Kako pravilno zatvoriti hipoteku i ukloniti terete iz stana
Pravo / / January 06, 2021
Što učiniti ako se hipoteka isplati
1. Pribavite potvrdu iz banke da je zajam zatvoren
Neka mobilna aplikacija ustanove prikazuje nule, a upravitelj se mršti na zahtjeve za dokumentom. Svakako vam treba potvrda koja potvrđuje da banka više nema financijska potraživanja prema vama. Dobro dolazi u slučaju kvara sustava, ljudske pogreške i drugih problema.
Primjerice, može se ispostaviti da je neplaćena lipa zapela u sustavu, što se u godinu dana može pretvoriti u tisuće dugova zbog navodnog kašnjenja plaćanja. Ako za takav slučaj imate spremljenu potvrdu s pečatima i potpisima, bit će mnogo lakše riješiti problem.
2. Uklonite teret
To je, zapravo, da biste dobili pravo na potpuno raspolaganje stanom.
Čitajući sada🔥
- Kako smo otplatili osmogodišnju hipoteku u godinu i dva mjeseca, koristeći se Lifehackerovim savjetom
Što je opterećenje
Hipoteka pretpostavlja da uzimate veliku količinu novca iz banke. Da biste ga učinili mirnijim, to radite pod nadzorom nekretnina. Najčešće govorimo upravo o stanu koji kupujete hipotekom, ali to može biti i drugi predmet.
Zajmoprimac ne može prodati, donirati ili prodati založenu imovinu na bilo koji drugi način. Da bi se to sigurno postiglo, na kućište se nameće teret, a to Rosreestr bilježi prilikom registracije transakcije. Od sada, pa sve dok ne isplatite dug, izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina pokazivat će da je imovina založena.
Opterećenje se nameće i iz drugih razloga, na primjer kada se imovina oduzima zbog dugova. Ali mi ćemo posebno analizirati kreditnu opciju.
Da biste postali punopravni vlasnik stana i stekli pravo na njega riješiti se prema vlastitom nahođenju, morate ukloniti teret.
Kako ukloniti teret iz stana
To će učiniti Rosreestr nakon što tamo pošaljete potrebne dokumente. Neke zajmodavne institucije preuzimaju ovu funkciju - provjerite to posebno kod svojeg. Na primjer, uvjerava SberbankUklanjanje teretada će postupak započeti u roku od dva dana, a nakon 30 dana teret će biti uklonjen. I sve se pokreće automatski.
Osobno iskustvo sugerira da se pojam može produžiti dva ili više puta, čak i ako se stalno podsjećate na sebe. Štoviše, od zaposlenika ćete dobiti krajnje oprečne informacije. Na primjer, jedan će napisati da je hipoteka izgubljena, drugi da se ništa slično nije dogodilo (sačuvana je sva chat prepiska).
S druge strane, poštivanje rokova može biti problem samo ako vam hitno treba prodati stan. U suprotnom možete pričekati i povremeno se dopisivati s bankom. Prije ili kasnije, teret će biti uklonjen bez ikakvog napora s vaše strane.
Ako ustanova to ne učini ili ako zasigurno želite djelovati sami, dokumente možete prenijeti na Rosreestr kako slijedi.
- Kroz multifunkcionalni centar. Bolje je unaprijed dogovoriti sastanak kako ne biste sjeli u red. Imajte na umu: ako dokumente predate putem MFC-a, morat ćete tamo otići drugi put kako biste podigli ono što ste prošli. Kako ćete biti obaviješteni o primanju papira - doznajte na licu mjesta.
- U elektroničkom obliku na web stranica Rosreestr. Trebat će vam kvalificirani elektronički potpis.
- Preko maila. Pošiljka mora biti s deklariranom vrijednošću, popisom priloga dokumenata i povratnicom.
Koji su dokumenti potrebni za uklanjanje tereta iz stana
Savjetuje sama RosreestrOdgovori na važna pitanja sa sobom imati sljedeće dokumente:
- Putovnica zajmoprimca.
