Kontrolni popis za ispravan odabir stana
Život / / January 06, 2021
Ljudmila Morozova
Arhitekt, šef projektnog biroa "Arhitektonika».
Prije nego što pregovarate s nekretninom i izađete razgledati stan, zabilježite kratki popis onoga na što biste trebali obratiti pažnju. Nije stvar samo u sekundarnom tržištu stanova - mnoge se točke mogu primijeniti pri odabiru stana u novoj zgradi.
Procijenite svoj novi stan sami, stavljajući ocjenu od 1 do 10 za svaki članak, gdje 10 to znači ovaj kriterij, stanovanje u potpunosti udovoljava vašim željama, a 1 govori o očitim nedostacima s kojima niste spremni staviti gore.
Procjenjujemo parametre stana
1. Mjesto i veličina prozora
Veličina i oblik prozora mogu se značajno razlikovati. Parametri kao što je mjesto prozora ovise o projektu, seriji kuća, značajkama dizajna, klimi itd. To može ozbiljno ograničiti ili, obratno, pružiti priliku za ponovni razvoj ako je potrebno.
Na primjer, ako u sobi postoji nekoliko prozora, a oni se nalaze na udaljenosti od jednog metra ili više, sobu možete podijeliti na dva tako da svaki ima prozor.
Ako postoji samo jedan prozor, prilike za uređenje globalnog ponovni razvoj manje. To se također odnosi na masivna fasadna ostakljenja od poda do stropa. U ovom slučaju, raščlamba na sobe vezana je uz vertikalne imposte smještene na određenom koraku.
Veličina prozora utječe na prirodno osvjetljenje prostorija, ali moraju se uzeti u obzir i kardinalni smjerovi. O njima više u sljedećem odlomku.
2. Insolacija stana i orijentacija sobe
Prema sanitarnim standardimaSanitarna pravila i norme SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Higijenski zahtjevi za prirodno, umjetno i kombinirano osvjetljenje stambenih i javnih zgrada" sunčevo svjetlo mora ući u apartmane određeno vrijeme. To se naziva insolacija. Prilično je teško izračunati insolaciju, jer na nju utječu zemljopisni položaj, visina poda, broj soba u stanu itd.
Za naše svrhe dovoljno je uzeti u obzir trajanje osunčavanja ovisno o zemljopisnom položaju kuće:
- Sjever: dva i pol sata ili više dnevno od 22. travnja do 22. kolovoza.
- Jug: jedan i pol sat ili više dnevno od 22. veljače do 22. listopada.
- Središnje mjesto: dva ili više sati dnevno od 22. ožujka do 22. rujna.
Trajanje insolacije ovisi o broju soba:
- Ako stan ima do tri sobe, tada bi se izolacija trebala provesti u najmanje jednoj sobi.
- Ako stan ima četiri ili više soba, tada, sukladno tome, dvije sobe.
Orijentacija soba može se provjeriti pomoću kompasa ili odgovarajuće aplikacije za pametni telefon. Na primjer, u europskom dijelu Rusije spavaća soba, dnevna soba a vrtić bi trebao biti okrenut prema jugu, jugoistoku ili jugozapadu. Ured je bolje orijentirati na jugoistok, a kuhinju na istok, sjeveroistok ili sjeverozapad. Orijentacija pomoćnih prostorija nije bitna.
3. Kupaonice, vodovod i raspored uspona
Vrijedno je obratiti pažnju ne samo na područje kupaonice, vrstu i mjesto vodovodne opreme, već i na druge tehničke točke:
- prisutnost grotla za pristup usponima;
- dovoljno osvjetljenja kupaonice;
- način povezivanja komunikacija s vodovodom: (skriveni ili izvana);
- dostupnost i izvedba ugrađene opreme i okova: mješalice, termostati i tako dalje.
Označite to kao plus ako stan ima bojler: bit će korisno kad se isključi topla voda. Kada osvaja funkcionalnošću u usporedbi s tuš kabinom ili kabinom. Držač grijanih ručnika koristan je za sve, posebno za obitelji s djecom. Bide, prozor u kupaonici, kišni tuš i ostale značajke - vaš osobni izbor.
4. Stanje završne obrade i komunikacija
Ovaj će vam predmet pomoći da procijenite istrošenost završnih premaza: parketa, pločica, tapeta, stropa, vrata i prozora. Važno je obratiti pažnju na očite nedostatke poput pukotina, iverja, udubljenja, mrlja, nepravilnosti. Njihovo uklanjanje očito će zahtijevati ulaganje, posebno ako su zahvaćeni dublji slojevi završne obrade, na primjer sloj estriha ili žbuke.
