Publikacija iz Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Da, svijetle tapete ili zavjese - ovo je također personalizacija, koja novom stanaru uopće ne treba. Gurat će ga na nepotrebne asocijacije i, najvjerojatnije, natjerati ga da odabere drugu opciju - mirniju.
Također treba izbjegavati strogo bijele ili bež zidove. Prvo, neće izgledati baš udobno, a drugo, istaknut će sve nedostatke.
I ne jurite za trendovima. Čak i ako je ove sezone moderno urediti stan u boji fuksije, nije činjenica da će se to svidjeti budućim stanarima.
Shvatite namještaj
Riješite se svega starog i oštećenog i premjestite u skladište ono što vam se sviđa, ali više ne odgovara stil na ostale predmete interijera. Ostatak namještaja rasporedite na način da vizualno povećate prostor i pokažete kupcu ili najmoprimcu da ima dovoljno mjesta za njegove stvari.
Ali nemojte sve iznijeti iz kuće. Prema7 profesionalnih savjeta za bržu prodaju vašeg doma, za više novca / Forbes Betsy Wilbur, nenamještene sobe izgledaju manje nego što stvarno jesu, a kupcu je teško zamisliti hoće li sav njegov namještaj stati ovdje.
Betsy Wilbur
Ljudi također primjećuju više nedostataka kada je kuća prazna i mogu pogrešno pretpostaviti da to zahtijeva puno posla kada je potrebno samo minimalno preuređenje.
Pobrinite se da u kući ima dovoljno svjetla
Dobro rasvjeta Jedan je od ključeva uspjeha prilikom predstavljanja vaše imovine. Tamne, slabo osvijetljene prostorije psihološki vrše pritisak na osobu, stvaraju nelagodu. Želim što prije izaći iz njih i nikad se više ne vratiti. Svijetle sobe, s druge strane, izgledaju novije i privlačnije.
Stoga provjerite jesu li sve žarulje u stanu u ispravnom stanju i je li njihova snaga najmanje 75 vata. Stvorite ravnomjerno osvjetljenje i dodatno istaknite tamna područja.
Dodajte pribor
Pogledajte ovaj post na Instagramu
Publikacija iz Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Vaš je zadatak stvoriti nesosobni, ali i ne bezličan prostor. Pokažite svom budućem stanaru da vaš dom ima dušu, osvježite je. Za to upotrijebite neutralne, ali ugodne dodatke: vazu s cvijećem u dnevnoj sobi, košaru s voćem u kuhinji, elegantne svijeće u spavaćoj sobi.
Ako ste sami jasno definirali kako bi vaš potencijalni kupac trebao izgledati ili stanar, polaze od prosječnih postavki ove kategorije. Na primjer, studenti će cijeniti elegantne jastuke za kauč i moderan okvir za fotografije, dok se stariji ljudi mogu očarati cvijećem u saksiji ili lijepim stolnjakom.
Napravite generalno čišćenje
Mislimo da je s ovom stavkom sve jasno. Temeljitost, temeljitost i opet temeljitost! Upamtite: gdje ne vidite trun prašine, kupac će primijetiti paučinu. Stoga je važno očistiti sve za što obično niste imali dovoljno vremena. Na primjer, unutrašnjost hladnjaka, prozor sjenila i lajsne.
Dogovorite foto sesiju
Pogledajte ovaj post na Instagramu
Publikacija od 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
Još 2018. godine 92% kupaca stanova je koristiloIstraživanje: online put od pretraživanja do kupnje stanova u Rusiji / Think with Google Internetu dok tražite stan. To znači da će potencijalni kupci ili najmoprimci ostaviti prvi dojam o vašem domu, a da ni ne uđu u njega. Stoga, kako biste ih zainteresirali i izazvali osobni posjet, morate snimiti spektakularne i visokokvalitetne fotografije.
Evo nekoliko stvari koje morate imati na umu tijekom fotografiranja:
- Fotografirajte samo pri dobrom osvjetljenju! Ako nema dovoljno sunčeve svjetlosti, možete koristiti svjetiljke. No pazite da ne stvaraju svjetlosne mrlje.
- Uklonite djecu, životinje, hranu s okvira i provjerite fotograf ne odražava se u ogledalu.
- Pronađite ključni element u prostoriji (vaza, vatra u kaminu, svijetli jastuci) i uokvirite je.
- Koristite stativ kad god je to moguće. Zamagljene, nejasne fotografije i okviri s prekrivenim horizontom - dodajte u svoju košaricu!
- Snimite više snimaka iste sobe iz različitih kutova i na različitim visinama.
Pripremite se za dolazak kupaca ili stanara
Pogledajte ovaj post na Instagramu
Publikacija Irine Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Završni dodir je susret s budućim stanarima. Neka vaš dom izgleda isto kao na fotografiji. Očistite stubište, stavite tepih pored vrata i po potrebi ažurirajte kvaku.
Prozračite sobu prije dolaska gostiju i provjerite da nijedna soba nema neugodnih mirisa. Možete kupiti svježe cvijeće ili skuhati kavu. Većina se ljudi sviđa ovim mirisima.
Pročitajte također🏡📄🤝
- Sitnica, ali lijepo: slatke ideje za dizajn malih stanova
- Kako bez problema provjeriti najmoprimca da iznajmljuje nekretninu
- Porez na promet stanova: kada platiti i kako smanjiti
- Kako sastaviti oglas za brzi najam ili prodaju stana
- Kako pripremiti stan za izlaganje prije iznajmljivanja ili prodaje