5 pogrešaka pri kupnji stana u novoj zgradi, koja košta novaca i živaca
Život / / December 19, 2019
Aleksandar Grishin
glava Ama.ru - servis za pretraživanje zgrade izravno iz graditelja.
Većina od nas ne kupiti ništa u svom životu skuplji apartmana. Mi ostave nekoliko godina za plaćanje dolje, a zatim još 10 godina platiti hipoteku - a sve to u cilju stjecanja vlastitih četvornih metara.
Imam osam godina doveli uslugu za traženje stanova u novim zgradama, a ja ne mogu još shvatiti zašto ljudi kupuju u glavni života bezbrižno. Ovaj članak će govoriti o glavnim greške prilikom kupnje stana u novogradnji, ono što oni proizvode i kako ih izbjeći.
1. Odaberite prvi pretvorio se stan
Programeri oglašavanje na plakatima, u javnom prijevozu, internet, na televiziji. Naravno, u njezinu stanu su opisani tako da se čini da bolje ne pronaći ponude. Zbog toga, mnogi ljudi ne traže. Poput stan na plakatima - a sada ljudi u uredu graditelj sastavlja posao.
Uz takav pristup, priliku kupiti najbolji stan za proračun je minimalna. Gotovo uvijek, ispada da je još jedan graditelj kao stan bio manje vrijedan. Ili isti, ali je bolje ili više područja dvorište. Stoga preporučujemo za proučavanje tržišta prije donošenja odluke o kupnji.
Odredite iznos koji ste spremni potrošiti, i vidjeti što taj novac nude programere vašeg grada. Usporedite ih s drugima na cijeni, područje, dodatne čips, kao što su završni ključ u ruke ili dvorište bez automobila - i tek onda donijeti odluku.
Studija slučaja: čovjek kupio stan u St. Petersburgu. Od oglašavanja, što je naučio o hiper razvijanja: 3 milijuna rubalja, 35 m², iznajmljivanje u kuću kroz godinu i pol dana. Sve je uređen, te je dizajniran transakciju.
A onda se ispostavilo da drugim programerima da prodaju stanove u istom dijelu grada, samo odnushki već 40 m². Razlika u cijeni je mala, 70.000. Ovi apartmani su malo dalje od metro, ali to nije bilo toliko bitno za kupca.
vrijedno nekoliko noći potrošiti na praćenje tržišta, a izbor bi bio puno bolji.
Pokrenite zaokretne tablice i usporedite apartmana za vas o važnim parametrima. Pripremili smo predložak «Google tablice” - klik na link, napraviti kopiju i koristiti ga.
Otvorite predložak →
Više brz neke od najatraktivnijih user-friendly i informativne web stranice za praćenje tržišta.
savezna:
- «cijankalijum»;
- «Yandex. nekretnina».
Za Moskvi:
- MskGuru;
- «nova zgrada»;
- Novostroy-M.
Petrograd:
- SpbGuru;
- «Građevinsko-SPB»;
- Novostroy.su.
2. Nerazumno vjerovati u obećanja graditelja
Za vas uvjeriti da kupi stan samo na njih, programeri su doslovno zaspao si s obećanjima. „Kupiti stan sada! Tada će biti vrtić, škola, kafići i restorani, urbani javni prijevoz. cijene stanova će niknuti „- tvrde oni.
Pri kupnji nekretnina ne može vjerovati ništa. Ako infrastruktura ima planove, oni bi trebali biti dokumentirani u izjavi projekta. Također je moguće gledati na općinske web-mjesta razvojni planovi područja. Na primjer, Murin plan razvoja mogu se naći na web stranica Vsevolozhsk općinske okrugu.
Jedna obitelj previše vjerovao obećanja graditelja i kupio stan na pozornici iskopa u novom području. U to vrijeme nije prošlo doslovno tri ili četiri zgrade i sada je prodaja stanova u zgradama u drugoj fazi. Infrastrukture - ceste i nekoliko malih trgovina.
Tvrtka je obećao da čak i samo pet godina, a normalna urbana infrastruktura će se pojaviti ovdje. Za obitelji posebno, bilo je važno da postoji, prema programer, pojavljuje vrtić.
Prošlo je pet godina, a bilo je samo autobus, mrežne trgovine i pivo staje. Dijete je morao dati malom privatnom vrtiću, jer država nije čekao.
Prazna obećanja uključuju ne samo infrastrukture, već i na kvalitetu samih kuća. Na primjer, umjesto obećanog bešuman njemački liftovi uspostaviti redovitu Mogilev. Ili obećanje sakriti vodovodne cijevi u podu, a zatim napustiti ovu ideju i uvlači se izravno na zidove: potrebno je da ih zamotati u kutije i pokvariti interijer.
