7 problema prilikom kupnje stana na sekundarnom tržištu koje je lako izbjeći

U raznim izvorima možete pronaći savjete o tome kako odabrati mjesto stanovanja i programera, izračunati iznos kredita, ali ponekad se zanemaruje sam postupak pripreme za transakciju. A ovo može biti najteži dio cijele kupnje.

Analiziramo uobičajene probleme koji se mogu pojaviti ako ne pristupite pažljivo zaključenju posla.

1. Nakon završetka transakcije stan je izgledao drugačije

U završnoj fazi, prije kupnje, sastat ćete se s prodavateljem u budućem stanu ili kući. Sve je u redu, sretni ste i čekate selidbu, zamislite kako lijepo rasporedite posuđe u kuhinji i objesite zavjese u dnevnu sobu, a fotelju i lampu smjestite u ugodan kut pored utičnica.

Dogovor prolazi, uđete u novu kuću i otkrijete da su korijenje istrgnule sve utičnice, otkinute podnožja, ogrebotine tapete i izvađeni svi lijepi ormarići i noćni ormarići. Vidite gole zidove i razumijete da ćete imati popravke i dodatne troškove.

Kako spriječiti

U ugovoru se mora dodatno navesti što ostaje netaknuto nakon predaje ključeva i odlaska prethodnih vlasnika. Za još veću pouzdanost možete priložiti fotografije stana dokumentu u trenutku kada ste donijeli odluku o kupnji i potpisali papire s prodavateljem. U ovom slučaju, kada primite ključeve i uđete u stan, za vas neće biti iznenađenja.

2. Bivši vlasnik se ne žuri s odjavom

Kupili ste stan i stvarno želite što prije zaključiti posao i preseliti se u svoj novi dom. Uz prodavača, sadrži registriran još nekoliko ljudi, a bivši vlasnik nema vremena provjeriti sve iz stana. Slažete se da će biti odjavljeni u roku od mjesec dana. Prođe mjesec ili dva, ljudi se ne odjave, prodavač ne želi stupiti u kontakt.

Kako spriječiti

Najbolje je pričekati potpuno legalno puštanje stana prije kupnje. Ali ako ste u žurbi, svakako u ugovoru o kupoprodaji odredite datume kada će svi prijavljeni u stanu biti uklonjeni iz registra.

Ako se problemi pojave, ne trebate se bojati: strane uvijek možete otpustiti sudom. Pomoći će vam nadležni pravnici.

3. Nakon potpisivanja ugovora i uplate avansa prodavatelj odbija prodati

Agonija izbora je gotova: odabrali ste stan koji odgovara svim parametrima, započeli pripremu za posao, samostalno ili putem agent za nekretnine podnijeli zahtjev za odobrenje hipoteke. I odjednom vlasnik kaže da se predomislio da proda stan. Ili je pronašao kupca koji ga je spreman kupiti pod povoljnijim uvjetima: na primjer, plaća u gotovini. Stanodavac vraća akontaciju i doslovno zalupi vrata ispred vas.

Kako spriječiti

U predujmu se nadalje navodi da nakon primitka pologa prodavač stana to garantira dodjeljuje vam se, a u slučaju kršenja uvjeta ugovora, on ne samo da vraća predujam, već vam i plaća oduzeti.

Jasno je da situacije mogu biti različite i nemoguće je sve osigurati u okviru sporazuma. Ali dobit ćete dodatno jamstvo za pristojnost vašeg prodavača: malo ljudi želi platiti kaznu.

4. Posao je nevažeći zbog zdravstvenih problema prodavača

Sve su faze transakcije dovršene, useljavate se u novu kuću, smještate se i saznajete da se ispostavilo da je transakcija bila nevaljano: prodavatelj ili jedan od prodavača (ako postoji nekoliko vlasnika imovine) sudskom odlukom ograničenaGrađanski zakonik Ruske Federacije Članak 17. Poslovna sposobnost građanina u poslovnoj sposobnosti zbog dospijeća mentalni poremećaj. Možete zamisliti kakav vas užas i problemi očekuju nakon takvih vijesti.

