Apartmani su relativno nova vrsta nekretnina, oko kojih je sada velika buka. Shvatili smo koja je razlika između njih i stana, a istodobno smo shvatili na što tražiti prilikom kupnje.
Kako se apartmani razlikuju od apartmana
Glavna razlika je u tome što su stanovi puno jeftiniji od stanova. To je zato što je s pravne točke gledišta stan nestambeni prostor. U Stambenom zakonu ne postoji takav pojam, on se odnosi na stambene prostoreZhK RF, čl. 16. Vrste stambenih prostorija samo kuće, apartmani i sobe. Ali apartmani se spominjuRezolucija Vlade Ruske Federacije od 16. veljače 2019. br. N 158 "O odobravanju Pravilnika o razvrstavanju hotela" u Pravilniku o razvrstavanju hotela: ovdje se radi o hotelskoj sobi površine 40 m² koja ima najmanje dvije sobe i čajnu kuhinju. Gotovo poput stana, samo ne u stambenoj zgradi, već u hotelu.
U praksi se mnogi apartmani nalaze u stambenim kompleksima. U ovom se slučaju praktički ne razlikuju od običnih stanova: zgrada zadovoljava zahtjeveZahtjevi koje moraju ispunjavati stambeni prostori
, koji su potrebni za uređaj inženjerskih sustava, toplinsku izolaciju i razinu prirodnog osvjetljenja u stambenim prostorijama, u susjedstvu nema trgovina i ureda, već ostalih stanova.3 situacije kada vrijedi odabrati stan, a ne stan
Ovo nije prvi dom koji kupujete
Ako ste već kupili nekretninu, vjerojatno ste iskoristili pravo na odbitak imovine. I, prema tome, prilikom kupnje stana ne gubite ništa, ali možete uštedjeti na nižoj cijeni po četvornom metru.
Ako je stan vaše prvo vlasništvo, u budućnosti vam neće biti uskraćeno pravo na odbitak prilikom kupnje kuće. Prema zakonu, dio novca utrošenog za kupnju stambene zgrade, stana ili sobe možete vratiti, dok je gornja granica odbitka pri nadoknadi troškovaOdbitak poreza pri kupnji stana dva milijuna rubalja: vratit će vam se 13% od ovog iznosa, odnosno 260 tisuća rubalja. Ako ste u braku i kupujete stan sa supružnikom, pripada odbitakFederalna porezna služba Rusije pojasnila je postupak za preraspodjelu odbitka poreza na imovinu za kamate prilikom kupovine stanova od strane supružnika svatko od vas.
Tražite povoljno dodatno stanovanje
Na primjer, za odraslu djecu koja imaju obitelj i žele živjeti odvojeno. Ako su apartmani u području koje volite preskupi, stanovi su najbolji izbor. Možete ih kupiti pod hipotekom: mnoge banke omogućuju vam da dobijete kredit za kupnju takvih nekretnina. Uz isti predujam i sličan rok zajma, preplatite za apartmana bit ćete manje nego za stan, a uz pomoć ušteđenog novca postoji šansa za zatvaranje brži zajam.
Na primjer, pronašli smo stan i stan slične veličine u stambenom kompleksu "Normandy". Trosoban apartmani površina od 89,02 m² s garderobom, dvije kupaonice i lođom koštat će oko 12,3 milijuna rubalja. Za trosobne apartman s površinom od 88,11 m² morat će platiti više od 17 milijuna rubalja. Raspored stanova i stanova je sličan, dok je površina potonjih još veća, a ova opcija košta manje.
Želite profitabilno uložiti
Apartmani su dobra opcija za ulaganje. Umjesto da kupujete stan u sekundarnom kućištu i gubite vrijeme na adaptacije, od programera možete potražiti novu opciju s gotovom završnom obradom. Ako ćete iznajmiti apartmane, pogledajte studie i jednosobne apartmane.