- Zahtjev zajmoprimca za uklanjanje tereta (predložak). Ako dokumente predate putem MFC-a, zaposlenik će vam pomoći ispuniti ih.
- Hipoteka kod banke s bilješkom predstavnika institucije da je dug u potpunosti vraćen. Uz njega se obično prilaže ugovor o zajmu, kao i ovjerena punomoć koja zaposleniku ustanove omogućuje potpisivanje dokumenata u ime banke.
Ako se hipoteka izgubi, banka je može zatražiti od Rosreestra ili je ponovno registrirati samostalno. Druga mogućnost je da podnesete zajednički zahtjev od vas kao založnog dužnika i banke kao založnog vjerovnika i priložite ga uz izvod na računu. Isto se radi ako hipoteke uopće nije bilo ili je bila elektronička.
Koliko će se teret ukloniti iz stana
Rosreestr za to ima tri radna dana od datuma primitka dokumenata. Pri registraciji putem MFC-a trebate dodati još dva dana krajnjem roku - za prijevoz dokumenata od mjesta prijema do mjesta obrade.
Kako provjeriti je li teret uklonjen
Na stranici referentne usluge Rosreestr
Pronađite na početnoj stranici web mjesto Rosreestra odjeljak "Referentne informacije o objektima nekretnina na mreži".
Unesite u obrazac koji se pojavi ili katastarski broj, ili uvjetni, ili adresu ili broj desne strane.
Rezultat ćete dobiti odmah. Stupac "Ograničenja" trebao bi biti prazan. Stupac "Prava" obično sadrži katastarski broj i datum registracije prijenosa vlasništva. Oni su zamazani na snimci zaslona, zato se nemojte uznemirivati ako tamo imate podatke.
U osobnom računu Rosreestr
Idite na svoj osobni račun s glavne stranice. Možete se prijaviti koristeći svoju prijavu i lozinku iz "Javne službe». Zatim kliknite gumb "Moji objekti".
Dobit ćete podatke o nekretnini koja vam je registrirana. Pronađite predmet koji želite. U odjeljku "Informacije o ograničenjima / opterećenjima prava" trebaju biti crtice.
Korištenjem izvatka iz USRN-a
Izvod iz USRN-a o glavnim karakteristikama i upisanim pravima na nekretnini izdaje se za novac. Za elektroničku verziju koju ćete imatiDobivanje podataka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina platiti 290 rubalja, može se dobiti putem web stranice Rosreestr.
Odaberite uslugu "Dobivanje podataka iz USRN-a" na glavnoj stranici.
Ispunite detalje predmeta. Obavezno je prijaviti adresu stana.
Unesite podatke o sebi. Molimo provjerite je li adresa e-pošte točna. Sve daljnje upute bit će vam poslane.
Pošaljite svoju prijavu i pričekajte. Nakon nekog vremena, poštom ćete primiti pismo s prijedlogom za plaćanje potvrde. To se može učiniti putem usluga Mobi. Novac ”(portal plaćanja javnih usluga),„ Transcapitalbank “,„ Gazprombank “i„ QIWI Bank “.
Rok za dobivanje izvatka od trenutka podnošenja zahtjeva jeUvjeti primitka tri dana. U praksi se postupak može odgoditi.
Kao rezultat, primit ćete e-poštu s vezom i ključem. Sukladno tome, morate slijediti vezu i prvo unijeti captcha, a zatim ključ.
Tada će se arhiva preuzeti automatski ili nakon klika na vezu. Sadržat će datoteke s XML i SIG nastavcima. Treba ih preuzeti na posebnom stranica na web mjestu Rosreestr i napokon ćete dobiti pristup dokumentu.
Ako se teret ukloni, odgovarajući retci označit će „Nije registrirano“.
Pročitajte također🏠
- Kako otplatiti hipoteku prije roka: smanjite rok ili uplatu
- 7 državnih bonusa za isplatu hipoteke
- Iznajmiti stan ili uzeti hipoteku: što je isplativije