Kako spriječiti

Čak i ako prodavač ne izaziva vaše sumnje, izgleda sjajno i komunicira na adekvatan način, svakako zatražite potvrde od neuropsihijatrije (PND) i klinike za ovisnost o drogama (ND). Možda vam se čini da je ružno ili nezgodno tražiti takve dokumente, ali podaci potvrde standardni su zahtjev u transakcijama nekretninama. Zapamtite da prije svega morate eliminirati sve osobne rizike, osigurati se i predvidjeti sve.

5. Transakcija je nevaljana zbog neadekvatnog stanja jednog od sudionika

Dođete do dogovora, započnete postupak potpisivanja dokumenata i shvatite da je prodavač jak pijan. Zajedno sa svim sudionicima odlučili ste pričekati nekoliko sati da dođe k sebi. Nakon nekog vremena ponovno se okupite, potpišite dokumente. Ura, sve je gotovo, dobivate ključeve. Ali nakon nekoliko tjedana prodavač izjavljuje da je bio pijan i da se ničega ne sjeća: posao je nevaljan, morate vratiti ključeve i odmah se iseliti iz stana.

Kako spriječiti

Ako je tijekom transakcije jedan od sudionika pod utjecajem tvari koje mijenjaju svijest, to se može prepoznatiGrađanski zakonik Ruske Federacije Članak 177. Nevaljanost transakcije koju je počinio građanin nesposoban razumjeti značenje svojih radnji ili ih usmjeravati nevaljano. Da biste to spriječili, obratite pažnju na to razlikuje li se ponašanje prodavatelja od uobičajenog - što ste već primijetili u fazama pripreme za transakciju. Ako razumijete da je osoba, na primjer, pijana, odgodite transakciju za drugi dan. Čak i ako se ovo čini vrlo nezgodno, to će vas sigurno spasiti od potencijalnih problema u budućnosti. Dobro se naspavajte prije dogovora i ne uzimajte ništa "za hrabrost".

6. Prodavač i kupac imaju neslaganje zbog dodatnih troškova

Započeli ste posao, uzeli u obzir razne detalje, platili procjenu i osiguranje. A istodobno su vam potrebne, primjerice, usluge nekretnina ili odvjetnika da biste dodali dodatne klauzule u ugovor o kupoprodaji. Ili novac prenosite putem sefa ili akreditiva. Između vas i prodavatelja nastaje spor oko toga tko bi trebao pokriti ove troškove.

Kako spriječiti

Unaprijed se dogovorite s prodavateljem tko će i kako snositi dodatne troškove. Najbolje je da ih popravite unaprijed u dogovoru: uštedjet ćete živce, ne pokvariti odnos s prodavačem i ne zasjeniti radost kupnje kuće.

7. Način plaćanja nije unaprijed dogovoren

Vozite se na sastanak i nosite novac u torbi, jer mislite da će se vašem prodavaču svidjeti gotovina. Međutim, tijekom transakcije ispada da želi primiti uplatu na račun ili je staviti u ćeliju. Može se ispostaviti da ne možete odmah naručiti ćeliju iz banke, jer u podružnici u kojoj se odvija vaša transakcija ne postoji takva usluga ili su sve ćelije zauzete. Ili ne možete odmah saznati na koji račun staviti novac za prijenos, što rezultira odlaganjem transakcije.

Kako spriječiti

Unaprijed se dogovorite s prodavateljem kako će novac biti prebačen tijekom transakcije: putem sefa, akreditiva, escrow računa. Smatra se da su sigurnije i mirnije za sve strane bezgotovinsko plaćanje. Ako ćete plaćati gotovinom, unaprijed razmislite kako to najbolje i sigurnije obaviti. Dogodi se da se vreća novca slučajno izgubi na cesti ili ostavi na javnom mjestu.

Spisak

Ovaj kratki popis pomoći će vam da osigurate da ne propuštate ništa važno prilikom pripreme za tako važan događaj kao što je kupnja stana.

• Uzmite u obzir u ugovoru i na fotografiji zabilježite u kojem obliku dobivate stanovanje.
• Prije sastavljanja kupoprodajnog ugovora provjerite osobe prijavljene u stanu.
• Prilikom pripreme za transakciju, uzmite u obzir sve rizike u avansnom dogovoru, a ne riječima.
• Pitajte prodavatelja za podatke iz PND-a i ND-a.
• Unaprijed razgovarajte o dodatnim troškovima.
• Unaprijed odlučite o uvjetima međusobnog poravnanja.
• Provjerite jesu li svi sudionici u transakciji svjesni što se događa.