Trebam li sada kupiti stan u Sankt Peterburgu ili pričekati

Što se događa na tržištu nekretnina

Pandemija i skokovi tečaja pogodili su sve poslovne sektore, a također nisu zaobišli ni izgradnju. U pozadini alarmantnih vijesti, tržište je oživjelo: do kraja prvog tromjesečja 2020. cijene su porasle i u novim zgradamaRezultati prvog tromjesečja na tržištu novih zgrada: programeri su iskoristili trenutak, a na sekundarnomU prvom su tromjesečju cijene sekundarnih nekretnina porasle u gotovo svim gradovima tržište.

Situacija potražnje je dvoznačna. Dakle, neki su kupci odlučili odgoditiLjudi radije odgađaju kupnju stana usred devalvacije kupujući stan za kasnije i pričekati dok situacija ne postane manje-više izvjesna. Drugi su, naprotiv, požuriliKolaps rublje naglo je povećao potražnju za nekretninama. Što je važno znati uložite u stanovanje prije nego što cijene postanu još veće. Međutim, nema razloga za paniku: privremeno uzbuđenje zamijenit će zatišje, što znači da se vjerojatno ne očekuje značajan rast cijena.

Petar Buslov

Voditelj marketinške skupine tvrtke CDS.

instagram viewer

S jedne strane, iz objektivnih razloga može se očekivati ​​smanjenje potražnje za stambenim objektima u izgradnji. Ali, s druge strane, vidimo trend smanjenja ponude. Ti će se trendovi međusobno uravnotežiti i održati cijene na trenutnoj razini. Kao rezultat toga, na kraju godine možemo primijetiti rast cijena blizu nule.

Situaciju komplicira pooštravanje zahtjeva za programere i prelazak na escrow račune. Novac dioničara sada se čuvaSavezni zakon od 30.12.2004. N 214-FZ "O sudjelovanju u zajedničkoj gradnji višestambenih zgrada i drugo nekretninama i o izmjenama i dopunama nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije ", Članak 15.4 na poseban račun, a programer može primati Savezni zakon od 30.12.2004. N 214-FZ "O sudjelovanju u zajedničkoj gradnji višestambenih zgrada i drugo nekretninama i o izmjenama i dopunama nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije ", Članak 15.5 njih tek nakon puštanja kuće u rad. Prema prognozi za veljačuTromjesečna procjena: predviđa se rast cijena kuća za 25% Vijeće Federacije, takve mjere mogu izazvati rast cijena stanova za 25% u sljedećih nekoliko godina.

Međutim, još uvijek je teško reći hoće li se ta predviđanja obistiniti ili ne. Sve ovisi o tome kada će se ukinuti mjere karantene. Ako do ljeta većina zemalja napusti karantenu i počne oporavljati gospodarstvo, cijena nafte može porasti, što znači da će i troškovi stanovanja rasti.

Petar Buslov

U Sankt Peterburgu još uvijek postoji potencijal za značajan rast cijena nekretnina u sljedećim godinama zbog malog obima ponude na tržištu stanova u izgradnji. Kao rezultat, tijekom sljedećih 5 godina možemo vidjeti rast cijena za nove zgrade u rasponu od 40-50%. Za 2 godine porast može biti 10-15%. Ovaj se scenarij može realizirati ako se cijena nafte u narednim mjesecima vrati na razinu od 50 dolara po barelu.

Oni koji su planirali kupiti stan mogu disati: zasad nema osnova za značajno povećanje stopa hipoteke.

Petar Buslov

Trenutno Centralna banka ne podiže svoju ključnu stopu za potporu gospodarskim aktivnostima u zemlji. Za financijski sigurne kupce ovo je dobra prilika za kupnju nekretnine hipotekom, dok stope ostaju na povijesno niskim razinama.

Na kraju, vrijedi se prisjetiti da je stan prilično solidna imovina. Čak i ako u nekim razdobljima cijena može pasti, na kraju se i dalje oporavlja i nastavlja rasti.

Petar Buslov

Na tržištu postoji dobra situacija za kupnju stana: privremeno zatišje potražnje pruža veći broj objekata nego što je uobičajeno po stabilnim cijenama. Ako se u svibnju ukinu protu-epidemiološke mjere, do ljeta možemo očekivati ​​oporavak potražnje za stambenim nekretninama. Dakle, sada je trenutak koji treba iskoristiti.

4 pravila koja će vam pomoći da odaberete stan u krizi i da ne napravite pogrešnu procjenu

Potražite opcije koje mogu povećati cijenu

Tradicionalno se apartmani koji se nalaze na pješačkoj udaljenosti od metroa smatraju atraktivnim za većinu kupaca, ali prilikom odabira kuće morate gledati ne samo ovaj parametar. Ako planirate prodati stan prije ili kasnije, uzmite u obzir dostupnost kopnenog prijevoza područja i prisutnost trgovina, škola i klinika u blizini. Lakše će se prodati stanovanje na naseljenom mjestu nego stan u kući u naseljima u kojima nema osnovne infrastrukture.

