Na što treba obratiti pažnju prilikom kupnje zemljišta
Edukativni Program Život / / January 05, 2021
1. Geometrija mjesta
Najuspješnija je opcija s jednakim obrubima, kvadratnim ili pravokutnim, s omjerom stranica oko jedan prema dva. Dobro je ako je područje stranice prilično veliko. Inače, susjedi će biti preblizu jedni drugima. Naravno, idealna mjesta su rjeđa. Ali poznavanje ovih kriterija pomoći će vam da procijenite što ste spremni žrtvovati, a što - nikad.
Bit će lijepo ako je stranica ravna, bez rupa i neravnina, otrcanog drveća. Sve se to može popraviti, ali zahtijevat će dodatne troškove.
Obratite pažnju na to je li provedeno istraživanje zemljišta i jesu li granice razjašnjene zemljište. To možda nije slučaj ako je nastalo prije 2000. godine. Da biste pojasnili problem, pronađite javno mjesto karta Rosreestr katastarskim brojem. Zapravo je sama prisutnost takvog broja dobar znak. Još je bolje ako su granice teritorija naznačene na karti. U suprotnom, zamolite vlasnika da provede anketu.
2. Namjena zemljišta
Parcele mogu biti različite namjene i s njima ne možete raditi što god želite. Stoga je važno da teritorij odgovara vašim ciljevima. Na primjer, ako odlučite
sagraditi kuću i tamo živite tijekom cijele godine, stranica je prikladna za vas:- Za individualnu stambenu izgradnju na zemljištima naselja (IZHS). Na takvoj stranici možeteZemljišni zakonik Ruske Federacije podići kapitalne strukture, izdati ih s privremenom ili trajnom registracijom. Ovo je najočitiji izbor za vaše ciljeve.
- Za vođenje osobne podružnice (LPH) na zemljištima naselja. Općenito su takve parcele namijenjene uzgoju usjeva i uzgoju životinja, ali dopušteno je dodavanje stambenih zgrada.Savezni zakon "O osobnim pomoćnim parcelama" od 07.07.2003. Br. 112-FZ, članak 4. I registracija će biti u redu. Ali ako je ovo privatno domaćinstvo na poljoprivrednom zemljištu, ovdje su zgrade zabranjeneRF LC, članak 79.
U nekim je slučajevima to dopuštenoSavezni zakon od 29. srpnja 2017. br. 217-FZ kapitalne strukture na zemljama hortikulturnih neprofitnih partnerstava. Ali samo ako se nalazište nalazi unutar granica teritorija na koji se primjenjuju propisi o urbanističkom uređenju. U tom slučaju, parametri web mjesta moraju odgovarati parametrima objekta IZhS.
Mnogo je pravila, a u bilo kojoj nerazumljivoj situaciji bolje je konzultirati se s odvjetnikom, tako da kasnije ne tražite građevinsku dozvolu putem suda i ne budete tužni zbog rasipanja novca.
Svrhu stranice možete saznati na istoj javnoj karti Rosreestra po katastarskom broju.
3. Okoliš
Dok gledate javnu kartu, slobodno pogledajte kakve se zemlje nalaze oko vas. Čak i ako tamo nema zgrada, njihova namjena može nagovijestiti moguće probleme. Na primjer, ako u blizini imate područje posvećeno industriji, tamo bi mogla rasti neugodna tvornica.
Za bolje razumijevanje možete se obratiti glavnom planu. Obično je dostupan na web stranici općine i govori kako će se područje razvijati. Možda se u blizini pojavi škola poliklinika i igralište. To također može biti bučna cesta ili čudovišna visoka zgrada. Za sve je to bolje znati unaprijed.
4. Dostupnost u prometu
Čak i ako planirate voditi pustinjački život, ponekad ćete trebati napustiti stranicu. Stoga je važno razumjeti možete li to učiniti. Pa primijetite postoje li ceste i koje su. Asfalt je bolji od prljavštine, jer se potonji može isprati.
Saznajte jesu li tragovi očišćeni i tko je za njih odgovoran. Na primjer, ako se radi o naseljenim zemljamaSavezni zakon od 06.10.2003 N 131-FZ (rev. od 23.05.2020) "O općim načelima organiziranja lokalne samouprave u Ruskoj Federaciji" bodova (prema dopuštenoj vrsti upotrebe, a ne prema vašim pretpostavkama), onda ceste vode lokalna općina. Ako je poljoprivredno, onda to morate učiniti sami.
Važno je znati kako stoje stvari s javnim prijevozom.
Čak i ako imate automobil, dobra je ideja imati alternativne načine kretanja. Drugi važan kriterij je propusnost staze. Prometne gužve toliko su užitak, pa vas prometna destinacija može natjerati da se predomislite.
5. Komunikacije
Kada kupite stan, dobit ćete vezu na vodovod, kanalizacija, struja i (ako postoji) za veleprodajnu opskrbu plinom. Pri kupnji parcele sve nije tako jednostavno. Svakako, mogućnost povezivanja s inženjerskim i tehničkim mrežama dodaje bodove odabranoj opciji.
Ali istodobno morate obratiti pažnju na udaljenost do potrebnog čvora. Još uvijek postoji razlika - povući 10 metara cijevi od glavne ili 300. Neke opcije imaju alternative. Na primjer, središnji kanalizacija izuzetno povoljno, ali postoje septičke jame. Sve to morate uzeti u obzir i izračunati dodatne troškove prije nego što kupite parcelu.
