10 pogrešaka pri kupnji stana koji može postati skup
Miscelanea / / April 10, 2021
Spasit će vas pažnja prema nijansama, koje se na prvi pogled čine beznačajne.
1. Ne provjeravajte dokumente
Temeljito proučavanje dokumenata toliko je elementarna faza da se čini kao da nitko neće biti uhvaćen u nju. Ali upravo to samopouzdanje ima sve šanse da postane fatalno.
Na primjer, prodavač će pokazati putovnicu - običan dokument, ništa sumnjivo. A kasnije se ispostavlja da je to prije šest mjeseci prijavio policiji izgubila ga. I sada pokušava postići dogovor s nevaljanom osobnom iskaznicom. U budućnosti to može obećavati brojne probleme, čak i ako kupac u konačnici uspije dokazati svoj slučaj.
Postoje i manje očite pogreške i pogrešni otisci, zbog kojih zakonitost transakcije riskira da bude ispitana - različiti datumi istog događaja u dokumentima ili neusklađenost u jednom slovu u imenima.
Što učiniti
Uvijek pažljivo pročitajte svaki rad, čak i ako imate pred sobom obrazac ugovora. Provjerite datume, imena, prezimena - sve ključne informacije. Da bi se utvrdila autentičnost putovnice, posebna
služba Ministarstva unutarnjih poslova "Provjera popisa nevažećih ruskih putovnica." Da biste to učinili, trebate samo seriju i broj dokumenta.2. Zanemarite zakonitost izgleda
Država zabranjuje razbijanje i nasumično zidanje zidova. Samovolja je ovdje opasna: presjeći će vrata u jednom stanu i cijelo stubište će se srušiti. Stoga, bilo koji ponovni razvoj mora biti dosljedan.
Ako prethodni vlasnik nije dovršio izmjene u skladu sa slovom zakona, ta će odgovornost pasti na novog vlasnika kuće i zahtijevat će puno vremena i puno novca. Štoviše, neke transformacije nikada neće biti odobrene. A zidove ćete morati vratiti na mjesta predviđena dokumentima, jer u protivnom stan može biti oduzetRF JK, članak 29 i prodati na javnoj dražbi.
Što učiniti
Zatražite prošireni izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina koji sadrži tehnički plan stana. Tada će to biti moguće usporediti sa stvarnim rasporedom struktura i shvatiti je li sve u redu. U nekim će slučajevima činjenica neusklađene sanacije biti zabilježena u planu.
Uzeti na znanje📃
- Kako dobiti izvod iz USRN-a na mreži i izvan njega: detaljne upute
3. Ne provjeravajte arhivske podatke o onima koji su prijavljeni u stanu
Događa se da potvrda o registraciji u obrascu 9, na kojoj je naznačeno sve prijavljeno u stanu, ne postavlja pitanja. No, postoje kontroverzne kategorije stanara o kojima vrijedi znati, čak i ako jesu ispražnjen.
Na primjer, to su nestali. Ako je sud prepoznao osobu kao takvu, ona to možeZakon Ruske Federacije od 25. lipnja 1993. br. 5242-1 napisati. Ali kad se nestala osoba vrati, ona ima pravo zahtijevati obnovu registracije na starom mjestu prebivališta.
Slična je situacija i sa zatvorenicima. Od 2015. godine prestali suSavezni zakon od 31. prosinca 2014. br. Broj 525-FZ obavezno ispišite kako biste se registrirali u pritvorskim mjestima. Međutim, zatvorske kazne mogu biti dugotrajne, pa u teoriji postoji rizik da počinitelj nakon toga krene izdržavanje kazne vratit će se i pokušati se prijaviti u njezin stari stan.
Što učiniti
Morate zatražiti od prodavatelja dvije potvrde:
- Arhivirana registracija na obrascu 9. Ne daje se uvijek dragovoljno, jer sadrži osobne podatke prethodnih stanara. Ali ovaj dokument dinamički prikazuje sve koji su ikada bili prijavljeni u stanu.
- Pomoć na obrascu 12. Sadrži samo podatke o tome je li netko iz kategorija "problema" ikad bio prijavljen u stanu.
4. Ne treba pristanak supružnika prodavatelja
Imovina stečena u braku smatra se zajedničkom imovinom, čak iako je evidentirana samo u ime muža ili žene. Dakle, jedan supružnik nema pravo prodati stan bez pristanka drugog. Dogovor sklopljen bez odobrenja druge osobe može se osporiti.
Ali to nije sve. Slični problemi ponekad se ionako pojave, čak i ako se vlasnik stana razvede. Primjerice, bivši suprug i supruga nisu imali vremena podijeliti imovinu i još uvijek je posjeduju zajedno.
Što učiniti
Tražiti javnobilježnički pristanak drugog supružnika ili sudsku odluku o podjeli imovine, prema kojoj je imovina prenesena na prodavatelja.
5. Ne znam kako je formalizirana privatizacija
Ako u vrijeme privatizacije osoba koja je imala pravo sudjelovati u njoj odbije svoj dio, ona zadržavaSavezni zakon od 29. prosinca 2004. br. 189-FZ pravo na život u stanu doživotno.
