Zamke hipoteka: kako ne napraviti pogrešku kada se uzme kredit
Kako Postati Bogat / / December 20, 2019
1. pogreška. Izvadite hipoteku s maksimalnom prisilne naplate
Logika željeza: što je veća mjesečna plaćanja, što prije platiti hipoteku, manje dobiju preplaćeni iznos. To je izravna ušteda.
U praksi ide malo krivo. Pretpostavimo dobit - 30 000 rubalja, plaćanje na Vašem hipoteka - 17.000. To je čak i više od polovice, ali dužnik je pročitao stotinu članaka o tome kako živjeti na 5000 rubalja mjesečno, tako da je također u mogućnosti spasiti.
Nemojmo o tome stalno žive u modu katastrofalnog gospodarstvo je loše, a može se podijeliti - to ovisi o snazi volje. No, u takvim slučajevima, čak i malo više sile doveo do delinkvencije.
Kako bi
Uzeti kredit barem za 30 godina, ali s uvjetima koje ćete moći obavljati bez naprezanja.
Čak i ako očekuju da će prihodi će rasti, uzeti hipoteku, koja će privući i danas. Tu će biti novac - zatvorite hipoteka rano ili pronaći neki drugi koristi od njih.
Da biste to učinili, morate pregledati sve mogućnosti i ponude banaka: netko ponudi profitabilne programe za mlade dužnika, obitelji, Bankovni klijenti, netko smanjena stopa kada dodatno osiguranje ili, pod uvjetom da ste prikupiti mnogo dokumenata za potvrdu pouzdanost.
Greška 2. ukloniti kućište predugo i ne uzmu hipoteku
Boji se uzeti hipoteku, pogotovo kada se ukloni kućište. Prilikom iznajmljivanja glavobolju zbog poreza, popravcima i komunalna, možete baciti sve i otići na Himalaju, bez straha da nakon zaposlenici banke stići. Zajam novac ide, a čini se kao da nikada neće završiti. No, kako bi bili sigurni da je vrijeme da se uključe u hipoteku, dovoljno je uzeti kalkulator i izračunati.
Sam uzeo bankovni kredit 1 550 000 rubalja za 10 godina. Mjesečno plaćanje - 21 700 rubalja. Ako plaćate na vrijeme, preplaćenog iznosa do 1.054 milijuna rubalja. Ali ja pokušati vratiti naprijed, i ako bi tempo, onda nema više preplaćeni 600.000.
Ako cijelo vrijeme pucati na isti stan, ja ću dati najmanje 1,8 milijuna rubalja, a ako to ne povećava cijenu najma.
Kako bi
Nađi banci, sjesti i izračunati što stan možete kupiti odmah. Ako nemate dovoljno za stanovanje, u kojem možete odmah premjestiti uzeti hipoteku u novoizgrađenoj kući. Tako da je moguće, ako se traži i analizirati prijedloge banaka.
Banka „Delta Credit” je "hipoteka odmor„- program koji prvu godinu ili dvije mjesečne isplate smanjiti za pola, samo da ima dovoljno i da će jesti, a hipoteka do kuće je izgrađen.
A kad je kuća staviti i ništa više nije potrebno za iznajmljivanje, ovaj dio proračuna će se početi ići na otplatu kredita. No, moramo se sjetiti da niti jedna banka će biti davanje daleko peciva za lijepe oči. Tipično, stopa na kredit uz oprosta višim nego inače.
Greška 3. Zaboravite na kretanje
Ovaj predmet se obično baca mnoge glave. No, zamislite da ste mladi, imate zanimljivu profesiju. Vi se nude prijenos, ali postoji jedna stvar: hipoteka za 30 godina. Ili vaša obitelj raste, potreban stan više, ali već imate važeću hipoteku na kopjejka komad.
Kako bi
Zašto ne preskoči u drugi grad ili na sjever visokih plaća, tu pucati i stanovanja dati povećanje hipoteka plaćanja? Zašto ne pokušati prodati stan od zalog?
Hipoteka se ne spojiti na stranicu. Hipoteka stan, pa ako želite možete iznajmiti i prodati, ako je dogovor o tome s bankom. Da, to je uvijek više složenosti, ali, ako se planovi promijenili, sve poteškoće mogu prevladati.
I ne bojte se uzeti kredit za nekretninu, gdje ćete živjeti, izabrali stan sa zalihama metara. Usput, vrlo malo ljudi misle o tome, ali da se hipoteka može biti ne samo stan, ali i kod kuće.