Gledajući u vodovodni ormar, možete procijeniti stanje uspona za opskrbu toplom i hladnom vodom, kao i kanalizacija: sve cijevi moraju biti lijepo povezane, moraju biti toplinska izolacija.
Iz izgleda ispušne rešetke u kupaonici ili kuhinji često je jasno da li sustav prirodne ventilacije u kući djeluje. Prljavi, masni roštilj ukazuje barem na potrebu provjere ispravnosti sustava.
Električne žice i razvodne kutije u novouređenim stanovima uglavnom su skrivene i nisu vidljive izvana. Električni strojevi i električno brojilo mora biti čist i u dobrom stanju te uredno pričvršćen na električnoj ploči. Vanjsko ožičenje uz zidove i stropove dopušteno je samo u posebnim fiksnim kabelskim kanalima i dalje od vlažnih prostora: kupaonica i kuhinja.
5. Dostupnost i vrsta dizala
U kućama postoje putnička (obično za 4 osobe) i teretno-putnička (za 8 osoba) dizala. Potonji se obično nalaze u modernim zgradama s velikim brojem stanova. Takvo dizalo uklanja probleme s dizanjem glomaznog namještaja, klavira, dugotrajnih građevinskih materijala, bicikala i kolica. Vrlo je rijetko u arhitektonskim spomenicima u povijesnom središtu grada da možete pronaći dizalo u starom stilu sa zglobnim vratima ili priključeno - ova je opcija manje pouzdana od modernih dizala.
Obratite pozornost i na proizvodnu tvrtku: europska dizala obično su pouzdanija i manje bučna od ruskih.
6. Visina stropa
Standardne visine stropova u višestambenim stambenim zgradama kreću se od 2,5 do 3,8 m i ovise o tipu i seriji kuća, značajke dizajna, pa čak i autor projekta, ako govorimo o pojedinačnom projektu arhitekture ured. Postoje kuće u kojima visina stropa može doseći 4, pa čak i 4,5 m, ali to je vrlo rijedak slučaj.
Što je veći strop, to se prostor stana više percipira u smislu površine i obujma. Osim toga, u sobama s visokim stropovima možete objesiti kaskadne lustere ili višerazinske svjetiljke.
7. Balkon ili lođa
Prilikom ispitivanja novog stana, unaprijed procijenite raspored namještaja na balkonu ili lođi: ovdje možete postaviti ormar, objesiti police ili staviti mali kauč. Ako radite od kuće, na ovom području možete stvoriti ugodno radno mjesto - prirodnog svjetla definitivno neće nedostajati. Ili možda trebate samo staviti stolicu za ljuljanje i nekoliko posuda s cvijećem na balkon.
Nije dopušteno demontirati balkonski blok i pričvrstiti balkon ili lođu u sobu. Međutim, ako se složite oko preuređenja, možete ukloniti prozorsku dasku i postaviti ostakljenje s dvostrukim vratima. Lođa i soba ostat će zasebne prostorije, ali ova će ih promjena vizualno spojiti i dodati prirodno svjetlo u sobu.
8. Mezanini i ugrađeni namještaj
Ugrađeni namještaj i polukat često su elementi rasporeda stana koje nije lako promijeniti. Obratite pažnju na njihovu konfiguraciju i stanje. Novo sastavljeni, bez nedostataka, s dobro isplaniranim dijelovima - oni zaista mogu biti korisni mnogima. Ako je ugrađeni ormar vrata se ne zatvaraju, zidovi i fasada su dotrajali, nema okova, tada se, očito, može proračunom demontirati i urediti novi ormar na ovom mjestu.
9. Izgled
Obratite pažnju na broj soba i ostalih soba. Spavaćih soba trebalo bi biti točno onoliko koliko trebate vama, djeci, roditeljima ili ostalim članovima obitelji. Nedavno ne trebaju svi dnevnu sobu kao zasebnu sobu. Ako dizajnerske značajke stana dopuštaju, dnevni boravak se može kombinirati s kuhinjom-blagovaonicom. U tom slučaju površina ovog zajedničkog prostora mora biti najmanje 16 m².
Ako su prethodni vlasnici izvršili adaptaciju ili rekonstrukciju stana, provjerite postoji li naredba za dogovor oko ovog rasporeda i novog plana ZTI. Ako je sporazum legaliziran i ovi će vam se dokumenti dostaviti na zahtjev, u budućnosti ćete se spasiti poteškoća u prodaji, darovanju ili drugim transakcijama sa stanom.
