6 razloga da se konačno odlučite za kupnju stana
Miscelanea / / June 16, 2021
Razni strahovi i sumnje mogu vas spriječiti u kupnji nekretnina. Ne biste trebali slijediti njihovo vodstvo, jer vaš vlastiti dom ima mnogo bonusa. Reći ćemo vam zašto biste upravo sada trebali kupiti vlastiti stan.
1. Možete uštedjeti novac pomoću državnog programa potpore
Preferencijalni program hipoteke u sadašnjem obliku ostat će do 1. srpnja ove godine. Stope do ovog datuma ostat će niske - od 5,55%, a maksimalni iznos zajma za Moskvu i regiju bit će do 12 milijuna rubalja. Ako sada kupite dom, tada, ovisno o veličini i, shodno tome, cijeni stana, možete uštedjeti od 1,5 do 3 milijuna rubalja.
Recimo da kupujete dvosobni stan u Moskvi za 6.112.505 rubalja. Uz povlašteni program hipoteke po stopi od 5,75%, mjesečna rata iznosit će 36.456 rubalja. Bez državne potpore, stopa može doseći, na primjer, i do 8,9% (za neke banke je i višaBrojne su banke povećale stope hipoteke na više od 8% / Izvestia), u ovom slučaju morat ćete plaćati 46 385 rubalja mjesečno. Ako uzimate hipoteku na 20 godina i uplaćujete predujam od 15% cijene stanovanja, tada za cijelo razdoblje s programom državne potpore od 5,75% preplatit ćete 3,559,222 rubalja, a sa stopom od 8,9% - 5,946,760 rubalja. Ukupno, po stopi od 5,75%, uštedjet ćete 19,8% ukupnog iznosa zajma, odnosno 2.387.538 rubalja, što je impresivan iznos.
Program državne potpore produžit će se za još godinu dana. Ali postoji mogućnostKako će novi uvjeti povlaštenih hipoteka utjecati na cijene stanova / Rossiyskaya Gazetada će nakon 1. srpnja stope rasti, a zajam će biti ograničen na iznos od 3 milijuna rubalja. To je jedva dovoljno za kupnju stana s pologom od 15% u novogradnjama u Moskvi i Novoj Moskvi. Ako planirate podići hipoteku u bliskoj budućnosti, ima smisla to učiniti u roku od mjesec dana.
2. Dio novca može se vratiti pomoću porezne olakšice.
Sredstva potrošena za kupnju stana mogu se djelomično nadoknaditi poreznim odbitkomPorezni zakonik Ruske Federacije, članak 220. "Odbici poreza na imovinu". Nije važno hoćete li odmah kupiti kuću za puni iznos ili uzeti hipoteku. Dva su uvjeta - trebate platiti porez na dohodak i registrirati vlasništvo nad nekretninama.
Iznos poreza koji se može povratiti određuje se pomoću dvije varijable: cijene stanovanja i poreza na dohodak. Ako stan kupite pod hipotekom, ukupno zahvaljujući poreznim olakšicama možete vratiti do 650 tisuća rubalja: 13% troškova stanovanja, ali ne više od 260 tisuća, i još 13% kamata plaćenih banci, ali ne više od 390 tisuću.
Što je stan skuplji, to se više novca može vratiti, ali ako košta više od 2 milijuna rubalja, to ni na koji način neće utjecati na iznos odbitka. Osim toga, ne možete dobiti odbitak koji premašuje iznos poreza plaćen za godinu. Ali ostatak se može dobiti sljedeće godine.
Rusi će moći pojednostavljeno podnijeti zahtjev za odbitak poreza za 2021. godinuKako izdati odbitak poreza pri kupnji stana prema novim pravilima / RBC. Prema novim pravilima, pojedinci neće trebati sastavljati 3-NDFL izjavu - dovoljan je samo jedan iskaz na web mjestu FTS-a.
3. Jednostavno se trajno registrirati
Veliki plus za obitelji s djecom - prijava može biti lakšaSavezni zakon od 29. prosinca 2012. N 273-FZ "O obrazovanju u Ruskoj Federaciji", članak 67. "Organizacija prijema na osposobljavanje u osnovnim općim obrazovnim programima" uredite dijete u vrtiću ili školi u blizini kuće. Moskovska registracija pružit će čitav niz pogodnosti: naknadu za rođenje djetetaKako primati isplate rođenjem djeteta / Službena web stranica gradonačelnika Moskve, korist za trudnoćuKako doći do plaćanja za trudnice / Službena web stranica gradonačelnika Moskve, besplatno putovanje javnim prijevozom za velike obiteljiTko ima pravo na besplatna putovanja s popustom u Moskvi / Službena web stranica gradonačelnika Moskve.
Općenito, prijava u mjestu prebivališta bit će korisna svima - na primjer, možda je lakše doći do nje putovnicu, izdajte dozvolu ili priložite okružnoj klinici nego uz registraciju u mjestu boravak.
Iako zakon ni na koji način ne diskriminira osobe bez registracije, u stvarnosti, u odsustvu registracije to može biti teže dobiti zajam, zaposliti se i dobiti mirovinu ili druge socijalne mjere podrška. Bez registracije malo je vjerojatno da će biti moguće glasati na izborima i registrirati se kao individualni poduzetnik ili pravna osoba. Rizično je surađivati s osobom bez određenog mjesta prebivališta, pa se malo ljudi usudi sklopiti ugovor s takvom osobom.