Pogreška 4. Zaboravite popravke
Kupiti stan, kad je razvijen jedva imao vremena da se građevinske dozvole, to je prednost. Cijena po kvadratnom metru na pozornici iskopa je znatno niža nego u gotovom stanovanja. Pogotovo ako je stan će proći u građevinskoj varijanti - kad ispred vas prazna kutija i prostora za kreativnost. Samo ovdje u ovom poslu morate uložiti veliku svotu.
Čak i ako kupite stanovanja na sekundarnom tržištu, nakon što je potez završi bez popravka: gdje je potrebno da se presele na utičnicu gdje se nešto odvratan pozadine. Ako ga zaboravite, naselje može vući (ili će morati preuzeti više popravak i kredit).
Kako bi
Tri opcije:
- Kada PREUZIMANJA hipoteke, plaćaju niže početne uplate, ali samo kašnjenje „Rekonstrukcija” novac. Bolje je da ih stavite u interesu.
- Odgoda za popravak kada platiti hipoteku. Isti hipoteka odmor, o kojima smo govorili, može pomoći.
- Potražite developer, koji je odmah iznajmljuje stan sa popravcima. Barem je moguće živjeti, odnosno završiti s hipotekom, a tek onda se nešto popraviti.
Greška 5. Ne stvaraju fond rezervi
Obično, ako izvršiti prvu uplatu malo više, onda hipoteka uvjeti će biti mekša. Logično je da želim dati sve što je stekao back-razbijanje rad, ali na kraju moraju živjeti od plaće do plaće.
Kako bi
Odgodi mala količina koja će obuhvatiti potrebne uplate za najmanje dva mjeseca i bolje - za šest mjeseci. Ovo osiguranje, u slučaju da iznenada izgubite posao ili se događa nešto drugo.
Greška 6. Nemojte čitati ugovor
Čak i ako ste sve razgovarali s upraviteljem, čak i ako je konzultant odgovori stotinu vaša pitanja, pročitajte i pitajte o svemu što ne razumiju. Pretpostavimo da pitate očitu glupost, samo to učiniti.
Kako bi
Pročitati ugovor i sve dokumente na koje se odnosi (npr općih uvjeta kreditiranja u banci). Napravite sažetak glavnih odredaba koje kada morate platiti, što dokumenti za ažuriranje, u kojoj tvrtke osigurati, gdje se mogu nazvati ako postoje problemi.
Pogreška 7. Zaboravite na porezne olakšice
Jeste li znali da porezni odbitak se pretpostavlja za hipoteku? A za kupnju stanova, a kamate na hipoteku. Taj odbitak može biti okrugli iznos - do 650 000 rubalja.
Kako bi
Prikupiti podatke o prihodima i plaćanja, primjenjivati porez (ako ne znate kako, nudi puno tvrtki koje će privući sve što vas za 20 minuta), dobiti novac. Usput, ako ste u braku, odbitak može primati i drugarica. Suprug ima pravo na naknadu čak i ako on nije vlasnik stambenog prostora, i mnogi ljudi zaboraviti na to.
Pogreška 8. Mislim da je to na neki način i sama će se održati
Pretpostavimo da postoji smetnja: imate zakasnio plaćanja. Bez obzira na to iz kojeg je razloga: ne rade podsjetnik, raspoloženje nije, novac je ponestalo. To nema smisla skrivati svoje glave u pijesak i dalje plaćati hipoteku, kao da se ništa nije dogodilo. Čak i jedan dan kašnjenja banke može propisati kaznu ili izreći novčanu kaznu, a onda će rezultirati u krugu iznos.
Kako bi
Idealna - kako bi se osigurala, ali to je skupo (i ako osiguranje je dobro, vrlo skupo). Bez obzira na to da li imaju osiguranje ili ne, u svakom čudnom stanju, nazovite banku. Manje poteškoće mogu se riješiti odmah, u slučaju većih problema - pa čak i pristati na pregled uvjeta hipoteku. Glavna stvar - da ne nestane i preuzeti odgovornost za obveze.
Ako ste shvatili da ste psihički pripremaju za hipoteku, saznati, možete računati na kojim uvjetima. Koristiti online uslugu za odobrenje „Delta kredit”: on će dobiti prethodno odobrenje kredita bez posjete banku. Prijavite se primjenjuju, odobrio, a preuzeti potrebne dokumente - sve brzo i bez komplikacija.
Saznajte sve o Vašem hipoteka