8 ipotechnikam pravila: Kako kupiti stan na kredit i ne žale
Život / / December 19, 2019
Svetlana Danilchenko
1. Odaberite udobnu plaćanje na hipoteku
Chasing Dream stana možete dobiti u ropstvo hipoteka. Na primjer, dati 70% od plaće za kredit i sjesti na heljde. Prije nego što kupiti stan, jasno identificirana kao spremni platiti mjesečno.
Odabrala sam stan na sekundarnom tržištu, tako da se odmah može pozvati, pa sam odlučio da se isplata hipoteka ne bi trebala prelaziti iznos koji plaćam za stope uklanjanja apartmana. Tada sam iznajmio kućište za 30 tisuća.
Postoji još jedan način da provjerite koliko ste spremni dati: nekoliko mjeseci odgoditi očekivani iznos uplate na poseban račun. Ako niste dobili u dug i imati dovoljno novca za sve što je potrebno, plaćanje na vas pod silom.
2. Odredite koji stan si možete priuštiti
Naravno, želim živjeti u stanu iz snova: svijetle, s visokim stropovima i panoramskim prozorima. Skoro sam kupio jedan stan impulzivno. Pomislio sam, „Oh, pa ću uzeti hipoteku od 20 godina, i 25, i neće platiti 30 i 40 tisuća mjesečno. No, ono što stan! „- ali u vrijeme kada je odustao. Sada shvaćam da je to bila ispravna odluka: u prvoj godini ja jedva da imaju dovoljno novca za normalan isporuke, dati 10 tisuća više, nisam mogao.
Savjetujem vam da razmislite kakvu apartmana možete priuštiti. Ja je tako.
Prvo formuliran opcije za kupnju:
- Početni doprinos - 1.000.000 rubalja;
- udoban plaćanje mjesečno - 30 000 rubalja;
- zajam pojam - idealno 15 ili 20 godina.
Zatim u hipoteka kalkulator za određivanje maksimalnog iznosa kredita: za ulazak veličinu i pojam hipoteke i gledajući što se dobiva mjesečna plaćanja. Stranica "Banki.ru„Morate znati kamatne stope za obračun, uzeo sam prosjek za 2013. - 12%. Mjesto hipoteke "Tinkoff banka„Kalkulator automatski prikazati prosječna stopa na hipotekarne banke partnera.
Dobio sam to od plaćanja do 30 000 rubalja i zrelosti hipoteka 20 godina, ne mogu priuštiti stan u vrijednosti do 3,7 milijuna rubalja.
3. Smanjenje financijske rizike
Prije kupnje, studirao sam online savjete o tome kako ne ostati sa priuštiti hipoteke i bez novca. Neki od njih mi je prišao, neki - ne.
- Skupite financijsku jastuk. Opcija nije za mene. Mislim da je to dug i čudno. Akumulirana pola želite napraviti za hipoteku za smanjenje duga, a ne da bi se na sigurnoj strani. No, mnogi financijski savjetnici ne slažu sa mnom.
- Imaju drugi posao. Ova opcija znači da će se kontinuirano raditi samo na hipoteku. Posveti svoj život u potpunosti i kredit nisam spreman.
- Imati plan za smanjenje slučaju. Ovo je moja radna verzija. Čak i prije potpisivanja ugovora o hipoteka, odlučio sam da ako je rad stvarno loše, onda se naselili kao konobarica ili hostesa u restoranu. Možete zaraditi oko 50.000 rubalja mjesečno - tako da mogu platiti hipoteku.
Napomena: kada je novac problemi će i dalje želite kontaktirati svoju banku za pomoć. Banke nisu profitabilne da klijent bankrotira, on je nestao i nije se vratio dug. Dakle, ako je hipoteka plaćanja postala preteška, pitati za odmor kredit ili revidirati iznos isplate za neko vrijeme.
4. Naći bolju kamatnu stopu
Razlika čak u 0,5% godišnje može uštedjeti 200 000-500 000. Koristite skupiti banku, koja će poslati dokumente za kredit odmah u nekoliko banaka. Tako ćete dobiti nekoliko ponuda i odabrati najveću dobit.
Ako želite da se primjenjuje u različitim bankama, bolje je to učiniti u uredima koji su specijalizirani za hipoteka. Inače, zaposlenik uobičajeni odjel će posredovati između vas i pozajmljivanje odjelu hipoteka - na prosljeđivanje dokumenata će ići dodatno vrijeme.
5. Provjerite Vašu kreditnu povijest prije upisa hipoteke
Zbog loše kreditne povijesti, banke mogu odbiti hipoteka ili povećati kamatnu stopu. Izvanredna krediti, prekoračenja ili kasne isplate može utjecati na presudu. Prije podnošenja zahtjeva za hipoteku je najbolje provjeriti kreditnu povijest i popravak škola, ako ih ima.
