Što trebate znati o povlaštenoj hipoteci i kako do nje doći

Što je povlašteni hipotekarni program

U travnju 2020. pojavio se program prema kojem bi svaki Rus mogao uzeti hipoteku po 6,5% godišnje. Ne morate imati niske prihode ili dijete, biti oženjen ili služiti vojsku. Dovoljno državljanstva Ruske Federacije. Istina, još je bilo ograničenja.Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 23. travnja 2020. br. Br. 566 "O odobravanju Pravila za nadoknadu kreditnih i drugih organizacija za izgubljene prihode od stambenih (hipotekarnih) zajmova (zajmova) izdanih građanima Ruske Federacije 2020.":

• Stan samo u nova zgrada. Ali u bilo kojoj fazi izgradnje, od temelja do iznajmljene kuće. Istodobno, stambeni objekt morao se kupiti od poduzetnika temeljem kupoprodajnog ugovora, udjela u kapitalu ili ustupanja prava potraživanja.
instagram viewer
• Početna uplata iznosi najmanje 15%, maksimalni iznos kredita je 6 milijuna rubalja. Za regije Moskve, Sankt Peterburga, Moskve i Lenjingrada granica je bila veća - 12 milijuna.

Inače, postoji potpuna sloboda: rok kredita nije bio ograničen, bilo je moguće koristiti mjere državne potpore poput matkapitala.

Program je važio do 1. srpnja 2021. godine. Sada su odlučili produžitiVlada je odobrila rezoluciju o proširenju programa "Obiteljska hipoteka" i produljenju programa "Povlaštena hipoteka" za još jednu godinu / Vlada Rusije, ali pod malo drugačijim uvjetima.

Što se promijenilo u programu povlaštenih hipoteka

Novi program, ako se ne produži, vrijedit će do 1. srpnja 2022. godine. Osnovni zahtjevi ostaju isti. Promijenilo se samo sljedeće.

Kamatna stopa

7% umjesto 6,5%. Povećanje izgleda značajno. U stvarnosti nije sve tako dramatično. Ako uzmete 1 milijun rubalja na kredit na 10 godina, tada će uz 6,5% godišnje preplata za cijelo razdoblje iznositi 362,35 tisuća, uz 7% - 393.

Međutim, treba imati na umu da je veći iznos kredita i rok trajanja značajniji razlika u preplati.

Maksimalni iznos kredita

Sada će to biti 3 milijuna. I za cijelu Rusiju - za Moskvu i Sankt Peterburg također. Kapara ostaje ista - ne manje od 15% cijene stana. To znači da uz najmanje vlastitih sredstava možete kupiti stanove za najviše 3 milijuna 528 tisuća rubalja. U ovom slučaju početna uplata iznosit će 529.200 rubalja, a sam zajam 2.998.800.

Za kupnju stana po višoj cijeni trebat će vam više vlastitih sredstava, na što će već biti dodano 3 milijuna kredita.

Što morate znati ako razmišljate o kupnji stana na povlaštenoj hipoteci

Ljudi koji razmišljaju o hipoteci obično se plaše kamata i velike preplate. Stoga se smanjenje kamatnih stopa percipira kao signal da je hitno potrebno uzeti kredit. No, impulzivne radnje nemaju mjesta u svemu što se tiče financija. Dakle, nema potrebe žuriti, čak i ako je povlašteni program vremenski ograničen.

Prvo, banke sada nude stope koje nisu mnogo veće nego u okviru povlaštenog programa. To se posebno odnosi na novogradnje: često programeri i banke dogovaraju posebne promocije, kada su kamate na kredite čak niže nego na povlašteni program države.

Drugo, žurna potražnja dovodi do povećanja cijena nekretnina, što smo primijetiliIndeksi cijena na tržištu stanova u Ruskoj Federaciji 1998. - 2021. / Rosstat tijekom prve faze povlaštenog programa.

Zapravo, isplativije je uzeti hipoteku pod nešto većim postotkom uz niže cijene stanova. Iznos preplate se može kontrolirati. Na primjer, ona će se smanjiti ako se zajam vrati prije roka. No glavni dug nikamo ne ide. Zato je bolje dobro razmisliti i prvo odlučiti jeste li spremni za hipoteku.

Natalia Kopylova