Pažljivo proučavanje izjavu projekta i equity projekt. Da li pesimistične zaključke: da ne postoji, da je neće biti. Tako da ne otvorite svoj nerealna očekivanja, a ako programer i dalje ispuniti obećanje, da će biti lijep bonus.
3. Ne obraćajte pažnju na to područje
Neki kupci dolaze po prvi puta u novom prostoru u kojem će živjeti, samo kada razvojne ruke preko njihove kuće. A suočen s neugodnim iznenađenjima.
Programer pokazao kupcu budući dom četvrti na modelima, napravljen uz pomoć računalne grafike. Kupac je volio, a on je kupio stan.
Nakon nekog vremena, čovjek je došao u svoj novi dom. Čekao je u dvorištu će biti puno drveća, kao u izvedbi. Ali on je dočekan s nekoliko grmova u blizini ulaza i ogromnim zgradama okolo. Čovjek je kupio stan u tipičnom betona mravinjak.
Ja sam siguran - naglašavam, mora! - prije kupnje stana provesti izlet području u kojem će živjeti. A ne za 15 minuta kroz prozor automobila, pješice i za nekoliko sati. Uzmite u svoj novi dom na javni prijevoz do posla. Prošećite, otići do trgovine, ručati u kavani. Pogledajte dječjeg igrališta, pomiješati sa stanarima - kao žive ovdje? Tako ćete dobiti grubu ideju o tom području, a možete napraviti informirane odluke za kupnju stana ili ne ovdje.
Ako je područje još nije na snazi, raditi iste stvari u drugim, već naseljenim područjima zahvata. Možda sada mislite da je sve to nije toliko važno, i što je najvažnije - što je unutar stana. Vjeruj riječ: to nije. Radim uglavnom u St. Petersburgu, mi smo se gradi na periferiji spavanje područjima s puno nebodera: Murino, Parnas Dybenko. A ja osobno znam ljude koji štede, kupuju stan tamo, a zatim suočeni sa stvarnošću života, i još mnogo toga žaljenja. Gužva je, ljudi koji slijede jutra u podzemnoj željeznici i na večer leđa, prometa ulazak i izlazak, isti visokim zgradama, dvorištima zatrpan strojevi - sve to kvari dojam o stanovanja.
4. Ne vjerujte agente
U odnosu na agentima, postoji stereotip da je u potpunosti ljudi koji ne rade ništa korisno, ali iziskuje mnogo novca za svoje usluge.
U stvari vrag nije tako strašno kao što je on naslikao. Suprotno uvriježenom mišljenju, agenti ne uzimaju novac od vas, oni plaćaju programeri za ono što oni donose na njih kupca. U tom slučaju, agenti ostaju bez predrasuda, jer oni rade s nizom programere u isto vrijeme.
Agent je važno da ste kupili stan, jer on dijeli svoja iskustva, odgovara na pitanja, ponekad čak i djeluje kao psiholog, ako ste previše rasperezhivalas. Također, on će preuzeti rutinski rad s dokumentima. Ovo je za dizajn hipoteka i plaćanje stana - složena znanost, i on je proveo tim operacijama na stotine puta.
Naravno, sve ovo vrijedi i za dobre agenata koji rade pošteno za postotak od prodaje. Postoje drugi koji žele po svaku cijenu da bi dobili novac od vas. Studija recenzije na internetu, tražiti preporuke od prijatelja - svi troškovi naći realtor s pozitivnim kritikama. Najbolji agenti su uvijek po usmenom.
5. bojati nedovršena
Prije toga, kada se kupiti stan na pozornici novca klijenata iskopa dobio izravno programer. U budućnosti, tvrtka mogla ići u stečaj, a novac je jednostavno izgori.
U posljednjih nekoliko godina, tržište se stabiliziralo: to je glavni programeri, koji svake godine prolaze nekoliko kuća za cilj rad za dugo vremena i stoga cijenimo njihov ugled. Ipak, strah ostaje nedovršena.
Nema više morati bojati. Dana 1. srpnja 2019. zakonuČlanak 15.4. Pogotovo privući programer novac participativnu gradnju u slučaju plasmana sredstava u escrow računa prijelaz razvojnim escrow-Accounts. To znači da kupnjom stana na pozornici iskopa, prebacujete novac nije razvijen, a banka. Sredstva se održava u banci, dok je kuća će se graditi - i to samo ako programer može ih dobiti. Ako je kuća iz nekog razloga nisu predali, banka će vratiti novac za vas.
Nadam se da ovi savjeti pomoći će vam kupiti stan snove. Ako ćete kupiti stan, a vi ste zabrinuti za sva pitanja, pitajte ih u komentarima, ja ću odgovoriti sa zadovoljstvom!
vidi također🏚
- Najam stana ili dobiti hipoteku: to je više isplativo
- Kako odabrati stan u novogradnji
- Kako kupiti stan u Moskvi s velikim popustom