Od carske Rusije do 2020: kako se promijenilo tržište nekretnina
Savjet Avitonomika / / January 02, 2021
Kako kupiti stanove prije
XIX stoljeće. Profitabilne kuće i skloništa u carskoj Rusiji
Tada su samo bogati i plemeniti ljudi mogli kupiti ili sagraditi vlastiti dvorac. S rastom gradova u pretprošlom stoljeću Rusija je počela postupno povećavati tempo gradnje višestambenih zgrada. Posebno se puno njih pojavilo prije Oktobarske revolucije. Primjerice, građena je samo u Moskvi od 1911. do 1915. godineStambena zgrada: kako je uređeno tržište najamnih stanova u Rusiji prije 1917 550 kuća. Ali u njima je bilo nemoguće kupiti stan - samo iznajmiti. Zgrade su se nazivale stambenim zgradama i razlikovale su se po razini udobnosti.
Najraskošnije i najskuplje kuće "gospodskog tipa" nalazile su se u centru grada. U njih su se nastanili ljudi s visokim primanjima. Zatim su uslijedile stanarske kuće za ljude s dobrim plaćama: zaposlenici u bankama, privatni poduzetnici, dioničari. Male stanove iznajmljivali su učitelji i službenici s prosječnom plaćom. Napokon su radnici unajmili krevet u najjednostavnijim kućama. U podrumima takvih zgrada često su se nalazila skloništa za najsiromašnije segmente stanovništva.
XX. Stoljeće. Besplatno stanovanje i zadružni stanovi u Sovjetskom Savezu
Kad je cijeli stambeni fond prešao u državno vlasništvo, situacija se promijenila. Svaki sovjetski građanin imao je pravo na vlastite četvorne metre, a država je trebala pomoći da se to ostvari, prema Ustavu iz 1977. Zapravo, besplatno se stanovanje moglo očekivati godinama. Stanove su uglavnom dobivali pomicanjem naprijed na poslu. Bilo je gotovo nemoguće prodati ili kupiti nekretninu - samo je zamijenite za drugu. Štoviše, da bi se promijenili životni uvjeti, morao je postojati dobar razlog. Brokeri - trgovinski posrednici pomogli su organizirati takve transakcije. Podzemni su brokeri često stvarali sumnjive sheme i pomagali proći kupnju stana za zamjenu, riskirajući da odu u zatvor.
Zbog nedostatka stanova u prvim desetljećima nakon revolucije, mnogi su ljudi bili prisiljeni dijeliti to područje. Živjeli su u poznatim komunalnim stanovima, gdje je obitelj imala jednu sobu, a kupaonica i kuhinja bili su zajednički. Pedesetih godina,Brokeri, zadruge i MZhK: kako su riješili stambeni problem u SSSR-u stambene zadruge - stambene zgrade u kojima biste mogli kupiti stan. Zadruge su u pravilu udruživale sudionike jedne profesije: kreativne ljude, znanstvenike i vojsku. Oni koji su kupili stan u zadruzi više nisu mogli računati na besplatno stanovanje.
XXI stoljeće. Privatne nekretnine i hipoteke
Povratak tržišnog gospodarstva doveo je do privatizacije stanovanja - prijenosa nekretnina u privatno vlasništvo. Komunalni stanovi počeli su se naseljavati: na primjer, u Sankt Peterburgu 1996. bilo ih jeKomunalni stan 14% komunalnih stanova, ostalo je raspušteno. Brokeri su se povukli, a nekretnine su preuzele pravni nadzor nad kupnjom i prodajom stanova.
Privatne tvrtke počele su graditi nove stambene zgrade. Bankarski je sustav prošao kroz razdoblje formiranja, pa se novac za stan često davao u gotovini, uključujući općenito na računima u vrećici. Pojavila se hipoteka u svom modernom oblikuHipoteka u Rusiji. Dosje krajem 90-ih. Pojavom fleksibilnih hipotekarnih programa i zajedničke gradnje vaš vlastiti stan postao je prilika za bilo koju obitelj sa stabilnim mjesečnim primanjima, a ne samo za one koji su uspjeli sve spasiti novac.