Petar Buslov

Na neki je način sekundarno stanovanje sigurnija imovina, jer je kuća već izgrađena. Međutim, rizici kupnje prijevara ostaju. Primarno tržište pruža širu ponudu u modernim i visokokvalitetnim projektima koji će biti što tekući u sljedećim godinama.

Ako gledate nove zgrade, obratite se programeru kako će se područje dalje razvijati. U idealnom slučaju, trebao bi se pobrinuti za izgradnju obližnjih škola i vrtića. Ima smisla razmišljati o kupnji stana u stambenom kompleksu koji je gotovo spreman - pa ćete morati manje čekati da programer pruži potrebnu infrastrukturu.

Budite kritični prema popustima

Događa se da programeri bacaju i izlažu stanove (za kojima često nema potražnje) po nevjerojatno niskim, čak i netržišnim cijenama. Bolje je ne reagirati na takve ponude, jer postoji rizik od kupnje dugoročnog stana. Graditi, a da ništa ne zaradite, jednostavno je nemoguće.

Događa se da se nepopularne vrste izgleda prodaju s velikim popustom, ali ovu mogućnost ne treba odbaciti. Možda će upravo takvo nestandardno rješenje za planiranje odgovarati vašem načinu života.

Alena Kvach

Stručnjak za privatne nekretnine.

Ako govorimo o složenom razvoju, savjetujem vam da razmotrite drugu i sljedeće faze. Kao što pokazuje praksa, u prvoj je fazi neugodno, takav je objekt teško unajmiti ili prodati. Preporučujem da obratite pažnju na gotove apartmane, jer je fokus potrošača na „ovdje i sada“.

Odaberite stan s visokim stupnjem spremnosti

Što je kuća bliža puštanju u pogon, to je manji rizik od zaustavljanja gradnje. Treba imati na umu da pandemija i ekonomski šokovi mogu značajno promijeniti odnos snaga: predviđaju stručnjaciEkonomska situacija uzrokovana pandemijom može dovesti do monopolizacije građevinske industrije monopolizacija građevinske industrije i bankrot malih graditelja. Kako ne biste naletjeli na tvrtku koja je na rubu propasti, pogledajte spis arbitražnih predmeta i provjerite postoji li slučaj stečaja protiv programera.

Ako želite maksimalnu zaradu, u fazi iskopa odnesite kući poznatog programera. Sada se praktički svi novi kompleksi grade prema shemi financiranja projekata uz upotrebu escrow računa. Za njih su osigurana sredstvaSavezni zakon od 23.12.2003 N 177-FZ "O osiguranju depozita u bankama Ruske Federacije", stoga, čak i ako programer ide loše, novac i dalje možete vratiti.

Alena Kvach

Pokazalo se da je primarno tržište spremno za trenutnu situaciju. Građevinske tvrtke uključene su u popis organizacija koje kontinuirano djeluju, stoga se, čak i u trenutnim uvjetima, svi radni procesi odvijaju prema rasporedima. Ogromna većina programera nastavlja gradnju objekata, uzimajući u obzir dodatne mjere organizacijske provjere.

Procesi povezani s radom u novim uvjetima sada se automatiziraju ubrzanim tempom. Sav posao sa savjetovanjem s klijentima, prodaja i pregovaranje o poslovima prebačen je na mrežu. Također su otklonjeni mehanizmi za daljinsku obradu transakcija, uključujući upotrebu kreditnih proizvoda nekih banaka.

Provjerite integritet programera

Započnite s provjerom dokumenata - možete ih pronaći na web mjestu građevinske tvrtke ili zatražiti kopije od prodavatelja. Morate biti osiguraniSavezni zakon od 30.12.2004. N 214-FZ "O sudjelovanju u zajedničkoj gradnji višestambenih zgrada i drugim objektima nekretnina i o izmjenama i dopunama nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije ", Umjetnost. 20 sastavni dokumenti programera, potvrde o državnoj registraciji i poreznoj registraciji, kao i računovodstvena izvješća i izvješća o reviziji.

Alena Kvach

Da biste osigurali svoje ulaganje, neophodno je provjeriti reputaciju programera. Neće biti naodmet ako on ima ne samo transparentnu reputaciju i opsežnu razvojnu praksu, već i imovinu, poput banke zemljišta za naknadni razvoj i vlastitu proizvodnju.

Također je vrijedno provjeriti ima li tvrtka građevinsku dozvolu, prava na zemljište i projektnu izjavu. Programer nema pravo odbiti dostaviti ove dokumente.