10. Pomoćne prostorije
To mogu biti spremišta, svlačionice. Njihov željeni broj i veličina ovise o mnogim čimbenicima: vašem načinu života, navikama skladištenja, veličini vaše obitelji. Ako planirate obnoviti stan, tada je na štetu pomoćnih prostorija često moguće učinkovito povećati dnevnu sobu, kupaonicu ili kuhinja.
11. Širina prolaza i vrata
Ova je stavka relevantna u slučaju kada neće doći do preuređenja i sve će sobe ostati u svom sadašnjem obliku. Ovdje ne možete bez mjerenja vrpcom.
Namještaj, kućanski aparati itd. U stan se unose kroz prolaze i vrata. Nakon izmjere širine, usporedite parametre s onima navedenima u normama SNiP 31-01-2003 "Stambene stambene zgrade»: Širina hodnika od zida do zida trebala bi biti 90–120 cm; širina svjetlosnog otvora unutarnjih vrata - 80 cm; vrata za kupaonice i pomoćne prostorije - 60–70 cm; ulazna vrata - 80–90 cm.
12. Oblikovati
Ako ćete popravljati stan koji razmišljate, ovaj kriterij može se izostaviti. Inače, obratite pažnju na dizajn, stil, shemu boja i dekor, kao i na to kako se različiti elementi međusobno uklapaju. Razmislite koliko vam je izgled stana blizak i zadovoljava li vaše ideje o ljepoti.
13. Stubište i drugi zajednički prostori
Stanje zidnih, stropnih i podnih obloga, čvora i stube u zajedničkim prostorijama utječe na cijenu stana. Bez obzira koliko skup ukras u stanu bio, ako mu prethodi tamno stubište s trošnim podom i starim zamrljanim zidovima, pokvarit će cijeli dojam.
14. Položaj stana na katu i susjedi
Ovisno o vrsti i dizajnu kuće, broj stanova po katu može utjecati na učestalost komunikacije sa susjedima. Ako postoje samo dva stana, uključujući i vaš, tada ćete susjede najvjerojatnije rijetko naići. A ako ih je 6 ili 8 na web mjestu, onda će vas to vjerojatno potaknuti da održavate dobre odnose sa svim susjedima. Teško je procijeniti tko su oni, čak i kad nekoliko mjeseci živite u stanu. A još više to je nerealno saznati prilikom gledanja. Uzmite to u obzir i, ako je moguće, raspitajte se, razgovarajte sa stanovnicima ulaza, okružnim policajcem ili osobno upoznajte potencijalne susjede.
15. Vratar ili osiguranje
Ovaj kriterij nije najvažniji u ocjeni stana. Međutim, postoje mnoge stvarne priče kada se vratar ili zaštitar sjetio znakova lopova, zahvaljujući kojima su ih uspjeli pronaći ili stanovnicima dao izgubljene stvari ili važne informacije. Samo imajte na umu ovu činjenicu, ali nemojte to činiti kamenom temeljcem.
Izračunavanje rezultata
15 do 45 bodova
Najvjerojatnije, ovaj stan nije prikladan za vas. Previše kriterija ne odgovara vašim idejama i zahtjevima, unatoč činjenici da ste i vi vidjeli prednosti. Nemojte se obeshrabriti - bolje je da se u to uvjerite u fazi kada razmišljate samo o mogućnostima, a još niste imali vremena uložiti novac u neuspješan stan i uključiti se u dizajn kupovine.
46 do 105 bodova
Što je konačni rezultat viši, stan više odgovara vama i vašem kućanstvu. Ako teži donjoj granici, to znači da stan zahtjeva puno ulaganja: vremena, truda i novca. Ako smatrate da je ovaj stan "vaš" i vaša obitelj može biti sretna u njemu, onda se slobodno bacite na posao. Ali imajte na umu da ćete se morati potruditi prije nego što otklonite sve nedostatke i svoj novi dom dovedete u skladno stanje.
106 do 150 bodova
Stan vam odgovara što je više moguće, možete razmisliti o kupnji. Ne zaboravite sastaviti popis nedostataka koje ste primijetili i detaljnije razgovarajte o njima sa svojom obitelji. Planirajte svoje sljedeće korake, uzmite u obzir sudjelovanje stručnjaka, kupnju materijala, opreme, namještaja i druge troškove. To će pomoći ukloniti sve nepotrebno i oblikovati konačni akcijski plan i proračun. Ne zaboravite u nju uključiti nepredviđene troškove. I krenite!
Pročitajte također🧐
- Iznajmiti stan ili uzeti hipoteku: što je isplativije
- Kako prodati stan: detaljne upute
- Što trebate provjeriti prije kupnje stana na sekundarnom tržištu