Kako ugasiti hipoteka prije roka: da se smanji vrijeme ili plaćanje

Layfhaker izračunava sve opcije kako bi saznali koji kredit otplate strategije profitabilan.

Za izračune uzeti hipotekarni kredit u iznosu od 1,2 milijuna rubalja ispod 10% godišnje za razdoblje od 8 godina (96 mjeseci). Pretpostavimo da imate mjesečni besplatni 5000 rubalja, što želite poslati do početka otplate.

Konceptualno, ti izračuni su prikladne za svoju situaciju, ali će morati obavljati izračune na vlastitu točnim brojevima.

Kako korisno ugasiti plaćanja hipoteka pod rente

Kada su isplate rente na mjesečnoj razini dajete banci isti iznos na račun otplate zajam. U isto strukturi plaćanja varira u različitim mjesecima. Obično u početku barem pola interes - točne proporcije mogu biti pregledani u rasporedu plaćanja.

U našem primjeru, mjesečna isplata 18,209 rubalja. Samo je potrebno dati banci 1,747,546 rubalja do 547,546 rubalja preplate.

Rano otplata smanjenja

Ako je mjesečna plaća dodatnih 5 tisuća rubalja i smanjiti rok kredita, od vas će uštedjeti 171,647 rubalja platiti kamate i da u potpunosti platiti banci za 5 godina i 8 mjeseci.

Rano otplate smanjenja plaćanja

Ako se smanji plaćanje, od vas će uštedjeti 103 540 rubalja, plaćanje hipoteka za 7 godina i 8 mjeseci. U posljednjih mjeseci uplate će biti tako mali (manje od 5000 rubalja), koji se gotovo uopće ne osjećam.

Otplata uz smanjenje i povećanje mjesečnog plaćanja unaprijed

Prijevremene otplate smanjenja pojam hipoteke čini više isplativo za spremanje više, daju cijeli dug banci brže. To je samo kad računajući za strategiju smanjenja plaćanja postoji jedna stvar: izvan fokusa područja obično dobivaju razliku između početne mjesečne uplate i smanjiti.

Uplata uz razdoblja redukcije, možete nastaviti plaćati 18,209 rubalja + 5000 i rastao sa 23 209 rubalja. Sa smanjenjem plaćanja početi s istom količinom i postupno ići na 1874 + 5000 = 6874 rubalja.

No, možete dodati na mjesečnoj osnovi do iznosa do početka otplate razlika između izvorne i tekuća plaćanja.

U tom slučaju, magično platiti hipoteku u istom razdoblju i sa istim preplate da za prijevremenu otplatu smanjenja.

Ako je vaša financijska situacija će se pogoršati jednom, uvijek možete odgoditi prijevremenu otplatu i smanjiti količinu platiti svaki mjesec. Kada prijevremene otplate od razdoblja redukcije, nemaš takav luksuz.

Osim toga, neke banke mogu djelomično otplatiti hipoteku na internetu samo sa smanjenjem plaćanja, a za smanjenje razdoblja će morati ići u ured. Ako s punim radnim vremenom sastanak sa zaposlenicima kreditne institucije nije za vas, ova opcija otplate nije savršen.

nalazi

1. Ako ste sigurni da ćete uvijek imati novac na izvornom otplate glavnice i 5000 za prijevremenog otkupa, nema za vas Razlika bi se vratiti: razdoblje smanjivanja ili smanjenje plaćanja trećoj varijanti, ako vam dati mjesečnu jedno te isto iznos.
2. Ako sumnjate da je vaša financijska situacija u nekoliko godina može gore, Odaberite prijevremenu otplatu smanjenja plaćanja, te uzimajući u obzir razliku između početne uplate i struje. Tu će biti problema - neće ići na uplate na rasporedu, s plaću će biti znatno manje od hipoteka počinje. Tu neće biti nikakvih problema - platiti hipoteku što brže i sa istim prednostima kao i oni koji su prerano ugasila svoj život sa smanjenjem.
3. Ako je hipoteka za vas, a sada je veliki teret, ali ste spremni da na neki način izboriti 5000 rubalja mjesečno, ide smanjenjem plaćanja. Tako ćete vratiti zajam iste 8 godina, ali postupno će postati lakše i jednostavnije. I spremiti neki posao.

Kako korisno ugasiti hipoteka plaćanja s diferenciranim

Diferencirane plaćanja banke nude rijetke, ali da biste dobili hipoteku s takvim uvjetima je još uvijek moguće. U tom slučaju, iznos glavnice je podijeljena na jednake dijelove, postoci izračunati na mjesečnoj stanje duga. Dakle, postupno smanjio iznos plaćanja.

Za hipoteke iz našeg primjera u ovoj situaciji, preplaćeni iznos će biti 484 958 rubalja, plaćanje za prvi mjesec - 22 500 rubalja, posljednji - 12 604 rubalja. Da biste izračunali korist, koristiti jedno od mjesta s kalkulator kredita, na primjer, mobile-testing.ru.

Rano otplata smanjenja

Ukupno za 5000 mjesečno, smanjiti preplaćenog Kamate na 137 121 rubalja i platiti hipoteku za 5 godina i 8 mjeseci. U ovom mjesecu bit će vam dati sve manji iznos zbog diferenciranih plaćanja.

Imajte na umu da kalkulator ne računa za rani otkup na prvu uplatu. Međutim, ako je moguće, podaci bi se nešto promijeniti.

Rano otplate smanjenja plaćanja

Sa smanjenjem veličine procesa plaćanja također ide u smjeru smanjenja obje opcije, ali ne tako brzo. To je zbog smanjenja udjela, mjesec dana ide na teret otplate glavnice.

Ispada da je takav pristup bi spasio 94,196 rubalja, hipoteka se primjenjuju za 7 godina i 1 mjesec.

Otplata uz smanjenje i povećanje mjesečnog plaćanja unaprijed

Razlika između izvorne i trenutne isporuke je besmisleno za izračun: ona je formirana uglavnom smanjenjem posto. A plaćanje će se smanjiti i tako, ovisno o entuzijazmu s kojim ćete ugasiti glavni dug.

nalazi

1. Ako ste zadovoljni s veličinom udjela glavnice duga u strukturi plaćanja, smanjiti rok posudbe. mjesečna isplata u svakom slučaju će se brže nego u početku, smanjujući ostatak glavnice duga.
2. Smanjenje plaćanja značajno pooštravaju svoje odnose s bankom - u ovom slučaju za 1 godinu i 7 mjeseci. Mjesečno plaćanje u ovom slučaju prvi put se ne smanjuje tako brzo kao što bi željeli: naknada bez dosrochek nakon godina hipoteka njegova veličina će biti 21 405 rubalja, s početkom isplate smanjenja plaćanja - 20 345 rubalja.