Pojedinosti je najbolje saznati s organizacijama koje su odgovorne za mreže. Oni će vam reći ne samo o udaljenosti do priključnih točaka, već i o dostupnosti slobodnog kapaciteta. Ako ih nema, onda je cijev u blizini za vas beskorisna.
6. Pripadnost sigurnosnoj zoni
Ponekad komunikacija može biti u blizini, ali ne ona potrebna. Na primjer, u blizini se nalazi glavni cjevovod i podzemni kabel. Ili je stranica iz drugih razloga uključena u sigurnosnu zonu. Stoga je moguće kopati, graditi ili izvoditi neke druge radove samo uz dopuštenje nadležnih vlasti ili nikako.
O teretima možete saznati od ekstrakti iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.
7. Infrastruktura
Mnogo ovisi o tome za što trebate web mjesto. Ali to svakako vrijedi zatvoriti trgovine i bolnice. Ovo potonje možda neće trebati, ali ako i dalje iznenada budete morali kontaktirati, bit će vam drago što ste uzeli u obzir ovaj faktor. Ako na tom mjestu planirate sagraditi kuću za cjelogodišnji život, prisustvo škole i vrtića, klubova, kafića, fitnes centara i tako dalje može biti važno. Dakle, procijenite infrastrukturu u smislu načina života i namjera.
8. Sigurnost
Ovaj je faktor teško objektivno procijeniti. Ali mnogi o tome uopće ne razmišljaju, već uzalud. Na primjer, želite sagraditi kuću za cjelogodišnji boravak u selu u ljetnikovcu. Ali svi susjedi odlaze zimi. Hoće li vam biti ugodno samo među snježnim nanosima? A u kući usred čistog stupa, u kojoj još nitko, osim vas, nije stigao sagraditi?
9. Razina podzemne vode
Sloj tla zasićen vodom može se pojaviti na različitim dubinama. A kada kupujete parcelu, važno je razumjeti koju. Ako se podzemna voda visoko podigne, tada će biti vrlo teško izgraditi podrum ili podrum. Oni će biti poplavljeni barem u proljeće za vrijeme poplava. A uobičajeni temelj nije uvijek prikladan - često se zamjenjuje temeljem s hrpom. To je također loše za sadnju: navodnjavanje ne može biti manje destruktivno od suše.
Istodobno, ako je arteški sloj podzemne vode vrlo dubok, tada će biti teško i skupo izbušiti bunar prije njega. A ovo je važno ako na web mjestu nema drugog izvora piti vodu.
Najlakši način da saznate kako stoje stvari s podzemnom vodom je intervju sa svojim susjedima.
Ako su im podrumi poplavljeni svake godine, to dovoljno govori o stanju stvari. Također pitajte koju dubinu imaju susjedi bunara. Igrati kao mladi prirodoslovac također će pomoći: biljke koje vole vlagu ukazivat će na visok nivo vode. Na primjer, ako na granici mjesta raste vrba i rogoz, ne govori ništa dobro.
Drugi način koji će vam pomoći razjasniti situaciju dok stranica ne pripada vama je rad s arhivama. Vrijedno je kontaktirati organizaciju koja se bavi hidrogeologijom u vašem području. Ili pitajte tvrtke koje nude usluge bušenja bušotina. Obično znaju sve i mogu s vama podijeliti informacije za novac.
10. Pogled
Prema zadanim postavkama trebao bi biti u redu. Ali ponekad u igru uđu sitnice na koje jednostavno ne biste obraćali pažnju. Na primjer, ako se na granici nalazi četverokatni "dvorac", njegovi će stanovnici vidjeti sve što se događa u vašem dvorištu. To može prilično brzo postati dosadno. Ili je u sredini parcele električni stup. Čini se prikladnim, ali često razbjesni estete. Općenito, cijenite pogled sa svom zamornošću za koju ste sposobni.
11. Susjedstvo
Ovdje se ne radi samo o vlasnicima susjednih parcela, iako je ovo svakako važno. Možda se u blizini nalazi sjenica u kojoj se lokalna omladina zabavlja do jutra ili plaža s bučnim posjetiteljima. To će uzrokovati neugodnosti.
12. Lokalni problemi
Događa se da na teritoriju postoje lokalni neočigledni problemi. Na primjer, ovdje žive posebno grizne mošure ili vjetar donosi miris s udaljenog odlagališta otpada. Ili možda ljeti zbog velikog opterećenja cjevovoda voda ne dolazi do svih kuća. O takvim problemima morate učiti iz svih izvora: od potencijalnih susjeda, od lokalnih grupa na društvenim mrežama, vijesti.
13. Vlasnička prava
Samo vlasnik. Vlasništvo se potvrđuje izvatkom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.
Istodobno, u izjavi pogledajte je li stranica uz jamčevinu ili je uhićena.
Moguća je varijanta kada je "vlasnik" jednostavno unajmio zemljište s pravom ustupa. Tada kupac postaje stanar - više ne.
Pročitajte također🏞🏡📃🖌
- Kako odabrati sjajnu seosku kuću za ljeto
- Kako sastaviti kupoprodajni ugovor: osnovna pravila i pravni savjeti
- 5 pogrešaka pri kupnji stana u novogradnji koje su koštale novca i živaca
- Što trebate provjeriti prije kupnje stana na sekundarnom tržištu
- U koje doba godine je bolje kupiti prigradske nekretnine