Vlasnici stanova u "Novi Vatutinki"- nalazi se u središtu Nove Moskve. Okrug ima dobro razvijenu infrastrukturu: već postoje četiri dječja vrtića (još jedan je u izgradnji), dvije škole (treća će biti otvorena do 1. rujna 2022.), klinika, trgovine i MFC. Predmeti potrebni za ugodan život nalaze se na teritoriju stambenih kompleksa na pješačkoj udaljenosti od kuće.
Do Novih Vatutinki moguće je doći automobilom ili autobusom, a sive, narančaste i crvene linije metroa udaljene su 15 minuta vožnje. Ali uskoro će se sve promijeniti! 2025. godine ovdje će se otvoriti vlastita metro stanica - čak će biti lakše doći do bilo koje točke u Moskvi.
Odaberite stan
4. Ne trebate plaćati stanodavca
I za najam kuća i za hipoteke potrebne su mjesečne naknade. Samo u prvom slučaju, novac ide na račun stranca, au drugom - za kupnju vaše imovine, a ponekad iznos uplate hipoteke može biti niži od troškova najma. Na primjer, prošle je godine bilo isplativije servisirati hipoteku u MoskviHipoteka je 2020. bila 25% isplativija od najamnine, prema VTB / Vedomostinego iznajmljivanje kuće. Ponekad je dobit dosezala 25% zbog državne potpore i refinanciranja zajma.
Institucija iznajmljivanja stanova u Rusiji još nije toliko civilizirana da se čovjek lako može unajmiti stan tijekom svog života. Zapravo, stanar je stalno u stanju nestabilnosti, jer nije ni na koji način zaštićen zakonom ako ga vlasnik traži da se hitno preseli.
Još jedan nedostatak je moguće povećanje stanarine u bilo kojem trenutku. Uz to, stanar nema jamstvo da će vlasnik obnoviti ugovor o najmu. Kao rezultat toga, sredinom školske godine možda će biti potrebno potražiti novo stanovanje i smjestiti dijete u novu školu ili vrtić.
Postoje i druge neugodnosti: vlasnik može doći s čekovima, a ako ne, i dalje morate redovito komunicirati s njim. Mnogo ovisi o cijeni: pristupačan stan može se pokazati "ubijenim" ili sitnim. Često morate odabrati ne najkvalitetnije kućište - od onoga što jest, a ne od onoga što želite.
5. Ne morate ograničavati svoju maštu
Sposobnost opremanja stana po vašem ukusu težak je argument u korist vlastitog doma. Vlasnik možda neće dopustiti cjelovitu adaptaciju u unajmljenom stanu i svaki korak mora biti koordiniran. Stavljanje novog namještaja, promjena interijera, čak i udomljavanje kućnih ljubimaca, pozivanje prijatelja ili obitelji za vikend - svugdje gdje trebate dopuštenje iznajmljivača.
Ako vlasnik da zeleno svjetlo za popravak, malo je vjerojatno da će mnogi htjeti ozbiljno uložiti u obnovu interijera. Sve je zakomplicirano s garancijama za najam, pa nema sigurnosti da će stanar dugo ostati u unajmljenom stanu, a nema smisla trošiti novac na skupe popravke. Ali u svom domu možete raditi što god želite, čak se i držati fotomurala s dupinima, a da ne spominjemo velike popravke i preuređenje.
6. Vaš stan je ulaganje u budućnost
Iznajmljivanje je fiksni trošak i kupnja usluge koja se ne može preprodati nikome. U tom smislu iznajmljivanje stana u principu ne može biti isplativo, jer u budućnosti ti troškovi neće donijeti dobit.
Vlastito stanovanje je sigurnije: da, morate platiti porez i račune za komunalne usluge, ali stanarina, uzimajući u obzir sve iste komunalne troškove, može se pokazati većom. Ako za radnu osobu to nije tako velik problem, tada iznajmljivanje stana za mirovinu nije lak zadatak. Stoga ima smisla razmišljati o svom domu što ranije.
Štoviše, nekretnine su prilično stabilna imovina. "Zadržati" novac u njemu dobra je odluka, pogotovo ako u obitelji odrastaju djeca koja će prije ili kasnije trebati zasebnu kuću. A ako stanu ikad dosadi, može se profitabilno prodati ili iznajmiti i koristiti kao dodatni izvor prihoda.
Apartmani u «Novi Vatutinki»Prodaje se s završnom obradom ključ u ruke: tapete koje se mogu bojati, laminatni podovi, vodovod, plastični prozori i metalna vrata - sve je spremno za život, nisu potrebni dodatni popravci. Troškovi stanovanja počinju od 4,2 milijuna rubalja. Na teritoriju okruga postoje kuće sa zatvorenim dvorištima, gdje je za automobile predviđeno podzemno parkiralište.
Hipoteke za stanove u Novye Vatutinki izdaju se po kamatnoj stopi od 7,95%. Ako u lipnju 2021. dobijete zajam u okviru programa državne potpore po stopi od 5,75%, možete uštedjeti nekoliko milijuna rubalja na preplati za cijelo razdoblje i smanjiti mjesečnu uplatu.
Kupite stan u Moskvi