Zvuči malo strašnije nego što zapravo jest. Takav se stanar dobrovoljno može dogovoriti da se odjavi iz stana i prijavi na drugo mjesto, a također to može učiniti i po sudskom nalogu.
Ipak, ako kupac odmah ne razjasni ovo pitanje, riskira dugo sudjelovanje parnica.
Što učiniti
Provjerite dokumente za privatizaciju i usporedite datume u njima sa popisom stanovnika koji su tada bili registrirani u stanu, a koji su navedeni u arhivskom certifikatu u obrascu 9.
A ako pronađete osobu s pravom doživotnog boravka, zatražite od nje javnobilježničku izjavu o odricanju od ovog prava i dokumentu o registraciji na novoj adresi, nakon što se ispiše sa stare apartmani.
6. Ne gledajte potvrdu o poslovnoj sposobnosti prodavatelja
Svaka je pogodba valjana ako su njezini sudionici bili trijeznog uma i čvrstog pamćenja. Nažalost, nesposobnost nije očita - stan možete kupiti od vlasnika zdravog razuma, a zatim saznati da ga nije imao pravo prodati. I na kraju ostati bez novca i bez stana.
Što učiniti
Zatražite od prodavatelja potvrdu o poslovnoj sposobnosti psihijatra i narkolog. Štoviše, ako je moguće, bolje je otići s njim liječniku kako biste bili sigurni da u prijelazu nije kupio dokumente.
7. Bacite nasljednike
Kupnja stana koji je vlasnik naslijedio potencijalni je izvor problema. Naravno, stvari se ne moraju odvijati prema najgorem scenariju.
Ali ponekad se nakon prodaje pojave uskraćeni nasljednici koji osporavaju posao. I oni bi se mogli prijaviti za stan, pa se postupak podjele životnog prostora mora ponovno pokrenuti. Kupac je u ovoj situaciji nedužno ozlijeđen.
Što učiniti
Što je više vremena prošlo od primanja nasljedstva, to je manji rizik da se pojave nezadovoljni ljudi. Pa pogledajte potvrdu za godinu kada je stan prebačen. I posavjetujte se s odvjetnikom - neka provjeri specifičnu situaciju sa stanom koji ćete kupiti.
Ispitajte detalje🤷♀️
- Kako doći do nasljedstva
8. Da izgube djecu iz vida
Ako vlasnik ima djecoMožda je stan kupljen majčinim kapitalom. U tom su slučaju roditelji dužni svojoj djeci osigurati stambene dionice. Ako nije odabrana, tada se transakcija može osporiti.
No, ukrašeni dječji dijelovi u stanu obećavaju dodatne probleme. Ako je vlasnik maloljetnik, pristanak na prodaju moraju dati starateljski organi. A ako su djeca starija od 14 godina, onda i oni sami.
Što učiniti
Zatražite od prodavatelja nekretnina potvrdu mirovinskog fonda u kojoj stoji da materinski kapital nije korišten za kupnju stana. Ako su vlasnici djeca, pobrinite se da su sva potrebna pristanka u paketu dokumenata.
9. Ne provjeravajte račune za komunalne usluge
Ne radi se ni o dugu. Ako je prethodni vlasnik nije platio komunalni stan, tada mu dugovi ostaju. Iznimka je remont, ovdje će novi stanodavac morati vratiti neplaćanje.
Vrijedno je pogledati račune za komunalne usluge kako biste bili sigurni da vas komunalni stan neće uništiti u budućnosti. Budući da se čak i u jednom gradu iznosi ponekad uvelike razlikuju od jednog do drugog okruga i od jednog društva za upravljanje do drugog.
Dugovi prethodnog vlasnika ugroženi su kad su ogromni. A ako je već ušao u stečajni postupak, tada se transakcija prodaje može proglasiti nevaljanom, a stan se vratiti masi radi isplate dugova.
Što učiniti
Zamolite da pokažete plaćanja posljednjih mjeseci.
10. Varati s ugovorom
Ljudi idu na svakakve trikove kako bi izbjegli porez. Na primjer, oni predlažu da se u ugovor ne upiše cjelokupni iznos transakcije. To može biti korisno za prodavatelja, ali ne i za kupca.
U tom će slučaju kupac podnijeti sve zahtjeve za točno iznos naznačen u dokumentima. Također neće moći dobiti puni odbitak poreza za kupnju stana. Da, i kada se prodaje brže nego tri godine kasnije, riskira se plaćanje više porezanego što sam mogao.
Štoviše, nema potrebe pristati na darovnicu umjesto ugovora o kupoprodaji, kada je prijenos novca formaliziran nekim dokumentom. Prvo, tada će kupac morati platiti porez - na dohodak u obliku nekretnine primljen na poklon od nekoga drugog, a ne od bliskog rođaka. Drugo, transakcija može biti poništena.
Što učiniti
U ugovoru napišite istinu. Krivotvorenje koristi prodavaču, ali prvo biste trebali razmisliti o sebi i svojim prednostima.
Pročitajte također🏠💰🏡
- Kontrolni popis za ispravan odabir stana
- Iznajmljivanje stana ili uzimanje hipoteke: što je isplativije
- Što trebate provjeriti prije kupnje stana na sekundarnom tržištu
Na internetu se raspravlja o stvarima koje ne bi trebale postojati. Evo 15 primjera