Kako sada možete kupiti stan
Sada je lakše postati vlasnik stana nego što je to ikada bilo u povijesti ruskih nekretnina. Ne trebate pripadati plemićkoj obitelji ili elitnoj profesiji, privući uslugu nekom činu, potražiti agenta iz sjene koji će sklopiti sumnjiv posao. Apartmani su postali prilika za smještaj obitelji i djece, način zarade ili ulaganja.
Sada snima oko 10 milijuna Rusa10 milijuna Rusa iznajmljuje stan živi prostor. U pravilu su to mladi bez djece i oni koji se često sele iz grada u grad. Većina ljudi ili posjeduje vlastiti stan ili ga planira kupiti. U prosjeku je ljudima potrebno da odaberu stan koji će kupiti od ljudi u RusijiIstraživanje: mrežni put od pretraživanja do kupnje stanova u Rusiji 3,2 mjeseca. 92% ljudi započinje ovo putovanje tražeći informacije na Internetu i u prosjeku podnosi 41 internetski zahtjev.
Postoji nekoliko načina da postanete vlasnik vlastitog stana.
Kupite stan u novogradnji
Novi okruzi - prilika za odabir prostranijeg životnog prostora za manje novca. Što ranije kupite stan od početka gradnje, to će manje koštati. Ako investirate u stan u fazi iskopa, možete uštedjetiMali trikovi velike uštede: kako kupiti stan za upola manje cijene do 40% svoje buduće cijene. Nove zgrade imaju i druge prednosti: moderan raspored, pouzdani kanalizacijski i ventilacijski sustav, pametna dvorišta s igralištima i zelenilom, podzemna parkirališta. Još jedan plus su fleksibilni hipotekarni programi koje banke pružaju za nove stanove.
Sudjelujte u dražbi
Elektronička dražba je alat za prodaju stanova. Čini se da je riječ "aukcija" soba u kojoj ljudi vrište i čekićem, ali sada se takve dražbe provode na mreži. Na taj se način u pravilu prodaje nekoliko vrsta nekretnina. Prvo, komunalno stanovanje, koje je u vlasništvu grada. Drugo, vlasništvo tvrtki koje su bankrotirale. Treće, hipotekarni stanovi banaka, čiji vlasnici ne mogu ispuniti svoje obveze po zajmu.
Obično se za sudjelovanje na dražbi polaže polog, na primjer, 100 tisuća rubalja, koji vam se zatim vraća ili ide prema plaćanju imovine. Na aukcijama možete uštedjeti novac, ali postoji jedan nedostatak - nemoguće je unaprijed predvidjeti isplativost posla, sve će ovisiti o sudionicima i prijedlozima.
Odaberite dom na sekundarnom tržištu
Sada je sekundarno tržište stanova na vrhuncu: u veljači 2020. kupili suUložili smo ruble u stan 42% više stanova nego u siječnju. Stručnjaci predviđaju da bi zbog nestabilnosti valuta cijene sekundarnih nekretnina mogleUložili smo ruble u stan porasti za 20-30% do kraja ove godine. Stoga se svima koji su željeli kupiti useljivi stan u starom fondu žuri to učiniti prije nego što cijene porastu. Sekundarno stanovanje ima svoje prednosti: naseljeno područje u kojem se ništa ne gradi, razvijena infrastruktura, a ponekad i sposobnost da se u stanu ne izvrše popravci.
Stanove nije uvijek moguće vidjeti u novogradnjama - oni su još uvijek u izgradnji. U ovom slučaju, samo trebate pažljivo odabrati programera. No, kupci obično sekundarno kućište žele pogledati vlastitim očima. Ali čak se i to može učiniti na daljinu. Na Nekretnine tvrtke Avito na mreži možete vidjeti stan koji želite kupiti. Spremite opcije koje vam se sviđaju u svoje Favorite, a Avito će vas besplatno obavijestiti kad se slične ponude pojave u vašem gradu.
Nađi stan u mom gradu