6. Provjerite „čistoću” stana
To znači da prije nego što kupite morate pregledati sve dokumente. Oni će tražiti i provjeravati banku, ali bolje to učiniti sami s realtor. Ja ću ti reći što dokumente i što bi trebalo provjeriti.
- Baza vlasništvo prodavatelja. Ugovor o prodaji, darovanju, ugovor o privatizaciji, potvrda o vlasništvu ili izvod iz USRRE ne više od mjesec dana.
- Stan list. U njemu ćete vidjeti da li rekonstrukciji i da li su legalizirani. Putovnica ne smije biti starija od pet godina. Ako je stan nelegitimna prenamjena, banka ne može odobriti hipoteku. A ako je stan još uvijek kupiti, Tomislavov trg će ipak morati da opravdaju - inače u redu. Neke usluge će vam pomoći razumjeti uvjete za prenamjenu. Na primjer, u „Tinkoff hipoteku” može napraviti sve prenamjena, a usluga će odabrati banku koja će pristati dati kredit za takav stan.
- Izvod iz kuće registar. To će pokazati tko je registriran u stanu. U trenutku kupnje ne bi trebao biti jedan.
- izjava prodavatelja da je kupnja i prodaja nekretnina, nije bio oženjen. Ako je prodavatelj u braku, potreban vam je vjenčani list i ovjerenu suglasnost bračnog druga prodati. Ako je prodavatelj udovac - potvrdu o smrti. Ako ne postoje dokumenti, supružnik neće moći osporiti transakciju.
- Pomoć iz psiho- i narcological. Oni moraju dokazati da prodavatelj u zdravoj pameti. Neke banke da ispita izravno transakcije. Pomoć bi se osiguralo da kasnije neće doći rođake prodavatelj s izjavom da on nije bio sam. Ako će sud dokazati da prodavatelj ne može napraviti zvuk odluke, transakcija prekida.
- Informacije o činjenici da kupuju stan nije bio uključen majčinstvo kapitala. A ako su uključeni - potvrda od starateljstva, dopušta prodaju. Ako kršenja vskroyutsya nositi može prepoznati nevažeći.
7. Ne žurite kupiti stan nakon prvog pregleda
Na pregledu, prodavatelj od jednog apartmana me požurio i rekao da je na svom mjestu, a odgovor mora dati upravo sada. Odlučio sam čekati i propustiti stan. Vrlo uzrujana. No, nakon što je dan objave obnovljenog: ispostavilo se da su drugi kupci odbio (ili nisu), i opet sam bio prvi u redu.
U ponovnom ispitivanju, primijetio sam mnogo nedostataka: tapeta dolaze odlijepio, pločice napuknut, loše ožičenje, prozori na prometnu Avenue, vrlo malu kupaonicu.
Prilikom odabira stan se ne može požurivati. Prodavač ne želi da ga uskoro prodati, a onda 20 godina platiti.
Kako:
- Pogledaj stana dva puta, u različito doba dana. Obratite pozornost na prometne gužve na cesti.
- Ne jamčevinu odmah nakon prvog pregleda.
- Pitajte za popust za vizualne nedostatke.
8. Ispitati usluge koje olakšavaju dobivanje hipoteku
Osim banaka s kojima zajmoprimci mogu direktno pregovarati, postoji hipoteka brokera i usluge. Za određeni iznos brokera komunicira s bankom u ime kupaca i štiti njihove interese.
«Tinkoff hipoteka„Surađuje s 10 hipotekarnim bankama i pomaže im dobiti hipoteku. U stvari, usluga radi kao broker, ali besplatno, umjesto svog novca banka dobiva bonus od partnera za smanjenu kupca. Osim toga, „Tinkoff hipoteka” daje popuste na stopi od banaka. Ovi popusti također bonus od partnera, koja donosi kupcima uslugu besplatno s gotovim paket dokumenata. Partneri „Tinkoff hipoteka” ne trošiti novac na oglašavanje, a rad menadžera, tako da oni mogu ponuditi nižu stopu.
Ovdje je ono što su prednosti „Tinkoff hipoteka”:
- Primjenom online: došao u ured samo jednom - u transakciji;
- Otopina 2 minute;
- alat za provjeru stanove pod uvjetima banke;
- osobni menadžer, koji će pomoći da se transakcije;
- jedan set dokumenata za sve banke;
- povoljno refinanciranje: partner „Tinkoff Hipoteka” će vratiti kredit u staroj banci, dat će novi po nižoj stopi i, ako je potrebno, dodatni novac, na primjer, za popravak.
Ova jednostavna pravila pomoći će da se hipoteka i ne žalim. Ako ste je već nacrtana, ne opustiti. Preporučujem otprilike jednom svakih šest mjeseci za praćenje trenutne hipoteka stope. Ako su odbili, postoji mogućnost da se pitanje hipoteke refinanciranja i spremiti na interesu.