U stambenom kompleksu "Normandija" cijene jednosobnih apartmana početi od 5,1 milijuna rubalja. Za usporedbu: prosječni trošak jednosobnog stana na sekundarnom tržištu u 2019. godini bio jeCijene stanova u Moskvi i Sankt Peterburgu nastavile su rasti u prvoj polovici 2019. godine 6,8 milijuna. Možete dodatno uštedjeti na popravcima. Trošak stana već uključuje završnu obradu: metalna ulazna vrata, utičnice, vodovod, pločice u kupaonici i tapete u sobama. Stanovnici mogu urediti samo namještaj i kućanske aparate.
Stambeni kompleks sastoji se od pet zgrada različitog spratnosti sa stanovima i stanovima veličine od jedne do četiri sobe. Ne možete biti ograničeni na standardni izgled, već odaberite idealan za sebe. Normandy ima Sunny Flats - apartmane i apartmane pune svjetlosti u kojima otvor za prozore zauzima cijeli jedan ili dva zida. Za veliku obitelj prikladna je opcija s prostranom kuhinjom-dnevnim boravkom do 27 m²: ima dovoljno mjesta za sve članove kućanstva.
Doznajte što je još u "Normandiji"
Na što treba obratiti pažnju prilikom kupnje stana
Gdje su oni
Optimalno rješenje je stan u stambenom kompleksu. Budući da se ne smatraju stambenim prostorijama, programeri formalno ne moraju poštivati stroga sanitarna pravila koja se primjenjuju na višestambene zgrade. Na primjer, građevinska tvrtka nije dužna pratiti razinu prirodne osvjetljenje i ne smiju postavljati igrališta u dvorište ako su stanovi u susjedstvu uredi.
To se ne odnosi na nekretnine u stambenim kompleksima: ovdje imate pristup istim zajedničkim prostorima kao i prilikom kupnje stana. Savjesni programeri ne odvajaju stanovnike stanova i stanova, pa je sve potrebno poštivat će se sanitarni standardi, a u dvorištu će biti drveća s cvjetnim gredicama i mjesta za šetnje, igre i rekreacija.
Koliko završenih projekata programer već ima
Drugim riječima, morate biti sigurni u njegovu pouzdanost. Programer je dužanKoje dokumente programer mora pružiti dostaviti vam sastavne dokumente, građevinsku dozvolu i izjavu o projektu. Njegovu savjesnost možete provjeriti na web mjestuVrhunski programeri Pojedinačni resurs za programere: postoje podaci o tome koliko je objekata tvrtka već predala i koliko je puta ispunila navedeno vrijeme gradnje. Što je viša ocjena, to je tvrtka pouzdanija.
Pretražite društvene mreže i forume da biste pregledali stanare koji su se već nastanili u domovima programera. Ako odgađa isporuku predmeta ili nepažljivo obavlja popravke, netko se vjerojatno već požalio na to. Istodobno, saznajte od vlasnika stanova jesu li zadovoljni kvalitetom gradnje i završne obrade, nemaju smisla skrivati istinu.
Što je s infrastrukturom
Dvojbena je ideja uštedjeti na kupnji stanova i živjeti u naseljima daleko od civilizacije. U ovom slučaju, bolje je preplatiti i odabrati naseljeno područje. U blizini bi trebale biti škole, bolnice i trgovine, tako da ne morate redovito provoditi vrijeme putujući iz jednog područja u drugo.
Kad pronađete nekoliko prikladnih mogućnosti, nemojte biti lijeni otići do mjesta. Saznajte kako je područje s prijevozom i koliko je vremena potrebno za povratak kući od najbliže stanice metroa. Idealno bi bilo da se to radi u špici - ujutro ili nakon posla.
Dvorište u stambenom kompleksu je prostor za rekreaciju, bez automobila i neznanaca. U zaštićenom prostoru nalaze se pješačke staze, moderna igrališta s pješčenjacima i ljuljačkama. A u blizini su zelene površine za rekreaciju i šetnje - parkovi "Torfyanka", "Babushkinskiy" i "Losiny Ostrov".
Pogledajte apartmane i apartmane
LLC Specijalizirani programer "LS-Realty", izjava o projektu na web mjestu http://ls‑rielty.ru/
Pročitajte također🌇
- TEST: Istina ili mit? Provjerite što znate o životu u novoj zgradi!
- Prikladna metropola: gdje ugodno živjeti u Moskvi
- 7 znakova da živite u dobrom susjedstvu